1、寻找房源和用户了解是流程的第一步。如果你不知道怎么寻找房源,就可以听听亲戚朋友的推荐、上网查询或者联系中介。如果你选择中介公司,就要把自己的需求和个人情况告诉对方,相信中介公司能很快帮你找到合适的房子。不过这里要注意,在选择中介公司的时候,一定要寻找规模大型、有营业执照和相关正规证件、口碑好的中介公司,不然很可能找到黑心的中介公司,自身的权益很可能被侵犯,所以一定要谨记! 2、当你把房子选好之后,就要进行实地考察了。房子的实地考察主要就是要检查了解房子的质量,要查看地面不平整等问题,卫生间等是否漏水,还有很多问题就不具体讲解啦,如果发现有问题的话,一定要及时跟房主沟通,解决问题。当沟通房子的产权问题的时候,一定要让房主出示房产证、合格证书等证件,确认该房子的产权性质和正规合法性,才能保障自身的权益。 3、接下来就是协商和签约啦。当你完成好上边的步骤后,如果觉得很满意,就可以和房主进行协商,讨论房屋的价格,房屋价格谈定后,就是合同的签订了。你一定要清楚合同的内容,要明确地注意合同中双方的责任和义务,还有日期也要指出,比如说你过户的日期、交付房屋的日期等等。这些完成后,买卖双方就要向有关部门申请过户手续,相关部门审核通过后,你就可以放心入住了。当然这里也要注意,当你办理手续时,要确保买卖双方同时在场,而且必须持有身份证、户口本和房产证等合格证件,签订的合同必须要有三本一样的合同。 4、最后,需要根据合同中规定的付款金额进行支付,然后买主收好一些证件等,以及其他一些简单的步骤办完后,就可以了。
房产交易流程如下: 1、制定和确立买卖合同 房产买卖双方啊,首先呢要进行接洽、协商,对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识,然后,双方都要签订一份正式的房产买卖合同,这样才能继续往下进行。 2、接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方呢,要向房产所在地管理部门办理申请手续后,管理部门对双方的相关证件进行审查,这步必须要到现场,然后做个必要的调查,最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。 3、制定契约,缴纳税款 房产交易流程中,很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象,按审查批阅的权限申报有关负责人,经批准以后,经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章,同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。 4、办理过户手续 房产交易流程中,最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后,买方持房地产的房产买卖契约,到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续,这样才能换取新的房产证。 其次,我们还应该多留心以下几点: 一、检查房子内部结构 1.有没有存在“五漏一渗”。 2.墙面地面有没有裂缝呢。 3.管道太多或走线不合理,后期装修会很麻烦的。 二、检查门窗的质量 仔细检查各个房间的门窗,看看开关是不是灵活,零部件是不是完整。 三、检查市政配套设施 四、了解周围环境和物业 房产交易流程中,最后也是最关键的一步:安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的,甚至连保安的能力也是至关重要的。
一、寻找房源 在买二手房前心中有一个大致的规划,想要城区中哪个位置的房子,然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子,二就是去找正规的中介公司,三就是在一些网站上,网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种,大家要注意区分。如果房源来自中介,那么一定要看这个中介公司正规与否,还有问好中介是怎么收费和怎么服务的,付了钱之后要记得要发票,留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务,最好拒绝,贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后,一定要去房子实地考察一下,看看房屋周边的情况,交通方便与否,房子的面积、结构、楼层等具体情况,也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况,水费、电费等是怎么收取的。 二、查验产权和签订合同 确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了,如果有中介介入,这时候房主也需要登场了,买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案,如果这房子没问题,一切都是合法的,那么你们的交易就可以开始了,具体多少钱买方卖方可以开始协商,最后双方谈得很好,达成了一致,那么就可以开始签订房屋买卖合同,这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易,什么都没问题之后,就可以办理过户手续了。 三、需要注意的小问题 1.要询问好物业费有没有拖欠,有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费,网费等,要确保房主没欠费,不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。 2. 买房前看房主的户口有没有迁出去,如果卖家要在交房后才迁户口的话,那在合同里就定好期限之类的信息。
