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房产证如何过户,我奶奶已死去,她的房产如何过户我爸?

房产证如何过户,我奶奶已死去,她的房产如何过户我爸?

我奶奶已死去多年,房产证仍写她的名字, 
她的房产如何过户我爸? 

虽去哪里办理与咨询? 
有什么手续?

全部答案

  • 1、这是个继承问题; 2、如果你爷爷也不在了且你奶奶只有你爸爸一个子女,就很简单了。(1)开死亡证明;(2)进行继承公证;(3)办理过户。 3、如果你爷爷还健在,房子只能由你爷爷继承,程序同上; 4、如果你爷爷不在了,但还有其他子女,按法律规定是要子女平分的,如果想过户给你爸爸,必须由其他子女签字同意并公证。程序同上。

    1、这是个继承问题; 2、如果你爷爷也不在了且你奶奶只有你爸爸一个子女,就很简单了。(1)开死亡证明;(2)进行继承公证;(3)办理过户。 3、如果你爷爷还健在,房子只能由你爷爷继承,程序同上; 4、如果你爷爷不在了,但还有其他子女,按法律规定是要子女平分的,如果想过户给你爸爸,必须由其他子女签字同意并公证。程序同上。收起

    我行我素09...

    2006-08-14 21:15:45

  • 你奶奶死后即发生继承,由继承人共同继承。 可以去当地房屋产权管理部门咨询。 死亡证明,到当地的居委会、村委会、办事处开死亡证明,然后到当地派出所办理。

    你奶奶死后即发生继承,由继承人共同继承。 可以去当地房屋产权管理部门咨询。 死亡证明,到当地的居委会、村委会、办事处开死亡证明,然后到当地派出所办理。收起

    老曹

    2006-08-14 16:38:39

  • 需要到房产所在地的房地局办理过户,在此之前需要先到当地的公证处办理继承公证。

    需要到房产所在地的房地局办理过户,在此之前需要先到当地的公证处办理继承公证。收起

    178

    2006-08-14 16:03:02

  • 你奶奶已经死了,她的房产要过户到你的爸爸就需要由公局出具死亡证明然后带备你爸爸的身份证、户口部等资料到房管处办理遗产继承过户手续,各地手续有不同,有些地方还需要街道证明等。

    你奶奶已经死了,她的房产要过户到你的爸爸就需要由公局出具死亡证明然后带备你爸爸的身份证、户口部等资料到房管处办理遗产继承过户手续,各地手续有不同,有些地方还需要街道证明等。收起

    jjddgr...

    2006-08-14 13:23:12

缴税过户

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买房准备

  • 二手房按揭有什么步骤?

    申请按揭买楼的步骤,在二手房网签后与递件过户之间进行,同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤,但购房者在看房前最好预先做“体检”,一是检查个人征信情况,有无信用卡逾期还款等不良记录,如果有连续3期逾期还款,有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力,月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍),通常首期款比例越高,贷款年期越短,月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说,适当使用贷款杠杆工具,月供高一点,年期长一点,可以买总价高一点的房屋,因为目前对二套房贷要求较严,如果几年后又换房,不太划算。此外,个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚,申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄,因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系,公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请,只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同  二手房网签合同后,买卖双方与银行签订按揭合同,买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物,因此也需要业主在按揭合同上签字,同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证,按揭公司也会让买卖双方签署委托书,委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问,因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭,手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清,业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证,只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户,出新证随即开始入押归档,入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款,那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理,不得转去其他支行或其他银行,业主向银行提出申请,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同,银行也与买家签订新的贷款按揭合同,同贷批下来后,双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契,业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过,值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记,中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契,买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款,这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控,以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户,银行即时扣款,且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管,至递件过户当日交给递件窗口,以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”,各大银行都在推贷款“直客”的服务,购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况,如适合可直接在银行办理。不过,银行职员也不会亲自帮客户跑,通常都会委托按揭公司代办,客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低,通常包含评估费在内也只需1000多元,缺点在于“1对1”,如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续,有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司,坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定,按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%,据行业人士反映,1.2%是市场收费上限,通常在0.6%~1.2%之间,购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务,虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些,但胜在有专人服务和跟进,且按揭公司对接多间银行,比较清楚银行的贷款政策,可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配,量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者,他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款,所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)。 2、户口本(原件复印件一份)。 3、结婚证(原件及复印件一份)。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说,付款方式相对简单,签约时支付定金,同贷书批下来后到交登中心完税过户,之后就是入押归档流程,银行在入押后即可发放贷款到业主的账户,结清尾款。需要提醒的是,买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备,在网签合同中对这种情况已有应对条款,通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南  作为业主,他们不知道这个人是否有能力买楼;作为买家,他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此,二手房买卖涉及大笔楼款的交割,建议买卖房屋用资金托管方式来进行,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。对业主来说,一次性付款固然好,但是买家的付款能力是否信得过?若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额,相信会增强业主的信心。对买家来说,资金托管更是有利无弊,资金转出按照交易步骤进行,如递件过户后托管账户才转出首期,出新证才转出尾款,买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单,签订二手房网签合同后,买卖双方到银行签订资金托管协议,在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件,达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统,存量房交易系统办理到哪一步,银行系统可以实时接收,故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账,不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因,比自行交割楼款迟一两天很正常,但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费,具体请咨询银行。

