没钱买个标间真的不行吗？

签约

• 店铺转租合同范本我看中了一家店面,但是这个店面是转租的,我想求一份店铺转租合同的范本,谢谢!

  房屋转租合同 　　 　　 （合同编号：　　　　） 合同双方当事人： 　　 转租方（甲方）： 　　 受转租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1－1　甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。 1－2　该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2－1　甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。 2－2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 3－1　甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。 3－2　转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 4－1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿ 元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。　 　　　该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定。 4－2　乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。 4－3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 五、其它费用 5－1　在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。 5－2　乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 六、房屋使用要求和维修责任 6－1　在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6－2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 6－3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 6－4　在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 6－5　乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 7－1　除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 7－2　乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 八、转租、转让和交换 8－1　在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8－2　乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 九、解除本合同的条例 9－1　在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9－2　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

  店面 店铺 合同范本
• ~！~！~急找一个懂房屋买卖有关问题的人我几年前把一商铺租了出去，收取租金是通过中间人，也就是那中间人找人来租并收取租金，我们得租金的比例是2：8。可是我现在有两年没有去收租金了，而且租赁合同早就到期了，可是在这期间，那中间人也租出去了的。1.请问合同到期，我还能收到租金吗？2.而且那中间人闭着不见我，我怎么样用法律手段解决哟？3.我可不可以不管那租赁合同，也就是不要租金了，直接卖掉？

  就是不说:你好！ 1、合同到期，对方应该搬走，你也不应该收租金；没有收到租金属于正常。 2、如果没有你的委托，中间人租出去属于违法，你可以起诉中间人，要求其赔偿。 3、如果中间人租出去的行为，你没有问题，他和租赁人签订的租赁合同没有法律效力，可以直接卖掉。

  租金 中间人 房屋买卖
• 急找一个懂房屋买卖有关问题的人我几年前把一商铺租了出去，收取租金是通过中间人，也就是那中间人找人来租并收取租金，我们得租金的比例是2：8。可是我现在有两年没有去收租金了，而且租赁合同早就到期了，可是在这期间，那中间人也租出去了的。1.请问合同到期，我还能收到租金吗？2.而且那中间人闭着不见我，我怎么样用法律手段解决哟？3.我可不可以不管那租赁合同，也就是不要租金了，直接卖掉？

  wy1981910:你好！ 首先，你要回忆一下，你给了中间人委托书没有？给了话，有没有期限？ 如果都没有，或者给了，但是到期了，可以直接卖掉！ 否则，你要给租赁房屋的人以优先购买权。

  租金 中间人 房屋买卖
• 紧急求助:这套房子还能买嘛?最近和我先生看了一套二手房,七楼(共八楼),楼顶是八楼业主的超大阳台,所以其实算是顶楼了.和原业主签约第二天再去看房子,发现客厅漏水,水已经渗漏到地板上了!和原业主交涉,说是今年四月份开始漏的,是楼上业主装铁闸门时弄破了防水层导致的.由于房子放盘之前又重新粉刷一遍,所以我们看房时根本看不出来以前渗漏的痕迹,但是最近一直下大雨,所以又漏了.原业主承诺说找人从渗漏的地方从下往上灌浆做防水(楼上的业主不配合),说保证三年内不会再漏,房屋中介的人也帮忙说话,说该小区内很多房子都漏水,用这种办法处理后都没问题了,做防水施工的是和地产开发商长期合作的单位,所以不会有问题的啦云云...但是我还是好担心,请教各位有没有碰到过这种情况?如果有的话是如何处理的?做了局部防水以后还会漏水吗?原业主有没有可能向我们隐瞒了房子其他部位漏雨的情况?有没有什么办法可以检测到房子其他部位的漏雨情况?有知悉相关情况的朋友请告之,谢谢了!

  如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料的话那以后还会漏的。 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的，祝你生活幸福啊。

  业主 房子 漏水
• 求教：《上海市租赁合同》英文翻译版本。。。。我有中文版本，我需要一个英文翻译的。。。。。。

  。。。:你好！ 你的问题放了那么多天，看来房地产分类都是“土包子”，没有人懂洋文。建议你把问题放到英语分类。

  英文翻译 版本 求教
• 网上签约是怎么回事到2007年7月1日,二手房的买卖要实行网上签约,这网上签约到底是怎么回事呢?它有什么好处呢?对谁有好处?