1、买房与卖方沟通 买卖双方要做一些关于房子的了解,了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证,比如说房产证、质量检验性的文件,双方必须对房子都有充分的认证和了解,才方便以后二手毛坯房交易流程进行。 2、签合同 当买卖双方都完成房子的了解和介绍之后,如果双方都比较满意,那么就可以签合同了。签合同时,我们一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息,比如说空间、面积、质量和安全问题,划清责任等等。买方可以以缴纳定金,一般是全款的5%,并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、过户流程 当检验房子并且过户完成后,便可以向有关部门提出申请,接受审查完成过户流程,管理部门要审查相关文件,确定房子安全合法性,保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全,或者有其他质量问题,相关部门则有权拒绝申请、终止交易。 4、缴纳税务 当买卖两方达成协议后交税是不可忽略的一个流程,卖方要和买方达成税务上的统一,分清楚哪些税务是买方交的,哪些税是卖方交的。根据房屋的性质,或者向有关部门确认,避免一些没必要的花费,也避免导致经济纠纷。 5、银行贷款项目 买房通过银行贷款来对卖方付清款项,当交易双方签订完房屋买卖合同之后,由双方共同到银行申请贷款,办理贷款手续银行,审核买方资信之后便可以向买方发放贷款,来进行二手毛坯房交易流程的下一步。 6、完成交易款项 在领取完房屋所有权证,并且检验房子质量没有问题,适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便,完成整个二手毛坯房的交易。
1、领表签约。要进行二手房买卖之前,要先领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表单进行前些,签约的话,是需要卖方夫妻双昂和卖方一起去房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》,房屋买卖价格可以根据房屋产权人员的认定和评估来讲进行确定。 2、购买之前,要先对房屋产权问题进行查档,看有没有乌鸦=查封等的现象,具体的时间要以当地实际执行为标准。 3、确定房屋买卖后,就需要交纳一定的税费。2018北京二手房交易流程是什么?根据国家需求来交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。 4、税费交纳之后就要进行房屋产权的等级,可以根据要求来提交需要的产权等级资料办理产权登记手续。 5、上述工作完成后,最后就是买房的人士去产权监理部门领取过户后的《不动产权证》。
一、寻找房源 首先,你一定要清楚自己对理想房子的规划,心中比较喜欢和适合的房子大致位置在哪,然后就可以寻找房源了。寻找房源的方法可以是向周围的亲戚朋友进行打听,听听他们的推荐,或者是去中介公司咨询,不过还要花中介费哦,土豪随意。还有一种方法就是上网查找,当然网上发布的内容它的身份可能是中介,所以这里要注意了,如果房源来自中介,就一定要查看这家中介公司是否正规,以免自身的权益受到侵害。当你决定用这种方式接收中介推荐的时候,万进行交易,这时候中介方说有提供贷款服务,你还是最好不要同意,贷款一定要认准银行贷款哦,不然可能会被黑心商家给骗钱哦。当你的房源寻找好后,接着就是去实地考察啦。考察内容就是要检查好房子的质量,还有要注意周围的安保情况和环境问题,在考察过程还可以与房主进行沟通,了解一下房子的质量等,以免日后造成纠纷。 二、检查产权和签订合同 当你的房子找好之后,那么接下来就是对房屋的产权进行检查,卖方必须出示房产证等证明,然后拿着房产证去有关部门进行审查房子方案,审查通过就证明房子是正规合法的,这样就可以正式开始交易了。那么价格就是关键的一部分了,买卖双方进行沟通,然后谈好价格,确定好价格,房屋交易合同就要进行签订了,这里要注意,房子合同一定要备好三份一样的,以防丢失等问题,而且要仔细检查好合同内容,清楚地了解物业等问题,被可以分清缴税责任。合同签订好后就可以去有关部门进行过户手续了,通过后就可以入住了。
1、购买前咨询:从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状,及目前的产权情况,如果比较满意就可和卖方深入沟通,请对方出示房子的相关证书,比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。 2、签订购房合同:买房核对卖方的房屋信息及合法证件后,可交纳一定的购房定金,这笔定金不是必经的购房程序,但一般卖方都会要求买房先付定金,定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同,合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容,买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。 3、办理过户:签订购房合同后,买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料,管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查,包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件,若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意,管理部分会拒绝办理过户,禁止该房屋的市场交易。 4、立契:当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后,买卖双方才能正式办理立契手续。 5、缴纳税费:二手房需要缴纳的税费比较多,且计算比较复杂,一般要根据房屋的情况来定,例如回迁房、商品房、经济适用房等,不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。 6、办理产权转移过户手续:买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后,管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门,买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。 