交了40%的房款,签订的是协议。也是具有法律效力的!口头承诺不算.是构成了欺诈售房!现在有很正式的房产法律规定,不必担心,可以先协商后告上法院.赢的 回答者:hfh1967 - 助理 二级 6-5 00:07
3、小区档次:底商的档次应与住宅本身的品质相一致,突出底商与区内配套的互补作用,有利于提高小区的整体形象,达到住宅与底商在销售时取得双赢的目的,同时又可吸引更多区内的居民来底商的购物。由于高档住宅的整体形象较好,综合品质均较高,其底商更适宜做成精品商业,在底商定价时也应较高;相反,普通社区的底商则应以大众化商业为主,定价时也要与住宅档次相吻合。
干洗店.或是 擦鞋店吧. 中档小区...咱就得为人服务来赚钱.
自己做决定吧,要有点主见的好,不要优柔寡断的,走自己的路让别人说去吧!
多金啊!我觉得通州比较好,但现在房价也一路高涨.如果就环境来说,我很喜欢通州,也许是住过一段时间的原因---个人意见
南坪到重邮还好远哦!而且南坪没大学!最近的是四公里的教育学院和工商,你就校外短租就行了,去工商大学里面找“浪漫日租”的广告。
一定要签好合同,看好房东的一些证件和权证一般都没有问题
规划部门是继土地房管部门后一大“油水部门”,一是,所有的房地产建设建设项目均需要规划部门审批,批不批,批下来的时间它说了算;二,受贿机会太多,除了审批可以操作外,规划部门最大的弹性空间和受贿来源于“容积率”的把握上。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定被开发土地的含金量,因此容积率越高,开发商的利润就越高,容积率较低,建筑密积度一般比较低,开发商可用于回收资金的面积也就越少,容积率是多是少,决定权在规划部门手里,这意味着规划部门可以在很大程度上影响开发商的成本和收益。 如果一块土地的容积率为3,可以建3万平方米房屋的话,将容积率提升为6,在同样的地块上就可以建6万平方米房屋------如果每平方米赚1000元的利润,这一改动就可以为房地产公司敬净增3000万利润,那么同时房地产公司老板就会轻松地甩出1000万给规划部门,因此可以带来2000万利润。 上述情况仅仅是一般住宅项目的审批,如果是商业大楼的楼盘,其容积率就会更加高一点,一些商业大楼的楼盘的容积率可能达10-15。商业中心楼盘是容积率为8还是15,小小的数字变动,背后就是几千万乃至于上亿元的利润变动!
查看wiki百科全书里有详细解释 板楼 定义: 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。 品质: (1) 制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后,近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端,后者则是一梯两户,并保证一定的面宽,使日照充分,同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端,并在楼体上增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。 因此,要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光,尽量慎选,因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米。 (2)注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面,要动静分开,这一点是板楼的优势。在户型间隔上,开门是厅或玄关,餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上,正南正北的户型布局一般是“二居室,主卧室和起居室朝南,或两个卧室朝南,起居室朝北;三居室,主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南,或主卧室和起居室朝南,另两个次卧室朝北,或三个卧室朝南,起居室朝北;四居室,三个卧室和起居室朝南,或两个卧室和起居室朝南,或三个卧室朝南,起居室朝北。作为东西朝向的板楼,则以东侧为主要朝向,其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是,户型种类少也是板楼的劣势。 优点 1.南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 缺点 1. 建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2. 户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率, 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租
谈成之后给!!! 三方都在场,签合同,然后交钱 注意要看房产证的,别被骗了 还有如果有的中介让你先交钱千万不要上当,现在没有让先交钱的了,行情不好
除非是老房子。 按照评估情况来看,依据房屋的建筑结构,房产的使用年限(耐火年限)是这样规定的: 1.砖混及混合结构房产:最长年限50年 2.钢混及钢结构房产:最长年限60年 像您说的还剩22年,那肯定就是房子年代比较老了。
☆阁楼可以买卖吗? ★你买的是阁楼的使用权,你可以没有房屋的产权证。 ★你买的是阁楼的产权,你必须要拿到房屋的产权证。
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万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 尽管万豪总裁ArneSorenson说道:“被砍掉的工作职位不会很多。”但是,该计划的最终细节,包括工作变动或者被砍掉的职位数都仍在确定中。 即便如此,他说在重组完成前会有“重大改组”。 也许在这次重组计划中受影响最大的部分将会是丽兹卡尔顿酒店,丽兹卡尔顿直到现在一直都是万豪酒店内独立运作的全球业务部门。 许多丽兹卡尔顿酒店的运营将被纳入到万豪的企业架构中,万豪即将建立的架构被Sorenson描述为拥有四个“大陆”的办公室,每个区域都有自己的总裁和资源以保证独立运作。 每个区域为保证必要的运营功能都将建立自己的团队,这些功能包括销售和市场营销、收益管理、采购和财务等。 