  • 二次购房需要哪些材料?

    (1)、本人以及其配偶的有效身份证明证件(身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明);个体经营户要提供有关部门办法的营业执照(验原件、留复印件) (2)、借款人婚姻状况的相关证明材料 (3)、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 (4)、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 (5)、购房合同以及首次付款的收据证明 (6)、财产共有人的抵押承诺书 (7)、银行住房按揭贷款申请审批表。

  • 购房能力如何计算?

    1.一步,确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式,选择其中一种贷款方式即可。 2.第二步,贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算,也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。 3.第三步,选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率,比如基准利率的8折 4.第四步,选择还款方式,等额本息和等额本金两种方式任选其一。

  • 购房流程是怎样的?

    购房全过程 1、首先从看好房子开始讲,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 2、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续,具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

  • 二手房购房心得有哪些?

    1.心得一:以生活习惯选房 首先,按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。有些人追求交通便利,有些人追求小区物业管理好,还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择,首先要问自己最需要什么,不要盲目追随别人的意见,这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼,百战不殆”,买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战。谁能最先洞察对方心理、掌握主动权,谁就可能获得最大利益。很多购房者为“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼,大概是因为在心理战上已经输给了对方,从而轻率地交了定金,使自己套住。 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发,不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强,可以购买经济适用房,如果买一些超过自己经济能承受的物业,供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发,以自己的资金为基础,适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房,更要保持冷静,不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点,要了解清楚房屋的缺陷后再购买,免得后悔。另外,要买到满意的二手房也要抓机遇,太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。自己的思维要保持清晰,主动与信誉良好的中介公司联络沟通。

  • 购房合同的签订流程是怎样的?

    主要包括以下3点: 1. 仔细阅读合同内容 拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。 2. 认准签约主体 避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。 3. 检查合同内容是否完整。

  • 如何评估自己的购房能力?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,除了买房需要交纳的房款和各项税费,还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 此外,目前买房的贷款年限都比较长,除了考虑当下的还款能力,还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 购房付款的流程是怎样的?

    一次性付款流程 (一)过户前的准备工作: 1.提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理; 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告; 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告; 2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告; 3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续; 4.评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告,不论是否使用公司出具的评估报告,公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。 (二)办理产权证及土地证过户手续 说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序; 1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件); 1)办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房产局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场; 2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料; 3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值; 4)权证岗凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》,收件单由权证岗负责保管; 5)房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》; 2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件) 1)权证岗在协同买方领取房产证的当日,可协助买方到土地局办理土地过户手续; 2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后,由客户缴纳相关费用后,权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单,贷款的客户,收件单必须由权证人员负责保管; 3)土地证过户的资料如下: a)土地证原件 b)过户后的新房产证复印件 c)契税及土地收益金发票复印件 d) 《XX市存量房合同》原件1份 e)土地登记申请表一份 f)买方身份证复印份一份 g)土地证过户的资料 4)土地证过户的费用:33元 (三)结件手续 土地证收件单出件后,连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。 三、商业贷款流程 (一)基本流程 1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续; 说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序; 4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。 备注:除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外,其它流程与一次性过户基本相同。 (二)商业贷款资格 1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人; 2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 3.男性不超过60岁,女性不超过55岁; 4.交齐首期购房款; 5.有稳定合法收入,有还款付息能力; 6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上; 7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 8.所购二手房的产权明晰,符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。 (三)商业贷款受理的房产类型 1.房屋结构:混合结构以上,厅室结构; 2.房 龄:不超过20年; 3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可; 4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序; 5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。 (四)贷款成数和期限 贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值,贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款; (五)还款方式 1.贷款期不到一年的,采用一次还本付息方式; 2.贷款期一年以上的,可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

  • 购房能力怎么评估?

