结婚后办房产证时是否算再次拥有自有产权住宅？
如果双方婚前都购买了广州市限价房（未做公证），结婚后办房产证时是否算再次拥有自有产权住宅？请问这种情况是否受以下条款约束？ 《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》第十六条规定：“已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定;市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按照本办法第十五条第二款的规定补交土地收益价款。” 是否需要在一方在申请房产证前申请回购或补差价？盼复，谢谢！
您好，这种情况是属于再次拥有产权的，需按照《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》的相关规定执行。您可继续通过网上信箱或我局热线83346239与我们联系。感谢您对我局工作的支持和信任。
您好，这种情况是属于再次拥有产权的，需按照《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》的相关规定执行。您可继续通过网上信箱或我局热线83346239与我们联系。感谢您对我局工作的支持和信任。收起
<p>您好，2009年申请购买限价房的，应当同时符合以下条件：（一）广州市市辖区城镇户籍人口；（二）申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权；属已婚人员的，申请购买限价房，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权；（三）男性年满25周岁，女性年满23周岁；（四）个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。已购买商品住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房产权登记。根据您所陈述的您的情况，您不可以申购限价房。如有疑问欢迎拨打我局电话83346239咨询，我们将竭诚为您服务。感谢您对我局工作的支持和信任。</p>
<p>您好，根据政策规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。您可以赠与给父母，受赠方需要提交房地产登记申请书、房地产测绘附图、房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到我局房地产交易登记中心申请办理。此复。</p>
<p>您好，可以加上共同购房人的收入证明。</p>
<p>您好，我市限购政策是以居民家庭（包括购房人、配偶、未成年子女，下同）为核查依据。对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市连续缴交一年以上个人所得税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭不得购买住房。关于首套房的认定问题主要涉及到银行贷款,建议咨询银行。非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。若其家庭成员及其名下房产情况符合限购条件,即可购买房屋。《广州市限价商品住宅销售管理办法》无限制限价房产权人以外人员的购房的权利。</p>
<p>您好，限价房是我市多层次住房体系的重要组成部分，是一项必须长期坚持的住房政策。发展限价房必须尊重市场经济规律，是一项需要根据房地产市场实际情况灵活运用的调控措施。感谢您对我们提出的宝贵建议，我们会将您的意见向相关部门反映，以供制定政策时参考。谢谢您的来信。</p>
<p>您好，这种情况是属于再次拥有产权的，需按照《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》的相关规定执行。您可继续通过网上信箱或我局热线83346239与我们联系。感谢您对我局工作的支持和信任。</p>
<p>您家庭的情况如申请廉租住房可能会超出政策所定的条件，建议您家庭可尝试申请经济适用住房。请打开以下链接参阅详细的经济适用住房保障政策：http://www.laho.gov.cn/upload/P020080103407235266913.doc</p>
<p>申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；2.购买解困房、安居房、经济适用住房；3.参加本单位内部集资建房；4.落实侨房政策专用房；5.拆迁安置新社区住房；6.政府提供的其他购房优惠政策。（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。市、区民政部门负责对家庭收入情况的审查核实，住房保障部门负责对家庭住房困难的审查核实。对本条第一款第（二）、（三）项规定条件实行动态化管理，市房改办住建办会同市民政局每年度根据本市经济社会发展水平和住房价格水平进行调整，报市政府批准后公布执行。第七条申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，可作为家庭成员共同申请。第八条符合经济适用住房申购条件，以公房租金标准租住公房的家庭，可以申请购买经济适用住房；按照《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》规定退出廉租住房保障的家庭，可优先购买经济适用住房。属上述情况的家庭在购买并入住经济适用住房后，应当在3个月内退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原价退回所购买的经济适用住房。限额标准；家庭月可支配收入（元）：1524年人均可支配收入（元）：18287详情可以点击以下链接打开：http://www.laho.gov.cn/upload/P020080103407235266913.doc或向当地街道、居委会咨询。如有疑问，请致电83192727查询，我们将热忱为您服务。谢谢！</p>