  小舟:你好！ 网上签约就是网上有买卖合同的范本，按照软件要求，输入填写的内容后，直接打印出来。 网上签约的好处，一是推广了买卖合同示范文本，比较好地保护买卖双方的利益；二是能够及时备案，减少合同纠纷。对买卖双方都有好处。

  怎么回事 二手房
• 房屋租赁合同中"具有出租权的有效证明"指哪些?谢谢

  ①有合法的产权证件； ②共有产权，须提交共有人同意的证明； ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； ④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；

  谢谢 房屋 证明
• 房屋租赁合同中"具有出租权的有效证明"指哪些?谢谢

  明月出天山:你好！ 具有出租权的有效证明： 1、有合法的产权证件； 2、是共有产权的，须提交共有人同意的证明； 3、房屋抵押的，必须提供抵押权人同意的证明； 4、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 5、转租的，应提供经房东同意的证明； 6、委托代理租赁 的，要提供委托代理的书面证明。

  谢谢 房屋 证明
• 购房签合同有关的时间疑问？我是天津的，我已一次性付款，给了我两张收据，和一份合同申请，但当天并没有让我签合同，当天他们出不了合同，说要什么网上签约，让我下星期签，但别人都说交钱就可以签合同，我很担心，内行人请指教！谢谢！

  zhwjuan1:你好！ 没有这样的事，网上签约是为了规范房屋买卖，随时都可以签。（除了网站升级维修）。 网上签约一般是当地房地产管理局的网站。天津市应该是国土房管局的网站。

  签合同 内行人 收据
• 商铺拆扦我计划租用一间传言被征用拆扦的商铺，请教怎样写这份租赁合同．如若真征用拆扦有一定经济补尝．望网友多指教．谢谢．

  minghua520898:你好！ 如果出租方的房屋已经在拆迁公告范围内，或者已经签订了拆迁协议，那么，租赁合同怎么写，都没有法律效力。而如果没有公布拆迁公告，而是传言。那么，你只要要租赁合同，就会有补偿。看看我帮你写的租赁合同 房屋租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 （三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，甲方必须将补偿价格的10%补偿给乙方。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） 。 （二） 。 （三） 。 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

  商铺 指教 传言
• 关于物业管理的问题物业管理条例里面说到物业管理公司可以委托专门的服务公司来进行管理,那物业公司是不是应该事先通过业主大会的同意才行?物业公司可以自己做主,不需要通过业主讨论吗?因为最近我叔叔家所在的小区就出现了这方面的事情,小区地面的停车位突然让物业公司承包给了另外一个专门的停车管理公司,事先业主谁也不知道这件事情,就是看到通知要求各业主到客服部重新办理新的停车证,否则不允许停车;而且前天有位业主早上5点下飞机后,坐出租车到小区门口,停车管理公司的工作人员竟然不然出租车进小区,这位业主拖着箱子自己进小区还把箱子拉杆拉折了.业主到客服部投诉物业公司的种种行为,但未得到解决.大多数业主都表示反对物业公司的做法,纷纷斥责地面停车管理公司接管之后,进小区的车就算只停十分钟都得收钱;业主委员会表示无论地面车位的所有权是否归业主,业主只与物业公司签订过合同,物业公司无视业主利益的行为违反了物业合同,业主对其提供的服务不满意,因此拒交物业费.双方至今僵持不下,地面停车位的管理人员还遭到个别业主的攻击.类似的情况并不少见,我们家所在小区的物业公司擅自跟煤气公司解除关系,以后业主自行到银行交纳煤气费,并且物业公司不负责煤气管道设备的维修.这件事也未得到业主大会的同意,业主意见很大.我就想弄明白物业服务合同是否应该将各项服务具体情况包括委托的专业服务单位、服务内容、服务质量等事先做出明确约定？如在操作工程中有变化也应该经过业主大会同意吧？有点糊涂了。。。哪位物业管理的高手可给我解答一下？谢谢！

  哎哟哟:你好！ 1、停车位是业主公共场地，其如何经营必须经过业主大会批准，物业管理企业擅自转包是不对的。虽然物业管理条例里面说到物业管理公司可以委托专门的服务公司来进行管理,但是，是管理，不是经营。物业管理可以请专业公司承担保安、保洁、绿化管理，但是利用业主的公共场地经营是必须经过业主大会批准的，就是前面讲的请专业公司承担保安、保洁、绿化管理，也要将方案报业主委员会批准。 2、物业服务合同是应该将各项服务具体情况包括委托的专业服务单位、服务内容、服务质量等事先做出明确约定。

