一、房产公司可以向法人或股东借款，需要签订借款合同。
二、账务处理
（1）借款时，公司要给法人或股东开借款收据，根据收据入账。
借：现金等
贷：其他应付款--XX人
（2）支付利息时，单位要代扣代缴个人所得税，按利息所得的20%计算。
  
借：财务费用
贷：应交税金--个人所得税
贷：现金
（3）还款时，填写支出单入账
借：其他应付款--XX人
贷：现金
三、法人或股东也可以向公司借款，但是要特别注意是否“合法”。“合法”是指借款程序、借款内容、借款用途、债权债务关系合法等等。
  例如，股东借款在不违反公司章程的情况下应当经过全体股东同意，并履行法定程序；股东借款应当与公司签订借款协议，并依法履行借款人的权利、义务，按期还本付息；股东借款额不应超过其股份数额；借款时间不应超过一年；对于借款进行了必要的财务帐务处理；股东的借款不应当出现有损于其他股东利益、公司利益和债权人利益的行为。
  
四、向个人集资借款利息的扣除相关规定 
（一）向自然人借款分两类：
1、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，如满足两个条件，可以在计算应纳税所得额时准予扣除，一是企业如果能够证明相关交易活动符合独立交易原则的，或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，二是金融企业的关联方的债权性投资与其权益性投资比例不超过5：1，其他企业不超过2：1。
  应根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十六条及《财政部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税〔2008〕121号）规定的条件，计算企业所得税利息扣除额。
2、企业向除有关联关系的自然人以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，利息支出不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，也可以在计算企业所得税前扣除。
  应根据税法第八条和税法实施条例第二十七条及《关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》（国税函[2009]777号）的规定，计算企业所得税利息扣除额。 
（二）在向自然人借款利息的扣除尤其注意利率和非法集资：
1、国税函[2003]1114号国家税务总局关于企业贷款支付利息税前扣除标准的批复中规定，金融机构同类同期贷款利率包括中国人民银行规定的基准利率和浮动利率。
  支付利息的企业在支付利息时，应要求收款方企业或个人到税务机关代开发票。
  
2、注意区分非法集资，根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》（银发[1999]41号）规定：“非法集资”是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。