建议拿着认购书去法院起诉！索取违约后的双倍定金反还（法院肯定会支持的）！及其他可能因此而造成的损失。 现在政府大力发展保障性住房，未来百姓住房至少有20%的下调空间。你买不到房（07，7月）未必是件坏事。再说开发商的问题这么多，以后万一跑了，可后悔了！多得的8万买个心里安慰吧，再说这钱未必比你房子升值慢：）
一方要解除合同需对方同意，但一方愿意承担违约责任，另一方就是不同意也无法继续履行合同了，只能一方退房，另一方收违约金。
一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女.现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室.听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题.？ 你们现在重庆看中一套六十左右的两室房子将来买下了，从物权法上讲，你们只是对该房享有所有权与户口完全是两个不同的法律关系。你听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那也不过是重庆市政府制订的该市市居住条件的愿景。如果不符合该市户口迁入的条件，买再大的房子也解决不了户口迁移的问题。反之，再小的房子只要符合当地的户口迁移政策也是可以迁入户口的。所以说，房子的面积与解决多少人的户口之间没有必然法律关系。 二、是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试? 你说的这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,那是该小区业主与设立在该小区教育部门之间的教育关系中的优惠事项，而买房行为是业主与房地产开发商之间的商事法律关系，如果将这项条款写进合同中，房地产开发商不一定愿意，即使愿意也制约不了开发商。如果现在写上孩子的名字,（不管是在购房合同上还是房产证上）那也只能证明是购房人或者是房屋的产权所有人，与孩子在那上学考试没有关系。孩子上学是以户籍确定学籍学区，一般情况下，应当是在本学区上学，但也可以在其它地区上学，按照现行的规定，只不过是在高考时为了防止高考移民的倾向各地都有自己的不同规定罢了。 三、假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖? 可以卖。如果房产证上写上一家三口人的名字，那么，从法律层面上说该房产所有权人是共同共有关系。对共同共有关系进行处分时，《物权法》第九十七条作出了规定，即：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 四、但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的. 现在不写将来户口也是可以迁进来的。孩子未成年时，其父母户口到那，孩子户口就可以随之迁进。成年后，也可以以父母身边无子女而迁入。听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的说法，那只是一种遗产税，我国现在还没有这种税种，将来什么时间有还很难确定，纵观世界各国关于遗产税的立法现状，并不是所有的国家都有这个税种，所以说没有必要过多考虑这个税的问题。即使你们现在在房产证写了你孩子的名字，将来我国也有了遗产税税种，只要不是他一人拥有该房产的所有权，该税还是要承担的，也只不过是计算应纳税数额多少不一样。
按照道理，收房要有收据的。但是，就看你所购房的房产商是不是有信誉了，不过我看你交了三次定金，估计房产商不是很正规。 可采取下列方法：1、等到收房的时候你先到他们公司财务，查询一下还需要交纳多少钱，别带收据，就说自己记不清楚了，让财务给你出具一个条子，你回去对照一下，记得让他们写详细点，总款、已交款、交房所带款。估计财务章你是要不到，但是可以让他们手写。 2、到交钱的时候，拿着你的收据，和剩余欠款到财务，换一张大收据，这时财务会按照需要交纳的款收钱，然后问你要收据，你可以装作忘记带了，也可以说：找不到了，要不然我写个东西，证明一下。（因为那东西财务部只需要将账作平，不会耍赖的，所以证明就可以）。随后你就安心了。你要是有复印件是最好了。不过相信你也没有。 赫赫，祝你成功。
