国家调控的,反问你一句房价现在降了你会马上买吗,你一定会等他再降的,再说房价涨幅是更具市场经济发展的。
我家就是乳山的 这么说吧,在威海三市一区中乳山是最穷的(百强县里排六十多位),市政府在最近这几年加大了发展的力度,环境,公路比两三年前都有了很大的改观,现在正大力投资与你所说的四A级银滩房产开发和许多旅游项目的建设,说是青岛的后花园一点都不过分,而且她的房价也一直在涨!如果照目前的速度发展的话,我估计最多五年她的房价就会翻一番 你可以多方面咨询一下
会上涨的、因为重庆市的领导(黄奇帆、吴刚、、..1)在不同场合说重庆房价是低的、特别是吴刚说重庆房价仅与北京郊区房价恃平.他的意思与北京市区比重庆房价就低。可他就不比收入、人家月收上万、种庆呢能有一千也不错了。 黄奇帆也说重庆房价与人们收入恃平.所有这些都说明当头的都希望重庆房价涨起来、全市财政也多有钱呀1.政绩也有了、可苦了老百姓了。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
房价虚高,静等,现在进去是很不合适的,除非你必须马上搬进去,要不真的先看看再说! 没听说北京现在开盘的楼盘还大约有6成没卖出去!! 可以看看北京房地产交易管理网,那里有具体的楼盘的销售的真实情况!!!
成都的房子会在未来几年价钱涨很多,最好先买多买套,以后房价涨起来再卖.
当然会上涨。连中央2套的经济半小时都有报道,大家众口一词,再加上开发商抄作;奥运会要开,不会再有新的审批项目的背景;大家的恐涨心理,想不涨都不成。只是涨多涨少的问题。
期房是不允许转让的,除非购房合同尚未办理备案手续,而开发商又愿意配合办理“改底单”业务的。 如果单纯退房是可以的,但是开发商要收取违约金,数目不小
哈哈哈~~~ 三滩小区尚未开始启动建设~~~ 请参阅信息:
2008年只是对于奥运村周遍地产项目有影响,2008年之后应该有更多人进入北京,房价应该不会下跌,不过还要看市场变化以及政府的政策
房地产泡沫之争,如今已成为中国众多媒体热烈讨论的一个话题。随着房价的持续劲升,不少人开始抱怨自己买不起房子了,这足以说明目前房价上涨的水平已明显超出了一般城镇居民的平均购买力,房地产泡沫在中国已见雏形。而日益增长的投机性需求和银行系统对房地产业融资的急剧膨胀,则不仅支撑着这一泡沫,而且还有将这泡沫越吹越大的趋势。 利率与房地产泡沫 当土地价格上升、房地产投资大幅增长和房价持续飙升时,越来越多的人会买不起房子。此时,政府一般会出手干预这一市场,通常采取的是提高利率的调控方式。上世纪90年代日本土地价格和房地产价格持续上升,日本的很多地方大量投资房地产。为此,日本央行曾四次提高贴现率,以遏制对房地产的过度投资。此外,日本政府还推行了土地税的改革。这些紧缩性的财政和货币政策措施,导致了日本包括房地产泡沫在内的"经济泡沫"很快破灭,由此将日本经济拖入了长达10多年的衰退之中。这说明,房地产泡沫破裂对经济的影响是非常大的。 当然,目前中国房地产泡沫还没有日本那么明显和严重,但日本的经历可以给中国提供一个很好的借鉴。一旦房地产泡沫破灭,经济将要付出的代价是很沉重的。那么,目前中国遏制房地产过度繁荣是否能采取类似的加息调控方式呢?从理论上讲,完全是可以的,并且是相当有效的。去年央行微幅调升了人民币利率,但效果并不十分明显,原因在于目前房地产价格飙升所带来的巨额资本利得已远远超过了利率调整的幅度,除非央行调整利率的幅度更大一些。 但问题并没有那么简单。一般来说,采用利率手段来抑制房地产泡沫宜早不宜迟,要在房产泡沫产生之初就积极地采取升息手段,这里有个时机的问题。而现在我们已经错过了这个时机。如果在2003年央行出台121 号文件的时候,我们就果断地辅以升息手段,以提高社会的融资成本,就可以比较温和地将房地产泡沫控制住。而到现在这个时候,如果央行调升利率幅度过大或过快,就可能会直接捅破房地产泡沫。随着房地产价格的缩水,银行系统可能会出现大量的资本坏账,这对于目前处于银行业改革关键时期的中国来说是难以承受的。另外,利率调整还涉及到人民币汇率稳定的问题。而且,考虑到地方政府在做大房地产市场方面的作用与影响,利率调整是否能对地方政府的非市场化行为产生实际影响也是不那么确定的。 