房产证就是不写你妻子的名字,如果你要出售的话,仍然需要你妻子签字同意,否则不能过户。除非你有未婚证明。
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约,并且由业主来支付中介公司代理费,因为中介方并没有过错。
房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.
先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了
如果不需要了又没损失那可以选择退房。 合同应该正在办理备案
这是为了保护公司的利益,是有道理的,按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年,或者跟公司领导讲好,否则公司会起诉你的。
"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人 可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行
商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.
首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.
既然有了格式合同,可以说明该房子的合法性没有问题,1、合同的署名要慎重考虑好,以后的产权证上面就是他了;2、面积、总价要计算准确;3、交房日期要确定,延期违约的处理方法要谈妥;4、面积误差的处理要考虑好,要选择对自己有利的条款;5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定;6、付款方式要谈好,如果采用按揭,当银行不批准时怎么办要谈妥;7、产权证的办理时限要约定好。 合同双方签署后务必复印自己留存,切切!!! 房屋的平面图,水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上,《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限,这些都是国家规定必须有的,可以要求开发商确认一下。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房,如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的,就像人有身份证,房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证,房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同,交纳了房款,办理了入住手续,但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记,并申领房产证。只有取得房产证,购房者才对所购房屋拥有完整的所有权,才能对房屋拥有占有,使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证,将不能取得如下权利: 1、不能买卖,置换、赠与、继承、转让等,如进行上述行为,也会因行为违反法律规定被宣布无效,各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房产证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时,无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧,成立不久不过扩张很快,还是有些实力的
全国都有的。现在有些地区还有固定利率和浮动利率的分别了。不过固定利率比一般的利率要高些,只是当贷款利率变动时还是按贷款协议签定时的利率还款。
首先要看老人是否留有遗嘱,如果继承权不是儿女的公证也没用,如果没有特殊标明那儿女和老伴需要一起去公证处公证,并集体去领取。
也不定,关键是房子是在什么时候买的??如果是在领证前就麻烦了,还有一点就是,如果以后离婚,在协议拿钱时,具体金额也是个问题啊.
可以的,具体如下(注意二提取额度中的第四点): 一、申请条件。职工符合下列条件之一的,可以申请提取本人的住房公积金: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)偿还产权自有的住房贷款本息的; (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的; (四)离休、退休的; (五)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的; (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的; (八)调离本市的; (九)出国、出境定居的; (十)职工死亡或被宣告死亡的。 二、提取额度 (一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的:可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出额提取。 (二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的:每年可申请提取一次,每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70%。 (四)职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶可在限额内按规定申请提取其个人账户内的住房公积金,但职工及其配偶合计提取金额不得超过上述限额。
职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 所以你如果借钱把余款还清,对公积金资金管理中心而言,你的贷款已经结清,而且没有再购买房产,是不允许再进行公积金按揭贷款的。所以你就只能按上述的方法提用公积金了。
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 在你购买住房资金不足时可以进行贷款,贷款时使用公积金贷款,利率比商业性贷款低。
1:签完买卖合同后立刻可以办理了,但你是房屋共有人却没在合同上签名,小心有以后有麻烦。 2:办理房产证只需身份证复印件就行了。 3:不用担心,如果你是房屋共有人,房屋任何的处理都要经过你的同意,不然是无效行为。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
也可以用EXCELL计算,比如年初贷款余额为1,年末余额就是(1+i)^1,第二末为(1+i)^2,第三年(1+i)^3,依此类推,i就是利率。
按照《住房公积金管理条例》规定,及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工,在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房,均可以申请个人住房公积金贷款。
签了三年,那单位知道你走有没告你违约呢?没有的就好办了,可先放着,不要取出来,到你研究生毕业找到有同样福利的的单位时,可以移过去,事先要跟现在的单位打个招呼.而且公积金的话如果你没用他贷款或帮人当保,是以买房的名义取出去的.
住房公积金应该是建立了个人帐户,不管怎么改制或调动工作个人帐户是不变的,等到退休或现在有购房等符合住房公积金支取的条件时就可以支取住房公积金(个人和单位两部分)。
住房公积金自存入受委托银行职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。 当前的计息办法是:每年6月30日结算住房公积金利息,住房公积金帐户内的上年余额部分,按三个月定期利率结算利息,本年度缴存部分按活期利率结算利息。