要退房,协商不成,看合同有没有约定仲裁等争议处理方式,如果没有约定,到房屋所在地法院起诉。<br/> 建议起诉前,先看看合同确认有没有约定无法贷款的处理方式,同时弄清不能贷款的原因,如果有证据证明售楼方承诺肯定能办成贷款,也最好先收集证据。全权代理,不代表承诺肯定办到。这是有区别的。
1.你这个情况最好就是浦东和闵行了,也就这2个区不要3年了。当然,想在市中心不太鸡血,那么黄埔和静安也是可以的。这几个区有哪些代表性小学我基本都说过的2.肯定是杨浦和徐汇的,但是你的情况不太好弄(基本都要求3年)3.不是同一个区,是同一个房子4.是的
您这种请款属于限购了,买不了房子了。申请贷款的借款人应具备的条件不在限购限贷的情况下1.年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额:可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)2、贷款期限:房龄贷款期限≤40年,贷款期限长为30年,借款人的年龄贷款期限多不能超过65年
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。<br/>2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。<br/>3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
楼主,很难整啊!<br/>你应该已经提供了很多资料给售楼部,建议你去问下售楼部,协商下,不行请律师吧,胜算不大~<br/> <br/>定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。<br/><br/>因此,您需要记住的是,当认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。<br/><br/>在签订认购书后,购房者后悔的情况相当普遍,而由此引发的纠纷更是难于解决。所以,对于购房者来说,为了避免丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,如果购房者决定放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退回。
2015年政策房产契税分为三档,购买首套房:90平米以下(不包含90平米)契税1%;90平米~144平米以下(包含90平米、不包含144平米)契税1.5%;144平米以上(包含144平米)契税3%。购买二套房:契税税率则一律为3%。 新政(2016年2月22日以后签订的合同才可以享受新政。) 对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。
经济适用房便宜商品房贵。<br/>但是<br/>如果你买了经济适用房,是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。<br/>如果你买了商品房,是连房带地一起买的,拆迁有补偿。<br/>个人建议:商品房
郑州现在房价均价为5500多<br/><br/>但是市区内一般在6000以上,好的地点7000以上了<br/><br/>如果想在新郑买的话,可以考虑龙湖
你参加资格复审没有啊<br/>现在你去房管局 要是能复审的话 <br/>还能参加今年的选房<br/>不然的话 就得重新申请 轮候了
1、父母同意将名下房产赠与长子某某。<br/>2、长子----于什么时间付给二儿子多少钱作为补偿那个。<br/>只能这样写。<br/>必须帮助什么的都没有用
现在跟开发商签的购房合同基本都是霸王合同,不能改。如果相中了,签合同注意以下几点:1、产权是否合法,开发商是否五证齐全;2、合同标注的房屋位置、单元、单价和面积等是否跟您相中的户型是否符合;3、交房期、配套、装修等是否跟开发商宣传的内容一样;4、办理房证或付首付贷款不能下来的违约责任约定;等等一般大的开放商只要开发产权合法,五证齐全,付全款没有大问题。
1.西城区住保办<br/>2.将父母一并列入审批<br/>3.没有资格购买经适房<br/>以上是个人观点!