    一、月供能力 很多人买房难以一次性支付全款,要通过贷款方式。先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是第一步。住房还款是一个长期的事情,一般情况下,月还款额需控制在家庭月收入的40%以内,35%为宜,这样才能不至于增加生活压力。 很多年轻人为尽早买房,月供支出超过家庭收入的一半,还贷压力过重会让你付出沉重的代价。 二、贷款还款方式 现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力,建议选择等额本息还款方式,因为相对等额本金方式来说,这种方式月还款额固定,可适当抵御未来生活变化带来的风险,贷款期限建议越长越好,20-30年均可。未来经济条件改善,也可选择提前还款,不过如果贷款期限已过半,选择提前还款也没有意义了,因为还的大部分是本金。 另外,有条件的购房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款,利率较低。 三、居住成本需考量 买房之前就要必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅仅包括月供,还有装修费、家具费等相对大笔的费用,以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外,还有交通费用的考量。如果因价格原因在相对交通不便的地方购房,那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。 首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,可以省去其他费用。 四、土地所有权期限 同地段内土地使用权40年与70年的两套房子,需仔细权衡价格等因素。尤其是购买二手房时,更要注意土地的使用年限,一套土地使用年限只有40年的房子,业主已居住十来年,买房后就只有不到30年的居住权了,到时候可能由国家收回,可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用,至今法律还没有明文规定。

  • 购房、购房合同和房产证丢了怎么补办?

    买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现房产证、购房、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后,该怎么补办才是正事。 购房丢失 购房也分不同种类:购房1年内提取住房公积金,需要提供购房。如果购房丢失,需要提供经过税务机关盖章的复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房(全款)。 如果丢失的是首付的,在房屋交付后会拿到总房款的购房,不会影响房产证的办理。 如果丢失的就是全款,可向开具*方申请出具曾于×年×月×日开具××,说明取得单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、字轨、编码、号码等的 书面证明,或要求开具*方提供所丢失*的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具

  • 购房合同更名的流程是怎样的?

    1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

  • 社保不够3年没有购房资格可以先买房暂不过户吗?

    方法一、社保不够三年,先跟卖家签协议等有资格了再过户 方法二、找有购房资格的人代持房产,也就是暂时将房子登记在他人名下

  • 购房能力该怎么算?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,较好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 二手房购房资格怎么审查?

    二手房购房资格审查具体步骤如下: 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 购房资格查询需要提交哪些资料?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费; 有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

  • 如何评估自己的购房能力?

    想要评估自己的购房能力需要知道自己的以下几点能力: 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,除了买房需要交纳的房款和各项税费,还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 此外,目前买房的贷款年限都比较长,除了考虑当下的还款能力,还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用

  • 怎么看自己在一个地方有没有购房资格?

    1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识,希望能帮到你们。

  • 二手房购房资格审查的具体步骤是怎样的?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 购房资格查询需要提供哪些资料?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费;

  • 二手房购房资格审查具体步骤是什么?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

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签约认购

  • 买单位二手房应该注意什么?你好,我准备买一套单位二手房,房子是某一国有企业的,房产产权属性是:全民,国有企业的房能转为私人的吗?在签购房合同时应该注意什么?

    关于购买单位房,那就要注意卖方是否对该房具有完全的产权,并且还要注意卖方真实身份是否为房主,除了这些,还要注意卖方是否经过其他共有产权人的同意才卖房。 确定以述问题后,你才能开始谈价格与付款方式,签订合同。

  • 二手房房地产证不能买卖怎么办?双方写好转让合同并有证人有受到法律的保护吗?房地产证不可以改名,怎么办?

