房产交易流程如下:
1、制定和确立买卖合同
房产买卖双方啊,首先呢要进行接洽、协商,对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识,然后,双方都要签订一份正式的房产买卖合同,这样才能继续往下进行。
2、接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方呢,要向房产所在地管理部门办理申请手续后,管理部门对双方的相关证件进行审查,这步必须要到现场,然后做个必要的调查,最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。
3、制定契约,缴纳税款
房产交易流程中,很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象,按审查批阅的权限申报有关负责人,经批准以后,经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章,同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。
4、办理过户手续
房产交易流程中,最后关键的是双方经房地产交易所办理...全部
房产交易流程如下:
1、制定和确立买卖合同
房产买卖双方啊,首先呢要进行接洽、协商,对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识,然后,双方都要签订一份正式的房产买卖合同,这样才能继续往下进行。
2、接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方呢,要向房产所在地管理部门办理申请手续后,管理部门对双方的相关证件进行审查,这步必须要到现场,然后做个必要的调查,最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。
3、制定契约,缴纳税款
房产交易流程中,很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象,按审查批阅的权限申报有关负责人,经批准以后,经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章,同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。
4、办理过户手续
房产交易流程中,最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后,买方持房地产的房产买卖契约,到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续,这样才能换取新的房产证。
其次,我们还应该多留心以下几点:
一、检查房子内部结构
1。有没有存在“五漏一渗”。
2。墙面地面有没有裂缝呢。
3。管道太多或走线不合理,后期装修会很麻烦的。
二、检查门窗的质量
仔细检查各个房间的门窗,看看开关是不是灵活,零部件是不是完整。
三、检查市政配套设施
四、了解周围环境和物业
房产交易流程中,最后也是最关键的一步:安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的,甚至连保安的能力也是至关重要的。收起
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
“一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话,一般半个月就能批下来。”因为在二手房权证过户期间,会有一个空白时段,银行拿不到权证不放款,卖方拿不到钱不办手续,买房人资金紧张拿不出全款。因此,二手房贷款担保业务也就风生水起
当然过户才对你有利,随时可以过户,只不过房子还是要给已经租住在里面的人租到期,而且还有个问题是租赁者如果也要买这房子,同等条件下他优先可买,你们先前的买卖可以撤消.当然这情况房东应该在你买时候通知到租赁方,否则,房东有过错.
其实两者没太大可比性。关键看自己的需求。比如二手房是现房,一般位置都比较靠近中心点,户型、采光、通风效果都可见,有些还可以拎包入住,周边配套设施相对成熟完善些。新房相对来说位置会篇一点,大多是期房不可预见性较多。
在房产所在地的房产交易中心申请过户。<br/>可打当地114咨询房产交易中心的电话,再打去报要办理的房产的具体地址,就知道是哪儿办,及它的电话和地址了。
是可以的,双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
2手房贷款,首先房主要同意你做贷款,你做贷款需要准备身份证,户口本,收入证明,你要是结婚了,您配偶的也要准备,其实很简单,你要是在北京的话,可以打86605890,邓,我们专业做2手房按揭贷款,费用要比去经纪公司低很多。
可以贷款,首套房首次贷款可以贷7成,但是仅限于房龄不老不房屋。 如果房龄过老则会影响你的贷款成数,如果是96年左右的房子基本是贷不到的。 需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。 如果不是本地户口,又没有这等基本资料,很遗憾你不能贷款
这得看你是首套房还是二套房了,首套和二套的利率是不同的。而且如果有公积金也是不一样的。在首付的情况可以分为:<br/>1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;<br/>2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;<br/>3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;<br/>4、其他的情况最低首付为30%。
这样不行,你没法把房子过户到你的名下。只有无贷款抵押的房屋才能办过户。<br/>也就是说只有他把贷款还清(可以提前还清),才能把房子过户到你的名下,你可以再贷款。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房