  业主 物业公司 小区
• 房屋租赁问题我刚购买了一处新店铺,转租时我应该怎样去做才能保证以后不发生经济纠纷?签署时所需要的合同从那里弄,需要经过法律公证吗?

  jijiechang123:你好！ 出租自己的店铺叫就叫出租，出租别人的店铺才叫转租。出租时要注意： 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。 3、出租人委托中介公司出租房屋时，为了保障自己权益，应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定，仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损失。 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。 5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。 如果委托中介还要注意： 尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们，在委托中介公司出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱，应注意以下几点： 1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉 考察中介公司的实力和口碑 一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。 考察中介公司成立时间的长短 新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种专业代理模式的操作水平。而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力，能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主，在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范着与您合作的中介公司，才是比较明智的选择。 考察中介公司的信誉记录 有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零。因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反，黑心中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业资质，但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况等。 而且，在“坚石事件”等一系列黑心中介欺诈行为曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部门也加强了对中介信誉的监督。比如，北京市推出的“放心中介”就是在这方面的尝试。这些“放心中介”是经北京市国土资源和房屋管理局确认的房屋经纪公司，这些房屋经纪公司除要遵守“放心中介”活动章程外，还要向市国土房管局下属的北京市房地产中介事务所缴纳5万元的信誉保证金。“放心中介”一旦出现损害消费者利益的行为，市房地产中介事务所可以使用信誉保证金对消费者予以赔付。 但需要注意的是“放心中介”≠终身荣誉。您需要随时查询土地和房屋管理部门公布的“放心中介”新名单，或者通过其他途径考察您准备委托的中介公司的信誉。北京坚石房地产经纪公司卷款事件足以说明这一点。坚石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月却已主动退出。而这种变化没有引起消费者和相关部门的注意，最终为中介骗款得逞埋下了隐患。 2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益 让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是您一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价的，那肯定有其可以租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档，或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。总之，你要相信天下没有免费的午餐，不要去期待有什么天上掉馅饼的事情发生。 如果真有中介公司给您的房子开出天价的租金时，您千万要注意了，因为一般骗子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反，如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备，被骗的机会可能就会大大减少了。 3、签订规范性的代理合同 不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同，是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关责任的法律依据。因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时，务必做到以下几点： 认真阅读合同各项条款 要想签好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。 避免条款语句模糊 根据自身实际情况，具体订立委托事项，避免单纯使用“与租赁有关的所有事宜”等类似含义模糊的语句，明确规定中介公司就房屋享有的权利范围。 明确约定代理的期限 明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等。 约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务 就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务。 明确约定中介费的收取 根据相关规定，房屋租赁代理费的收取，应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付。 售后服务内容条款也很重要 中介公司有无按时支付房租，有无协助赔偿，有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察的。有了这些售后服务的承诺，房东才能放心进行房屋的委托。 4、租赁活动过程中要办理正规手续 从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。 5、 留心房屋租赁出台的新规 近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比如为保护房屋租赁当事人的合法权益，北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(详见房东维权法律工具部分)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异，如经纪机构往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付，这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。 而根据新办法，从事房屋租赁代理业务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金。由银行对代收的租金实施“监管”，即银行不是按照经纪机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付。房地产经纪机构只能对其所得的佣金部分进行支配，保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全 BF——2004——0603 合同编号：DL 北京市房屋租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。 北京市房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） 。 （二） 。 （三） 。 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》

  时所 公证 店铺
• 房产未过户前,业主可否违约业主卖房给B方,签约为50万,一手房产证在办理中.然后B方利用业主不懂细则,取得业主公证授权委托,次月转卖给C方,以委托人代业主签约卖给C方,金额60万.此种情况业主可以取消和C方合约吗?