Sorenson说,从本质上来讲,这个想法其实就是下放权力,从而使得这些区域总裁“拥有必要的资源来做决定,且这些决定可以更快、更有效、更加本地化。” ,英国萨里郡Surbiton一家旅馆推出了专业暖被窝服务; 然而,Sorenson强调:“这些关系到丽兹卡尔顿酒店的改变完全不会对客人造成影响同时,丽兹卡尔顿酒店仍会继续拥有一位总裁,他可以确保我们对这个品牌仍然非常专注。” Sorenson说,这次整合行动将会把重点放在“万豪酒店的内部管理”。他还说道:“而这次整合行动的外观形象与丽兹卡尔顿酒店的品牌体验相当类似。” 纽约大学旅游学院院长LaliaRach表示,万豪的这次整合行动与旅游业的发展趋势保持一致。这个行动对于丽兹卡尔顿酒店来说孰好孰坏,还有待观察。 Rach说:“如果他们能够说服客户认为丽兹卡尔顿酒店没有发生任何改变,那么他们就胜利了。而唯一的办法就是没有什么改变或者会变得更好。但如果丽兹卡尔顿酒店经营传统或其特色服务消失的话,那么万豪就会失败。如果它的服务水平开始下降,那也是失败。” Rach说,关键在于专注。如果丽兹卡尔顿酒店仍继续秉承其传统的话,那么它甚至可能变得更好。 ,烟台市祥和中学附近酒店; 丽兹卡尔顿酒店总裁SimonCooper说Sorenson“很清楚不惜一切代价保持丽兹卡尔顿酒店品牌标准的重要性。” 自2001年丽兹卡尔顿酒店创始人HorstSchulze把它出售给万豪酒店以来,SimonCooper一直担任这个酒店品牌的总裁。他表示这次重组“确实给丽兹卡尔顿酒店带来了部分改进和更多的关注”。他打算继续留在丽兹卡尔顿酒店,而丽兹卡尔顿酒店会在ChevyChase,Md.继续保留其办公室,与万豪酒店设在Bethesda,Md.附近的总部是分开的。 [1] [2] 下一页 相关阅读: 唐拉雅秀酒店出品全球酒店业首支专属歌曲 五星超豪华 揭秘奥巴马在京下榻酒店 武汉酒店郑州考察异地寻求开发项目
合同有效。你现在只能要求把房本过户到现在签合同的人身上,如果对方为难的话,你在提不卖的事。但如果你先说不卖的话,是你违约在先。
您好,根据我国现行法律的理解,您所说的购房行为是有效的,但是如没有签订书面的购房合同,不利于证据保存,也不利于权利主张等等,因此,对购房者来说存在巨大的潜在风险,建议尽早签订书面的购房合同。更何况,没有书面的购房合同,是不能办理过户登记手续的。
是的,没有土地证和房产证的房子不要轻易买,否则将来会有许多的麻烦,法律也不能保障你的权力。
如果你不能按期付款,购房合同就算你违约了。不如把你第一套房子办个抵押贷款,用来付二套房子的余款。
这个问题建议你还是和开发商协商为上策,将你的情况和开发商讲清,求得他们的谅解。按规定,定金是不退还的(如是订金市可以退的),况且是你个人信用记录影响你的贷款,原因在你,如果开发商坚持按合同约定执行,你也没办法。“kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,”开发商不可能给你出具保证的,他们的意思是让你花些费用,由开发商出面帮你把你在银行的不良记录消除,那样银行就会给你贷款。
交房时,开发商还要对房屋买卖情况进行核查,业主要带好售房合同、购房发票等与购房有关的 文件材料。如果业主无法自己办理接房事宜,可出具书面委托书,授权他人代办接房手续,接房 时,代理人除出示业主的委托书外,还应出示自己的身份证件。交接房时业主缴交一些费用是难 免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金、装修土头清运费等,业主应准备足够的钱款。接 房前,业主要对开发商是否具备交房条件进行审查,如房屋是否符合合同约定的交房条件,是否 提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,否 则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件,业主还要对房 屋进行验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单,否则签署房屋整改意见书,暂不接收房屋。在 房屋接收顺利的情况下,业主才可领取房屋钥匙,签订业主公约、装修责任书等物业管理文件。 至此,接房手续基本完成。
其实中介是介绍买房子的 你们不是,但可以找中介当个中间人,不需要太多钱的,估计几百就能下来,这样还有保证
您好,首先需判定该斜顶房是否能独立登记产权,如可以,那么由产权人承担一切费用。如不能登记产权,而出卖人已从开发商处购买该斜顶房的使用权,那么,您如果需要使用该斜顶房,则可以与出卖人协商转让该斜顶房的使用权。 总之,最关键的是看您们在合同中是如何约定的,如果没有约定,可以补充约定
如果卖家不肯出据收款收据,可在买卖合同条款里面约定首付款证明是以银行转账凭证为主,并写清楚转账银行名称以及收款人姓名帐号,收款人必须是产权人。
你可以参考一下... 专项维修资金 专项维修资金,是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目,具有专门指定用途或特殊用途的资金。这种资金都会要求进行单独核算,专款专用,不能挪作他用。一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位,用于完成专项维修,并需要单独报帐结算的资金。也就是说,专项资金有三个特点:一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制,努力提高其使用效率; 在资金的使用上,要坚持专款专用,量入为出的原则,使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。 专项维修资金由谁缴交: 专项维修资金由业主缴交,但商品房预售许可证在1998年9月30日后核发的且购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1号前的,由建设单位缴交,合同另有约定的除外。 专项维修资金缴交的标准: 标准为购房款的2%,首期为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米,非住宅建筑面积50元/平方米。不足购房款2%部分,按业主大会决定的方案交纳。 业主交纳专项维修资金的时间: 业主应在办理以下任一手续前自行或委托他人缴付专项维修资金:交易鉴定;收楼;领取房产证。 缴纳专项维修资金的程序: 业主应将专项维修资金交到中国农业银行。目前广州市农业银行的25个营业网点开办了专项维修资金业务。银行收取专项维修资金后,出具缴款凭证,业主在20个工作日内可到缴交网点拿到自己的专项维修资金卡。拿到卡后,可随时到农行的25个营业网点和广州市商业银行各网点的柜台或在农行的atm柜台机上查询余额。 专项维修资金的使用范围: 专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位,共同设施设备的维修和更新,改造。 专项维修资金的使用: 专项维修资金使用方案的决定,必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 专项维修资金的使用规则: 使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户,该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 苏州市住宅专项维修资金交存标准 (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