    房地产证不可以改名,这里有多种情况的,应慎重购买。虽然私自建立的合同有一定的约束力,但最终更名还得以交易时在房产局签的合同为准。 另外提醒你千万不能轻信某某人认识某某能办证的骗局,最终还得买卖双方本人到房产局交易。其实缴纳各种契税用不了多少钱的。一定自己亲历亲为才行。

  • 房屋买卖定金与合同我买了一套8.5万元的房子,请问我该付多少钱的定金,还有就是我付定金时应该签定一份什么样的合同,谢谢各位大哥给个建议。

    定金应该在总价的20%以内 业主收下定金以后 若买方违月则定金不在退还 若卖方违约则双倍返还定金 付定金要签份定金协议 至于定金付多少合适 就看你买此房的决心了 超过20%的部分不算定金

  • 商品房和经济适用房我的大同买的房,购房合同写的是商品房,交工时建筑商让填写经济适用房申请表。请问:商品房和经济适用房有什么区别?我们受骗了吗?

    国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样, 在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物 一般在市场上买到的都是商品房 商品房与经济适用房的区别:一是主体,后者是具备一定条件的消费者才能购买;二是价格,后者肯定比前者要便宜;三是信誉,往往后者的开发者信誉较好。四是售后服务,后者往往比较负责。当然,后者往往所处地理位置属于城郊。您如果资金实力雄厚,还是要综合考虑地理位置、房屋质量、装修级别、小区综合配套等因素。

  • 购买预售商品房(期房),签合同时应注哪些问题?

    应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险

  • 按新婚姻法婚前财产房产证没办好婚前需要公证吗?我马上要办结婚手续,房子是我自己买的但房产证还没办下来,请问我没房产证只有房产预售合同,需办婚前财产公证吗?

    需要,因为新的婚姻法规定,只要夫妻双方结婚有五年或者是五年以上,离婚的话,婚前财产在没有做婚前财产公证的情况下就会自动的算为夫妻共有财产。所以你要是想只有你一个人拥有这套房子的话就拿着购销合同去做公证吧!

  • 什么是网签?现在买卖二手房,都要经过网签。网签到底是怎么回事?网签后合同还可以撤销吗?

    房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。   此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》,每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。   据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。   每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。   据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。   每套商品房信息网上将一目了然   据介绍,房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统,不仅可以查询到商品房楼盘信息,还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。   相关信息将由房地产开发企业报送,主管部门审核,确保真实准确。

  • 购房合同丢了怎么办我二2007年向房开公司购了商品房一套,于07年3月份起开始付按揭款,但由于该小区至目前尚未完工交付,所以至今还未办理房产证.现在我的购买合同和首付款的发票以及房屋保险费\维修费的收据全部丢失.请问我这样的情况以后还能办理房产证吗(房产证是由房开公司负责办理的)?如果我想卖掉这套房子有什么影响吗?请告诉我好吗?急!急!急!十分的感谢

    购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种: 一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外,需要提醒购房者的是,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。

  • 只有和开发商签定的够放合同和购房发票,应该怎么交易我买的是单独的阁楼,没有房产证,只有和开发商签定的够放合同和购房发票,应该怎么交易我买的房子属于阁楼,卖家说因为开发商偷税,规划的时候没上报一共6曾,他们只上报了5层,,底下1到5楼都有房产正,我要买的这个是6层,只有和开发商签定的够房合同和发票,我应该怎么交易??

    阁楼在法律性质上有两种。 第一,符合国家规定的标准,可以在销售时计入建筑面积,一般按真实面积的一半计算。 对于这种阁楼,其面积已经计在总建筑面积中,没有单独的房产证。 第二,不符合国家规定的标准,不允许在销售时计入建筑面积,房产证上写得仅是底层的面积,这种阁楼,属于附属物,也没有单独的房产证,只不过由于开发商赠送了一层阁楼,底层单价高了一些。这种情况,更不可能有房产证。 一般来讲,无论属于哪种,阁楼都是主户型的一部分,不存在单独办理房产证的问题,否则就等于你购买了两套房屋。 人们通常说的阁楼办理房产证,是指我说的第一种情况,即将阁楼的一半面积与底层面积相加,统一记载于房产证之上。 如果没有房产证.一般情况下买家都不会考虑买的. 买了对买家没有保障.没有房产证就无法办理过户.不能过户产权就始终不属于买家. 另外阁楼是否属于你.因为没有房产证.得看你当时买房时和开发商签定的合同.合同上如要注明了阁格是送给你的.那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了. 并不是不能卖.只是买这种没有产权证的人比较少.毕竟没有房产证。

