其实这些您都不用担心的，只要您在验房以前不签字就不算收房，就不算成交呢，只要你看房的时候验房，如果有问题，你就可以找开发商解决。如果不懂的话，你可以找监理公司帮助您验房，这样能把所有的问题找到了。不至于在收房后，在去找开发商了！ 而且你要看仔细合同和收房期限！！！祝您收房愉快！！！
其实这些您都不用担心的，只要您在验房以前不签字就不算收房，就不算成交呢，只要你看房的时候验房，如果有问题，你就可以找开发商解决。如果不懂的话，你可以找监理公司帮助您验房，这样能把所有的问题找到了。不至于在收房后，在去找开发商了！ 而且你要看仔细合同和收房期限！！！祝您收房愉快！！！收起
对付这招，只有一招“RAN”。
对付这招，只有一招“RAN”。收起
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的，消费观念的转变以及法律法规的完善，以后这样的情况会越来越少。 比如美国，规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的，很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关，沟通不够，如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持，祝你好运！
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了，否则不能备案。备案以后就受法律保护，只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证，只是时间问题，各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。
如果贷款买房投资并不明智。 高额利息大大降低投资回报，而且市场走势如何不明朗。并不是所有市中心房产都能增值
最主要是资金安全以及税费负担。通过中介交易应该要求见到购买方本人，以防被中介赚取差价。 现在卖房与今后买房的关联:现在卖现在就可以拿钱，以后卖以后才能拿钱。换句话，关联不大，以后有可能能卖的更多，也可能贬值更多。
这么贵呀，真的很难阻的，你应该了解同种类的房子能租到多少钱？3个月都没阻出，好奇怪呀，我家的房子没有超过半个月的
北京的应该打96155，今天刚换的新的客服电话哦。
没用的 你还是自己多留心 不要让他们留电话 或者只卖你代理的房子
大城市这种房子很多，习惯了就好，尤其是白天上班的职业基本没什么感觉。
，成都现在，户口在不在成都都无所谓。第二，首套房贷七成付三成。第三，需要开收入证明和银行流水。
可以添加2个人名字、不过第二次会有额外费用。建议你去当地房地局咨询费用。<br/><br/>如果房产证不写2个人名字、<br/><br/> 房子办的按揭贷款、如果你也有偿还 那么房子有你一半、虽然房产证没有你的名字。<br/><br/> 房子全款购买、等待一年后属于夫妻财产，当让房子必须是在领结婚证之后购买的才算。<br/><br/>希望能帮助你。
应该可以申请资格，但能不能买到就难说了。你可以咨询长沙市房产局，要不干脆去那里仔细问问。
估计这个问题要完美解决很难,因为站在法律角度上看都是那个借名头出来给你朋友买房的人占优势,就算打官司也有可能会这样判:买房子的钱由那个本地人还出来房子还是属于这个北京人的,最多你朋友可以拿点补偿费用.一定要尽快去咨询下专业人士,要是那个北京耍无赖的话你朋友可就什么都没了.
两个人在走进婚姻一起生活必定要有一个相同的最终目标，比如说一起幸福的生活。以此为目的地，要走的路双方相互扶持，我觉得你思路就很明确，而且也很通情理，因为提出双方的家庭共同承担首付，这个不是谁都有的觉悟。可是男方死不同意的时候，你有没有想过内在的原因呢。是因为男方家庭经济条件限制还是和家人关系疏远等等的其他因素，所以使得他会认为这是给父母添麻烦?虽然说靠自己是很好的出发点，但也要看实际情况的，现在大概很多一部份的年轻人买房都是需要双方家庭来支持的。道理其实很简单，如果这个问题说不通，以后生活中会遇到比这些更多更繁琐的问题，那时候又该如何去面对? 下面的话不好听但是我觉得还是应该说出来。如果一个人会说自己女人贪图享受，那麼一般就两种情况。一是女方确实贪图享受，二是这个人不具备让女方享受的条件。 <br/>一不小心说多了，希望你不要介意。最后再说一句吧。在中国婚姻从来就不是两个人的事，因为婚房向父母要钱会认为是给父母添麻烦，那麼未来如果父母病了需要媳妇照顾，这个人会说这件事是给你添麻烦吗? <br/>尽量的好好思考一下，并且和你自己的父母商量。希望你早日走出眼前的困境。