城市房屋权属登记管理办法 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条 本办法所称房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人(以下简称权利人),是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人),是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。 第八条 国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 第二章 房屋权属登记 第九条 房屋权属登记分为: (一)总登记; (二)初始登记; (三)转移登记; (四)变更登记; (五)他项权利登记; (六)注销登记。 第十条 房屋权属登记依以下程序进行: (一)受理登记申请; (二)权属审核; (三)公告; (四)核准登记,颁发房屋权属证书。 本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋,由共有人共同申请。房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。 第十三条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。 代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 第十四条 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府规定。 第十五条 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。 公告应当包括以下内容: (一)登记、验证、换证的区域; (二)申请期限; (三)当事人应当提交的有关证件; (四)受理申请地点; (五)其他应当公告的事项。 第十六条 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。 申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记: (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的; (二)房屋面积增加或者减少的; (三)房屋翻建的; (四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条 设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 第二十条 房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。 第二十一条 有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记: (一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋; (二)无人主张权利的房屋; (三)法律、法规规定的其他情形。 代为登记的房屋,不颁发房屋权属证书。 第二十二条 有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记: (一)因正当理由不能按期提交证明材料的; (二)按照规定需要补办手续的; (三)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。 第二十三条 有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定: (一)属于违章建筑的; (二)属于临时建筑的; (三)法律、法规规定的其他情形。 第二十四条 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。 第二十五条 有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书: (一)申报不实的; (二)涂改房屋权属证书的; (三)房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的; (四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,并送达权利人。 第二十六条 登记机关自受理登记申请之日起30日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人(申请人)。 第二十七条 登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的1个月内核准注销,并注销房屋权属证书。 第二十八条 房屋权属登记,权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。 登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前,按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。 第二十九条 从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训,持证上岗。 