SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,
我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).收起
属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/> 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~
只要你和你父亲的户口在快拆迁的里，要么给你赔偿，要么给你补一套房子。<br/>经济适用房是要符合一定得收入条件才能申请的。拆迁补给你的房子，和你以前有没有房子无关的。
如果你想过户，可以诉讼进行。卖方是违约，但是这点小违约，一般不会导致合同解除。
你咋那卑鄙呢?这方面我到是不怎么知道.<br/>如果你户口已经迁出,就没有回到农村取得宅基地的权利
你好，首先，你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口，还要查查这个房子有无贷款，是否被法院查封，这是大事。如果都没有，就按以下流程操作。<br/> <br/> 一，如果你是单身，则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明，如果已婚，则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。（夫妻双方的身份证原件）<br/> <br/> 二，带上以上证明原件，买卖双方带上身份证，房产证，国有土地使用证，到南京华侨路27号办理产权过户。要买，买卖契约5份，房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。（办证人很多，会排队）<br/> <br/> 三，你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来（拿证的时候房主也要到面），你把余款打给双方资金监管账户上，然后去看房子里的设施，无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年，如果名下没有其它房子，就没有税，如果名下还有其它房子，则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
您好，这个要看他用的是什么贷款，商业的半个月左右就可以，公积金的一般比较慢，2-3个月都很正常。至于全款买房子，是可以卖的，但就看您当初的合同是怎么签订的，要不要付违约金。
定金合同应当双方意思表示真实，你拿的30万应属于房屋预付款，其中10万为定金，充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价！
您好，如果您的卖的房子满5年就没有营业税，也有个税。
谢邀房地产方面我不是很懂，所以略微给点法律上的意见，可能有不对的地方，作为参考就好，不要全信。房子属于不动产，一般登记在谁名下就是谁的，现在房子登记在卖房人母亲的名下，可见卖房人是没有权利去卖的，其属于无权处分，他与你们签订的房屋买卖合同在没有遭到房屋人追认之前，属于效力待定的合同。然而房屋人在签订合同的时候已经去世，房子作为其遗产，应由其继承人来继承，顺序的继承人包括父母、子女和配偶，我不知道本案中房屋人有几个子女，也不知道其配偶是否还在世，如果她只有这一个孩子就好办，因为他已经通过继承获得了房屋权，只是没有到房产局办理变更手续而已，这种情况下你们可以要求他办理变更手续，至于具体的流程，可以到房产局询问。如果该房屋权人不止一个子女，就麻烦了，他们都有继承权，也就是说卖给你们房子的人只是房屋人之一，他是没有权利单独将房屋卖掉的，在其他几个权人没有同意之前，肯定无法过户。但不管卖房子给你们的人有几个兄弟姐妹，房子目前都不是你们的，你家与卖房人之间签订的是购房协议，可以根据协议约定来要求他履行义务、变更登记，如果他不，可以主张违约责任，同时，协议的存在可以给你们继续住在这个房子里一个合法的理由。然后我告诉你该怎么做，如果他有其他的兄弟姐妹并且他们不同意卖房给你们，你们可以按照合同约定来追究他的违约责任，如果没有约定违约责任，可以要求他退钱并赔偿损失。如果他没有兄弟姐妹，可以通过法律途径要求他履行义务，变更登记。然后，你跟我解释一下，为什么在长达十几年的时间里，你们都没有要求变更登记？
上海的费用如下： 1、个人所得税 卖方负担 普通住宅：总房款×1% 或 利润×20％;非普通住宅：总房款×2% 或 利润×20％；满五年唯一住宅：免征 2、交易手续费 双方负担 2.5元/平米×面积 3、营业税及附加 卖方负担 普通住宅五年内：房款差额×5.65%;非普通住宅：五年内：总房款×5.65%,五年后：房款差额×5.65% 4、 契税 买方负担 普通住宅：总房款×1.5%;非普通住宅：总房款×3%;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 5、权证印花税 买方负担 5元/本 6、 配图费 买方负担 25元/张 7、 交易登记费 买方负担 80元/套 8、 查档费 买方负担 买方有查档要求时 9、 评估费 买方负担，需贷款时才须缴纳 房屋成交总额50万以内：300元 ；房屋成交总额50-100万：500元 ；房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 10、 公积金贷款担保费 买方负担 贷款额×担保费率对应系数 （见担保费率对应系数表） 中介费 双方负担 总房款×1
原房产证是谁的名字，安置房的房产证就是谁的名字，除非你在拆迁之前把老房产证过户，这样安置房的房产证就是可以是你的名字，一旦安置房的房产证办下来，五年之内是不能过户的。有什么不懂的可以追问。
到法院起诉房主，请求判决房主履行协议义务，协助办理过户手续，判决生效后申请执行。但前提是你需要证明卖方是房主本人的真实意思，房主的父亲和哥哥确实经过房主的授权，否则，你有可能打不赢官司。<br/>另外，如果房主真有诚意，可以办理公正委托，委托他父亲或者哥哥给你过户。<br/>满意请采纳并给个好评。
产权当然是属于房产证上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话，那你不过户就算你违约了，违约了就要承担协议上写的违约责任啊。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。<br/>《房屋登记办法》：<br/>第八十六条<br/>房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人的身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书；<br/>（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/>（五）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（六）其他必要材料。<br/>申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/>第八十七条<br/>申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