现在哈市经济适用房有征仪花园 宜居家园 东山小区 但是目前没剩下几套了 应该是不对外销售了 购买程序： 一、购房申请人到建设经济适用住房的开发企业按不同类别分别领取《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房审批表》、《哈尔滨市机关工作人员和教师家庭购买经济适用住房及收入情况核定表》或《哈尔滨市重点工程和危房改造被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》，表格一式三份。 二、申请人如实填写《审批表》、《核定表》或《审核表》，并到所在单位或街道办事处核准盖章。 三、申请人持已批准的《审批表》（或《核定表》、《审核表》）、拆迁人出具的证明、户口、双方身份证、双方级别职称证明、现住房的产权证 四、明或租贷契约到哈尔滨市行政服务中心市房产住宅局窗口办理审批手续，需申请商业贷款的，为申请人出具《准予购买经济适用住房证明》。 五、申报材料合格的申请人及其配偶基本情况等内容，在哈尔滨市行政服务中心办事大厅、我局网站公示，公示期为七个工作日，期满无人举报我局正式出具审批意见。 六、申请人持身份证和通过审批的《审批表》（或《核定表》、《审核表》）到经济适用住房开发建设单位购房，签订《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》（以下简称《买卖合同》）。 七、申请人持《审批表》（或《核定表》、《审核表》）、《买卖合同》、《黑龙江省房屋（经济适用住房）销售专用发票》到房屋所在地产权登记部门办理产权登记手续。
提供直系亲属证明，以最低房价购得此房（税收不多的）或者让你父亲以赠与的形式把房子给你，需要公证。费用也不算高
关于买房入户昆山的问题：在昆山买房的条件为：购买本市成套商品房，房产证办理3年以上；面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。关于昆山房产交易的契税问题：住房：90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。非住房二套及以上，含异地房产3%。关于昆山房产证加名办理问题：如果男方在婚前贷款购套房，婚后要加上妻子的名字，办理手续有两种方式。，夫妻双方可去公证处公证，把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去。第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
子女不能提吧，如果是写父母的姓名 但要有抵押合同。没有抵押，也提不出来。两个一起提，是不可以的
婚后的都属于共产，只是产权证上只有你老公的名字，他可以不经过你自己处置房产，事后你可以追索，但增加了麻烦。建议写两人的名字，这样他就不能绕过你，处置房产了。
你好。在广州买的话，你可以写你跟你老婆的名字，但是只可以用你老婆的公积金
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。<br/> 签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。<br/> 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
现在只要你有在津缴纳一年以上的完税证明或者社保就可以 但是只能购置一套住房!和您的父母没有关系 现在您和您的父母已不是同一户籍
中介都能给弄，只是得自己花钱，正常交完首付就要贷款啊，这是后得花钱办什么银行流水和工作证明。然后才是交易更名，顺利的话还得一个多月那。还有看你买的哪的房子有的二环内的要社保那
衡量是否符合经济适用房政策是以户为单位的，即为以家庭为单位的。只要具体的家庭中，无论产权是夫妻哪一方的，只要已经有房可居，就不再是无房户了。所以，你现在的条件不符合经济适用房政策了。 <br/>另外，“夫妻双方财产要到８年以后才能是夫妻共同拥有的财产”这一说法，不是新婚姻法里面提出的，而是在2001年修正的新婚姻法中取消的。个人的婚前财产永远都是个人的，不会变成共同的。 <br/>没有房产的人不是一定会“露舍街头”的，现在申请经济适用房的都是无房户，却没有见到他们都“露舍街头”啊，你的这个提法过于极端，在理论上是站不住的。 <br/>有一点你说的是对的，现在的经济适用房政策确实还有些不够完善（即你说的“政策在这方面还是好模糊”），还在摸索与修正之中，如果有具体问题，建议你直接向政府相关部门提出。
小心上当，要么贷款，要么全款。这种玩法猫腻太大了！这年头合同就是一纸空文，打官司麻烦死了！
如果你确定要买了就先交定金吧！首付在银行放多一个月还有利息呢。况且你早交首付也不会提前交房。 注意收据要写清是定金不是订（预订）金。
已构成，没约定交付违约责任的，可按行业一般情况处理，按银行贷款利率参考赔偿。
当然不可以了， 协议似乎也不受法律保护
如果你还没有到国土局过户，完全可以再另行交易，是买方违约了
你这个是内部操作，等于要售楼处帮忙更改合同名字，这样可以逃营业税，但是是违法的