你好！ 因为我国实行不动产登记制度，应该以取得房产证或者缴纳契税的的时间计算。
计税时间应以产权证下发时间，和契税票时间的最早时间为准。 即如果对方在2002年签合同之时就已经将契税缴纳，那如今再卖房，时间已经超过5年，只需要交纳差额营业税（部分地区免税）。税率5%
2003年单位改制, 在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗? 法院的认定没错。因为，单位分你一套住房(有会议记录),没给房证,也未签租赁协议,在居住期间你只交纳了暖气费.证明你单位在当下的情况下，没有给你设定一个用益物权，所以，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在单位的房屋拍卖给别人时，你没优先购买权。
只要你觉得房价可以接受，那么没什么不合理的。住宅用地的使用年限就是70年，开发商要一次性缴纳70的土地出让金，这部分价格会打入房价的。况且拥有60年使用权的只是房屋占地，并非是你的房屋。到了年限后你只要继续缴纳土地出让金就是了，政府不会把地面建筑拆除的。你的房子还是你的房子。
从法律的角度看，丈夫至少是越权处分了房屋－－也许他本人并未意思到这一点。那么房屋买卖合同的效力是值得推敲的。 法院可能要受理，但妻子告丈夫是对的，告买方是告错了人－－除非有证据表明买方有恶意串通的嫌疑。 一般情况下，买方有点冤枉，说不定最后落得“双方返还”的境地－－在房价飞涨的地方，这是个不小的损失，如果丈夫信誉或者财力状况不佳的话甚至可能连预付款都一时两时收不回头。 但这也是缺乏基本的法律常识的必然结果－－ 《婚姻法》第十七条 ：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往。 其实说来说去，就是为了人民币。没有人和钞票有仇，很多时候，只要money到位，没有人愿意抱住房子不松手。 和气生财，有话慢慢说……。
如果你觉得这个房子不错的话，是可以进行购买的。因为这样子你将来的税款（契税及大修基金）会少交一点，对你和地产商都有利，但是，如果你以后要退房的话，会很麻烦，那一百元不会有任何痕迹，也就是你会有损失100*平方米的钱的可能性。因为房产商不会给你开那么多的收据，只会按照5900给你开收据。 我个人认为。如果他们说签合同签到5900。你不如索性让他们签到更低。这样双方得利。 但是会有税务局查他们（不会差你）。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》，没有取得销售证这前是不许交定金的，你可以先私下打听一下，看他们有没有，如没有取得，你不但可以要求要回定金，还可以要求双倍返还。
购房定金具有法律效益，不能取回 如果是“订金”就可以取回
这样就是房屋买卖的按揭方式，土地是不可以这样的，银行不会同意的，因为没有担保，除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。
可以提起诉讼，要求继续履行合同，追要房屋尾款，诉讼对方逾期付款，按合同规定对方需要赔付违约金，中介公司会完全配合您的工作。
在如今的国度，想要过好日子，不是一定要买大房子，倘若大房子里冷冷清清，我宁愿在小房子里过我的快乐日子。我不是叫你不上进，只是这房价成了剥削老百姓的利器，试想，如果土地是私有的，低价会高吗？不会，因为开发商可以从市场里去平衡低价，低价不高，房价会高吗？不会！ 我不是帮开发商讲话。 总之，现在的房地产从宏观上讲绝对没有丝毫的市场经济的成分。 希望这些话对你有用！
出让合同和土地证一定是一个人,要么没办土地证,要么…… 你可以去国土局一查便知
最好别买,新房过户的话要多5.5%的营业税,房主还要交个人所得税,说不定还是你交,不如买套新的.
