在北京一般二手房买卖的网签合同和实际签订的合同一般都是不一致的,主要是为了贷款和少缴税收之类,一般不会给卖方造成风险的,即使有风险也是双方共存的,不过在过户前一般此类合同是不会给上下家拿走的,所以你的担心通常是多余的。如果在上海那就必须一致了,当然也有人钻空子,另一部分价格用装修补偿款的协议方式来避税了。从理论上来讲网签合同应该是和大合同一致的,但既然一直存在着,那就有它存在的道理。当然如果你坚持网签的合同和大合同一致,那下家也没办法。不过如果政策规定上家应该支付的税费如果没有在合同里有明确的约定,下家不给你缴纳你也没有办法的。
张某把房屋租赁给王某十年一次性付清,在王某租赁二年时,张某把房屋卖给刘某并办理了过户手续。而刘某不在租赁,那王某的租赁合同还生效吗、如果张某把剩余八年租赁费退还可以吗
在合同法中,有买卖不打破租赁关系的约定,也就是说,你的买卖行为是不能影响你原先的租赁关系的。你只有两个方法:一是给你的租户违约金,商量让他搬出去;二是你正常买卖给你的下家,让他继续收租金直到租赁合同到期。
这官司显然是要赢的,对方要耍赖也是不怕的,先向法院申请保全,冻结房产就OK了~<br/>不过就具体程序而言,繁琐的要搞死人的~
确定下否5年出售每拆迁小区都有5年限制出售若出售没有房产证之前签署缔约式定金协议定金设定20%等产证出来过户若5年限制出售建议要购买方面政策多变容易造成违约二方面公证处做方面公证(风险太大)
(分手之前甲与乙约定房子归乙) 这个是纸上协议吗/?还是口头承诺,有无公证。和有力证据?这个很重要.<br/>还有就是房产证上面所登记的姓名.所登记名字是:甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资.并协议房产的分配权与乙有关.<br/>还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产. 如有此上行为.乙方可对甲方发起民事诉讼.并要求赔偿.<br/>但若乙方没有有效证据证明房产和乙方有关.房产应归甲方所有.并以上诉讼不成立.
“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定,届时只需要缴纳土地使用费后可以继续使用,具体标准没有明文规定。<br/>请参考《物权法》 <br/><br/>49年以后一定可以买卖,但是试想想,如果不可以继续使用该房,又有谁会愿意买一个只能用一年的房子呢?<br/>所以要想卖就需先办理土地续签手续,看能续多久,才能评估它的价值,才会知道有没有人买,这样表达,能明白嘛?
转租风险很大,一般如果是二房东租房,就既有可能扯皮,最好是在房东同意,和房东签订合同
要经弟弟同意,哥哥的行为不得损失有继承权的弟弟。父亲思维不清,兄弟作为父亲的监护人,也不得损害被监护人的利益。
再次出售不会受影响,能受影响的就是你契税缴税的面积如果与产证面积不同,需要你提供上次购房的合同,如果缴税面积与房产证面积相同,就不需要做公证了,其他的手续并不会用到购房合同
通常房屋买卖,装修部分是随着房屋一并出售给买方的,除非双方有其他的约定。而且乙方拆除房屋装修不是法定的解除合同的理由,除非双方在合同中就此项情形下解约有约定。
买卖合同在签署后就成立;依法成立的合同对双方都有约束力。在正式过户前,你确实不愿意出售房屋的,可以终止买卖程序、保留对房屋的所有权。通常情况下,没有法定理由、单方提出解除合同是要承担违约责任的;如果对方有严重违约行为在先,你可以解除合同、无需承担违约责任。建议和律师详细商议后再做下一步的决定,尽量减少损失的发生。供你参考。
二个问题,一是开发商对于已经确定卖给你的房子,又卖给了别人,这是典型的一房二卖。如果你手头证据充分的,可以追究开发商的民事欺诈行为,可以要求开发商返还双倍的房款。二是如果属于规划设计变更的,开发商应当征得购房人同意,否则,购房人有权退房。<br/>开发商利用改变房号的办法,属于掩耳盗铃,只要通过证据揭穿开发商的把戏,就可以保护你的合法权益。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷
1、售房者向贷款银行申请提前还款; 2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理出解押材料; 5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续; 6、到房屋所在不动产登记解押。
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。 2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。 3、仔细签订合同 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。
解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。
根据规定,继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖,涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时,由主要遗产所在地的公证处管辖;继承人不在一地时,应根据遗产的情况确定管辖,遗产中没有不动产且分不出主次的,由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的,继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。
根据2016年1月5日公布的《中共中央、国务院关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》,我国将实行生育登记服务制度,对生育两个以内(含两个)孩子的,不实行审批,由家庭自主安排生育。已生育双胞胎的夫妻,计划生育二胎,仍然需要办理准生证。 二胎准生证办理流程如下: 1、携带身份证、户口簿、结婚证、子女出生医学证明等原件和复印件,到女方户籍所在地村(居)委会领取《再生一胎生育申请、审批表》,如实填写表格中规定的全部栏目,签上姓名,贴一张女方一寸免冠照片,并将申请表送双方所在单位(没有工作单位的送其户籍所在村、居民委员会)核实并盖章。 2、凭结婚证,户口簿和双方所在村(居)委会或单位签字盖章的《再生一胎生育申请、审批表》到女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处人口和计划生育管理机构审查。 3、女方户籍所在地乡(镇)人民政府,街道办事处在收到经村(居)委会或单位签字、盖章的《再生一胎生育申请、审批表》后,对申请人的情况和是否张榜公布进行核实,再报送县一级人口和计划生育行政部门,县一级人口和计划生育行政部门在20个工作日内审批决定。 4、对双方都是农民的夫妻的再生一胎申请,经县级人口计划生育部门同意由乡(镇)人口和计划生育管理机构审批的,由乡(镇)人口和计划生育机构审批发放。 在2016年之前,只要办理了二胎准生证才可以“怀孕”哦,若是在没有办理准生证便怀二胎,那么则需要接受国家的罚款。每一个家庭在生完第一个宝宝之后四年时间,才可以去申请二胎的指标,在申请指标之前,最好将父母、孩子的户口迁移到同一个户口本之中,这样才有利于更快速地办理指标证书哦。温馨提醒,生完宝宝之后,一定要及时为宝宝上户口。