买卖合同与租赁合同的当事人虽然是相同的，涉及的房屋也是同一的，但当事人之间的房地产买卖法律关系与房屋租赁法律关系是两个不同的法律关系的。法院审理这类案件，是分别审理的。返租合同的签订与履行，不影响房地产买卖合同约定的当事人之间的权利和义务。出卖人未按买卖合同的约定将房屋交付买受人使用的，应承担相应的违约责任；达到合同约定的解除条件时，买受人可要求解除合同。当事人履行了租赁合同中的支付租金的义务，并不能视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务。 二、建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”本案的发展商采取返租的形式销售未竣工商品房，显然是违反这一规定的，因此返租合同是无效合同，发展商以履行了租赁合同中的支付租金的义务，视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务，没有法律依据。
很显然开发商已违约，根据最高人民法院司法解释：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ” 如不选择退房，还可要求开发商承担逾期交房的违约责任，合同约定的违约金不足以弥补损失，可要求其赔偿经济损失。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 案例1：退房！ 今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 案例2：赔款！ 王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 哪些质量问题可退房赔款 １、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 案例3：不当维权得不偿失 张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 案例4：发脾气找错对象 李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 案例5：法院认定开发商已经修复 张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 案例6：这个判决实在无奈 赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 律师总结： 房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
你好！ 现在期房交钥匙前必须由有资质的测绘机构测量面积，并得到产权部门确认。
1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？ 李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约定，并且你不能通过其他方式支付购房款，则按退房处理，按照合同中对退房处理的条款，从已支付的首付中扣除违约金、赔偿款等，剩余部分退还给你。 2、我私下和经济适用房主签定购房协议书,不知道有无风险? 李淑君律师答：风险很大，根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》的规定，已购经济适用住房的所有权人要求将已购经济适用房上市销售的，应当由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门进行审核，只有经过审核，符合上市条件后才可出售。同时，《南京市经济适用住房管理实施细则》规定，经济适用住房在取得房产证和土地证5年后，方可按市场价上市出售。 3、我的房子是05年买的,06年10月拿的钥匙.现在我想办房产证.请问什么时候可以办? 李淑君律师答：通常开发商应当自房屋交付之日起90日内协助业主办理房产证和土地证，具体期限还是要看你们合同中的约定。如果由于开发商的原因导致办证迟延的，你可以依据合同约定向开发商主张违约责任。 4、我于2004年4月买了159M3的新房,由于种种原因,至今未办房产证,现在想办,须交那些费用,按什么标准交? 李淑君律师答：你的房屋面积超过144平方米，不属于自住普通住宅，因此须缴纳购房款4%的契税。此外还须缴纳物业维修基金、交易服务费和产权登记费等，具体数额请咨询房管局。 5、尊敬的律师：您好！今天向您请教的问题是，我刚在江北的润富花园买了套跃层现房(尾房即为顶楼)，昨天在去物业交付时，我的房子存在很多问题，一些小的裂缝，我觉得还可以接受，就是在跃层的上方墙体上有个45度角的内外同对称的裂缝，反映给物业，物业说要给我们维修，但是我请教过工程类人员，他们都认为这是结构性裂缝，应该是这个分隔墙在返工，那请问我这样的情况，怎么维权？ 李淑君律师答：你可以委托工程质量检测机构对裂缝进行鉴定，按照鉴定的结果要求开发商进行处理，属于主体结构质量不合格的，你有权退房，同时你有权要求开发商赔偿你由此所受的损失。 6、住房贷款的利率是按复利计算吗?按月复利还是按年复利? 李淑君律师答：按年复利计算。 7、您好，我想问一下利源集团开发的丹佛小镇(江宁佛城西路的一楼盘)不能用公积金贷款是怎么回事？