可能是个二手房交易骗局
看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女
在签约购房合同时，请让A，B各自签上同意转让的各自的手印和附上各自的身份证复印件，即可办理此项交易。 如果没有以上手续，万一出现了C，说不同意转让，问题就来了。如有了，C此时只是个代理的过场，原物主以同意，则就是C出现了，也无意义。
在签约购房合同时，请让A，B各自签上同意转让的各自的手印和附上各自的身份证复印件，即可办理此项交易。 如果没有以上手续，万一出现了C，说不同意转让，问题就来了。如有了，C此时只是个代理的过场，原物主以同意，则就是C出现了，也无意义。收起
进来学习一下。以后有用。
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您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况，鉴于您说到的这个问题，其实不管是c和d只要您的目的达到了就好（也和a和b做了过户，房产现在是属于您的，产权在您的名下，就没有什么可担心的，不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已，至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系，就算d是虚构的都不会出现什么问题的） 希望对您有所帮助...全部
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况，鉴于您说到的这个问题，其实不管是c和d只要您的目的达到了就好（也和a和b做了过户，房产现在是属于您的，产权在您的名下，就没有什么可担心的，不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已，至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系，就算d是虚构的都不会出现什么问题的） 希望对您有所帮助，解开您的顾虑收起
这种情况是有的。那就是在A和B共同委托给C了。且委托给C的公证书上有转委托权。恰好C又没时间，只好委托给D了。此时D的权利是合法有效的。如果D无和C做的转委托公证。那么你签的合同和交易在法律定义上是无效的。即使过完户，如果A和B还有C有一方不同意出售，那么就是纠纷了。 实际上也简单，你让A和B去公证处做一个解除公证（和C），然后和D在做一份委托公证不就行了。也没有多少钱的事。
这种情况是有的。那就是在A和B共同委托给C了。且委托给C的公证书上有转委托权。恰好C又没时间，只好委托给D了。此时D的权利是合法有效的。如果D无和C做的转委托公证。那么你签的合同和交易在法律定义上是无效的。即使过完户，如果A和B还有C有一方不同意出售，那么就是纠纷了。 实际上也简单，你让A和B去公证处做一个解除公证（和C），然后和D在做一份委托公证不就行了。也没有多少钱的事。收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
LV16
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