申请公积金贷款的条件是： 购房者应是在房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需具备的条件有： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 3、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件； 4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存； 5、提供管理中心认可的担保方式； 6、符合管理中心规定的其他条件。 贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。 其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费.如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。 公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
经济适用房购买条件： 以北京市为例，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房： 1、家庭年收入6万元以下; 2、没有住房或者是住房面积未达标的住房困难家庭的; 3、具有北京市城镇户口或者持有<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 以上家庭可以购买,但是需要先经过有关部门审批核准,北京市由"北京市房地产交易中心"负责审批. 此外,北京市今年开始经济适用房定向向拆迁居民出售经济适用房,普通人购买会更加困难. 经济适用房的价格各个项目不同 再以郑州市为例说明购房条件： 1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局） 2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍 3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。 5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。 6、郑州市政府规定的其他条件。
随便到一家中介公司，装着购房的样子，了解一下。 之后回家整理一下，列出关心的问题，再到下一家中介公司了解。 多问几家，将它们的差异归纳一下，到当地房产局集中咨询一下。 一般中介公司人员对房产业务非常熟悉，也乐意介绍，房产局咨询服务做的也比较好，你会得到满意答案的。 祝你好运！
我市在2005年特别颁布了《重庆市城镇廉租住房保障办法》，按照办法第六条的规定，“符合下列条件的城镇家庭，均可向所在地廉租住房保障管理机构申请享受廉租住房保障：（一）家庭人均月收入低于规定的当地城镇居民最低生活保障标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上；（二）家庭人均住宅使用面积低于6平方米（三代同堂的家庭人均住宅面积低于7平方米）；（三）家庭成员取得我市非农业户口且在本市实际居住；（四）家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系”。 但像您这种情况，按照属地管理原则，应在现户口所在地区向当地廉租住房保障机构提出申请。有关廉租房的具体申请手续，请向当地廉租住房保障机构咨询。
、住房公积金账户设立的规定有哪几个方面？ 答：一、是住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户； 二、是单位应当为职工办理住房公积金缴存登记及账户设立手续； 三、是每个职工只能拥有一则一住房公积金账户； 四、是住房公积金管理中心应当为职工个人设立的明细账户进行明细核算。 2、新设立的单位建立住房公积金制度的时限最如何规定的？ 答：新设立的单位应当自设立之起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持“中心”审核后的登记表，到住房公积金缴存铁行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 3、单位为新录用或新调入职工缴存住房公积金。应办理哪些手续？ 答：单位新录用或者新调入职工的，应当目录用或者调入职工之日起三十日内到住房公积金管理中心和受托银行办理职工住房公积金账户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人账户的职工办理账产转移。 4、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，应办理哪些手续？ 答：单位撤销、破产或者解散的，应当自发生上述情况之日起三十日内持相关证明文件，由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理注销记；无接收单位的应申请由住房公积金管理中心托管。
选你的年轻男朋吧!!!!!!!!!! 衡量一个好男人的标准并不在于他有多高的地位和金钱，也不在于他多么潇洒和英俊或是风度偏偏，重要的是他是不是具有一个男人应有的爱心和责任，这种爱心不是对情人的，而是对工作，对家庭，对父母，对妻子，对孩子，对亲人，对所有需要帮助的人。这种责任，不是对情人的责任，而是对工作，对家庭，对父母，对妻子，对孩子. 他已经离婚了，说明了他在这方面是存在问题的... 好好考虑吧
你可以拿着你和老公的身份证、户口本还有结婚证，同他一起去办理注销协议，因为注销协议必须本人办理。同时还要和你的老公一起去才行。你不理会会影响你以后买房子 的贷款折扣的。