他们这样做符合国家规定吗？ 李淑君律师答：除了购买办公用房、商业用房和单体车库不得发放住房公积金贷款外，从今年起购买高档房和独栋、联排别墅也不得用公积金贷款，其中高档房特指单价1万元以上的房子。不知道你的房子是否属于以上情况。 8、想问一下，如果仅有一套房子卖了后所交的营业税是不是在一年内再买房子税可以退的啊？ 李淑君律师答：营业税不退，个人所得税可以退。 9、请问:我是一名外省来宁务工人员,40岁,大专学历.已经在宁工作两年多,公司也为我交了住房公积金.如果我想在宁购房落户口,政策可有对购房面积大小要求,不知59.1平米,可否落户? 李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。 10、一年内买卖自住房不交税是指必须先卖后买吗？ 李淑君律师答：对出售自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。纳税人在购房后，可向税务机关提出全部或部分退还纳税保证金的申请，经税务机关审核批准后予以退还。 11、请问，我五一期间在江北一楼盘看中了一套房子，开发商要求交定金，我交了五千元，后因为一些客观原因，我不想要这个房子了，并在最短时间内及时通知了开发商那边的销售人员，请问我可否要回定金？ 李淑君律师答：如果由于你自身的原因不想购买此房，那你要受到定金罚则的约束，不能要求返还定金。 12、购买期房交了订金后发现房形不好。现在提出退房，开发商要扣5000元。请问是否合理？ 李淑君律师答：你在支付定金后才发现房型不好的风险由自己承担，你要受到定金罚则的约束，开发商有权不予返还定金。 13、我在红山路御林山庄买的负一楼的房子，现在还没有办理到产权证，听说是天地放地产和负一楼以后的业主在打官司，我就想知道我的房子还能办到产权证吗？(我手上有我们负一楼的大产权证，就是我和对门两家合在一起的，但房主还是开发商) 李淑君律师答：你应当先了解清楚目前不能办证的真实原因，如果由于开发商的原因导致产权证办不下来，你可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。 14、我和父母三人买了建邺区120m2的房子,房产证已经办好.我是南京户口,我父母是外地户口,可以享受买房落户政策吗? 李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。至于你的父母能否享受该户籍政策请向当地派出所咨询。 15、您好，近日我通过中介看中某处二手房，并签订定金协议，但因为家里出了些事情，暂时不能凑够资金，所以想不买此套二手房；但签订的定金合同里，里面除了不能拿回定金外，中介也要求违约方向他赔偿物价局规定的中介费上限；我想咨询一下，合同上中介收取这个违约金有效吗?我是不是应该赔偿这笔费用？ 李淑君律师答：如果在合同中已经约定了违约方须向中介支付违约金的情况，且你已经签字，你应该支付这笔违约金。 16、我在江宁刚定了一套二手房(已付一万元定金)，现在卖家急于要我们把房款付清过户，我有一些担心，请教在二手房交易中有哪些要注意的事项，谢谢！ 李淑君律师答：你要调查卖方是否有权处置房产，该房是否存在抵押、出租的情形。 17、有房改房和商品房各一套，商品房已于2年前售完。现售房改房如何纳税？ 李淑君律师答：营业税、城建税和教育附加费为 5.55%，印花税 0.05%，购买住房5年以内卖出的，全额交纳营业税。购买住房5年以上卖出的，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
1，看中合适房源 2，还价，与中介签署《房地产买卖居间协议》，支付意向金 （数字可商讨，一般1-10万，总房价里扣除），拿好收据。 3，议价不成：a，重新出价，重复上一条 b，不愿重新出价，中介全额无息退还意向金 c，议价成功，意向金转为定金（中介需拿到业主 签字居间协议、定金收条、业主身份证复印件 及房产证原件） 4，中介网上备案 5，约定时间签订《房地产买卖合同》，支付30%首付款（若已贷 过款需首付40%或以上），支付中介服务费（可与中介商讨支 付时间） 6，买家：若需贷款，和银行签订《贷款合同》 业主：若有贷款，则预约银行提前还贷，注销抵押登记 7，约定时间前往房地产交易中心过户，双方支付各自所需缴纳 税费，领取票据。买家若无贷款，需支付第二笔房款（除去首 付款和尾款） 8，领取新的《房地产权证》，买家需贷款的，还应领取《他项权 利证明》送至银行，银行放款给业主。 9，约定时间交房，签署《房屋交接书》，钥匙交接，清点家具， 结算水、电、煤、有线电视等 10，物业管理处作物业退户进户交割，结算物业管理费 11，支付尾款（若事先约定）
如果您是从开发商处购买新商品房,则开发商可以为您提供住房贷款担保.即,使用购房合同就可以从银行获得贷款,银行会把贷款直接支付给开发商,从银行放款之日起至房产证办理完毕抵押给银行之日止,开发商承担这个阶段的担保责任. 所以,只有购房合同,是可以让开发商提供担保办理贷款的,一般开发商也都会提供相应的服务与担保.
