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宅基地房屋买卖

宅基地房屋买卖

我是扬州市邗江区李典镇新滩村人,98年下半年我母亲以5800元将老家宅基地房屋卖给了外省王姓人士。当时签了合同。我一直在外打工租房住。现在孩子大了,手头稍有结余,但城市房价太高,想回老家盖房。我查询过相关法律规定, 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:  (1)城镇居民购买;  (2)法人或其他组织购买;  (3)转让人未经集体组织批准;  (4)向集体组织成员以外的人转让;  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)  (2)同一集体经济组织内部成员转让;   (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;  (4)转让行为征得集体组织同意;  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。我母亲卖房时是农村户口,只有这么一处住房;买方是外省人,不属于本集体经济组织;买卖双方私下签了合同,没有征得集体组织同意。 我也曾尝试过跟对方协商将房屋归还给我,无奈买方侄子现任村长,我常年在外打工,在村里势单力薄。现只能诉诸于法律。请问庄律师,如果打官司,我能讨回老家房屋么?(卖房时还没有房产证,所以房产证没有转让)

全部答案

  • 你好,可以通过法院确认该买卖合同无效,要求对方限期搬离。

    你好,可以通过法院确认该买卖合同无效,要求对方限期搬离。收起

    李***

    2017-12-23 14:19:56

签约

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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