<p>小产权房的买卖行为不受现行的法律、法规的保护，因此小产权购买人无法办理产权登记。小产权房是建筑在集体土地上的房屋，集体土地上房屋拆迁补偿的对象是产权人，补偿内容有房屋补偿、拆迁费及临迁补偿。详细情况可向天河区房管局咨询：85551718。</p>
<p>住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举。从1991年试点到现在，住房公积金制度已经历了17年发展，实践证明，住房公积金制度对促进城镇住房建设，改善城镇居民居住条件，提高城镇居民生活水平，保障住房制度改革的顺利进行起到重要作用。1999年，国务院颁布《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），2002年对《条例》作了修订。从《条例》的规定中可以看出，住房公积金具有工资性、强制性、社会性。工资性是指住房公积金是职工个人用于住房消费的专项资金，所有权属于职工。强制性是指住房公积金是以国家和地方的法规为依据产生的，职工和单位必须履行缴存义务。社会性是指住房公积金来源于社会，来源于职工，是一项稳定的住房资金，积少成多，互帮互助，体现出互助和保障的社会性能。建立住房公积金制度的目的，是转变计划经济体制下的住房实物分配体制，提高职工购、建、租住房的能力，发展住房消费信贷，加快住房建设。要实现上述目的，就必须加强对个人住房消费的引导，对住房公积金的使用加以适当限制。《条例》第五条明确规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。”</p>
LZ收入比偶高,偶税后才1800人民币,呵呵,去年面签时,胖子大叔在我工资单上画了圈,最后还是给我发了
买了二手房,可以买些比较便宜的84消毒液就很好的,在加点水,可以全面的进行消毒,开窗通风,这样就能起到消毒的作用,还不贵,
我也是嫁给两兄弟的家庭,家里穷不知道何年何月才会分家,分家也没钱买房子,一大家子住在一个三层小房子,好憋屈
项目整盘容积率为1.01，绿地率为42.1%，建筑密度为24.8%，项目总计1986户。一期在售79栋住宅201户,容积率0.5。
我也在那里买了，我给楼主说一下： 教育：绮罗小学500米 腾冲八中 1000米 幼儿园（项目对面规划中） 交通：华严路延长线，保腾高速（修建中）热海路（修建中） 生活、农贸市场（项目对面规划中） 办公：，民航大厦，行政中心（项目对面规划中） 酒店：锦程大酒店200米，民航大酒店180米，项目内酒店（建设中） 休闲娱乐：文化广场（项目对面规划中）文昌宫（旅游景点修整中）水音寺（修整中）腾冲热海湿地旅游景点
小学：丰台六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学 中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中 大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 综合商场：欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材 幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园 银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行、丰台科学城邮政储蓄 医院：丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院 休闲娱乐设施：世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园 餐厅：北京7天连锁酒店、北京西国贸大酒店、雁门汇丰宾馆、瑞兆快捷酒店、速8酒店、闽西酒店、北京雁门汇丰宾馆、冠京饭店
找到?中介,直接了?并?他立下?收字??手?C?碼并其本人姓名):租?裘魅?炔??f議即刻失效,定金不退!!!(中介行?I??甚多,不值得去?思量).
东边沿海的盘，要是要求不要太密集的只能选择莱山区的边缘，牟平区等离市区远的，安德利花园个人认为离海边近，而且楼间距很大。价格较为便宜。
生态城那边这几年已经建设得比较完善了，加上宜和美墅地段选得好，所以周边吃喝玩乐的地方该有的都齐了，详情如下： 餐饮：北塘海鲜街、世茂酒店 学校：杰美思国际学校、南开中学唯一的分校、滨海小外、规划小学及幼儿园 医院：三级甲等医院 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行 购物：天和新乐汇 公园：动漫园主题公园、滨海航母主题公园 另外附件还有SPR咖啡（目前已经开业）等休闲娱乐场所，反正是很齐全就是了！
到美丽园和美丽西园小区问问或者贴条儿。就在四季青桥东南，欧尚对面，四环里。
楼主想的好长远啊，还没孩子就先考虑学区划片了，牛~不过未雨绸缪也没什么错啊，楼主说的这个问题是有可能的。山东第一教育大盘鲁能领秀城的学校是建在社区里的，像育英中学领秀城第一分校和第二分校都是建在社区里。这个以后怎么学区划片也不可能把小区里的孩子划出去的，楼主要是买这里的房子就没有这个担忧了，呵呵……而且都是名校啊。
鲁能领秀城，鲁商常春藤，道通山水泉城，阳光100国际新城等等，这些都是济南的学区房楼盘。要说最好的，估计还得是鲁能领秀城。从幼儿园到高中全是名校。就连附近的大学也是山东的名校。人家“山东第一教育大盘”的招牌可真不是盖的。
开盘价一般会便宜两三百块一平米,因为你先给钱,那钱也是给开发商先周转,,是正常现像哈...如果你看好了.,又有钱就先买,算下来要便宜好多呢.但要确保什么五证这些是齐全的.
