可以委托他人代理,但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。
房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。 除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的,你夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。
如果AB是夫妻或者拆迁单只有B,你们可以算善意第三者取得。<br/>但现在AB是父子,他这种行为当然被允许,因为B无权单独处理双方的产权。<br/>“当时协议上虽然A没签字,但他是知道并同意卖房子的”,这个关键你们要拿出证据。<br/>只能尽量协商,少补点差价,如果打官司,也许你们除了原房款,可以得到一定的经济补偿,但是你们一定拿不到房子。
你先要去房产交易所问一下 他会叫你 去办一些资料 然后 他就会帮你弄了 先去 房产交易所问问吧 好像时间蛮长的
口头协议在法律上是无效的,在法院必须出具相关的书面协议才能证明你们的协议是有效的。而且书面协议上都要写的很清楚每一项条款和违约责任。朋友,你现在这种情况打官司很不理想,二手房买卖要过户才受法律保护。
可以过户,但要先还清银行的贷款才可以办理过户手续,可以先申请提前还贷,促销抵押后,在办理相关手续,如无力还贷,可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司
未满五年的房子要过户,都交的税:<br/><br/>:<br/>契税1%<br/>营业税5.5%或5.6% 各地不一<br/>个人所得税1%<br/>八几年的房子应该不是商品房,可能是房改房(福利分房,个人买断),如果是这样,还要交土地出让金(倒不多,几百块吧)<br/>房本工本费85元,以及当地过户交的其他费用 <br/><br/>按26万算吧<br/>契税1%:2600元;营业税按5.5%算吧,14300元 ;个税1%,2600元,没算其他小钱。<br/>缴5.6%营业税,1.5%契税,3%个税<br/>够5年不是卖方家庭名下唯一住房的,缴3%个税和1.5契税;够5年是卖方家庭名下唯一住房的只缴1.5%的契税。
你说的那个情况是这样,这房子应该是你爷爷奶奶婚后共有财产,他俩一家一半权益份额。<br/>你爷爷去世,他名下那一半,在没有遗嘱要指定继承人前提下,需要依照继承法规定第一序列继承人,死者配偶。死者子女,死者爹妈。这三方平均分配继承你爷爷名下那一半房产份额!<br/>需要办理继承公证手续,缴纳评估费千分之六,就能得到你家住房品估价,再缴纳2%评估费的公证费用,就能得到继承公证书,你奶奶,凭公证书,就可以去办理继承过户手续,办理她姓名房产证。<br/>办理继承公证,需要几位继承人签署放弃继承,选取你奶奶一人继承手续。
房产过户完成后,产权及收益权就归你了,房东应把租房的押金也一起给你的,你就可以退回给租客,要他搬了。<br/>现在应先与房东协商,办完房产过户后,怎么把租约及押金转给你。
过了户 就要补回来了 <br/> <br/> <br/>希望能够帮到您,更希望您能采纳为最佳答案 谢谢啦
已过户,产权归您<br/>如买卖合同没有无效条款或该房产在买卖时产权是清晰的,合同是成立的<br/>被告应该是原中介呀 你是第三人
过户说麻烦就麻烦,说简单就简单。看你怎么看了,我认为很麻烦,要跑房管局很多趟,费时费精力费钱。如果你是买家还要担心你的钱,因为钱给人家了,证却过段时间才下来,好在现在银行出了个新政策,就是你们都到银行开户,买家把钱存上,等证下来银行再把钱给卖家,没利息,但安全。
1、你谈到你房子已经卖出,似乎和你的问题无关,请问你说它干什么?<br/>2、你觉得受了欺骗,但是你明明没在合同上看到车库,却还是签了合同,在法律上,对方的欺骗并没有使得你陷入错误而订立合同,出属于欺诈,你不能撤销买卖合同<br/>3、违约金和定金不能同时主张,违约金太高,可以调整,定金不能拿回<br/>4、如果要解决你的问题,必须看着你的合同具体分析才行<br/>5、你说的车库是指卖给你一个产权车库,还是小区有车库可租用呢?<br/>6、你能证明中介有承诺吗?<br/>7、你现在去找中介,中介他承认吗?<br/>8、如果是公用车库,那么合同上本来就可以不写,有成立欺诈的空间,但你没证据,很困难
。1、中介费:在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,中介获取一定的服务费也是可以理解的。一般为房屋成交价格的1%-2%,目前没有统一的收费标准,这个得看行业习惯和自己的还价能力。2、贷款担保费:房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。3、房屋评估费:银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额,有贷款的都需要对房屋进行评估,一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。4、二手房过户费:(1)契税:①1%:首套或者二套,房屋面积90平及以下②1.5%:首套房90平以上③2%:二套房90平以上(上述二套房契税政策,不适用于北上广深)(2)个人所得税:①住宅:全款1%或差额20%②非住宅:3%或差额20%(注:这个费用是房东产生的,在中介谈判时要谈好由谁来承担,以免过户时产生纠纷,但实际中很多还是转嫁到买方身上了)(3)增值税:普通住宅/非普通住宅:满2年免征,不满2年成交价格的5%(4)房屋登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户(5)交易手续费:住宅5元/平米;非住宅11元/平米(6)交易印花税:非住宅0.05%×总价(7)工本费:10元/本(8)土地收益金:24-240元/平米×土地使用面积,按土地等级征收(9)权证印花税:5元/本
1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况,要到房地产管理机关查询,确保房屋产权清楚。 2.现场查看交易房屋询问房屋现状,了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象,防止购买后与第三方发生争执。 3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定,以防发生歧义,必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。 4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼,请求法院确认交易合同效力,并责令出卖方限期协助办理过户手续,以期物权实现。
一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 完成 丢弃
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
第一步,进行购房资质审核。 第二步,认购。资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合同,则可能存在风险。
一、明确目标买房做什么用途?买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。 二、新房PK二手房。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。 三、准备资金。买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 四、选择楼盘。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。 五、考察配套。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。 六、划定面积。确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。 七、选对楼层。楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。 八、抉择户型。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。 九、查验五证。五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 十、签订合同。由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
二手房交易流程: 一、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源,并去实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件。 二、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同,并缴纳部分定金,合同需要详细规范双方行为,以免产生遗留问题。 三、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 四、办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。 五、交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。 六、办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、付清余款并交房买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用,如水费、煤气费、电费、物业费等,交易完成。