根据武汉现行规定,<br/><br/>购房资格的释义是,在合同签订日起,即必须拥有。即在签定合同时,未达到购房条件,所签订购房合同并不受法律保护,严格意义上说,属于无效合同。<br/>在备案登记的环节,不以你申请备案的时间为准,而是以你合同为准。<br/>根据武汉的政策,购房合同签订后,开发商就必须及时到房管局办理备案手续。不可能存在可以拖接近一年再去备案的可能。
要从合同约定的收房时间开始,因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙,从这时才开始缴纳物业管理费,否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括: 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系,我不知道你的共摊费用包括什么? 共摊费用应该是交工后,由于部分变更,而引起的水电费用及材料的分摊。
购房合同必须给业主一份正本,因为业主是真正的当事人,一般商品房买卖合同为一式四份,开发商、业主各执一份,在合同上面有明确的说明,房管局登记备案一份,银行可以留存一份,贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: "(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条,你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金,如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子,你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
(1)其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准,一般在开发商综合验收办产权时,都会请专业的测绘机构进行测绘,像福州一般为房管局底下的产权测绘处,如果是由正规的单位所出具的测绘结果,那么正常情况下你就只能接受了。 (2)当然如果你不同意的话,也可以私人委托有资质的机构重新测绘,只是那样的话也要花一些钱,我觉得没有这个必要,因为不牵涉到共有分摊计算的问题,不是仅仅量算完你的家就可以的。 (3)另外如果有多出2平方米,那么在办产权证的时候,一般也会在产权证上得到体现的,以后你卖房的时候,那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题,不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的,只是会搞一种销售策略,就是签合同的时候少报3%以内,等办产权的时候就按实算,这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的,那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
那要看你的房屋是否已经在房管局备案,正常的话在购房合同签订后1个月内就备案了。如果备案是无法更名的,视同转让。如果没有备案那你可以同开发商商议更换合同(估计可能性很小,可以的话也要有关系)。
收定留产证,这是上下家信守成交协议的一种操作方式,中介方留取产证,应该出具盖有公章的签收字据,为什么中介方要你留下产证,原因不外乎担心你一房多卖。至于你的那些担心,关键就要看那家中介公司的资质了,是不是证照齐全的正规房产经营单位,该公司的品牌在市场中的信用地位等等,你都该有所了解的(你可以向他们索要营业执照复印件,查看有效期限、工商登记号等等)。另外值得一说的是目前房产交易所受理的产权过户、银行抵押贷款等手续,单凭一本产证是不能办理的,还必须该房屋的所有产权人全部到场,验看身份证,亲笔签字才能够办理。因此你眼下的重点是对那家中介公司要多留心眼,多方查实,多与他们保持电话联络,以防有变。直到你的买家确定合同签订时间,支付首付款时,那样你才可基本确定此次交易的成功。 以上个人观点,仅供参考。
据我所知,现在这种房产是严禁交易的,合同更名已经被禁止了,当然肯定还会有一些开发公司在私下作,既然是明令禁止的就意味着没有法律的保障。风险很多,比如:你在更名后,因不是原单位的职工,办理房产证会有困难,或办理时间遥遥无期;房款支付时间方面,售房人信用问题等等。既然您也说了比周边商品房便宜一些,也不是很便宜,建议您买一个手续齐全可以安全过户的二手房。
公摊面积中不包含室内的柱子,内墙和外墙的一半都属于业主自己的。 但商业中柱子除非另行约定,否则应该属于业主自己的。
格式合同都有这个条款:“本合同一式X份,甲乙双方各执X份。具有同等法律效力........”,你看看你的合同有没有?不给你原件就是违约了。一般房屋买卖合同是一式四份,应该是开发商一份、房管局登记部门一份、银行一份、你一份,其它人比如公证处、保险公司给复印件即可。
《民法通则》所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商说,“市政府限电限水,使他们不能正常施工,这是不可抗力的因素造成的”这是狡辩。因为限电限水与施工建设不是的唯一途径,他们可以自己发电,抽水,所以说不能按时交付是开发商自身主观原因,造成,而不是客观情况。 如果说这也是不可抗力,那么没有钱、工作人员的失误等等情况都是了。所谓客观情况,应该是天灾、地祸,或像03年的“非典”等情况才是。 你们组织更多的业主一起行动,法律会支持你们的。
如果房产做了抵押。。在房产证上会有抵押的章。在看房产有无抵押的同时,还要辨别房产证的真伪,到房管所去咨询,看看此房产证是否为报失房产证,看看房产证上面的名字是不是卖房人。这点一定要经过确认!
从房子交付给你的那天起,你现在当然要交服务费了
如果08年以后北京不在是首都, 如果08年以后人们都不向往大都市的生活, 如果08年以后中国人口负增长的比率非常大 如果08年以后人民币大幅度增值 如果08年以后..... 房价会降... 楼上的人说的对,工资永远涨不过房价的!