7、银行贷款:买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款,首先银行会对买房的资信做审核,并对交易的房屋进行市场评估,再确定买房贷款额度,最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后,买房再去贷款银行登记,银行会将房屋贷款一次性发放。 8、结清余款完成交易:买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款,然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费,至此二手房交易才算结束。
1、买前咨询与实地看房 在购买二手房之前,买家需要提前通过各种渠道寻找到令自己满意的房源,然后与卖方取得联系,确认房源的基本信息,联系看房时间。买方一定要实地看房,以确定房源户型是否满足自己的要求。另外,在看房的过程中需要仔细查看房产证上的信息,注意产权所有者是几个人,这一点关系到后来的合同签订。同时需要查看业主购房时的一些购房发票、契税发票等相关的凭证,以确定房产产权的归属。 2、定金提交并签订二手房买卖合同 当确定房子的户型以及产权都没有什么问题之后,便需要提交定金以及签订合同了。这一步在整个二手房买卖交易流程中非常重要。若是房子还处于按揭阶段,那么定金则需要交由第三方保管。第三方可以是银行或者买卖双方都信赖的机构,同时需要在合同中有所注明。签订二手房买卖合同时,也需查看合同中是否有详细约定物业地址、金额、违约情况等内容,同时要明确表明过户的期限、房屋产权转移以及交房的期限等内容。 3、办理银行贷款并签订贷款合同 在购买二手房时,如果不是一次性付清,那么则需要以按揭贷款的方式支付后续购房金额,此时就需要向银行办理贷款。办理贷款一般需要买卖双方都在场,买方需要向银行提供自己的身份证、房屋买卖合同等相关的文件以作证明,申请贷款。待银行审查通过之后,确定贷款额度,便可签订贷款合同了。 4、申请过户并办理过户手续 产权变更是整个二手房交易流程中最为重要的一步,首选需要做的就是申请过户。申请过户需要买卖双方共同向房屋所属的房地产交易管理部门提交申请,并接受审税。若有房产税,需要买方提前全部缴纳,除此之外,还要审查买方是否具有购房资格,同时进行核价。若全部符合要求,则可办理房屋过户手续。需要注意的就是,卖方必须在办理过户之前,将该结算的物业费等相关费用全部缴纳完毕,以免后续产生纠纷。因为一旦过户成功,就意味着房屋的产权归买方所有,关于该房屋的所有费用以及质量问题,都需要买方来承担。因此,买方在过户之前就需要仔细检查房屋的质量是否存在问题,以及相关费用是否结算完毕。 5、领取房产证 当成功办理了过户手续后,就意味着房屋的产权变更已经完成了,所有的交易材料也转移到了发证部门,买方可以凭借领证通知单到发证部门领取新的房产证。买方成功领取了房产证之后,就意味着整个二手房买卖交易流程基本上已经完成了,后续的流程相对就简单很多了。 6、银行放贷 当买方领取了房产证之后,就需要交由贷款银行办理房屋的他项权证,用作银行抵押之用。当银行的贷款抵押办理成功后,银行就会一次性将购房尾款全部打入卖房的账户之中。此时需要注意一点,银行放款给卖方,需要提前核对卖方的信息,而卖方的银行卡与买方所办理贷款的银行,最好为同一家,可以免去很多复杂的手续。 7、水电等后续事项交付 二手房买卖交易流程还会涉及到房屋的水电、物业、燃气以及室内家具家电等相关方面。物业费、水电费、燃气费以及网费等需要提前核实清楚,卖方需要在交房前结清之前的所有费用。同时关于这些方面的信息交接,需要双方都准备好房产证复印件、身份证等相关材料去相应的部门办理。特别是所购二手房中如果有家具家电,且家具家电完好无损,则可根据之前所签订的《交房保证金协议》交回保证金,若有缺失破损,则双方协商,从保证金里扣除。 对于打算购买二手房的买家来说,提前了解相关的二手房买卖交易流程非常重要。知道二手房的具体交易步骤,可以提前做好准备,在二手房买卖合同的签订、产权转移以及银行贷款方面可以提前了解政策要求以及注意事项,从而有效规避很多不必要的麻烦。
1、交易咨询。 在准备买卖二手房之前,双方要进行一定的沟通,良好的沟通可以避免很多买房之后的麻烦,例如有人要买二手房,他首先要和卖家对二手房进行一定的了解,确定这个房子是否是自己需要的或者是想要的,在确定之后,卖方的一方一定要出示可以证明身份信息的材料和房产证等,买房可以提前做好功课,比如我国现在的房价状况和趋势还有有关法律等等。 2、实地看房。 实地看房是购买二手房最重要的一部分,只有到要购买的二手房实地观察,才能确定二手房是不是买家需要的,有哪里不满意或者还需要商议,要及时解决,对买方来说很重要的就是附近治安状况、交通条件和环境等等,只有亲自去看才能做出最准确的判断。 3、签订合同。 现在有关交易,大多都是以合同的形式进行,卖家和买家协商好,购买之前就可以根据大家的条件进行合同的签订,合同内容一定要交代房屋价格、交易时间、房屋产权和注意事项等等,我们在签合同的时候一定要仔细阅读合同内容,对自己有个保障,出现分歧及时解决。如果所有问题都解决完成,签约后直接付全款或者首付。 4、申请贷款。 如果不能一次承受房屋价格,贷款也是一个不错的选择,在完成首付交易之后,把房子抵押给相关机构进行贷款,这样可以让我们的资金缓一缓。如果二手房还有贷款未还清,一定要及时谈妥。
1、准备材料。 买卖二手房需要准备的材料和正常买房很相似,但是要准备的要更多,在购买之前,我们要详细的查一下需要哪些信息才能完成交易。 首先,一定要有的就是房屋产权证书,登记的证明,这些都需要原件,用来证明房屋的所有权,还有卖房人的身份证明。其他的证件就是交易机构需要的和卖家可以证明房屋归属的,根据相关条例都要准备好。 2、确定房主身份。 这一点我们尤其要注意,现在的身份信息伪造的有很多,所以我们要学会辨别,一定要确定房屋所有人的身份,在合同签订时要将所有的条件都谈妥。最好有第三方进行担保,风险会降低很多。 3、签订买卖合同。 合同上一定要标清楚房屋的产权、费用和交易日期,合同一旦签订,就很难再修改,所以在签订合同之前要逐条进行阅读和沟通,确定双方都同意的情况下,才能进行签订。 4、过户和交税。 在合同签订完之后就要进行过户了,在去之前要把所有能够用到的证件全都准备好,免得中途出现问题。