因此,本来运用利率调整的市场化手段就可以抑制住房地产泡沫,而现在却变得非常复杂了。况且,目前央行调整利率盯住的目标主要是一般物价水平,而不是单一的房地产价格。当市场预期央行并不可能将名义利率调整到一定高度时,即利率调整的预期变得更具确定性时,利率调整的滞后,在客观上刺激了中国房地产业的过度繁荣。 汇率与房地产调整 除了利率,汇率问题也已成为刺激中国房地产泡沫的一个重要因素。由于中国采取人民币盯住美元的汇率机制,前几年美国的低利率政策实际上对中国的货币政策产生了深刻的影响,导致货币供给大幅增加,不仅刺激了国内一般价格水平的上涨,而且中国的低利率政策也产生了负利率现象,刺激了房地产业的过度繁荣。 现在,情况发生了变化。美国采取弱势美元的政策,试图通过美元大幅贬值来弥补其财政赤字和贸易赤字,因而要求中国停止人民币盯住美元的汇率政策,并要求中国扩大人民币汇率的浮动区间或人民币汇率显著升值。来自外界对人民币升值的压力日益显著。尽管中国政府承诺,人民币兑美元的汇率将来会趋于更加灵活。但是,当人们意识到人民币兑美元汇率将来可能不再那么确定时,势必会引起对人民币的重新估值,增强国内外市场对人民币升值的预期。这一影响也传递到了中国房地产市场中。例如,境外人士已成为上海高档住房的主要买家,不仅可以分享房地产价格快速上涨带来的好处,而且还可以分享未来人民币汇率升值的投资收益。尤其是后者,成为推动上海高档住房价格上涨的重要原因之一。 那么,我们是否可以通过汇率调整来抑制房地产泡沫呢?我们不妨还是以日本为例,1985年至1995年,日元不断升值,加大了日本自1987年到1990年的房地产泡沫,并成为刺破日本房地产泡沫的主要因素之一。因为国际热钱大量流入日本,导致日元升值并继而陷入通缩境地,加剧了日本房地产价格的缩水。因而,货币升值对房地产市场会产生巨大的冲击与影响。日本的经验启示我们,目前稳定人民币汇率可能是更好的选择。 基于银行业改革、贸易和经济增长等因素考虑,目前中国还不会考虑调整人民币汇率水平,但会逐步朝着更灵活的汇率机制这个方向走。这无形之中又留给市场一个暗示,既然存在着人民币汇率升值的压力,因而投资中国房地产即人民币资产是有利可图的。从这个角度分析,人民币汇率升值压力也成为堆积中国房地产业泡沫的一大因素。 我们不能因为无法通过利率和汇率的调控方式来抑制房地产泡沫,就放任中国房地产泡沫的持续膨胀,这是相当危险的。因为一旦房地产泡沫不断吹大,将不可避免地会破灭,而破灭将会给未来中国经济造成巨大的负面影响。所以,在房地产泡沫进一步膨胀之前就进行可预见性的调整是非常必要的。我们认为,首先,在利率调整无法及时到位的前提下,应加强对与房地产交易相关的银行贷款管理,并采取强制性手段来遏制房地产投资过快增长的势头;其次,实施土地税改革,对土地财产和土地交易的资本收益要课以重税,并引入对土地交易价格的直接控制。事实上,目前中国已开始对土地交易价格进行控制,类似新的物业税也处于考虑之中;再次,政府应大力发展低端住房市场,满足大多数居民的住房需求,并以此遏制房地产泡沫的进一步膨胀。 尽管我们一再失去了调控中国房地产市场的良机,但我们还是可以利用目前正在实行的固定汇率机制和资本管制的有利条件,通过经济、法律和行政等调控手段对房地产泡沫进行可预见性的内部调整,从而有效避免房地产泡沫膨胀和破裂对经济将造成的巨大负面影响
单位是按照上年工资台帐(税前)的总额8%-10%的比例进行扣划到公积金中心,同时单位再把相同的金额同时缴存到管理中心。也就是说,你和单位各出一半
第一,将工资条中的住房公积金一项的金额乘以2既是自己每月的缴存额。 第二,去单位的人事或财务部门咨询 第三,本人持身份证到公积金管理中心任何一个管理部查询。 第四,利用住房公积金查询卡查询,方式如下 1持卡到各管理部营业大厅的专用查询机和工行、建 行的ATM上查询 2拨打当地的自动语音电话查询。北京的是95001300/96001300 3登录公积金网站查询。北京的是
如果在其他前提条件都一样的情况下,这两种还款方式相比较的话,肯定是本金还款方式省利息
1\住房公积金只能用于住房,装修! 2\住房补贴:是效益好的单位以现金的形式发给劳动者作为住房上的一种补贴!但是使用不局限在住房上!