1、留存关于当时房价中含车库的任何证据。 2、高知中介你将到房产局举报他违规销售欺瞒消费者。停他执照。 3、看你是按揭的话通知银行停止放款,,并发一封书面函给银行和中介,他们拿不到钱当然不会和你搞了 。
领房产证是按总房价的百分之多少比例算得? 这个每个城市不一样啊,大多城市契税小于144的2%,大于4% 维修基金多层2%,小高,高层3% 具体你要问一下的,不是全国统一的 哈哈你问南京的问对人了. 你的房子契税加维修基金工4%,再加印花,工本几百块搞的定的.
xwsllp:你好! 一般而言,房屋是否有投资价值有以下几种因素: 1.地段。 买住宅讲究“地段、地段、还是地段”,买商铺就更讲究地段了。 商铺的地段一般分为三类,第一类是成熟的中央商务圈——城市中经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺,最有活力,租赁需求也最大。第二类是成型中的商圈,多邻近大型的住宅区或就业中心区(能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区)且网络发达的地区。网络发达包括交通、通讯、基础设施的管线网络的发达。发达的网络意味着人们可支配的资源的增加。第三类是住宅小区内部配套种类齐全。配套齐全就增加了人们可支配的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。 一般来说,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力,这很难说清是“先有鸡还是先有蛋”,但只要有了“鸡”和“蛋”,商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高,这反过来又会令商铺的增值更为可观。 若投资小区内的商铺则需要比较慎重,一方面是人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅仅为图个便利,而难有持续的、大宗的消费,在小区内投资商铺,一般需小区有较大的规模,或者是开放式小区,且有宽敞的街区道路。 2.环境。 环境包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区开辟大量的绿地或园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改善。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的住宅。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的住宅,其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。 商铺投资时对商业氛围有很高的需求,当周边的商业环境已构成成熟商圈时,店铺的升值是毫无疑问的。有时投资者自己不经营商铺,但需从经营者的角度考虑,如经营餐饮,则需较宽敞的空间,以容得多张餐桌;用作超市需250—700平方米,便利店不超过 80平方米。 3.建筑品质。 除了地段、环境这些因素外,建筑物本身的质量及品质也极其重要。建筑的品质应包括建筑的耐用性、适宜性、可观赏性等。 第一,有投资价值的物业要具备耐用性。耐用性具体体现在以下几个方面:(1)物业的材质首先要经得住时间的考验。简单地说就是使用的要是真材实料,要越经久耐用越好。(2)物业制造工艺要精细。在建筑施工和安装过程中要精心施工,注重细微的质量。(3)物业的设备也要耐用和有效率。(4)有良好的物业管理,它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。 第二,有投资价值的物业一定要具备适宜性。即要适于人们居住和使用,符合人的活动和行为。这就要求, (1)物业的功能空间布置的顺序要合于人的行为习惯。(2)功能空间和用具要符合人们活动舒适性的要求。(3)要有良好的通风采光,这才有益于保证使用者的良好的生存状态。(4)要尽可能最大限度地引人人文或自然景观,以满足人的心理需求。(5)要尽可能地拓展空间的可达性,即对外交通、交流的网络的通畅。 第三,有投资价值的物业还要具备可更动性。要给人们行为方式的改变留下余地,室内的间隔是可拆改的,功能空间的位置是可调整重新组合的。可更动性不仅是人们的行为方式的要求,而且可适用于多种人的行为模式,也是出租型物业必备的条件。 第四,有投资价值的物业是要有可观赏性的,也就是说要有审美价值,有精神和有灵性的。因为物业是人活动的载体,它反映人的价值取向甚至信仰。当然现代人们的审美标准是多元的。所以物业的风格和品味也是形态各异的。然而在诸多风格中,能够形成一种主旋律,得到多数人推崇的才是有投资价值的。划时代的建筑应该是最有市场价值的。人们珍视历史就不会忘记时代的建筑。划时代的建筑里所包含的精神就是所谓时代精神。 4.产权状况。 拟投资的住宅、商铺,其产权一定要合法、有效、手续齐全,无任何法律纠纷和经济纠纷。否则购买后,后果不堪设想。在中国的众多老城市里,许多房屋产权手续不清,很难理顺,在办理转为商品房上市的手续时,难度很大。投资这类物业时要考虑相关的风险,弄清有无银行抵押或是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要,有的房屋位置虽然很好,但是其土地使用剩余年期已经很短了。