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 4、房屋产权证原件。 5、他项权利证原件。 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 5、到银行贷后管理中心取解押材料。 6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 7、到不动产登记中心解押。 8、归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
房产抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押,并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行,而不是即将拥有。
房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年;房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(1)、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 (2)、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日,评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日,银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日,交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
招商银行个人消费贷款产品特点:可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额,每次放款的贷款期限一致,还款方式相同。 建行消费贷款产品特点:贷款额度高,消费用途广,且贷款利率低,其快e贷产品,贷款利率仅7.6%左右。 工商银行个人消费贷款产品特点:人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。 兴业银行个人消费贷款产品特点:1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内,已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。 华夏银行个人消费贷款产品特点:1.用款灵活:在合同约定期限和额度内,随借随还,即用即支,不再需要逐笔审批;2.担保方式多样:可接受质押和抵押两种方式担保;3.期限较长:贷款期限最长可达5年;4.用途广泛:可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。
1、办证人居民身份证或原籍乡以上人民政府或公安机关出具的身份证明; 2、暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿或身份证原件(复印件),暂住在出租房内的,还应提交房屋合法出租手续或协议。证件地址与暂住地址不一致的,户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址; 3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的,提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册; 4、本人近期一寸正面免冠黑白或彩色照片3张。 有关暂住证的办理期限以及详细的办理流程小编给大家进行了一个详细的介绍,如果大家近期需要办理暂住证的话就可以按照小编的方法去办,不出意外的话是可以办理成功的。当然了,各个地方办理暂住证的流程和期限可能稍微有所不同,但是基本上是一致的,还有小编要告诉大家的是暂住证有一定的期限,如果暂住证过期的话,大家一定要及时的办理。
施工前应办理的手续: 一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定: 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。 二、向物业管理部门提供以下手续: 1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容; 2.公司的营业执照复件;资质证明; 3.施工人员的身份证、暂住证、务工证; 4.交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。 用户应提供必要的施工条件 1.如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规 定不允许改动)等。 3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。 4.用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 5.腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。
各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。
一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析,所有的银行申请条件都差不多,去要区别在于借款人的自身条件上面,比如,个人的资产,企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转,不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策,在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活,因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益,因此高利率的相对容易贷款得到审批。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
程序是对的。 只是卖20.5万的老房子要贷款13万,银行不一定放!银行放贷是按评估价计算的。
可以买,首先你需要和中介签订协议,注意昂,必须是这个中介有这个资质,证件齐全,小心那种3无中介,然后房主、你、中介,签订一个协议,协议规定内容大体为支付问题,你可以首先支付部分,等去办理房产证的时候再全部支付完毕,另外,因为对方只开具了发票,如果这个发票是购房发票的话,名字是无法直接修改为你的名字的,如果是收据,可以直接修改你的名字,这样你就万无一失,但是问题是一般情况下这种房子是已经签订合同了,并且备案了,要不不会直接开了发票,所以你买的这个房子算是二手房的操作,像这个房子,会额外产生一切契税以及手续费,你需要和中介咨询明白。 归根结底,就是价格问题,只要谈好价格,是没什么问题的,另外签订协议的时候,不要支付全款,支付部分定金就可以。一般是这样的。
情况比较复杂 首先要搞清房子的合法继承人,按照继承法规定,第一顺序继承人包括:配偶、父母、子女。配偶得50%,所有继承人共分50%(也包括配偶)。 其次,合法继承人必须确立继承关系,所有继承人,提供相关的证明,再由公证处公证,确认有继承权的人都有谁,每个人的继承份额有多少,继承的房屋产权是指哪处房屋。 第三,你得和所有的产权人签订房屋买卖合同,并且经过公证 至此,你才能保证能得到你的房屋产权 在办理上述手续时,需要交些费用,但不多,公证时要交钱 你们在办理更名时,是需要交税的,应该明确由谁来交税,并写入合同,否则事后麻烦 供参考
