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商业贷款和公积金贷款的区别?做贷款需要什么证件?

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全部答案

  • 公积金贷款的利率要低于商业贷款,使用公积金贷款能节省不少利息; 公积金贷款对象是特定的:单位为其交纳公积金且公积金账户建立1年以上,申请贷款前连续交存1年无中断的; 而商业贷款的话,只要是有支付首付款能力的、有固定收入能偿还月还款的(收入应该是月还款的1.8倍以上)都可以申请

    公积金贷款的利率要低于商业贷款,使用公积金贷款能节省不少利息; 公积金贷款对象是特定的:单位为其交纳公积金且公积金账户建立1年以上,申请贷款前连续交存1年无中断的; 而商业贷款的话,只要是有支付首付款能力的、有固定收入能偿还月还款的(收入应该是月还款的1.8倍以上)都可以申请收起

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    2006-09-01 11:39:31

  • 商业贷款的利率要比公积金的高很多 所需证件:房证、契税证、身份证、户口本、工资证明 (有配偶的持双方的,单身的需开单身证明)

    商业贷款的利率要比公积金的高很多 所需证件:房证、契税证、身份证、户口本、工资证明 (有配偶的持双方的,单身的需开单身证明)收起

    闹闹

    2006-08-31 15:02:15

  •   区别 第一,利率不一样,现行的商贷基准利率5年以上6。84%,商行有权下浮15%。而公积金贷款利率是4。59% 第二,贷款对象不同。公积金贷款对象是中心系统内的缴存者。而商业贷款是全体公民 第三。贷款额度不同。商业贷款最高是房屋总价的80%,而公积金贷款则可达到90%-95%。
       第四。担保方式不同。商贷一般是阶段性担保加抵押。而公积...全部

      区别 第一,利率不一样,现行的商贷基准利率5年以上6。84%,商行有权下浮15%。而公积金贷款利率是4。59% 第二,贷款对象不同。公积金贷款对象是中心系统内的缴存者。而商业贷款是全体公民 第三。贷款额度不同。商业贷款最高是房屋总价的80%,而公积金贷款则可达到90%-95%。
       第四。担保方式不同。商贷一般是阶段性担保加抵押。而公积金贷款一般是地区的住房担保中心提供连带责任担保 第五,费用不同,商业贷款一般包括、律师费、保险费。公积金贷款则是担保费和抵押物评估费 第六。最高限额不同。商业贷款是根据客户的资信审核,一般没有封顶。
      而公积金贷款则是一般最高40万,即使评AA、AAA最高也是46万和52万。 区别还有,这要看具体细节了。 证件:身份证、户口本、单位证明、结婚证,公积金贷款要求比较多,主要有:身份证、户口本、首付款发票、买卖合同、学历证明、申请表、开户情况说明等。
      具体还有很多,请咨询当地管理中心。收起

    流浪冰川

    2006-08-31 13:54:52

  •   公积金贷款vs商业贷款 房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
       住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人...全部

      公积金贷款vs商业贷款 房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
       住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
       2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
       二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。
      因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
       五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
       从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
       产权讲座。收起

    wy1981...

    2006-08-31 13:46:32

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