你好！ 属于违约！ 售货员不能因为人家对违约忍受了，就让你忍受。 到当地消费者协会投诉，一般消费者协会在工商局。
如果是房屋或开发商有问题你可以退款，如果是因为你个人觉得现今销售房价对你不利，那就不太现实了！
与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需 提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 中国农业银行北京分行 1、抵押担保贷款流程 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 （4）抵押登记 借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 （5）发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 （4）发放贷款 银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 (5)律师协助客户办理抵押登记 相关链接 贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准）
可以自己的，但是自己做的流程是先过户后但贷款，所以做交易方面业主不太认同，通过中介或是担保公司作流程就和二手房交易一样了，先批贷后过户，这样双方交易起来都很安全，
改底单的房子必须全款，没商量的。市场规则，而且你要出改底单费用，各个开发商收费不同，3%--8%,此房跟业主没有关系，完全是开发商的问题.据我所知，无法公证，就是你的购房合同为依据
住房公积金是用于城镇职工的。其首要的条件是必须要有城镇居民户口。所以，农村户口的没有住房公积金。
最后一次还款时间，你有印象吗？如果最后还款是7月，就说明你第一次还款是7月了。仔细想想？
标明的是总价款，但是二手房如果是产权住宅的话是可以选择商业贷款的，如果业主同意的话也可以使用公积金贷款
这个需要看是那个管理中心账户的。 如果是北京市管中心的，一般是在过户后15工作日，总时间长度大概是1个半月左右； 如果是国管中心的，一般不会低于3个月
对于房屋产权关系有关信息原登记部门（房管所）都有登记记录，请不必过于担心，可凭身份证明（身份证、户口等）去登记机关去登记机关说明情况，申请原证作废，补发房产证。
是的,退是可以退的,但是你交的部分可以100%退的,公司的部分是按照比例退的.但比例多少我不太清楚.
混合贷款前提是:缴清首付,按现在的政策首付=总房款*30%完毕,然后可以和开发商商量组合贷款,开发商同意后,去住你所属房公积金管理中心和银行办理相关手续,据我个人所知，组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限必须一致。详情请咨询银行.:)
不是必须写上两个人的名字； 你爸的房子你来贷款应该不行，除非你爸没有退休而且要有公积金账号，在以你爸的名义进行贷款
二手房公积金贷款 合作单位北京市住房贷款担保中心，市管、铁路、中直系统见契税票10-20个工作日后放款，国管系统抵押登记后放款 1、合作银行由住房公积金管理中心指定 2、贷款成数最高为评估价的95％（国管为评估值80%） 3、最高贷款额度为40万 4、最长贷款年限为30年 5、年利率：4．59％(5年以上) 4.14％（5年以内） 6、还款方式：采用自由还款方式，由住房公积金管理中心给定一个最低还款额，以后每月还款不得低于这一基数（不包含国管） 7、住房公积金贷款所需提供资料： 买方须提供资料原件 卖方须提供资料原件 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 学历证明 职业资格证 （国管）收入证明及与公司劳动合同 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 房产证 原始购房合同 收到首付收条 8、收费标准 评估费：根据评估价3‰收取，最高1500元(评估所收) 担保费：计算见附表（公积金贷款利率、担保费速算表） 抵押登记费：305元（如是走抵押费用按各区规定收费）
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。baidu
回答的简单一点，两个人的都可以支取.但支取后帐户上的金额不少于最近半年的交存额ps:最后一次付房款(不包括贷款)在一年之内 支取房主本人的公积金,需要购房合同,收款收据;(原件及复印件) 若支取配偶一方的公积金,除需提供上述两样之外还需提供结婚证.以证明与房主的夫妻关系. 另外，若房主是孩子，则夫妻双方的公积金都不能提取。
我也是天津的，离职4年了。要领住房公积金，首先由单位出具缴纳证明，然后到所在地的“建行”办理封存手续，两年后就可以领取。
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LV0
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