一直以来，楼盘建好交付后，都是由开发商指定物业管理公司接管小区，因为在楼盘对外销售时，小区的业主委员会并没有成立，广大的业主还无法自行选择小区的前期物业管理企业。这种做法很容易造成开发商与物业互相扯皮，不利于小区的服务和管理。 招标分为公开招标和邀请招标。规划总建筑面积5万平方米(不含5万平方米)以上的物业项目必须实行公开招标，规划总建筑面积2万至5万平方米的物业项目可以实行邀请招标。投标人少于3个或者规划总建筑面积2万平方米及以下的前期物业服务项目，经辖区物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
物业人员的配置可根据现场实际情况测算，还要分为写字楼、卖场还是小区，写字楼如果高档，人员的配置就要求高一些，不过物业人员无非配置为项目经理、总经理助理（副经理）、工程主管、综合维修、三班运行、各专业负责人、客服中心、保洁部、安保部。一级物管理人员配置管理人员1，1名董事（200,000 M2或更多董事助理）2，客户服务主管1（80,000 M2或更多）3，保安队长1人4，维修主管1人其他人员配备1，客户助理：根据每人300名业主，每100人增加300人以上不到600人，以此类推2，维修人员：80000M2以下三人（含班长），8万-10万4人（设计主管）;每增加30,000 M2超过10万人增加1人;3，保洁人员：每10,000M2配置1个，设置班长1个，业务楼每5000M2配置1个;4。
造林人员：每个建筑面积80,000平方米（或800个房主），200,000平方米，300,000平方米，1个主管，300,000平方米以上1个主管，以及容积率低于3。5的可以增加1人。一级物业管理的服务标准1。服务和服务方签订标准物业服务合同，双方的权利和义务明确。
2。进行该项目时，对住宅区内的通用部分和通用设施设备进行认真检查，验收程序完成。4。有完善的物业管理计划和质量管理，财务管理，档案管理等完善的制度。5，管理服务人员统一着装，穿标识，行为规范，服务主动，积极性。6，服务接待中心，公共24小时服务电话。
半小时内紧急维修，其他维修按双方约定的时间到达现场，有完整的维修，修理和回访记录。7。根据业主的需要，提供房地产服务合同以外的特殊服务和代理服务，并公布服务项目和关税。8。根据有关规定和合同约定，公布物业服务费或物业服务基金的收支情况。9。按照合同规定使用特殊住房维修资金。
10。至少每年咨询一次业主对物业服务的意见，满意率超过80％。三级标准的物业管理人员配置普通住宅10万平方之内一般不设置副职，每十万平方配备一个保洁员和一个维修员；根据门口的多少配置保安，原则上3人加1领班；超过10万平方，每增加3万平方增加一人；维修人员20万平方之内设2人。
其他人员配置根据小区的高档程度和管理要求确定。级别越高要求配置的岗位必须增加，例如一级标准必须设置24小时服务热线电话接待员和维修值班员等。
答：【答案】C【答案解析】本题考核的知识点为物业管理招标的类型。①根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标两大类；②根据物业管理项目的...详情>>
问：安装工程造价主要计算公式，你知道哪一个呢？关注山西太原北方教育安装造价培训
答：安装工程计价表主要计算公式 1、 变压器油过滤不论多少次，直到过滤合格为止，以“t”为计量单位，其计算公式：油过滤数量(t)=设备油重(t)×(1+损耗率 2...详情>>
答：我园园舍改建于80年代，因受当时经济等条件制约，设计不配套且不符合幼儿园建筑规范详情>>
答：生均校舍建筑面积21.1平方米；生均图书30.2册；生均仪器设备值7799.9元详情>>
