80%的产权是一个人的，那另外的20%呢？ 我估计的不错的话是通过继承手续才会产生这样的问题 1、你先搞清楚另外20%产权的人是谁，因为在你决定购买时，必须他书面同意的 2、搞清楚他是否放弃优先购买权，只有书面放弃证明才能放心过户 3、搞清楚现在实际使用人是谁？你购买后能否顺利入住或出租 4、一定要到当地房地产管理部门咨询清楚，原则上是可以办理的，但可能有特别 5、最后建你最好不买这种房屋，挺麻烦的 如果还有不懂的可以给我发邮件
80%的产权是一个人的，那另外的20%呢？ 我估计的不错的话是通过继承手续才会产生这样的问题 1、你先搞清楚另外20%产权的人是谁，因为在你决定购买时，必须他书面同意的 2、搞清楚他是否放弃优先购买权，只有书面放弃证明才能放心过户 3、搞清楚现在实际使用人是谁？你购买后能否顺利入住或出租 4、一定要到当地房地产管理部门咨询清楚，原则上是可以办理的，但可能有特别 5、最后建你最好不买这种房屋，挺麻烦的 如果还有不懂的可以给我发邮件收起
共有财产的转让是比较麻烦的。应该征得其它共有人的意见。其它共有人在同等条件下有优先购买权。还有，使用权人也有优先购买权。所以，要购买这类房产，应该有律师参加处理。
共有财产的转让是比较麻烦的。应该征得其它共有人的意见。其它共有人在同等条件下有优先购买权。还有，使用权人也有优先购买权。所以，要购买这类房产，应该有律师参加处理。收起
与另20%产权人共同去办理.
与另20%产权人共同去办理.收起
房屋共有人之间应该先达成协议,你与他们进行全产权交易,否则后患无穷.为了避免麻烦也可以放弃这个交易.
房屋共有人之间应该先达成协议,你与他们进行全产权交易,否则后患无穷.为了避免麻烦也可以放弃这个交易.收起
这个问题的提出，可能里面本身就隐含着纠纷问题。因为房屋进入交易市场，交易人必须保证房屋产权的完整性和合法性，更需具备对该房产的整体处分权。所以，这里要解决的是房屋共有人之间应该先统一产权归属，再考虑投放到交易市场。
这个问题的提出，可能里面本身就隐含着纠纷问题。因为房屋进入交易市场，交易人必须保证房屋产权的完整性和合法性，更需具备对该房产的整体处分权。所以，这里要解决的是房屋共有人之间应该先统一产权归属，再考虑投放到交易市场。收起
好？
好？收起
这可麻烦，可能会有纠纷 的。
这可麻烦，可能会有纠纷 的。 收起
只有80%产权的二手房是不能过户的.根据你的情况要卖房者要取得100%产权；或者是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并同时到房管产管理部门办理过户手续；或者和持有20%产权人共同办理你只有80%产权的过户手续。仅供参考
只有80%产权的二手房是不能过户的.根据你的情况要卖房者要取得100%产权；或者是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并同时到房管产管理部门办理过户手续；或者和持有20%产权人共同办理你只有80%产权的过户手续。仅供参考收起
采用“霸权主义”绝对没问题！！！
采用“霸权主义”绝对没问题！！！收起
办法: 一.你也知道只有80%,故要与拥有另外产权者共同办理. 二.另外可全买断,再卖. 三.还可签协议,按规定只卖80%.
办法: 一.你也知道只有80%,故要与拥有另外产权者共同办理. 二.另外可全买断,再卖. 三.还可签协议,按规定只卖80%.收起
需要出让人 20%产权持有人夫妻双方带有效身份证,夫妻关系证明(结婚证等),产权转让文件(转让合同等)到当地房产交易部门办理手续.要注意 1 到房产交易部门确认出让人 20%产权持有人的产权合法性; 2 确认该房产所属土地使用权的合法性; 3 确认该房产的它项权利(如抵押 租赁 使用情况等)是否随产权一并转移; 4 确认该房产有没有和产权有关的债务或其他纠纷.