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的,所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况,鉴于您说到的这个问题,其实不管是c和d只要您的目的达到了就好(也和a和b做了过户,房产现在是属于您的,产权在您的名下,就没有什么可担心的,不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已,至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系,就算d是虚构的都不会出现什么问题的) 希望对您有所帮助,解开您的顾虑
房子过户价格:一,买房人应当交纳税费, 1,契税,房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需求交纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的则可以交纳1%)。2,印花税,房款的0.05%引荐阅览,印花税怎样算。3,买卖费,3元/平方米。4,测绘费,1.36元/平方米。5,权属的登记费和取证费,通常状况是在200元内。 二,卖房人应当交纳税费:1,印花税,是房款的0.05%2,买卖费,是3元/平方米3,营业税,是全额的5.5%(房产证没有满5年的)4,自个所得税,是房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以革除) 三,商业拍卖房子的过户需求交纳的税费:1,成交价3%的契税;2,手续费,5元/?的买卖费,550元/套的登记费;3,成交总价万分之五的印花税;4,差价30%-60%的土地税;5,差额的5.55%营业税以及附加;6,差价20%的自个所得税。
二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税:(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费:(工本费) 80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房:销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税,各地暂未执行。 8、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
有的,虽然你已经得到了这个房子,但是你不知道这个房子究竟属于谁的,卖房有可能是租的房子,最好有合同收据之类的。
5月1日之前签订的合同,缴纳营业税还是增值税? 国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。 增值税税率是多少?减免规定是什么? 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x 税率。 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
比较麻烦,因为有贷款。 第一种情形:还没有办理房产证,过户相当于将房子退回开发商再重新出售,也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉,你的合同什么的开发商都收回,然后开发商跟新买家重新签合同。 第二种情形:已经办理了房产证,如果买方也贷款而且数额与你相等,可以办理转按揭;如果买方不贷款或者需要重新申请贷款,那就是你用买方的钱还贷款,然后签订买卖合同、过户,这种情况最好有一个第三方来周转资金,否则交易流程很难完成。
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
原则上是卖房子的出这个钱!但是,也可以协商双方各付一半! 国家对于公证费怎么计算有统一的规定,公证机关在办理房产公证时会按国家标准进行收费,以下是较常见的几种公证收费标准: 1、证明出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系、婚姻状况、是否受过刑事处分,收费10元。 2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元。 3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元。 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元。 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元。 7、证明商标注册,收费50元。 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元。 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元。 10、证明劳务合同,收费5元。 11、起草、修改合同文本,收费5~20元。 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。 13、证明财产继承、赠与,接受益人收金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元 (2)1万元以上的,按2%收费。 14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。 15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计:外文打字,每千字2元;外文校对,每千字5元。 16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。 17、证明经济合同、企业承包、经营合同:(1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;(2)10万元以上不满50万元的,收费100元; (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;(4)100万元以上不满200万元的,收费600元。 以上是对“房产公证怎么办理,房产公证费怎么计算”这个问题的解答。房产公证确实在我们的生活中发挥越来越重要的作用,可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性,甚至在遗产继承中等法律行为中公证是必备的程序。房产公证的费用不高,现实生活中有很多人为了避免交过多的房产过户费(比如不足5年二手房转让全额征收营业税)而选择进行房产公证,特别是在房产过户中,房产证是可以挂失的,如果和卖房人之间没有非常好的信任关系时,选择用房产公证来保证将来的过户是否安全,会不会得不偿失?面临这种问题时请务必要咨询相关房地产专业的律师,以保障自己的权益。
1、房屋的一半是你爷爷的,一半是你婆婆的;2、你爷爷的遗产(无遗嘱情况下)由你婆婆、你爷爷的大儿子、你爷爷的女儿、你爷爷的小儿子(的儿子)四人继承(可平分7.5万,一人18750元)。
这种情况对于你们来说应当是有利的。如果指纹不能够进行鉴定,就不能说明这个指纹和母亲有什么关系,既然卖方签字不是您母亲所签,又不能证明指纹是令母亲的,那么,由什么证据能够证明卖房子是您母亲的行为呢!法院应就现有的证据作出判断。这样,你们胜诉的可能性就更大...
不需要理他,你朋友是典型的善意第三人,只要不是与他哥哥串通好的就可以,按照法律规定,你朋友已经是不动产的所有人,不因前房主的行为承担责任,他弟弟应该起诉哥哥追究侵权责任,与你朋友无关。