投资这类房地产时,就应考虑其剩余使用年期内的价值与将来顺延或重新确定的可能性。有的房屋法定使用功能为住宅,但是转让时已作商场使用,而投资购买时是不能按照商业用房来购置的。 5.价值分析。 即对投资者拟购房地产的现时市场价值进行估价。 首先,选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产经纪机构。因为规范且具有一定规模的经纪公司大多有一套固定的房产评估系统。房地产的估价方法包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等,不同的情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法、成本法。 在对拟投资购买房地产进行现时市场估价时,应当立足于市场,深入调查了解市场目前所能接受的价格底线在哪里。运用评估方法评估出来的理论价格与现时市值,并非完全能代表其市场价格。房地产经纪人在运用评估方法进行估价的同时,要充分考虑市场的最大可变因素。 房地产买卖投资赚取的是未来的收益,在投资购买某项房地产时,对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。 6.房地产市场供需分析。 房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资,如果市场已经供过于求,投资者还要去投资,就应当格外小心。这时要考虑两个方面:一是价格很低,将来升值空间大;二是作长线投资。否则很容易被套住,短期内解不了套。如果价格过高,未来升值空间不大,是不能投资的。 在进行房地产买卖投资分析时,应考虑市场供需变化。但分析市场供需时,不能只从数据上去分析,还应当结合影响供需关系变化的各种因素分析,因为有时供过于求或供不应求都只是暂时的现象,而隐藏在这些后面的,则可能是另一种将会出现的相反的现象。有些投资者习惯于惯性思维,未能从逆向思维的角度去分析,其结果经常使自己陷进去,以至投资失败。
按照今年国家的统计表明.全国的房地产涨幅近10%.几个城市还比这要高,这说明房地产的发展还有利益可图.所以这个比例还是可买的.在我们这里还有30倍的房是争着买的呢!
看看你周围的失业率上升,许多人的收入下降,物价上涨过快,问题就要出现了. 房价只要中国的经济不衰退,跌的可能性比较少.
金地利广场 物业类别: 高尚住宅 建筑类别: 小高层、高层、精致装修 开 发 商: 全益房地产投资有限公司 售楼电话: 0769-83939999 均 价: 3500元/平方米 物业地址: 常平镇常平镇木仑村 详情你可以电话咨询一下。
我前几天贷款,抵押房产里刚好有一处是帅府园的.评估公司给评了4219元/平米.在这个价格上上浮500,基本就是市场价了.希望对你有所帮助.
现在出了房价贵、看病贵、上大学贵以外,基本生活的必需品并没有涨价太多,因此对于老百姓的日常生活没有多大影响,而且随着社会救助比如低保的实行,很多贫困家庭得到社会的援助,因此比以前已经强多了。 房价的上涨对于新农村的建设是有好处的,说明土地的升值,很多近郊的农民都乐开花了,政府可以拿出更多的钱来投资农村的市政建设,比如北京就投资很多钱给农村改水、改厕、修路、路灯、天然气等很多设施。
基本上不贵。就说普通小高层、普通多层的话,东西南北四个区域房价略有不同。西区稍贵,均价4000左右,南区、北区其次,基本在3600-3800,东区稍便宜点,3200吧。 这个是各楼盘的报价,真的要买的话还有好多优惠。能降200到300不等吧。
我个人认为房价还是会继续涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价,毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度,而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格,但是长远来看还是涨比降可能性要大得多,毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素,如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了. 有合适的还是先买吧,工资永远涨不过房价的.
现在买房都在高开区 现成的可以考虑新一代C区 那里全是高层 环境很好 小区管理也很安全 物业也是新一代自己的 还算不错 均价应该在2700-2800左右 我本人在新一代B区住了两年了 各方面都很满意 尤其是前一阵新一代物业公司给整个小区都上了保险 以后无论是家中失窃还是丢车 自行车的保险公司都会赔偿 而业主却不用交一分保险费 让我感觉很人性 其他的还有秀兰高层也不错啊
5年是以房产证上的日期来计算的,这一点很重要。 如果未满5年出售,税费有:营业税5.5%,27500元;个人所得税1%,5000元;契税1.5%,7500元;印花税0.1%,500元;大兴区还有测绘费。 如果房子的面积超过140平米,还会产生土地增值税1%,5000元。 如果过了5年,则不用交营业税,还可能省下个人所得税。 以上是商品房。 如果是已购公房,则还须交纳土地出让金。
户价肯定会涨,但涨的幅度不会象以前那么快,短期内可能还会有所回调,希望注意防范投资风险哟。