期房销售流程是: 1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时最好应签预售合同。 2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中最为重要的一环。 3.接着办理预售登记,契约才具备法律效力。契约是销售中最重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。最后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。
期房按揭流程是: 按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。期房买卖是一种需要按规定执行的一种行为,不管是期房的销售还是期房的按揭。
其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。
深圳二手房买卖包括下列流程: 1、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 2、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 3、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
1、签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签,去房产所在地的住建委;出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说,可贷款七成,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7、缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8、抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9、放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
二手房交易流程:大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。
二手房交易流程细节注意事项:实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。产权调查:二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
1 、地理位置因素新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,新楼盘大都地理位置相对较远。二手房:大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。 2 、房价及户型面积新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。二手房:二手房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。 3、交通环境新房:新房的交通状况受到客观条件的制约,如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通与轨道交通相结合,为人们日常出行提供了便利条件。 4、购房风险新房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。此外,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。 5、物业服务新房:现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房:建造年代较早的小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
您好!以下解答仅供参考,希望帮到您:<br/> 1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;<br/> 2、银行会根据房龄考虑贷款额度;<br/> 3、银行对房子的建筑面积及房子所处位置会有不同对额度的审批也会有所不同。<br/> 以上情况以实际业务办理为准。
因为一个塑钢门窗放弃了它,从细节看整体。相比之下,在风头浪尖的某山的建材质量好多了。再看两家的毛坯房,做工差别很大。(撇开地理位置不谈,很喜欢这个楼盘,但是最爱的花园洋房价格让人却步)PS:不是房托,三个房子都重点考虑过,最后选择的其他的。
一般契税印花税都是购买方支付,即使由出售方支付那么出售方也会将该笔费用加入房价
由贷款的房子一般情况下不能买卖,房主必须要把贷款还清后才可以出售。 没有产权的房子,可以去当地的公证处进行公证,但是也只是公正买卖关系,不公正产权转移。 一般情况下,个人签署的协议从法律上讲,只要公平,对等都是有效的。
这个问题比较麻烦,可能是买家和中介故意的一个行为!在约定过程中是否有照片和第三方人士在场等证据,如果有则以这些证据证明!或者要求买方出具不是原家具的证明! 所以我建议不要去纠缠家具的问题,因为你们买卖的是房屋,家具高兴给你就给,不高兴就不给!除非把家具也写进合同,否则明确告诉他们,家具只是附加,并且在交房过程中他们自己没有看清楚,也不是卖方的责任。
在房地产法规里面,你的房产在你婚后买的,不管是谁出的钱都是属于你们夫妻两个人的共同财产,如果以后离婚的话是双方的财产,如是你婚前买的房子,在婚前做了财产公正,这房子就是你一个人的财产。你丈夫虽说现在和你签了证明,但最好是做个财产公正,证明房产为你一个人所有
你好,正常的房屋买卖最终是要通过房产交易中心才能成交的。比较保险的做法,是你的房产证是在房产交易中心正式签定房产买卖合同时才出具,土地证是购房者在办理新的土地证时出具,中介公司只是收取中介费。在办理过户手续时,需要你身份的复印件和你本人的签字。比较复杂的是购房者还要办理贷款手续。 如果你与中介公司已签署相关有效协议的话,还要考察该中介的可靠性,在确认没有问题的前提下才可以将你的证件交给他们,否则就有巨大的风险(后续款)。建议你在几个关键步骤时要一起参与,一是办过户手续,二是办土地证,三是办贷款协议时,尤其是后者……否则届时卷款逃跑,你上哪追去?当然可能我们太小人心理了,但有时不怕一万,就怕万一啊。
身份证号码是不应该变的啊。 一般来说,户口迁出和迁入地的派出所都会有相关的留存档案,可以开证明的。 有了证明那么办理过户是没有问题的
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~
太不小心了,不过你给那个那个龟儿子钱,你们之间是有口头合同的,那就是房子的交易,他收了你的钱,当然要履行合同,履行不了,只有还钱。给钱时,你有没有拿到收据?有的话,就跟他打官司,肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪,房子好像不贵。
1、你的叔叔没有权利处置房产; 2、如果没有办理过户,而且明知道你的叔叔不是产权人的话,那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。 解决: 购房方将房产腾退; 购买方的损失由你的叔叔承担
1.完全可以通过法律维护自己权益。 2.有收据和实际占有房屋多年,都可以作为买卖关系成立的要件。 3.在他不配合的情况下,不能准确分辨是不是他的托词,但第2点所说,你们买卖关系是成立的,出现问题责任也是在他,你属善意的第三方。 4.你可以放心通过法律解决,有很多类似的案例,都是买方胜出。
我这里很多房子都没有房产证,是购房合同,只要产权清晰就能买卖,你要到房管局问清楚,办的证是谁的名字,有可能是原房主的。再过户就原房主要交很多税了。就看合同有没有在房管局留底了。若留底就可能会是原房主的名字。
财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低,对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利,但是对你,也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。虽然给你贷款带来了麻烦,但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时,营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的,个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意: 1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
有产权证就表示属于私产,可以买卖;没有产权就表示卖方和单位之间还有权属争议,建议不要购买.
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房