二手房交易 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易: 第一步:了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。 第二步:实地看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 第三步:协商和签约 确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 行内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后,便是评估期,在评估期期间,可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后,购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费,缴税后,买方和房主到房管所办理过户事宜,并办理房产证。领证后,到银行办理抵押登记,抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。 第四步:产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 二手交易提供以下资料: (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。 (二)买卖双方合法身份证明及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明。 (三)共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 (四)如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 (五)租地建房的房产转让时,先变更土地后房屋转让。 (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院委托拍卖的房地产,须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书,及被委托人合法的身份证明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。 (十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。 (十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件),亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。 在资料齐全的情况下,房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰,在房屋产权状态清晰的情况下,房管所受理办证申请,受理后30个工作日内出证。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 第五步:办理贷款手续 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式,您必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了经纪公司的代理成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式,省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金,所以,会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附:二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料: 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续
1、挑好房子看好证 当你在买房时,无论是一手房还是二手房,就一定要在心中有个底,要清楚自己想要住在哪一片区域,是要离孩子学校近一点的还是公司近一点的,或者其他的,这样就可以把房子的大概区域确定下来,接着再来查找这片区域有哪些房地产商,可以看一下这些房地产商的资质和口碑等是怎样的,还有相关的正规证件。一个正规靠谱的房地产商一定执有营业执照和有一些相关的证件证书。当你将这些都确认完毕之后,就可以进行一手房的交易了。 2、支付方式和签认购书 当你在买房之前,和开发商协商好支付方式是很重要的,是想要全款还是分期付款,首付价钱是多少,自己分期付款的期限时间等的问题都要协商沟通好,要再保险一点就跟银行核实好贷款情况。 签订合同的时候是非常重要的,对于合同内容一定要认真仔细地浏览,如果有一些问题一定要及时提出,同时要备好三份这样的合同,签订合同的过程一定要小心了,不然你很可能被开发商黑了。与此同时,签订合同书的时候一般来讲是需要付定金的,定金通常来说是全款的百分之五。当然这只是普遍情况,具体还是要根据开发商的标准而定。 3、验收房子 进行交房的气候,检查房屋的质量是非常重要的。可以检查一下墙壁会不会出现开裂,门窗是否完整密闭,可以参考一下之前的合同书里的内容,看看实际情况是否和合同书里的内容一致。水电方面也要进行仔细检查,最好是向开发商要《住宅质量保证书》,因为这个保证书可以确保你的权益,要是出了某些问题,责任就是开发商的责任。