郑州学区房有很多啊。比如东区的卢浮宫馆、西区的怡丰新都汇、中原新城等，你可以参考下我给你这个资料
据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
看合同的内容有没有损害你的利益，如果没有就可以重新签定，同时原合同作废；如合同内容和原来相比有较大变化，可以要求对方就合同内容进行调整。
已经签定了正式合同,房款未交清的情况,一般是不可以毁约 的.除非您愿意承担因毁约 而引起的经济损失. 如果您实在是不想要那套房屋,您可以: 1,单独找售楼小姐,请她帮助您重新出售,承偌给售楼小姐一定比例的酬金. 2.找开发商的头头,好言相求,承若一些补偿金,这样以减少损失. 3.尽量找出开发商的不足,找到房屋与合同的不符之处,告开发商违约,然后理直气壮的要求退房.(没有哪个房屋是十全十美的,会找到问题的,最好是请专业人员帮忙)
不能交原件,开发商是在诈你了, 你可以复印一份,把复印件交给他. 我们家办房产证的时候就没有听说要交什么合同 房产证照样办了 他叫 你交什么合同是有猫腻的 小心些 不合法 不合理 不合情
我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？ 开发商肯定追究你责任 我是不是要承担违约责任？ 是的，一定会承担 会承担什么违约责任？ 轻则付延期贷款利息，重则解除合同并罚不超过５％的违约金 估计你延期是想少付利息，但早晚都要还的何必要拖呢，而且拖的话也讨不到便宜．还要承担违约责任
这得看你与开发商签定的购房合同关于此条的具体规定。 北京市仁和律师事务所霍春霞律师67674792
不需要交契税 做一个公证放弃该房屋所有产权 在交0.005%的印花税就可以了 别的不需要了 目前政策是这样
对方的房子是没有土地证的,买的时候一定要对方先补交土地出让金拿到土地证后再给钱. 唯一的问题是:老头妻子如去世那房子的四分之一是他儿子的(孙子没有继承权)四分之三是老头的.老头死后几全是儿子的和孙子无关 所以这样的房子买起来要注意很多,小心点. "子女两人（包括孙子）"得出一个儿子一个孙子
第一：这样的房子买卖不受法律保护 第二：房子的买卖政彻变化较快，等你能拿房产政时是什么样的政彻，还真不敢说 第三：因对方没有房产证，卖给你后要等许多长时间他才能拿到房产证？又要等多少年才能过房给你？ 第四：到时候这个房子里任何一个人不同意，你都只能拿回自己已付的房款然后走人。
答：我不知道你在哪个城市，在我这个城市里合同更名区别于房产证过户，房产证过户必须缴纳国家规定的各项费用及中介费用，但是合同更名过户如果开发商和所属房产管理部门同意，是不需要缴纳任何费用的，中介公司所说的5-6个点不属于国家规定收费，应该是公司行为，个人认为中介之所以要求5-6个点，也许是用来疏通关系的并加上自己的利润，合同更名分两种情况，一、合同未经相关房产部门登记备案的，只需开发商同意便可更名，二、如果已经登记备案，难么就要开发商和房产部门同时同意。我想你应该能理解我的意思，祝你好运！
担心有可能，但这种模式是现在商铺销售惯用的反租形式，使为了促进商铺销售的手法 没有必要过分担心，只是你的回报低了点，我以前做得最低8%，而且你这种合同会公正，那你就要交20%的个人所得，算下来净拿4.8%。
解读新版购房合同 购房人当细填补充协议 -------------------------------------------------------------------------------- 2004年08月03日 11:28 刘宏诚 新版购房合同二十二条规定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议”。这里有两层含意，第一层含意，由于国家有合同示范文本，北京又将此范本铅印并编号，如果当事人认为所签合同需补充的内容较多，在合同范本上改来改去太乱，不如写一个清楚的补充协议；第二层含意，合同签订后不等于不能再修改，如果当事人双方意见能达成一致，在合同执行完之前任何时间还可签订补充协议。不过在这里要注意的是，由于合同签订后购房人要先付款，有钱攥在房地产商手里，购房人要求将合同改得对自己更有利，通常很难办到。 另外，购房人要注意的是不同的人对补充协议的法律效力有时会有不同的解释。一种解释是：补充协议仅仅是对主合同的一种补充，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以主合同所表达的含意为准；另一种解释则认为：补充协议是对主合同内容的修正，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以补充协议所表达的含意为准。合同第二十三条说明了“合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”笔者建议购房人为避免不必要的争执，最好在补充协议上说明补充协议和合同的关系，即解释不一致的地方以哪一个为准。 来源：北京日报 目前，大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。 第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。 2、补充协议问题。在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。 3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。 不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。 4、样板房问题。目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 5、质量问题。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 总之，你在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 谨慎把 好运!!!
