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期待专家:初次购房,想买个2手房,问几个小问题~~

期待专家:初次购房,想买个2手房,问几个小问题~~

结婚2年,一直和父母一起住,现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子,我们很想买过来,因为以前没涉及过此事,搞的一头雾水,总结出来了几个问题,麻烦专家简单讲解下:
1、卖方夫妻刚离婚,因其是在外地离婚,协议书上未涉及本房产,房主姓名为女方,那么女方现在卖房,是属于合法行为吗?如果我买了,将来卖方财产出现问题会涉及到我吗?
2、卖方的房子属于单位福利购房,没有房产证,如果我要买的话,对方都需要提供哪些证件?可以正常过户吗?请说全点,我是真的一窍不通。
3、我和爱人都有住房公积金,建行的。请问买2手房可以申请贷款吗?应该怎么申请?
4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作,值得吗?一般正规律师的费用为多少?

只要房子能安全、顺利买成,加分没问题,我的分很多的,呵呵~~

全部答案

  • 劝你不要买这套房子:1、此房屋的产权不明晰,购买后会出现麻烦,就是成交了,对方的配偶起诉到法院,可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的,所以贷款的事,你连想都别想。4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房,先搞明白购房的基本程序再出手,买个明白,买个舒心,去房屋销售代理那里,他们会告诉你的,他们现在生意不好做,肯定服务好。呵呵,有什么不明白的可留言哦。

    劝你不要买这套房子:1、此房屋的产权不明晰,购买后会出现麻烦,就是成交了,对方的配偶起诉到法院,可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的,所以贷款的事,你连想都别想。4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房,先搞明白购房的基本程序再出手,买个明白,买个舒心,去房屋销售代理那里,他们会告诉你的,他们现在生意不好做,肯定服务好。呵呵,有什么不明白的可留言哦。收起

    火树银花不夜...

    2009-01-14 15:12:20

  • 如果你非常想买该房,建议你首先确定以下几个问题: 1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产,与其前夫无任何关系,还有没有其他共有人,只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。例如能证明是女方的婚前财产等,房主想卖房应主动配合你查证此事。 2、单位福利房,应当涉及到办理公房上市出售登记手续问题,要查清该房是否具备上市交易的条件,可以到该房产的管理部门去调查。 3、建议你请专业律师或房屋代理机构进行调查,律师费没有统一标准。

    如果你非常想买该房,建议你首先确定以下几个问题: 1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产,与其前夫无任何关系,还有没有其他共有人,只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。例如能证明是女方的婚前财产等,房主想卖房应主动配合你查证此事。 2、单位福利房,应当涉及到办理公房上市出售登记手续问题,要查清该房是否具备上市交易的条件,可以到该房产的管理部门去调查。 3、建议你请专业律师或房屋代理机构进行调查,律师费没有统一标准。收起

    158052...

    2009-01-19 12:31:15

  • 楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:

    楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我: 收起

    158112...

    2009-01-18 14:41:18

缴税过户

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卖房准备

  • 二手房转合同要支付那些费用

    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款  [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款   按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  • 五年前购二手房未过户咋索赔

    建议尽快办理过户,房产证是证明权属人的最有效的证明文件!

  • 五年前购二手房未过户咋索赔

    请问房主现在配合过户吗?当时签署的买卖合同原件保存完好吗,买卖合同上应该有关于违约方赔偿的问题,详细了解咨询电话:18911172167

  • 二手房交易再次出售需要交什么税

    五年内需交营业税及个人所得税,普通住宅五年后免营业税!

  • 二手房需交哪些费用?

    购买二手房要交契税,普通住宅第一套的一般为1。5-2%,其他的为3-4%

  • 二手房65万每月还多少贷款20年

    工行3286元 光大 3286元 建设 3642元 邮政 3114元 银行不同 利率不同

  • 购买二手房签合同后交易流程是什么?

    贷款流程:评估-银行签约-银行审批-资金监管和签担保—银行放款—交税并过户—下证—归档后做抵押—银行还房产证。相关问题咨询美华房产权证部,65655651。

  • 我现在十一万买了套二手房,过户需要多少钱?

    多大平米呢??二手房税计算方式 房本面积*单价*0.125

  • 买第一套二手房贷款需要什么手续?

    买卖合同,首期房款收据到银行房贷中心申请就可以啦!

  • 二手房贷款5个月都没有下来正常吗

    一般情况下是不正常的,正常情况一个月左右,要看一下是哪个环节出了问题。资料提供不全、信用记录还是卖方的问题。赶紧去查一下!

  • 二手房如何过户。

    先评估再查册,再交税就可以办理过户啦!

  • 二手房贷款需要哪些手续

    双方签订买卖合同,房产证,房屋评估,首期房款收据,买房银行流水,收入证明,婚姻状况证明就可以申请啦!

  • 买二手房卖主贷款可以转给买主吗

    目前这种按转按业务银行已基本停办!

  • 二手房不让贷款了吗

    二手房可以贷款的,不过现在很多银行由于贷款额紧张,不愿办理!

  • 新房二手房哪个更加划算

    有钱就是新房好,毕竟不是别人用过的东西

  • 买112平米的二手房办过户需多少钱

    情况没表述完整,这得看买方是首套还是二套,房屋是否满5年,是否是卖方家庭唯一住房。所买房产属什么性质。美华房产专做郑州二手房代办过户,按揭贷款,现房抵押等业务。欢迎来电咨询:18638750914。也许我能帮到您。

  • 买二手房延续贷款有什么要注意的

    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

  • 在固安买了一套二手房原来我有一套可以贷款吗

    可以贷款,按二套房贷款利率来计算。更多咨询请点击www.yzfdc.com

  • 想问一下我是98年买的70多平米的房二手房现在去过户,要多少钱

    卖方要付1%的个人所得税,买方3-4%的契税,若买方是第一套房的减半征收契税!

  • 回迁楼转卖过户和二手房过户缴纳费一样吗?

    那得要看是否有签了购房合同没有,在没有签合同前,可以不交,得要看地方管理和开发商了!

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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