不好办！只能一个人贷！实在不行我建议您还是用组合贷款吧！也就是公积金商业贷款一起贷！
我想从以下几方面为你做个分析和参考： １，按照你们现在的经济状况买一套６０多万的房子，是完全有能力的，负担并不重； ２，你用公积金贷款买这套房子，能办下来。除了你帐户的余额一次性作为首付，以后每月还可提取作为分期还款； ３，你老公的公积金可使用后，能提出来还这套房子的贷款； ４，“92年建的，要全部重新装修”，这很正常。如今的潮流是不要人家以前的装修，即使上家刚弄好的装修，下家也会全部拆除。 ５，“现在买，还是再等等、时机成熟了吗？”，这很难回答。现在全国的房价都太高，超过百姓承受能力，按理会下降。但各地政府都在保房价，房价又很难下降。这个问题还是你们自己下决心，别人无法给你正确的答案。 ６，对于贷款，我个人一向认为：多贷些、还款期限长些，是明智的选择。别光看利息付的多，其实还是合算的。物价总是在涨的，钱总是越来越贬值的。就说去年物价涨１０％以上，与贷款的利息比，贷款的人是赚了。 ７，你要是决定买了，建议你用组合贷款：公积金贷款30万，期限10年、商业贷款２５万，２５年分期还款。自己的存款拿部分出来做首付和装修，留部分存款以备急用。
小区环境很重要，不知道你是那个小区，价格差不多，学校很少，住宅使用权都是70年。
房屋抵押贷款，银行肯定准贷。 至于可以贷多少，则由银行的具体人员进行评估。70平方米的土 地有三层，也就是大约200平方，如果按照每平米2000元折价，相 当于40万的不动产进行抵押，贷30万应该没有问题，加上利息的总和 低于40万越多，银行的风险也就越小，所以银行尽量降低风险。 如果是生意上的往来多多益善的话，可以多争取点，比如有熟人 或走关系把价格评高点就能多贷些。 如果是教育或是农业等国家支持项目可以走绿色通道，还钱条件 如时间利息也比较宽松。 具体的相关事宜还是到当地咨询下，最好多跑几家银行，因为各银行 的放款准则和利息都有所差别。 补充下银行低押放贷不看个人能力，只看所抵押物品的价值。如果是购房贷款会充分考虑到个人的信息及还款能力。
有一个案例可以回答你的问题！ 案例：李姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，两人看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。让人意外的是，没过多久傅俊爱上别人，并决定和李姗分手，出售两人合买的房子折现。 傅俊提出变卖 房产的要求自然得不到李姗的同意。无奈之下，傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的是李姗的名字，没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李姗的名字，而且傅俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归李姗一人所有。 律师分析：本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即购房合同上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 本案中所涉及房屋是以李姗个人名义买的(即购房合同上只有一个人的签名)，那么房产就归个人所有。按照情理来说，如果另一方也出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产(或钱物)。 律师提醒：未婚同居最好签署财产协议 在有关同居期间的财产纠纷中，如果仅仅是要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷，比如说两人分手后，一方一直赖着居住而不走的话，可以从居住权的角度向法院诉讼，要求腾房。如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发生纠纷时及时找出证据来证明，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后的房产纠纷。 此外，在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。
首先，要先看你买的房子是属于全产权，小产权，或者说是经济适用房。 再者，单位是同意了，但是你需要和单位签一份协议，说明所有存在的问题，在双方都觉得没有疑义的时候在接受单位的资助。
一套100万的房产，如果你办一个10年期的以房养老，你每月可以领取3700元左右的养老金。但是，如果你办理10年期100万的按揭贷款去买房子，你的月供大约为11636.63元。我们的政府总是这样深深的爱着它的人民。
一般来说,那个地段还是离沃尔玛比较近的,地段也还不错. 周边有幼儿园,小学,夜总会,按摩等设施,而且周围房子也不算老. 因为你也没说要多大的,所以我只有给你一个估算了,大概要600左右.(1房1) 如果要便宜的,去金砂乡广兴村龙湖村这些城乡集合部,那里的房子就便宜,几百块就有,但是环境和地点就比较差了. 如果有帮助，请设为好评，谢谢啦！
先找到房地产公司，别找中介，付押金后拿到房产证就可以了
据销售人员介绍京西金泰丽湾不仅拥有周边5分钟便捷生活圈的齐全配套，项目自身也配备了近万平方米的商业街及幼儿园。社区内部商业街有满足日常便捷生活的服务设施，比如果蔬综合超市、便利店、零售店、洗衣店和正在规划中的一些特色餐*品牌店等。幼儿园方面，考虑到孩子的教育及才艺培养，设置了才艺培训、早教等服务。
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 参考资料：