你申请商业贷款以后，就满足了住房消费的条件，那么可以提取公积金来换商业贷款，但是提取的总额不能超过房屋总价。比较省钱的最好办法是申请公积金贷款。但是你的现实情况不能满足。但是如果等到满足条件了，到那时侯房价如何谁也不能确定呀
没有问题。共有只是对产权的界定，和贷款没有任何关系。上一次如果是你贷款，而且公积金贷款已经正常还清的话，你同样可以再申请。
1、根据你说的判断应该是集资房，而不是经济适用房； 2、你们单位是没权利建经济适用房的，建经济适用房是有严格规定的，每年的指标都是从建设部逐级下达到基层的，基层是由房改办管理，由开发商承建的； 3、经济适用房的销售对象也是有严格规定的，不是谁都能买的，最起码的条件之一是家庭年收入在6万元以下； 4、经济适用房不是先交清房款的，销售方法是和商品房一样的，开发商拿到预售证后才能销售，可以是一次性付款也可以商业或公积金贷款； 5、经济适用房是有房证的，按规定是交房后的90天内办证，但经济适用房5年内是不能上市交易的，5年后交易也要补交土地出让金的； 6、如果是集资房就难说了，单位可以让你先交钱，也可以要求你必须为企业服务几年，这个没什么规定，要看企业的规定了，房证肯定是有的。
公积金贷款的第一个条件是连续缴纳6个月（含）以上或累计缴纳12个月（含）以上，因此你看这个满足了没有。其他的条件还有：有固定的工作，有能力偿还贷款、有有效居住证明、要具备购房合同，在公积金中心缴纳区内购自住房
因为共同还贷只有夫妻才可以，不知道你能不能满足。。如果在工资一定的前提下，那么是没有办法多还的，因为公积金的还款额还要除去一个最低生活保障400元。你最好问问当地的管理中心。而且你的担心是多余的。现在的公积金还款是自由还款，也就是公积金中心给你核定一个最低额的月供，你只要保证每个月还最低额就可以了，同时，你可以申请提前还，所以每个月的还款额还是由你自己决定多少的。不知道你在什么地区，是否已经有了自由还款。如果有的话，那么你的担心就没有必要了
第一个问题。关键看你在哪里。北京的公积金贷款还款是采用自由还款 ，所以提前还款没有限制，每个月可以申请三次。如果你们那没有自由还款，那就要看当地公积金中心的规定了 第二个问题，贷款剩余额也没有限制。政策性还是和地区有关系。应该都是没有限制的 第三，发生住房消费以后就可以提取，提取的额度限制在购房总额以内
关键是你们出国干吗，是打工还是定居。如果只是打工或留学的话，那么户口和档案就不需要管理了，公积金帐户也不用管。如果是定居，那么公积金和住房补贴等都可以一次性取出，并销户。而户口则在移居时办理
第一，公积金贷款也叫住房公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房的职工发放的一种政策性担保委托贷款。具体说，它的资金来源是广大住房公积金缴存人缴存的住房公积金。贷款对象，是在管理中心系统缴存住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工。 第二，申请要具备的条件：1要有当地城镇常住户口或有效居留身份。 2在管理中心所属区内购房。3要有购房的合同和相关证明文件.4要有稳定的收入，能偿还贷款本息。5要在申请贷款前连续缴存6个月（含）以上或累积缴存12个月（含）以上。6要有中心认可的担保方式。 第三，申请流程。一般就是申请人提交相关的资料（身份证、户口本、购房合同、收入证明等），管理部初审，然后提出评估申请，评估后管理部复审。再递交担保中心，担保中心同意并做完手续后，银行放款。 二手房的政策和一手房一样，但是可能有的地区不能申请二手房公积金贷款，所以你最好咨询当地中心
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职工去世或被宣告死亡，一般情况下由职工的合法继承人或受遗赠人，凭公安机关开具的职工户口注销证明或被宣告死亡证明、继承人与职工的关系或经司法部门公证的遗嘱等材料，提取帐户内的本息余额
按目前的年利率计算，等额本息法每月还款957.47元；等额本金法第一个月还款1119元，以后每月递减3元。
公积金贷款不能跨地区申请。但是可以在异地购房，回本地提取。所以你的不能申请是合理的
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 参考资料：
开发商说得不对，登记备案需要买卖双方或者委托人共同到场，绝对不可以单方，房地产交易中心要核实双方的身份和真实的表达，否则就是失职。在你的合同签字后其实就应该自己要求开发商复印留底，防止你签字后开发商在上面添加内容，因为往往是业主先签字然后开发商全部拿去盖章，这时有些不良开发商会做手脚。
公积金各地的规定不一样的，比如成都就是缴费一年以上就有贷款资格 具体情况可以打电话到个人所在地公积金管理中心咨询
公积金贷款只适合购买住房，不适合购买商业店面 申请公积金贷款的条件： 按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。 根据上面规定，如果你购买的是店面用房（即商业用房），则不属于住房，那么是不能申请公积金贷款的。
