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关于商品房买卖合同与商业贷款

关于商品房买卖合同与商业贷款

本人买了一套新房,先将首付款交了,同时办理贷款,但销售人员说,当时无法签订商品房买卖合同,只给我开了收据,并且告诉我由于要进行商业贷款,所以签订合同之后,我并没有合同原件,说是原件抵押在银行,请问商家这种做法是否合理合法。

全部答案

  • 这种做法不合法,按揭贷款是以房子作为抵押进行抵押贷款的,房产证和土地使用证抵押给银行,业主拿不到这两份证件,在贷款时和银行签订相应贷款合同。但开发商没有权利扣押买卖合同原件,在交清首付之后也必须开据发票,不能只开据收据。 提醒你在交易时应该谨慎,避免一房多卖多情况或者销售人员欺诈等情况的发生,房屋买卖合同和交易发票应该妥善保管!

    这种做法不合法,按揭贷款是以房子作为抵押进行抵押贷款的,房产证和土地使用证抵押给银行,业主拿不到这两份证件,在贷款时和银行签订相应贷款合同。但开发商没有权利扣押买卖合同原件,在交清首付之后也必须开据发票,不能只开据收据。 提醒你在交易时应该谨慎,避免一房多卖多情况或者销售人员欺诈等情况的发生,房屋买卖合同和交易发票应该妥善保管!收起

    m***

    2006-10-08 11:04:49

  • 商家的这种做法不对。银行只能抵押你的房产证和土地使用证,并到房管局和国土局进行登记,不能抵押合同。

    商家的这种做法不对。银行只能抵押你的房产证和土地使用证,并到房管局和国土局进行登记,不能抵押合同。收起

    h***

    2006-10-08 10:11:14

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  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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