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房主避税对买家的不利 ?

房主避税对买家的不利 ?

刚看中了一套房子。那个小区中同样结构的房价是四十多万。但因为那套能看山看海,五十多万也接受了。
  但是业主要避税,评估的时候只会评个三十多万.
如果评估出三十多万。买卖合同签的金额是多少呢?
  中介说贷款只能按三十多万的百分之六十来贷。1增大了首付。2假如以后卖房的时候,增值部分的起点是不是要按三十多万来算?如果到时市场规范了,或因其他原因无法像现在这样低评估避税了,那所有的费用不是全加在我们身上了?
  另外,当地的那个小中介跟卖家关系很好。很担心,他们在一些细节方面联合起来坑我们?第一次买房,又是二手的。请教一下还需要注意些什么。
  谢谢!
  

全部答案

  • 有利有弊,利就是你可以少缴纳契税/营业税/印花税, 弊就是你贷款可贷额度少,最严重的就是你以后如果再出售此套房产的话你就要按现在做税价格和你卖出价的差价缴纳个人所得税,即差价*20%

    有利有弊,利就是你可以少缴纳契税/营业税/印花税, 弊就是你贷款可贷额度少,最严重的就是你以后如果再出售此套房产的话你就要按现在做税价格和你卖出价的差价缴纳个人所得税,即差价*20%收起

    juninh...

    2006-11-05 18:09:26

  •    财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低,对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利,但是对你,也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。
      虽然给你贷款带来了麻烦,但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时,营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的,个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意: 1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。
      2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,...全部

       财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低,对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利,但是对你,也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。
      虽然给你贷款带来了麻烦,但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时,营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的,个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意: 1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。
      2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
      收起

    箭箭4819

    2006-11-05 15:43:20

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