回复:要卖房子租房者不愿意迁出怎么办
我家当时出租一套房子给某生意人做临时办公处使用，门锁已经换了，当时签的合同是到08年7月的，如果房东要卖房子必须提前一个月跟租房者打招呼，今年我们准备卖房子，一切手续都已经准备好了，押金也缴过了，房屋中介替我们向租房者打过招呼了，可是租房者却拒绝搬出，并且声称没有接到过我们要卖房子的通知，赖着不走，打电话也不接，深夜才回住处。我们家离那边的房子很远，所以总是找不到他们，而这边的购房者已经怨声颇多，请问我是不是可以动用法律手段来解决这个问题，或者有什么其它方法？
在合同法中，有买卖不打破租赁关系的约定，也就是说，你的买卖行为是不能影响你原先的租赁关系的。你只有两个方法：一是给你的租户违约金，商量让他搬出去；二是你正常买卖给你的下家，让他继续收租金直到租赁合同到期。
在合同法中，有买卖不打破租赁关系的约定，也就是说，你的买卖行为是不能影响你原先的租赁关系的。你只有两个方法：一是给你的租户违约金，商量让他搬出去；二是你正常买卖给你的下家，让他继续收租金直到租赁合同到期。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