1、贷款及首付 从贷款角度看,新房可以贷款时长达到三十年。二手房一般贷款年限较短,如果房子本身超过三十年就不能进行贷款交易了,只能直接全款。 贷款时首付,新房一般商业贷款可以首付三成,公积金贷款首付可以做到二成,具体要根据各地及银行贷款政策决定。而二手房一般只能做到首付五成,甚至无法贷款。所以在这方面来说,新房要更具优势,全款买房的情况下可以不考虑这方面问题。 2、买房税费 买房子的时候都要交契税,这一点上新房与二手房是一样的都要交纳。但是二手房会多出增值税、中介费等。卖房者要承担的营业税和个人所得税,一般也都会转移到买房者身上。所以从这一点上来看,新房交易税就少得多。 3、交易流程 新房好还是二手房好,在交易流程这方面来看,新房交易需要买房者把相关手续带齐,由开发商进得办理。办理产权证时也会有专门人负责带着一起去办理,所有过程中有人会帮助协调解答。二手房交易时过程比较麻烦,要由第三方中介带领,和原房主一起去办理,办理过程中变数很多。 如果办理过程没有意外发生,新房从办理到拿到房子产权证需要一段时间。而二手房如果是一次性付款,办理结束就能直接拿到,这一点来说,二手房比较简单。 4、价格问题 在相同的地段,新房价格要比二手房贵一些。新房与开发商进行交易,价格是固定的,而二手房与房主进行交易,通常价格可以商议。因为二手房已经有过一些使用时间,所以在房子新旧程度上不如新房,剩余的产权时长也没有新房时间长,价格低于新房也是正常的。 5、周边配套设施 新开楼盘一般周边的配套设施还不完善,要经过几年的时间来不断完善。所以在刚开始入住的几年内,生活上可能不会太便利。而二手房已经是成熟社区,周围应该具备的生活设施,购物场所都已经有了,交通线路也都正常开通。在这一点上二手房明显有生活上的优势。 6、房屋污染 新房由于是新建成的,楼体本身的水泥等建筑材料产生的污染未能完全挥发。装修过程中产生的污染也要通过几年才能完全散尽,而二手房已经生活过一些时间了,有害气体挥发尽了,从装修污染上来说二手房更有优势。但个人不喜欢有人居住过的房子留下的人及生活物品产生气味及气场,这个不知道要多久才能更替掉,尤其非常老旧的房子,那种气息很难去除。
对于一些预算不足的人,尤其是年轻人,从价格上看二手房是占有很大的优势的。当然买房子我们不能单单只看价格,还要看质量户型。对于房子的质量没有专业的检测我们会很难辨认的,我们也不能单一的只认为二手房的质量不好,很多新房出现的“楼脆脆”等新闻报道的也不在少数。二手的麻烦之处就是在后期的装修上要进行翻修,一些工程小病小痛的看不出来只能翻工出来看才会发现。而新房就没有这些顾虑了,户主按照自己所想就可以马上去做了。还有就是有些人在心理上的问题,很多人在心理上就是不喜欢二手的别人居住过的地方,因此只会选择购买新手房。所以购买哪一种房子类型还要看个人的爱好和需求。
安居房可以买卖吗,交易流程是什么呢,申请人在规定时间内,需要拿着身份证去市住房保障部门提交申请表和规定材料,市住房保障部门也会和相关的国土、市人力资源保障部门和是相关资料以及申请人情况,审查合格之后,市住房保障部门在市政府网站以及本部门政府网站宣布公告,公示期满没有任何意义的,就会按照安居型商品房申购轮候规则进行轮候。
房产交易流程: 1、沟通和签订合同 作为房产的买卖双方,第一步就是要进行沟通、协商,要清楚房产的位置、产权情况、正规合法性还有房产的价格,这一步是很重要的,尤其是产权情况和正规合法性。这些都确定好之后,就可以进行签订合同了,这里要注意,签订合同时要注意合同里的内容,对于一些金钱问题要了解清楚。 2、申请相关部门的审核 当买卖双方达成共识交易后,就要向房地产交易的相关部门申请审核,相关部门就要对买卖双方的一些身份证、户口本、房产证等进行检查,这个过程中买卖双方都要去到现场。接着就是做金钱的估算,这个估算可以委托相关部门进行估算,这样才比较具有保障性和合理性。 3、制定契约,缴纳税款 在房产交易流程中,完成上面所说的流程之后,相关部门审核批准交易,买卖双方就要在交易合同上进行签名和盖章。当然,由于之前委托了相关的部门,也要缴纳一些手续费还有一些税费。 4、办理过户手续 当你完成好上面所说的过程之后,最后最关键的一步就是办理过户手续。如果你是买方,就需要拿着房产的房产买卖契约,然后到相关部门,去办理房产所属性质、土地的使用权以及过户登记等的手续,领取好全新的房产证之后,就可以正式过户入住了。 这里有很多注意的点,当你在与卖方进行沟通协商时,一定要到实地去考察一番,考察内容就是检查房屋的质量等。可以检查一下门窗有没有完整密闭,墙面是否有缺漏等。考察内容当然不止这些,你还要看一下周围的一切,比如周围的环境怎样,是否存在环境严重污染的问题,附近的安保情况怎么样,是否治安有问题等,这些都是要非常注意的。
实地看房 二手房贷款流程的第一步就是要实地看房,信贷员,居间机构还有评估员以及买卖双方都需要先进行实地看房,地点是申请按揭贷款的房屋现场,对于房屋本身进行现场实地勘察,并且价差所售房屋的产权是不是清晰明了,有没有什么其他的抵押,对外有没有出租等等,这些都是要进行勘察的。 产权验证 产权验证需要产权人以及共有权人一起带着身份证原件和房产证的原件到房管局交验身份证原件和房产证,进行验证之后,就会拿到房屋产权转移审验查档证明,随后保留相关的发票,等候差群结构,然后领取已经加盖的“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 签署合同 到了这一步二手房贷款流程的时候,就需要信贷员,居间机构和买卖双方,互相认真核对校验客户资料元件,并且对签字人的真实性进行检验,监督客户签字,并且收取房产证元件还有定金,将所有的资料进行复印,双方在贷款银行办理账户。 合同填写 双方整理好资料以后进行合同填写,借款人收入证明不足够的时候,就要提供收入证明,收入证明上的单位名称和申请表单位名称是需要一致的,在“申请审批表”的现住址的这一项里面,必须要填写本市地址,如果有共同借款人,需要两个人签字。 缴费过户 在预审通过了以后,客户需要进行缴费,然后买卖双方和居间机构在房管局继续办理手续,需要的材料有“买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同”,如果面积超过200平方米的话,需要提供交易评估报告,并且将所需要的资料进行复印。
