二手房过户时首先要缴纳的就是契税,然后还要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、,还有房地产交易手续费、登记费等。 如果需要按揭,还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。
二手房过户时首先要缴纳的就是契税,然后还要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、,还有房地产交易手续费、登记费等。 如果需要按揭,还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。 收起
这种房子挺麻烦的,应该是属于使用权,如果你的经济条件允许的话,我建议你最好别买这种房,因为对你没有任何保障,如果一旦政府真的要拆迁的话,现在写什么也是没用,任何人在钱的驱使下都会有私心的。
需要,但是国家规定不满5年的只能原价转让,按照原价转让的不需要缴纳个人所得税,所以从这个角度来说也不需要缴纳个人所得税
只要土地局接件,受理之后一般不会有过虎不成的事情发生,房款一般也都是在过户当天划转
这种方法不可取,有一种赌的成份,风险较大,二年后房价有可能涨也有可能跌,可能会出现利益矛盾.
好象已经实行了,你和购房人商量的话如果可以走公证手续,应该比较便宜!但必须是现金交易,不能贷款。
直接办理到你父亲名下,购置新房由开发商代办,只要告知开发商就可以; 以后过户时只要双方到土地局并且缴纳契税印花税就可以了
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________ 身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________ 见证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经办人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日
不保险啊!还是不要买的好! 因为现在很多事情都说不清楚,免得以后住进去也是惶惶不安的! 货比三家,你在多跑跑别家,应该有你满意的!
有两种办法: 1、找银行指定的享有担保资格的中介公司办理,并且有中介公司垫资办理“转按揭”业务,当然,需要缴费 2、找担保公司办理转按揭 3、你先交纳首付款由卖方出具收付款收款证明,并且约定过户的时间,你也可以拿着卖方的产权证。
先办理遗产继承公证。 到公证处,所有有继承权的人声明放弃继承权,都同意由你享有继承权,那么你就可以处置这套房产了。公证处会详细说明有关继承公正的事情
这个问题有趣,也有现实意义.一般这类情况是以法院离婚判决书为准,法院在财产分割时对债权、债务会作明确交待的。
只有80%产权的二手房是不能过户的.根据你的情况要卖房者要取得100%产权;或者是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并同时到房管产管理部门办理过户手续;或者和持有20%产权人共同办理你只有80%产权的过户手续。仅供参考
过户前需要先将银行贷款偿还清楚方可过户。 过户给孩子也是可以的,但是比较麻烦
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
共同申请公积金贷款的仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母(可含公、婆或岳父母)。所以,你俩若共同申请公积金贷款需出示结婚证及其他相关证明。
神错错:您好! 1、首先, 房屋买卖是一件比较重要的事情,买卖关系不像我们买衣服那个简单,衣服不喜欢可以丢了,但作为不动产买卖的房屋可不是谁都舍得扔的。 2、其次,公证书具有法律约束力,双方的权利义务都能得到法律公证,以后即使有相关的买卖纠纷的话,有公证书和没有公证书情况都不一样,有公证书的情况下,买卖关系是得到法律保护的。 温馨提示:我建议您还是做一个公证比较妥善一些,免得夜长梦多,有总比没有要好得多。 希望能对您有帮助,谢谢。 poliyang
不要闹事,有话好好説,退了钱别买房,得到它再降价再説。
你好! 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后,办理转让手续: 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前,办理房产证的税费: 0.25%的交易手续费;0.05%的印花税;工本费10元; 办理转让手续卖方的税费: 营业税5.5%,所得税差价的20%,0.25%的交易手续费;0.05%的印花税;
你好! 1、很多开发商确实是交房的时候才开发票; 2、开发商应该有存根; 3、可以查的清的。它们这个态度是不对的。
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题,到派出所开个证明。 同时,在到房管部门过户时,带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料,卖主他和配偶都必须到场就行啦。
很简单,叫你朋友的对方把首付退给你的朋友就成了。因为在办理产权的时候会在签一份购房合同的。到时候只要你朋友的朋友办理产权的时候自己一个人就行了。 如果你朋友的朋友不同意的话,那么只能他们协商处理这件事了,例如赔偿一定金钱给对方。 签了没关系,在办银行贷款和你房产所有权证的时候只办你个人的就行,在开发商签一份变更声明就行
慎重点比较好。多看点房源,肯定有更适合你的房子。
你们签订的是定金合同,如果在合同有效期内,另一方违约而将房子再转卖他人,他们的买卖合同成立的情况下,你打官司你能赢,但是你能得到的只是两倍定金的返还,也就是两万元,而不是房子。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”
你好! 又不是开发商买的房子。 找施工队啊!让施工队去和开发商协商!
你好! 正常情况,房产证要在交付后3个月办理。、这时候不能办理更名。要办理部分产权赠与或者买卖才能变成你一个人的名字。
按照相关规定来看 你们必须执行新规定...................
根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
政策购房2年后转让免营业税,日期按房地产证上的登记日期计算 房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,带齐资料到房产局办理