新颁布的物权法规定，对于小区车位、车库等的出租、购置，由卖方与业主协商签定合同。因而，要看协商签定的合同，20年、50年都可以。
你没有书面证据就不好举证，建议你还是找中介协调解决，能够和平解决最好，大家做生意都不容易，不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨，和气生财，他这样子以后谁还会租他的房子？房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。
是指房屋租赁合同有效期间(中途)，也就是说，是指合同双方当事人在履行租房合同期间，出现政府依据规划或发展，需要增收、拆除租房合同中承租人租赁的房屋，导致不能继续履行租房合同中双方权利和义务。出现这种情况，对房屋租赁合同来说，属于不可抗力的免责范围，合同甲乙双方都不存在违约，需要各自承担自己一方的相关损失。 一旦出现拆迁等情况，对租赁双方有很大影响。
要审查你与房主的合同中是否有约定可以转租，如无转租的约定，你和另一承租人的合同是无效的。 继续追问：可以取得房主的同意后再转租吗 意思就是将我现在和房主的租凭合同 变更为另一承租人的合同 我之后不再和房主有合同了 我和另一个承租人 应该怎么签定一份有效的法律合同啊补充answer:征询房主的书面许可即可转租。
可转租。但是前提要经过房东同意，你可以先找到租房人，然后把租房人的大概情况了解了，然后跟房东说明自己的情况，告知你已经帮他找到了下个房客，人很好，爱干净，有正当工作。这个很重要，房东一怕房子空房，二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴，但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不，你就属于违约，很可能剩余房租要不回来，或者连押金也要不出来。----沈阳房产经纪人<br/>希望对你有帮助~ 切记，房东不同意的话，转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好，你只要到期和房东结算就可以，他也不知道。可是如果是陌生人，一般是要看房证的，未必会相信你)
你好！根据合同的约定中介公司应该退还你剩余房租和押金。你可以中介公司所在地的建委投诉，也可以直接到法院起诉。<br/>非常同情你的遭遇。合同纠纷，应首先取决于合同的约定。<br/>主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。<br/>按合同办理退押金<br/>你好!<br/>可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼!<br/>违约金的性质是弥补违约损失，合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法，现在中介公司已经不存在损失，应该退还你的剩余房租和押金。<br/>应当根据合同进行处理。
那你就写如若店面拆迁，租期还未到就需退还剩余租金。大致就写如果拆了，我租期还没到，甲方要退还剩余的租金。就这样写，其实你要事先跟出租人说好的。有些人很赖皮的，就怕那时候不退还给你了。有些人就算你没写你找他，他也会退还给你的，主要看人
关于商铺租赁合同的签订，应该注意以下事项：<br/>一、调查商铺的产权<br/>承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。<br/>二、免租装修期<br/>商铺租赁中，由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能实际营业，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。<br/>三、租赁保证金<br/>俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。商铺的水电费、物业管理费等费用比较高，押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。<br/>三、税费承担<br/>按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：<br/>1)、出租人：<br/>营业税及附加租金*5.55%<br/>房产税租金*12%<br/>个人所得税所得部分*20%<br/>印花税租金(总额)0.1%<br/>土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。<br/>2)、转租人：<br/>营业税及附加转租收入*5.55%<br/>印花税印花税转租租金(总额)0.1%<br/>在租赁合同中可以约定具体税费的承担人，或者按法定纳税人缴纳。<br/>四、装修的处置<br/>商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：<br/>1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚。<br/>2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，还应考虑承租人的装修损失。<br/>3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。<br/>五、租赁登记<br/>租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：<br/>1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；<br/>2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>六、转租问题<br/>商铺市场中俗称的“转租”实际涵盖了法律规定的“转租”和“承租权转让”两种变更方式，转租需要注意以下问题：<br/>1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。<br/>2)、转让补偿费，主要补偿装修损失和相关设施等，此笔费用只要双方协商同意的，也会受到法律保护。<br/>七、买卖与租赁<br/>租赁期内业主将商铺出售，法律赋予了承租人两重特殊保护：<br/>1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。<br/>2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。<br/>八、其他注意事项<br/>在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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赶紧照相、摄像固定，你租房的情况。搞个公证也可以。比如你的私人物品等，找知情人证明你租房的情况。 <br/>再与房东协商。 以后记住这个教训。要租房可以委托个律师，减少很多不必要的麻烦。<br/>满意请采纳并给予评价。
违约方需要按照约定向守约方支付违约费用！应尽快委托专业律师或法律工作者诉讼解决！切实维护自己的合法权益！房产等大额交易，尽量委托专业人士或全国连锁的正规品牌中介机构办理，权益更有保障！
你好：应当依据合同办理，因国家政策调整不是双方的责任，可以不赔偿，中介有过错可以要求中介承担责任
看情况你是没有经过中介，你完全没有必要给中介费，建议你到网上直接下载个合同和房东直接签就可以了。押金记得要让房东写收条，让你朋友将原来的收条还与房东。
房屋租赁合同首先，求租人有如下行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋；由此造成的部分损失，由房屋租赁合同中的求租人承担： 1、房屋租赁合同中的求租人如果将房屋擅自转租给其他人；2、器乐租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；3、将房屋擅自改变结构和用途的；4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法行动的；6、故意损坏承租房屋的。 2、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题,要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的，家里的情况，顾客和房东有什么要求写租房合同里。4. 租金的收取缴纳的方式、期限及拖欠房租后的协议。重点是安全方面及社会公道方面。出租方，在享受另一份收入的同时也应尽一份相应的监督义务；求租方，虽然缴纳着房租，但也应素质高高的遵守协议，遵守社会公德5．房屋租赁合同要注意的问题是严禁改变用途、严禁破坏结构。
1、你出国留学并不一定要解除租赁合同，在合同有效期内，如果单位擅自解除租赁合同将房屋收回属于违约行为，你可以起诉单位。<br/>2、如果你退了单位的房，即使你的户口在，拆迁时跟你也没有关系了，不会给你房屋拆迁补偿。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
