宅基地房屋买卖
我是扬州市邗江区李典镇新滩村人，98年下半年我母亲以5800元将老家宅基地房屋卖给了外省王姓人士。当时签了合同。我一直在外打工租房住。现在孩子大了，手头稍有结余，但城市房价太高，想回老家盖房。我查询过相关法律规定， 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。我母亲卖房时是农村户口，只有这么一处住房；买方是外省人，不属于本集体经济组织；买卖双方私下签了合同，没有征得集体组织同意。 我也曾尝试过跟对方协商将房屋归还给我，无奈买方侄子现任村长，我常年在外打工，在村里势单力薄。现只能诉诸于法律。请问庄律师，如果打官司，我能讨回老家房屋么？（卖房时还没有房产证，所以房产证没有转让）
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
LV16
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