开发商说得不对，登记备案需要买卖双方或者委托人共同到场，绝对不可以单方，房地产交易中心要核实双方的身份和真实的表达，否则就是失职。在你的合同签字后其实就应该自己要求开发商复印留底，防止你签字后开发商在上面添加内容，因为往往是业主先签字然后开发商全部拿去盖章，这时有些不良开发商会做手脚。
公积金各地的规定不一样的，比如成都就是缴费一年以上就有贷款资格 具体情况可以打电话到个人所在地公积金管理中心咨询
公积金贷款只适合购买住房，不适合购买商业店面 申请公积金贷款的条件： 按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。 根据上面规定，如果你购买的是店面用房（即商业用房），则不属于住房，那么是不能申请公积金贷款的。
你已经申请了商业贷款了 而且之前你是没有公积金的 所以是不能吧贷款方式改为公积金的 但有的我们这里（江苏）可以把公积金拿出来还住房贷款的 各地的情况可能会不太一样 你在咨询一下你们当地的公积金管理中心好了
如果觉得居住条件还满意的话，应该是可以做这个选择的。北京的房价目前还是一路攀涨，而且通州目前是北京市发展的重点地区，京通快速正在整修，北苑去年刚刚整修完毕，目前交通情况非常好，而且从新华大街一直向东下去的路段目前正在扩展，而且通州的楼盘这几年也是层出不穷。所以我认为这里还是很有潜力的，我家就是在通州买的房，已经快四年了，我个人很看好这边的楼盘，你也可能再多做些调查，权衡利弊。
一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.杭州市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.非杭州市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.杭州市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.非杭州市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供杭州市困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由杭州住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
抵押中的房产未经抵押权人同意是不能办理过户，你可以与房主一起到抵押权银行咨询可否提前还贷，解除抵押。如果银行同意提前还贷（一般都会同意的，只不过有的银行收手续费），就可以按当地房产局要求的资料申请办理。首先要签个合同，如果保险一点就办理合同公证或选择一家双方认同的中介公司，如果互相信任也可以双方直接签合同，签合同后你就可以付款给对方先偿还贷款，解除抵押。抵押解除后就可以到当地房产局办理过户，然后你再付余下的房款。 我今年就买了一套抵押的二手房，程序如上所述，并且是直接签合同的，免去中介费，现已过户完毕，没什么问题。关键是第一笔款对方要用于还贷，当时我约好银行经办人和对方一起三方在场办理的，我一付款到对方帐号，对方就开收据给我，银行即从对方帐号划回贷款（先申请的）。
第一个问题。关于银行人员收走证明材料。这个问题其实没有什么，关键是你能否证明他是银行的就可以。如果严格来讲上应该给你开一个收条。但是有一点要注意，这些资料给他就无所谓了，但是关于费用的缴纳一定要索要收据（带章的） 第二个问题。关于不能公积金贷款。我觉得这是地方自己的政策，国家没有严格规定客户的住房能否利用公积金贷款。如果你问了公积金中心，他们的答复是不能用公积金贷款，那么肯定就不能，如果是开发商给的答复，那么基本上是骗你的。建议最好利用公积金贷款，因为利率相差很多。 第三个问题。利率的问题。你所说的4.845%应该是商业贷款5年以上的月利率，今年8月19日央行调整5年以上贷款基准年利率是6.84%，商行可下浮15%，这样算来年利率是5.814%，月利率是4.845%。没有问题。如果您能告诉我贷款金额和年限，我就能帮你算一下月供是多少？ 从以上来看，你的贷款利率没有问题，是优惠之后的。而且是最大权限下浮的。最后的建议，如果能申请公积金，就不要申请商业贷款，如有疑问请随时咨询
一般情况下银行是规定按揭满一年后才能申请提前还贷，还贷金额以“万元”为单位，在实际工作中，部分银行图方面，规定每次还款金额不得低于5万元，且一年只能还一次，有些银行甚至规定不能部分还贷，因此你最好是致电你办理按揭的银行，了解他们的政策。
可以．只要是买房或装璜都行，没有第几套的约束．
我觉得不对。现在个人住房公积金贷款的最高额度是40万。40万以上的要评AA和AAA的才有资格。而贷款的额度和公积金缴纳的金额和年限没有太大的关系。只是申请公积金贷款有一个前提条件就是必须连续缴纳6个月（含）或累计缴纳12个月（含）以上的职工才可以。至于能够贷多少，有很多要参考的。但是有一个公式大家可以看看 借款金额=（月缴存额/缴存比例-400基本生活费）/拟贷款年限1万元贷款的月还款额。 解释：月缴存额就是公积金帐户上的月缴存额。缴存比例可能是8%或10%。拟贷款年限就是你想申请的年限。比如5年1万的月供是183.98，10年1万的月供是103.21，15年1万的月供76.04，20年1万月供62.78。30年1万50.14。你把这些数据输入就是你能贷款的金额。 提醒，以上数据仅供参考，因为利率的变动对其有影响，以实际情况为准
不知道你在哪里，现在北京没有这样的政策。北京目前的公积金还款采用自由还款法，每个月可以自由还款三次，电话申请就可以，然后直接存款到还款帐号，不用去银行。因此不存在缴纳违约金的问题。外地的政策应该没有吧，你是不是听错了。商业银行现在收取违约金的都很少，公积金中心隶属国家政府直接管辖，不应该有这方面的政策吧
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