住房公积金 买二手房怎样办贷款呢,首先来说说看住房公积金贷款,这个方法比较适合已经缴纳了住房公积金的购房者,买房的时候,就应该选择住房公积金低息贷款,而且住房公积金贷款是带有政府补贴性质的,贷款的利率是比较低的,和同期商业银行贷款相比要低一般左右,而且是要商业银行存款利率要低的,所以有住房公积金的人还是选择这种贷款方式比较好。 商业性贷款买房 住房公积金买房适合单位员工买房,其中的限定条件也是比较多的,所以一些没有缴纳住房公积金的人是不能够办理的,可以考虑商业银行个人住房担保贷款,简单来说也就是银行按揭贷款,在办理的时候,只要在该贷款银行存款的余额占据买房资金的百分之三十以上,并且将此存款当成是首期付款,并且准备相关的手续资料作为证明,就可以根据相关的手续去办理银行贷款。 组合贷款买房 有的人可能对这种买房方式不是很了解,住房公积金管理中心能够发放的住房公积金贷款的最高额度是10万元到29万元,要是买房的款项超过这个额度的话,那么不够的部分是可以和银行方面申请商业性贷款的,这两种贷款方式组合在一起的贷款方式就叫做组合贷款,在去办理的时候,可以在一个银行的房地产信贷部进行统一办理,在利息方面,组合贷款的利息比较适中,贷款的额度也比较大,所以也是很多的人都会选择的一种贷款方式。
二手房过户流程之买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之买卖双方均有贷款 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之卖方有贷款未还清 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之买方贷款购房 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。 递件资料: (1)买卖双方身份证复印件(需原件校对)。 (2)房产证(共有证)原件。 (3)房地产转移登记申请表。 (4)《房地产买卖合同》。 4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5、交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
是指赠与人把属于其所有的房产无偿的赠送给受赠人,受赠人愿意接受的行为。一般来讲,房屋赠与民事行为的确定,应当由公证机关予以公证。即房屋赠与合同或房屋赠与书、受赠书须进行公证,房屋赠与当事人(赠与人、受赠人)申请办理房屋转移登记过户手续。按照国家财政部、国家税务总局的相关规定,房屋所有权人将房屋产权无偿赠与给直系亲属或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,对当事双方不征收个人所得税。
1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件; 2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证; 3、 贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、 材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
不能办理抵押登记的房产主要有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度,所以评估与最高贷款额有直接关系,需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。 四、注意证明还款能力 二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。 五、明确合同约定 二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同,其中的一些细节问题需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行
1、须获取原借款行同意 如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋,那么他之前一定是已经进行了抵押,所以,当房屋发生第二次转让时,一定要征得抵押权人,也就是原借款银行的同意才可以,所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。 2、注意签署规避条约 在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差,此时便存在着交易风险。所以,买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件,避免在发生纠纷时,责任追究不清楚的情况发生。 3、注意房屋的贷款限制期限 如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么买方的贷款年限将受房龄的制约,贷款年限最长应该不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以,交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。
(一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 (五)办理完结还贷手续之后,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 (六)办理完结注销抵押手续,双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 (七)担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书 2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果 3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明 4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记 5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》 6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证 7,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