  • 请教专业人士一个购买新房的问题本人在老家湖南某市,买了一套新房:情况是这样的:首先:在07年6月交了3万定金,定了一楼盘的一处房子,交定金的时候房子刚开始动工,当时交定金的时候该房产商的名字为A,收据也是以A的名义开的(之前A公司在该市已经开发了几个楼盘,反映还可以);然后到了今年6月份,对方通知交首付,交首付时我了解到的情况是这样的,当时从原来的一个开发商已经增加为2个开发商,这次签合同的对象是B,开的收据也是以B的名义开的,对方称现在是2家公司同时开发,而且对方出具了2家公司共同开发的声明,均盖有公章,且本人已拍照,问对方为什么要增加一个公司来开发,对方的回答可能是税务等问题吧,回答也不是很明确,当然这个对方还是原来A公司的人,之前收我定金的一个人.另外一个问题,该楼盘已经取得四证,还差一个预售许可证,对方说还要过2-3个月才能办下来,该四证是以A公司名义办的.现在整个楼盘主体基本已经建完,主要剩下小区绿化没有做完.曾经问过一些房产的朋友,朋友说,一般房子建好了,一般出问题的可能性不大,虽然也会有.现在房屋买卖合同(建设局的格式合同)已经签了,首付也已经交了,(暂未按揭),当时也是觉得房子已经建好了,朋友说应当没有问题才交的.现在回想起来还是有点担心,请各位专业人士帮忙分析下,这样的情况到底该怎么样处理,以前房产商联合开发出问题的事例有吗?几率大吗?

    预售许可证还没有出来就敢收钱这个开发商的胆也够大的.建议您还是咨询一下当地的房管局部门吧. 房屋买卖合同房管局那边有备案的.你拿上合同去查一下就可以了

  • 房屋买卖合同怎样签法定代表人需签吗我买一套二手房居民住宅

    根据《中华人民共和国合同法》的规定,但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款:标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定,目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。 合同关键条款细节: (1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担约责任。” 另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (2)关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定:“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、火灾、战争等。”依照此法,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 (4)有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 (5)售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位,并按规定收取物业管理费。

  • 关于集资房的几个问题?本人想在老家买套房,听亲戚介绍说有银行集资建房,先付一定的订金,房子建好后再交余款,本人在外地打工,自己做生意,没有固定的工作单位,本人现有几个问题想请教各位高手:1、这种集资建房合法吗?2、本人没固定单位能参加这种集资建房吗?3、这种房拥有的房产证合法吗?4、这种交易方式安全吗?5、这种房跟商品房有什么区别吗?6、这种房在办理房产证时需要再交钱吗?7、这种房没建成时能交易吗?