当然可以。您购房后只要有购房的首付款发票和购房合同就可以申请提出以前缴存的全部公积金金额。
住房公积金的计息规定和办法 1.住房公积金结算年度:7月1日到下一年的6月30日 2.当年缴存住房公积金的计息:当年归集的职工住房公积金(含个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分,)按结息日人民银行挂牌公布的活期存款利率计息。 3.上年结转住房公积金的计息:上年结转的职工住房公积金按结息日人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计息。
城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金? 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金,把企业单位用于住房和生产的资金分列,使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化,为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转,即依据国家的房改政策和有关财务规定,把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定,并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金,支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额,以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用? 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳? 住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算? 住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人? 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 你能享受多少住房公积金? 根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
公积金贷款的利率要低于商业贷款,使用公积金贷款能节省不少利息; 公积金贷款对象是特定的:单位为其交纳公积金且公积金账户建立1年以上,申请贷款前连续交存1年无中断的; 而商业贷款的话,只要是有支付首付款能力的、有固定收入能偿还月还款的(收入应该是月还款的1.8倍以上)都可以申请
1、可以在房产证书上加入你的名字,只需要到房产所在地的房地产交易中心办理更名即可,花费并不多; 2、也可以办理《婚后财产公证》的形式来证明你对于房产所拥有的份额; 3、如果上述两种方法都不适用,那么最好将你参与共同还款、共同出资的证据留存,虽然不想出现什么意外,但是还是要善于保护自己的权益
从事的是设计性工作,最近一点灵感都没有,一下子就觉得很迷茫和不安,对未来也是这样的感觉 而且我的心情一直以来就很容易受外界\他人的言语影响,最近在学车,教练素质就那样~老是说一些指责人的话(这教练对女生都很好,对男生就这样) 想听专家和大家的意见
从事的是设计性工作,最近一点灵感都没有,一下子就觉得很迷茫和不安,对未来也是这样的感觉 而且我的心情一直以来就很容易受外界\他人的言语影响,最近在学车,教练素质就那样~老是说一些指责人的话(这教练对女生都很好,对男生就这样) 想听专家和大家的意见
从事的是设计性工作,最近一点灵感都没有,一下子就觉得很迷茫和不安,对未来也是这样的感觉 而且我的心情一直以来就很容易受外界\他人的言语影响,最近在学车,教练素质就那样~老是说一些指责人的话(这教练对女生都很好,对男生就这样) 想听专家和大家的意见
从事的是设计性工作,最近一点灵感都没有,一下子就觉得很迷茫和不安,对未来也是这样的感觉 而且我的心情一直以来就很容易受外界\他人的言语影响,最近在学车,教练素质就那样~老是说一些指责人的话(这教练对女生都很好,对男生就这样) 想听专家和大家的意见
你好! 公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表;2.申请人向中心提交申请资料;3.经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;5.填写贷款文件;6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;7.买保险;8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;9.将资料递送至中心终审;10.将资料递送至贷款银行;11.将银行返还的资料收存;12.按借款文件按期还款。 办理住房公积金贷款需要多少时间? (2006-5-10 11:11) 答:办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务,只要资料齐全、手续完备,一般情况下可以当场办结。
1、公积金是不分系统的,每个地方都会下发具体标准的; 2、岗位津贴很难说,我想系统内部的人可能也不会说的。