关于定金问题
我买了一套二手房在青岛市区内，只交了1万元签了个定金合同，但合同里面没写什么时候签购房合同和过户，定金合同只签了“他什么时候交房和户口什么时候迁出去”别的就没写。 我想问一下，如果因为我们某些意向没达成一致，一直就拖着了，在此期间他如果再卖给别人，我能打赢这官司吗？
你们签订的是定金合同，如果在合同有效期内，另一方违约而将房子再转卖他人，他们的买卖合同成立的情况下，你打官司你能赢，但是你能得到的只是两倍定金的返还，也就是两万元，而不是房子。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
你们签订的是定金合同，如果在合同有效期内，另一方违约而将房子再转卖他人，他们的买卖合同成立的情况下，你打官司你能赢，但是你能得到的只是两倍定金的返还，也就是两万元，而不是房子。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”收起
房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上，房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备，就算没立刻办理出土地证，也只是手续上的先后问题，不应有什么“没有使用证申请手续，违法占地”等。 建议你应该把问题咨询当地律师，他们能帮你调查当地政府环境，作出正确的形势判断。
不需要中介就可以自己直接办理。买卖双方持身份证和买卖合同三份（建委备档一份外，买卖双方各持一份），到房屋的所在区的建委，办理过户就可以了，除了契税以外还有其他的税费需要交纳。注：在过户前查看以下卖方是否已经把物业和供暖、有限电视、上网的费用已经结清，省着到过户完又出现新的问题！
我们这里： 营业税:成交价*5.5% 交易契税:房地产评估价*4% 印花税:二手房成交价*0.05% 交易费：房地产评估价*0.5%(住宅是6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 如果要办理土地使用权变更还要80元 除了印花税和工本费外一般都应该卖方交，但是事实上都是买方交，卖方只要到交易中心签个字，拿了钱，其他就是买方的事了。
女方是否可以在没有男方同意的情况下，私自到房产局办理过户手续？ 不可以。 房产局是否会给于办理？不会，房屋买卖需要当事人亲自过场，不能亲自到场，需请他人代办的，需要提供经公证的委托书。
你的房子是公共财产不能过户到你名下，因为是集体产权。
房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请. 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。 2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯. 如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.
我下一步应该怎么办才能将我的房子更名到我的名下。 办法太多了:找担保公司把钱还了,然后钱对方出.再搞他没有履行合同,合同无效.找黑社会. 2、如果要垫付贷款6万法律承认对方要还我这6万吗？要怎么作呢？ 给了你什么都没有了. 想你这么重要的事你在这问是不是太儿戏了,你雇个律师吧,大约涉案金额的5%.说一两句能搞定律师活着干什么啊.
该懂些什么知识？ 交易流程,法律法规政策,交易税费,按揭担保,谈判技巧,房地产专业知识,建筑基础知识 怎么卖？我要赚差价吗？ 最好不要赚,不鼓励 办理房产过户麻不麻烦？ 不麻烦,但不会的觉得麻烦 如果卖者没有房产证怎么办？ 最好不要交易,要不会给买房人和公司带来麻烦 认识评估公司的人评估费会少些吗？ 会 得到房源方法如下: 上当地的房地产网,浏览房源.一旦有人要房源你可以自己到网上相应的搜索, 报纸查找. 等待上门卖家
上一位说的很多了，当是新政契税可是按普通房2%缴的，高档房是按4%缴的，虽然说是按售价为计税依据，当是价格如和当地房价有差异时，会按评估价来做为计税依据的，目的是防止有人把实际房价和报税房价恶意分成两个价来逃税。至于要注意什么吗，个人认为，1：采光2：邻居的素质3：周边环境及生活的配套4：合同中的税额分担5：确定原房主房产证是否真实（可到房产部门查到）6：有无纠纷7：交易付款前要确定房内所有原房主的户口必须迁出7：有无物业欠费，如有一定要让他先结清8：查水电气等相关费用结清情况。做到这几点就可以放心了。至于上一位说的1。5%契税新现在根本不存在，那是前几年国家为鼓励消费做的贴税行为，早已废止。
1、如果是尚未和开发商签订合同，可以和开发商协商更名，不收费；2、如果签订了合同尚未登记备案，只要和开发商协商更改合同，一般不收费，如果已经登记备案就如同交易；3、如果已经拿到产权证就如同交易；4、交易就如同买卖双方一样收费，就是5年内需要缴纳营业税、所得税、土地增值税、印花税、契税；5年以上缴纳印花税、契税。
你的这房子买得只能叫"不贵"但不叫"划算".买房首先看房龄你这是98年房接近十年那时常青那边几乎不叫市区了建房条件可想不能有什么优势,房质量也不会投入过高!其二谈地段虽说常青目前规化不错但是它始终距市中心坐公交大于半小时(以武广江汉路为中心),至于轻轨的建好后会很方便的这个事那也不是一时可解决的!但是按目前房价来说武汉三个镇哪怕是人相对少的汉阳,它的中心区房价都攀高过四千了.3000这个单价还算行
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
需要缴纳：1、营业税5％+城建教育附加；2、契税，就是土地的契税；3、企业所得税33％；4、印花税，万分之5；5、土地增值税20％～60％；
关键是你手里有没有付款的证明？能不能证明你出钱的部分，否则就处于不利的地位。
不用过户，除非你要分财产。 分财产的话应该把死亡证明，带上所有兄弟姐妹和在世的老人，但你哥不去也公证不了。 一家人好好商量，不要因为房子把事搞大给外人看笑话。
不需要一定要过户到某个人名下，但必须办理该房子继承公正，可以按法定继承分配房屋产权，每个成员都享有自由处分自己继承所得财产的权利。
首先要知道经济适用房是对无房且生活困难户及低收入户住房保证的一种政府贴资建设的住房，有些人拿到房后转手拿其中的差价，说明他更本不是无房户，要不然怎么会把自己的住房卖掉呢，还有的人卖了房后又找政府要房，反反复复。所以规定5年内不准转让，如转让，一经发现，将按原价收回此房，目的就是让真正有困难的人享受这项优惠政策。就算是卖给符合购此房的人，这个人符合又不能由你来定，你卖给他的目的还是为了搞点差价，你决不会原价卖给他吧，那样不就有违国家出台经济房的初衷吗。以前的规定是自住满五年后可以上市，当后来发现这个五年很难介定，是从土地所有权证算还是从征地时算，也可能从交房时算，没有一个准确的定性，所以就来了个以办现房产证之日起算起，同时这项政策也适用商品房交易，五年内上市要交营业税和个税，目的是防止人为抄房，控制房价。当实际有无效果就很难说了。总之房价还是在涨涨涨涨涨********
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
好评率：0.0%