需要出让人 20%产权持有人夫妻双方带有效身份证,夫妻关系证明(结婚证等),产权转让文件(转让合同等)到当地房产交易部门办理手续.要注意 1 到房产交易部门确认出让人 20%产权持有人的产权合法性; 2 确认该房产所属土地使用权的合法性; 3 确认该房产的它项权利(如抵押 租赁 使用情况等)是否随产权一并转移; 4 确认该房产有没有和产权有关的债务或其他纠纷.收起
和房产人商量 如果不可以在去问律师有没有这中情况
和房产人商量 如果不可以在去问律师有没有这中情况 收起
其他共同产权人一起签署合同，办理手续。
其他共同产权人一起签署合同，办理手续。收起
除了上在同说的，可能还有贷款房，这种房一般是在几年之内不充许销售的，要想买的话，只能是80%，余下的20，麻烦的很。
除了上在同说的，可能还有贷款房，这种房一般是在几年之内不充许销售的，要想买的话，只能是80%，余下的20，麻烦的很。收起
需要持有另外20%的产权人同时到场办理过户手续
需要持有另外20%的产权人同时到场办理过户手续收起
一种方法是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并要同时到房屋权属管理部门办理产权过户手续.第二是只能过户80%的产权.
一种方法是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并要同时到房屋权属管理部门办理产权过户手续.第二是只能过户80%的产权.收起
一个方法是直接办理产权变更手续，将你姐的名字变更为你的，具体费用问房管局； 第二个方法是办理赠与公证，由你姐指定赠与你，具体费用问公证处； 第三个方法是你姐低价卖给你，具体收费可以询问公证处； 你几个方法你都要询问过后，才能比较出相对便宜的方法，不同的情况要采用不同的方法。 安揭高是指什么？能多贷点钱？只要你的收入证明高的话，就能多贷钱。
每个城市的上税比例是不一样的,不知道你的房屋是哪各城市的 我只知道天津的房价是买卖要交的费用比赠与的要便宜! 希望对你有用!
如果嫌麻烦的话可以找律师，北京的律师一般两千就差不多了。可以帮你代办的
如果房产是属于共有财产的话，要通过全部共有人的同意才能处分财产。如果你能办理过户的话，根本就不可能出现有共有人的情况。如果房屋由几个人共有的话，根本办理不了过户。你是不是搞错了。
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
契税印花税１.６％成交价，房本或契税票时间不够２年需交纳５.５％的营业税，如是上市公房需交土地出让金１５.６元Ｘ面积．每别的了
警惕经济适用房走入"发号误区". 建议找信用高的中介
１.５％契税0.05%印花税（0.1%买卖个一半） 最好不要做低评来少交税，这样到您以后再买这套方式，您要补交的税费要比现在避掉的钱多的多。如果您不打算以后卖掉此房也可合理避税。现在需要交纳的就是契税印花税和营业税（房本或契税票不够2年需交纳），就没别的了现北京某城区（各个城区有所不同）
对你应该没有什么影响的 公证只是公证买卖关系,按理说买方的风险比较大. 但是你要注意的是----- 公证之日要全款付清,却不能压尾款!从法律上讲:你们双方已经交易成功!公证处可不管你们什么价格成交,房款是否到位.
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 注意事项二、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 注意事项六：户口问题 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 注意事项七：评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 注意事项八：合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。 对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方，这里反正首付也是你付，所以无所谓差价款了），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取
首先需要委托中介或者通过其他途径选择一套满意的二手房,选中之后需要签订一份合同并且交纳定金,合同是二手房交易的重中之重,关系到双方权利义务以及日后纠纷的解决.签订合同之后如果不贷款的话双方应尽快办理产权过户事宜. 产权过户时,出售方需要携带产权证、身份证、原始购房协议等房地局要求的证件（各个地区对此可能会有不同要求）；买方一般携带身份证明即可。 过户费用视产权性质不同而有所区别： 一般来说基本的税费是： 契税：成交价格的1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:买卖双方各交纳成交价格的0.05% 如果是房改房、经济适用房还会增加土地出让金或者综合地价款，标准参照当地房地局规定。
契税是每次房产交易都要交纳的。 一般都是购买方承担税费，但是如果是涉及营业税、个人所得税的，应该由业主承担。 出售房产需要买卖双方签署合同，然后出售方持房产证、产权人身份证以及房地局要求的其他相关资料，购买人持有本人身份证，双方本人亲自到房产所在地的房地局办理。
可以办理交易过户，也可以办理赠与，但赠与的费用要高一些，过户主要的费用就契税了，你要办理转按揭。
LV0
好评率：20.0%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：6.34%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：10.0%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：12.33%
LV0
好评率：9.73%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：21.9%
LV0
好评率：20.06%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：14.29%
LV0
好评率：7.01%
LV0
好评率：19.05%
