全部答案

2017-08-21 20:56:01

•   一是选择贷款种类。贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样也具有不同的款式，选择一款适合自己的贷款产品，对于节约开支(包括利息、手续费、评估费、保险费等)具有重要的意义。比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的商业性贷款节省一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款(利率低且不上浮)。
    即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续及条件(例如，有的要求评估抵押物，有的则不要求)，由此就会产生大不相同的借款成本。
  二是选择贷款银行。出于金融产品定价策略的不同，同一内容的贷款品种，在不同的银行有着高低不同的利率。
    比如同为消费贷款，有的银行可能执行的是基准利率(即利率不上浮)，而有的银行可能是将利率上浮10%、20%、30%或者更多。中国人民银行规定了贷款利率可在基准利率的基础上，上浮10%?70%。总的来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。
    除了选择利率水平外，还要考虑其他的货币成本因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估、抵押物是否要参加保险等一些导致货币成本增加的因素。因此，不能单凭贷款利率一项就确定哪家银行的信贷产品价格低、哪家银行的信贷产品价格高，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。
    有的时候，最低的货币成本并不是您选择的最佳依据。例如，经测算，在A银行贷款，总的货币成本最低(有时甚至低很多)，但A银行所提供的贷款期限或是贷款额度不能满足你的要求，于是你还得考虑贷款货币成本更高、但贷款期限和贷款额度能满足要求的B银行或者是C银行。
    
  三是选择担保方式。向银行借款，均要求提供有效的担保方式。目前，最为常用的担保方式有3种：连带责任担保、财产抵押、财产质押。3种担保方式各有利弊。您可以根据自身的条件，选择合适的担保方式。 连带责任担保(即常说的信用保证)。采用该种方式担保的，不需要购买保险，也不需要提供抵押，从而免去了一笔较为可观的保险费和抵押物价值评估费用。
    目前银行只允许收入较高、工作较为稳定的行业(例如电信、移动、金融、公务员、律师、医生)的职工采用该种担保。
  财产抵押，是目前最为常用的担保方式。其一般以房产作抵押，所抵押的房产须办理房产价值评估(评估价值要高于借款金额，银行一般是将贷款额度控制在抵押物评估价值的60%?80%以内)，还要办理房屋财产保险。
    采用此种担保方式，借款期限最长可达30年。因此，财产抵押担保花费较多，但借款期限长，额度也高。
  财产质押，是较为少用的担保方式，但不需花费。银行对质押物的要求较为严格，一般限于本银行开具、代理或签发的存款单、凭证式国库券、金融债券、银行汇票、银行本票、以及保险单等。
    质押价值要高于借款金额(银行一般是将贷款额度控制在质押物评估价值的80%?90%以内)，且在借款期内不能支取。
  四是选择还款方式。银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的还款方式，但较为常用的有两种：“月均等额还款”和“月均等本金还款”，还有“到期一次性还本付息(针对1年期贷款)”、“前期只还利息后期还本金”的还款方式。
    不同的还款方式，其货币成本支出的差异可大到上万元。一般来说，月均等额本息还款方式支付的利息较多，其货币成本最大。
  五是要注意贷款的细枝末节。充分利用与贷款相关的细微规定，将能进一步减少货币成本。目前，大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款(金额一般要求万元以上)”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足于全额还清贷款，你不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额从而减少利息支出。
    若是有足够的款项来提前还清贷款(该款项没有高于贷款利率的投资去处)，您应尽早全额提前还款。办理按揭贷款的购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定的还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，减少利息出支或减轻月均还贷压力。 六是利用公积金来还银行商业贷款。
    这是减少贷款利息支出的一个重要的技巧。
    公积金存款的利率极低，而贷款(不管是公积金贷款还是银行商业性贷款)第
  一、贷款利率是不是会调整，要看你在签订借款合同是签的是固定利率还是浮动利率，如果是固定利率则不会调整，如果是浮动利率则会调整，不过银行一般会与你签订浮动利率；第
  二、房贷利率的调整不是随着央行利率的变动而随时调整，而是每年在年初的时候对该年度的贷款利率进行调整，如本次利率调整要到明年初开始执行新利率。

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  2017-08-21 20:56:01

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