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抵债房

抵债房

  是这样的,我打算买房子。然后有个中介公司告诉我有个抵债房,便宜。就是得付全款,现在房产证还没下来,等到10月份才能下来。只有发票,我也不明白是什么发票。说等到房子下来拿着发票就可以把房子过户到自己的户头上去。说房子是开发生抵债给施工单位的,施工单位要现金,所以才便宜卖房子。也就是说现在房产证没有。我想问这样的房子能买吗?买这样的房子要注意什么问题呢?这样的房子有什么意外和风险会发生,需要我注意的?
谁知道,告诉我一下啊,谢谢了。

全部答案

  • 可以买,首先你需要和中介签订协议,注意昂,必须是这个中介有这个资质,证件齐全,小心那种3无中介,然后房主、你、中介,签订一个协议,协议规定内容大体为支付问题,你可以首先支付部分,等去办理房产证的时候再全部支付完毕,另外,因为对方只开具了发票,如果这个发票是购房发票的话,名字是无法直接修改为你的名字的,如果是收据,可以直接修改你的名字,这样你就万无一失,但是问题是一般情况下这种房子是已经签订合同了,并且备案了,要不不会直接开了发票,所以你买的这个房子算是二手房的操作,像这个房子,会额外产生一切契税以及手续费,你需要和中介咨询明白。 归根结底,就是价格问题,只要谈好价格,是没什么问题的,另外签订协议的时候,不要支付全款,支付部分定金就可以。一般是这样的。

    可以买,首先你需要和中介签订协议,注意昂,必须是这个中介有这个资质,证件齐全,小心那种3无中介,然后房主、你、中介,签订一个协议,协议规定内容大体为支付问题,你可以首先支付部分,等去办理房产证的时候再全部支付完毕,另外,因为对方只开具了发票,如果这个发票是购房发票的话,名字是无法直接修改为你的名字的,如果是收据,可以直接修改你的名字,这样你就万无一失,但是问题是一般情况下这种房子是已经签订合同了,并且备案了,要不不会直接开了发票,所以你买的这个房子算是二手房的操作,像这个房子,会额外产生一切契税以及手续费,你需要和中介咨询明白。 归根结底,就是价格问题,只要谈好价格,是没什么问题的,另外签订协议的时候,不要支付全款,支付部分定金就可以。一般是这样的。收起

    小桥流水

    2009-08-28 09:08:39

  • 这样的房子绝对不能买!小心中了房屋中介的圈套。房产证必须有开发商才可以申请办到,施工单位是搞不到房产证的。到时候施工单位弄不到,开发商又推说房子已抵债给施工单位了,房产证应由他们负责,到时你就是个皮球,被他们提踢踢去,后悔来不及!所以这样的房子再便宜也不能买的!听我的没错!

    这样的房子绝对不能买!小心中了房屋中介的圈套。房产证必须有开发商才可以申请办到,施工单位是搞不到房产证的。到时候施工单位弄不到,开发商又推说房子已抵债给施工单位了,房产证应由他们负责,到时你就是个皮球,被他们提踢踢去,后悔来不及!所以这样的房子再便宜也不能买的!听我的没错!收起

    江南丝竹-j...

    2009-08-28 00:46:37

  •   开发商在项目开发的过程中都会有许多合作单位,开发商为了节约成本,也为了消化掉一部分房屋,就会拿房子顶合作单位的应付款。比如工程款、广告费等。这种房子一般来讲会比市面上的房价偏低一些。但手续一般不会有问题。如果你要买,最好是找一家中介,委托他帮你办理相关手续,只需要几百元钱,但是很省事。
       ------------------- 消费者在...全部

      开发商在项目开发的过程中都会有许多合作单位,开发商为了节约成本,也为了消化掉一部分房屋,就会拿房子顶合作单位的应付款。比如工程款、广告费等。这种房子一般来讲会比市面上的房价偏低一些。但手续一般不会有问题。如果你要买,最好是找一家中介,委托他帮你办理相关手续,只需要几百元钱,但是很省事。
       ------------------- 消费者在购买抵债房时,应注意以下几个问题   1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚   市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋,花了多年乃至几十年的积蓄,总是希望得到权属清楚,没有纠纷的一笔财产。
      从法律上讲,也只有获得权属清楚,合法有效的房产即私有房产,才获得了占有、使用、收益、处分的权利。   那么,“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法,债务人以房抵债,应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。
      债权人只有获得了该房屋的所有权,才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售,房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订,债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费),购房者还可以办理房屋所有权登记。
      有的则不管三七二十一,稀里糊涂地买,很有可能办不了所有权登记,后悔莫及。   人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房,并且查验《商品房销售许可证》。但实践中,仍有个别购房者购买抵债房屋时,因经验不足或贪图便宜,错误签订合同,忽略查验《商品房销售许可证》,结果得不偿失。
         但购买这类房屋涉及到三方当事人,加之部分购房者经验不足,因此,产生的问题很多。   2、与谁签《商品房销售合同》。有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的,合同当然是同施工企业签,这种想法是错误的。根据我国法律,虽然房子是施工企业盖的,并且开发商也已抵给施工企业,但未办理房屋产权变更登记之前,房子的所有权仍是开发商的,购房合同只能与开发商签,与施工企业签合同是无效的。
         3、出了问题找谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出现问题应当找施工企业,这种想法也是错误的。合同依法成立,即对双方当事人产生约束力,而对合同以外的人却没有约束力。
      施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力,出了问题也无须其负责。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。
         4、售房发票由谁出具。发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具,但购买抵债房屋,合同的当事人是开发商和购房者,虽然房款最终归施工企业,但发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
         5、合同价款如何确定的问题。购房者是因抵债房便宜才购买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约定的较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。
      因此,购房者在签合同时,应将与施工企业约定价格写进合同,至于施工企业与开发商之间如何结算,则应由他们之间签订协议予以明确,与购房者无关。   由此可见,想明明白白购买抵债房,与购买其他房屋是一样的,必须抓住两个要害问题。一是持有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心地买。
      如前所述,如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同应与债权人签订,相当于购买二手房。二是以购买商品房的形式购买,必须查验出卖方的商品房销(预)售许可证。
      因为目前法规规定,只有商品房销(预)售,不要(也没有)房屋的有权证,但必须出示销(预)售许可证。凡是买房,两证必居其一,否则就麻烦多多。以商品房形式购买“抵债房”,还必须与持有商品房销(预)售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同,一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。
      否则,过户登记机关经审查卖方无资格,也是不能给办理所有权登记的。 。收起

    今天巧遇

    2009-08-27 21:29:44

  • 这样的房子可以买,但是再便宜也不能付全款,全款一定要等产权证办下来,并且是你的名字后才能支付。 买这样的房子的风险主要是短期内办不下产权证。

    这样的房子可以买,但是再便宜也不能付全款,全款一定要等产权证办下来,并且是你的名字后才能支付。 买这样的房子的风险主要是短期内办不下产权证。收起

    棉花糖

    2009-08-27 12:27:52

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