1.婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。
1、查询户籍状况 首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。此外,购房者还要记得查看与房屋相关的证件,并核实证件的真实性。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会遗留下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。
根据国家规定,房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是: 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约,而且是无偿赠予合约,以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的,这种情况多发生于父母与子女之间; 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定,在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中,办理房地产赠与需要办理赠与公证; 3、提出书面申请,办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请,赠与人提出赠与房地产书面申请,受赠人提出接受赠与的书面申请,之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与; 4、证件资料。双方在提交赠与申请时,需携带的证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书; 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》; 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料,调查产权及房屋状况; 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。
1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
按揭的房产是可以申请贷款的。<br/>贷款基本要求:<br/>1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民<br/>2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好<br/>3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件<br/>4、具有合法正当的融资用途<br/>所需基础资料:<br/>1、房地产证等抵押物权属证明文件.<br/>2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明<br/>3、申请人及配偶收入证明<br/>4、借款用途的相关证明<br/>5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:<br/>1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;<br/>2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。<br/>步骤:<br/>1.客户提供资料<br/>2.评估房产<br/>3.银行审核资料并办理相关手续<br/>4.赎楼并解押<br/>5.抵押登记<br/>6.重新开始还款
银行合同丢了怕什么,你自己也有,开发商也有啊。如有需要,就叫银行出具债务已还清的证明。
亲爱的百度知道用户你好,很高兴为你解答<br/>只要你买的房子有预售许可证的,那么签了预售合同的就算正式合同<br/>没有预售许可证的,就没有效力了<br/>希望可以帮到你,祝你好运<br/>望及时采纳,谢谢
银行流水一般需要最近6个月。<br/>分工资流水和现金流水。。。<br/>银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。<br/>代办。。。。<br/>全国银行流水,收入证明,工作证明,希望能帮到您。。。。。
好象我们国家法律不保护买卖按揭房的。他要违约你是没办法的。 但是你可以得到赔偿。根据合同法他要承担违约责任。你举示因为买该房所用的费用和与他因为购买该房屋而引起的实际损失。你完全可以保障到现在房屋的价格的赔偿。对于该房屋你得到的可能性很小。但是赔偿是少不了的
1.没有土地证没什么关系,有房产证就可以了,去房产局查档,看看此房有没有法律上的纠纷之类的问题。 2.房子有贷款,卖方到银行解押的话,结清完银行会给卖房一个房本贷款结清证明,把抵押章注销掉。一般情况没什么问题。 3.过户费和按揭费用的收取,基本上就是公司自己收了,我们公司目前是不收取的。 4.过户需要产权人本人带着产权人身份证去房产局过户,按揭只要你自己去就行了,其他的一般没什么问题。 5.公证的话是有效的,但必须去有权威的公证处。
你好! 可以!无论哪家银行办理的按揭,都可以实现转按揭。主要有两种方式,一是由银行提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
开玩笑,都签合同了还能说啥是啥啊~~打官司去 法院不是支持谁,法院是按合同办事的.照你所说情况,八成起诉方胜诉,因为两人已经达成了房屋购买协议而且付清房款.