第三章 房屋权属证书 第三十条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 第三十一条 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 第三十二条 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。 第三十三条 《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。 第三十四条 房屋权属证书破损,经登记机关查验需换领的,予以换证。房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经6个月无异议的,予以补发。 第四章 法律责任 第三十五条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关注销其房屋权属证书、没收其非法所得,并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款。 涂改房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关没收其房屋权属证书,并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款。 非法印制、伪造房屋权属证书的,由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得,并可对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十六条 未按期进行房屋权属登记的,由登记机关责令其限期补办登记手续,并按原登记费的3倍以下收取登记费。 第三十七条 因登记机关工作人员工作过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。 第三十八条 登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的,滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的,由所在机关给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十九条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依照《行政复议条例》、《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定,申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第五章 附则 第四十条 在城市规划区外的国有土地范围内的房屋权属登记,参照本办法执行。 第四十一条 各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法制定实施细则。 第四十二条 本办法由建设部负责解释。 第四十三条 本办法自1998年1月1日起施行。
我觉得不算,购房成本是合理费用,在买卖双方谈价格时,有些是应卖方交的,但强加在买方身上,这种都是私底下的交易,所以不是纯粹的购房成本,而且还有可能造成法律法规的麻烦。最好在先和房地局沟通后再做决定,
赠与,是过户的一种形式。过户包括赠与、买卖、继承、法院执行等等。所以过户是一种统称,只要产权变更都要在过户后才算。 销售过程中主要涉及以下几项费用: 一、契税 二、交易费用 三、中介费、 四、各项手续费 赠与嘛,契税是免不了的,在过户过程中的手续费也是少不了。交易费及中介就省了。
如果是你自己要求开发商给你改造才可以收取费用,但是契税是超过原面积才收取超过部分的税、营业税不用缴纳,因为不是营业,土地增值税全国都没有征!即使征也是增值超过20%以上才征,所得税是如果你把这个房子卖掉,超出原来购置价格的利润部分的20%,一般二手房为交易价格的1%~3%。 如果是开发商由于开发你家的位置进行的改造称作“产权调换”,一般是拆一还一,就是按照原来面积置换,超过部分仅仅缴纳契税、印花税,其它都是开发商该缴纳的。
按利润的20%征税。可扣除的项有:买进时的房价,契税,银行贷款的利息,不超过房屋总价10%的装修费用(以装修发票为准,超过总价10%的,按总价10%计算)。 假如你现在卖出是¥100万,买进时房价是¥50万,有银行贷款30万,估约4年利息为¥6万(以银行计算为准),装修花了¥15万,那现在你至少得缴纳的个税为:(现在卖出价100万-买进房价50万-银行利息约6万-装修费10万)*20%=6.8万 具体的最好再咨询当地的中介公司或房产交易中心
有关系,要夫妻双方的结婚证,要双方签字才保险.否则,可能是圈套或者日后带来很多麻烦.因为,无论如何都是人家双方的财产,要双方裁决的/
1、需要的税费: 契税:1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:交易双方各0.05% 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税。 2、如果你的房产处于抵押状态,那么产权过户前你需要先将剩余贷款全部还清方可过户
1、只要遗产分配好了,到公证处公证; 2、拿老人死亡证明和公证到交易中心办理就行了。继承是不需要交契税的。
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。
需要到房产所在地的房地局办理过户,在此之前需要先到当地的公证处办理继承公证。
在办理过户时,房管局要求有遗产继承的手续,就是公证书,在办理遗产公证时,比较负责任的公证处会查证所有的继承人的情况,因此弟弟不容易通过正当手续拿到房子。在房管局这叫做析产,可以货币析产,比如房子折价多少,归于某位继承人后,该人给其它继承人相应的货币补偿即可。因为房子无法分割,因此多数采用货币方式。
赠与的话,首先需要办理赠与公证,并交纳赠与房产价值的0.3%的公证费; 其次,契税要按照3%交纳; 赠与房产个人所得税必须交纳
当然,只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
很多城市对于房改房、以及首次购买的经济适用房(包括单位集资)都是免契税的,可以到当地房改办咨询。
1 你要过户他的土地证肯定是要他本人去。除非你有委托书。 2 中介去不去都没有多大关系 3 划拨地的收费每个城市。和每个地段的都不一样。你到房管局一问就知道了,或者去问中介公司
这要看产权性质、业主的产权证书填发时间等因素。 单独看价格来说,应该是在10000元以内可以解决问题