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买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?

买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?

我在东莞已经找到要卖房的业主,但他的房子还没有办房产证.只有购房合同和购房的发票.请问那位了解此方面的给我解答一下,谢谢!

全部答案

  • 可以交易. 开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间. 现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦. 然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.

    可以交易. 开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间. 现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦. 然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.收起

    左***

    2006-05-15 19:13:06

  • 没有房产证时不能交易的

    没有房产证时不能交易的收起

    s***

    2006-05-16 08:39:08

  • 不可以,这说明房屋并没有交付,还在施工中,开发商肯定连大产证也没办出,这样的房屋风险之大,可想而知

    不可以,这说明房屋并没有交付,还在施工中,开发商肯定连大产证也没办出,这样的房屋风险之大,可想而知收起

    j***

    2006-05-16 00:24:35

  • 没产权证的房子是不可以用来买卖的,如果实在是看上这个房子的话 ,你可以看看能不能到开发商那里进行改底单.那样的话就不用在交契税了.

    没产权证的房子是不可以用来买卖的,如果实在是看上这个房子的话 ,你可以看看能不能到开发商那里进行改底单.那样的话就不用在交契税了.收起

    樊***

    2006-05-15 23:03:41

  • 不要买

    不要买收起

    x***

    2006-05-15 22:40:42

  • 让原业主把他的自己的先办好,费用不多的,如果这笔费用你们协商好也由你来出的话,那你可以先付一小部分房款,让他协助你办好他自己的那本证和过户给你的全部手续,再付清全部房款。 另外,楼上说的不正确,新房也可以交易,只是在两年之内交易需要交纳的税费很高,税包括契税(3%,个人普通住宅减至1。5%)、个人所得税(1%)、营业税(5。55%),还有房管国土部门的一些工本费评估费什么的,两年以上的普通住宅营...全部

    让原业主把他的自己的先办好,费用不多的,如果这笔费用你们协商好也由你来出的话,那你可以先付一小部分房款,让他协助你办好他自己的那本证和过户给你的全部手续,再付清全部房款。 另外,楼上说的不正确,新房也可以交易,只是在两年之内交易需要交纳的税费很高,税包括契税(3%,个人普通住宅减至1。5%)、个人所得税(1%)、营业税(5。55%),还有房管国土部门的一些工本费评估费什么的,两年以上的普通住宅营业税可免,5年以上免个人所得税,其实我觉得你最好是到东莞当地房管国土部门去咨询下,因为每个地方的政策是不一样的,那里得到的答案也更权威一点。收起

    y***

    2006-05-15 15:23:22

  • 最好去房产局了解一下权属问题 没有办房产证我看是不是单位的房啊 不论是那种原因我劝您这种房子最好不要买.

    最好去房产局了解一下权属问题 没有办房产证我看是不是单位的房啊 不论是那种原因我劝您这种房子最好不要买.收起

    x***

    2006-05-15 15:15:47

  • 二手房没有房产证是不可能的,因为国家规定,新房购买2年内不能转卖交易,因此,他完全有时间办理房产证和土地证。 如果没有这两证,万一是抵押出去的房子,最后,您的购房合同是无效的,即使签订协议也是无效的。请您慎重考虑!

    二手房没有房产证是不可能的,因为国家规定,新房购买2年内不能转卖交易,因此,他完全有时间办理房产证和土地证。 如果没有这两证,万一是抵押出去的房子,最后,您的购房合同是无效的,即使签订协议也是无效的。请您慎重考虑!收起

    t***

    2006-05-15 13:59:36

签订合同

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

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