公房居住就是以承租的方式承租下来居住,你继父原是承租人,去世后,其继承人或同住人可以继续承租,所以和你母亲可以自己名义承租。公房不是承租人的遗产。
买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
产证上是你的名字后就可以贷款了 贷款是按照评估公司所评的价格为准
楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房,可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算; 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 给你推荐个网站宜房网( )这里有关房产更多信息
【分析】:目前,在二手房市场,为躲避营业税、个税、减少交易成本,不少人往往采取“先租后买”或先付一部分房款等方式,待5年过后免交营业税、个税时,再办理房屋过户手续。这种方式存在很大风险。其一,房屋是一宗贵重的特殊商品,实行的是登记备案制度,即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿,在未办理登记备案产权证前,房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后买”或付了款,房屋的产权仍然属于卖房;其二,在房屋租赁的几年内,不仅国家随时都有可能出台一些房屋交易和税收政策,而且几年时间房价也有可能出现一些变化,这对买方来说,有着一定的风险;其三,由于房屋产权未办理过户,在几年时间内,卖房为自身利益,极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。 【提醒】:“先租后买”方式躲避有关税费,有悖于有关规定,存在着极大风险,购房者不要“因小失大”,以免造成更大的损失。
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
这样的房子可以买,但是再便宜也不能付全款,全款一定要等产权证办下来,并且是你的名字后才能支付。 买这样的房子的风险主要是短期内办不下产权证。
较低的固安房价吸引北漂族选择,刚性需求市场很大,现在买房子就可以办理户口,你不用担心。。。。<br/> 袖卢痴忧<br/><br/>兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,还免费送户口,没准咱们以后成为邻居了呢。
界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局;
该项各地存在差异,应以房屋所在地的具体政策为准:<br/> 1、购房能否入户,应根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、房屋的产权性质(如:使用权是70年的,或者40年的等)、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断;<br/> 2、该条件在各地区,不同的时间段内,都会有所区别(在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下,是不能申请购房入户的);<br/> 3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,具体以对方的答复为准。<br/> 《中华人民共和国户口登记条例》的规定:<br/> 第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。<br/> 公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。<br/> 公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。<br/> 第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
小产权房是不能网签的,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它跟50年商住产权房不一样,一般是不给产权证,只签订一个使用合同,所以是不能网签的。
您好,根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。<br/>无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。<br/>土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。<br/>从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。<br/>望采纳,谢谢!
贷款买房是可以迁户口的<br/><br/>但是好像现在出新政策了要<br/><br/>要学历等等其他条件了<br/><br/>所以想迁的赶紧
男女双方结婚,是否迁移户口,由本人决定,法律没有强制迁移或者不迁移。你可以选择将户口迁移到你老公处。
不好办啊,你如果能找到多些人还好说,开发商最怕的就是多人闹事,如果仅你自己的话~~开发商不答应,你就没办法,你怎么交了首付却没签合同呢~~真是胆大啊~~
同住人协商推选 无法协商的可要求物业指定 物业不指定的可起诉物业要求限时指定