    概念 所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋,由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权,不能将职工的集资挪作它用。(个人集资建房与单位集资建房) 特征与我国现状 真正法律意义上的个人集资建房,是指城镇职工、居民为了改善居住条件,共同投资合作建造住宅,在政府指导和管理下成立城镇住宅合作社,在国有划拨土地上建造自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事,是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资。两者之间的主要区别: 1)土地:(法律)个人集资建房的建造土地是政府划拨的;而(社会)个人集资建房的建造土地是通过出让竞得; 2)实施主体:(法律)个人集资建房要在政府房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程;而(社会)个人集资建房没有这规定; 3)优惠政策:(法律)个人集资建房可以享受国家的税费减免的优惠待遇;而(社会)个人集资建房不能享受; 4)资金来源:(法律)个人集资建房资金来源于:社员交纳的资金,银行低息贷款、政府和社员所在单位资助的资金,其他合法收入的资金;而(社会)个人集资建房只能是个人出资,更无法享受银行低息贷款。 5)房屋产权:(法律)个人集资合作建造好的住宅产权根据不同出资形式,有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式;而(社会)个人集资合作建造好的住宅归自己所有。 6)房屋流通:(法律)个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时,须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价,按原建房时个人出资份额向社员个人退款;而(社会)个人集资合作建造好的住宅和商品房一样,可以自由流通。 参与 通过以上分析,我们可以很明确的得出结论:如果是(法律)个人集资建房,那么建造好的住宅的价格会远远低于同期同等商品房价,换句话说,建造这样的房屋只需要房屋的建造成本。如根据目前杭州普通商品房的平均建造成本,则不会超过每平方米1000元。而(社会)个人集资建房,省下的只是开发商的销售成本、可得利润和契税。 类型 从目前个人集资建房的组建模式来看,有以下几种方式: 第一种,成立公司(有限责任公司与股份有限公司)。由于集资合作建房需要的投入资金巨大(大中城市一般至少在1000万元以上),这就需用更多的集资人参与。那么,如果是成立有限责任公司,要受到股东50人的限制(隐性股东由于不受法律保护,这里暂不讨论)。如果是成立股份有限公司,那么又受到严格的控制与管理。 第二种,成立个人合伙企业。但由于个人合伙需要承担无限责任的风险,集资合作建房的人又都处于城镇中低阶层的收入水平,因此,不可能来冒这个风险。实际上无法实施。 第三种,成立社团法人。首先,我国政府对社团组织设立非常严格(硬控制与软控制),在没有获得政府或事业单位的支持下,全靠自然人发起设立一个社团组织,困难可想而知;其次,能否成立以建造房屋为目的的社团法人,在目前法律体制下,更是个大大的未知数;再次,就算审批通过,那么又如何取得立项审批、建筑规划许可、施工许可等行政许可?在建造过程中,又如何避免出现经营性行为,比如说勘察设计、工程监理、采购建筑材料、与建筑公司签订施工承包、雇佣人员等等,这些都是存在的大问题。如果成立社团法人组织只是负责筹备集资建房的前期事务,再以社团法人的名义与房地产合作开发,这实际上又成了经营性行为,是社团法人所不容许的。 第四种,与房地产公司合作。这种形式,首先就需依法成立一个法人组织,否则不可能有合作关系。因为让房地产公司与上百个集资人分别签订合作合同来运作房地产开发项目,这在实践中显然是行不通的。根据以上分析,我们基本上就排除了可以个人合伙、社团法人形式集资合作建房的可能性。因此,下面就仅就以成立公司形式的个人集资建房的实践风险予以简要分析 依据 政策支持: 1991年12月31日,由国务院住房制度改革领导小组颁发的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》第六条:“住房投资和建设体制问题。住房投资和建设体制的改革,就是把现行由国家、企业统包的住房投资体制,转换成国家、集体、个人三方面共同负担的住房投资体制。各地政府应大力支持单位或个人的集资、合作建房,特别是结合“解危”、“解困”进行的集资、合作建房。计划、金融、财政、税收、城建、规划、土地等有关部门应该积极配合、支持,通过减免税费等扶持政策,努力降低建房造价。……” 1994年7月18日,由国务院发布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十六条:“鼓励集资合作建房,继续发展住房合作社,在统一规划的前提下,充分发挥各方面积极性,加快城镇危旧住房改造。”以上从政策上阐述了国家对个人集资建房的态度是鼓励与支持的。 法律支持: 依据是《中国人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国建筑法》。这两个法律是目前我国对城市建设管理的最重要的法律,是直接适用各种建筑物的统筹规划、立项许可、施工审批等法律。在这两部法律中,没有任何禁止个人可以建房的规定。 行政法规支持: 依据是国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》行政法规。该条例的第二条非常明确规定了“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。” 也就是说,以上法律从理论上支持了个人建房的行为是合法有效的。 具体实施方案支持:这就是1992年2月14日,由国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局联合印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》。该《办法》的宗旨:“为了鼓励城镇职工、居民投资合作建造住宅,解决城镇居民住房困难,改善居住条件,加强对城镇住宅合作社的组织与管理,制定本办法。”该《办法》共计30条,对城镇居民合作建造住宅的成立、行政管理、如何运行、减免税费的优惠政策、及建造后的房屋归属问题等都作了详细的规定。这些规定,是完全可以具体操作的。而且,其实,该《办法》的出台背景,是国家在结合北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市的实践运作情况的成功经验之基础上才制订出来,并向全国范围内推广应用的。但是,遗憾的是,地方政府为了提高地方财政收入,改善公务管理经济,一直就没有很好地来执行这规章。 法律性质 一般集资建房具有永久使用权而没有产权(因为土地资源等仍是单位的)。

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