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买房问题

买房问题

干脆把两个问题全起来问。
交了定金,马上就要答合同了。开发商没有土地使用许可证(房交所说是因为开房商没有交清土地出让金),而其他四证齐全,买了这样的房子有什么不良后果?是不是以后不能办《房地产权证》(小证)?在没有办土地使用许可证的情况下开发商是怎样办到预售证可证呢?是不是交清了土地出让金,开发商就能取得土地使用许可证,就能取得《房地产权证》(大证),还是说必须工程竣工验收之后开发商才能取得大证?大证是不是就是合同第一条要写的那个东西:本商品房项目的土地使用权为[出让][转让][划拔]方式取得,并依法进行了土地使用登记,取得《房地产权证》,证书号为__________。如果说这个《房地产权证》要工程竣工验收之后才能取得,那么预售房签合同时这个地方根本没法填证收号呀?这难道不是矛盾的吗?如果合同上没有填写这个证书号,这样的合同签了有什么不良后果吗? 
  这一系列的问题困扰我多时了,马上又要签合同了,请各位高人指点指点吧!一一解答上面的疑问,谢谢!

全部答案

  • 韩志刚 :你好! 按规定没有《土地使用权证》是办不到房产证的。但是,根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房预售管理办法》,没有交清土地出让金是不能发《商品房预售许可证》的,但是根据你提供的情况,开发商已经有《商品房预售许可证》了,向房地产管理部门了解一下是不是真的,是真的,就买! 因为做为购房户不可能看五证,只要看《商品房预售许可证》就行了。至于开发商没有交清土地出让金的问题不是购房者的事,如果你办不到《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》,你可以起诉发《商品房预售许可证》的房地产管理部门,是他们违反《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房预售管理办法》,在开发商没有交清土地出让金的情况下发《商品房预售许可证》的,欺骗了购房人,并申请国家赔偿。

    韩志刚 :你好! 按规定没有《土地使用权证》是办不到房产证的。但是,根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房预售管理办法》,没有交清土地出让金是不能发《商品房预售许可证》的,但是根据你提供的情况,开发商已经有《商品房预售许可证》了,向房地产管理部门了解一下是不是真的,是真的,就买! 因为做为购房户不可能看五证,只要看《商品房预售许可证》就行了。至于开发商没有交清土地出让金的问题不是购房者的事,如果你办不到《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》,你可以起诉发《商品房预售许可证》的房地产管理部门,是他们违反《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房预售管理办法》,在开发商没有交清土地出让金的情况下发《商品房预售许可证》的,欺骗了购房人,并申请国家赔偿。收起

    箭箭4819

    2006-11-27 22:38:17

  • 其它四证齐全了,你就可以大胆地签吧,他欠土地出让金有了钱马上可以补上,五证就齐了,没有不良后果。

    其它四证齐全了,你就可以大胆地签吧,他欠土地出让金有了钱马上可以补上,五证就齐了,没有不良后果。收起

    老曹

    2006-11-28 10:07:07

  • 没有交清土地出让金这是个大问题! 以后麻烦事在后面,最好算了。

    没有交清土地出让金这是个大问题! 以后麻烦事在后面,最好算了。收起

    qq_123...

    2006-11-27 22:21:28

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