住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
内墙面装修厚度计入使用面积。
户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
门洞口及壁使用面积的计算
1。
大于1。5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
2。 壁断面积从地面算起,其净高度超过1。8米者按其投影计算使用面积。
不计入使用面积的部分有：
1。
阳台与一般门洞口不计入使用面积;
2。 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
3。 吊柜不单独计入使用面积;
4。
突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
5。 屋顶平台不算使用面积。
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