  您所述及的房产买卖行为无效，该合同应该撤销！第一、按照我国的城市房地产管理法的相关规定，没有经过确权的房屋禁止买卖。该业主将房屋卖给B某时，房屋产权证还没有确权完毕，该买卖协议属于无效合同。第二、既然业主和B之间的关系是买卖关系，那么，根据民法通则有关代理行为的相关规定，买受人不能同时作为卖方作为受托人，所以。B所取得的形式上合法的公正授权委托在实质上也是无效的。第三、基于以上两点，B和C签订的该房的转让协议也是无效的。因此，业主可以取消和C方的合约。如果B在和C签约时，该房的产权还没确权完毕，该合同自然也不受法律保护。 假定，认定形式上业主对B的授权委托行为有效，如果没有事先约定售房的获利的部分归B方所有，那么，多卖出的10万元部分也应该归业主所有。

  业主 委托人 房产证
• 购买二手房的问题最近看了一套二手房，已经交了定金，但是房屋有抵押，要到7月底才能去银行还款，撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。问题一：还贷款时是用我的钱替房主还，中介说到时候会给一个详细的收条，上面写明房屋坐落和还款金额，并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题？问题二：我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗？因为定金是7月1号以前交的，中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底，这样可以吗？问题三：现走二手房过户可以不走资金监管吗？中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》，签这个就可以不走资金监管了吗？签了的话中介就不能代办转移登记了，但是过户当天中介也会培我们一起去，这样有没有问题？问题四：中介让我们不走资金监管，等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人，然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证，这中间会不会有问题？出了事中介用负责吗？如果走资金监管，卖房人什么时候可以拿到钱，我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证，时间也太长了，我是在朝阳国土房管局办过户。问题五：房子是卖房人结婚后买的，但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时，妻子算共有人吗？她还用在合同上签字吗？中介说只要签合同时妻子在场就没有问题，这样说对不对？第一次买房问题比较多，谢谢了！

  魔法学徒:你好！ 1、抵押的房产不解除抵押，银行是不会同意卖的，你已经付了定金，只能这样替卖方归还贷款了； 2、建议还是通过二手房网上签约； 3、建议还是走资金监管； 4、只要材料是真实的，房地产交易中心受理了，就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。

  中介 问题 卖房
• 商铺租赁问题２我的是新购买的店铺，与承租方签定合同时．在合同规定的这段时间内，如果由于各方面因素，租金一直持续上涨，我应该怎麽办？才能保证我更好的收益．请各位专家详细指导一下，谢谢

  ddddddddddddddddd

  承租方 合同规定 商铺
• 房屋租赁问题我购买了一处新店铺，现在准备按某个价位出租，今后如果由于各方面的原因，这个店铺的市场价位不断上涨，我能够在原来出租价位的基础上把租金上调吗？如果能，上调率是多少？在签订合同时是不是应与承租方协商后在合同中注明？

  jijiechang123:你好！ 能不能上调？上调率是多少？在签订合同时是应与承租方协商后在合同中注明。或者每年根据市场情况进行调整并签订新的租赁合同。 但是，为了启动店铺的人气，建议1年内，不调整租金。

  价位 店铺 承租方
• 二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

  魔法学徒:你好！ 建议不买这样的房产。理由： 1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正，根据法律，没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约，而与卖房人直接签订合同，按规定是办不到房产过户手续的，靠中介的私人面子去办，你放心吗？ 3、一旦脱离监管，房产有问题，你找谁维护你的权利，中介吗？

  卖房 中介 过户
• 你好，我想问一下，现在买二手房是什么程序啊现在不是要网上签约吗？那通过中介是怎么个程序不通过中介又是怎么个程序啊，是不是网签后就必须资金监管呢？合同怎么签啊，是不是网上签约后税费就要按签合同的价格交啊，那位朋友知道能详细告诉我吗？谢谢啊

  通不通过中介都要网签.而且也都要走资金监管.除非你们自行划转.网上签约后税费就要按签合同的价格交.以前避税用的装修款都不行.装修也要计税....

  程序 中介 网签
• 二手房网上签约为什么看不到房屋详细坐落二手房网上签约为什么看不到房屋详细坐落？只能看到大概位置，比如属于望京酒仙桥地区。难道只有打电话给中介才能确定房屋详细位置吗？

  魔法学徒:你好！ 这是卖方或者中介故意所为，是他们没有将房屋情况完整输入，这样买方必须找他们。

  房屋 二手房 酒仙桥
• 出租上海市静安区北京西路1298号临街商铺北京西路1298号商铺,近西康路口,24平方,月租5500整,付3压2,全装修营业中临街商铺门面,签约即可入住.有独用煤卫设施,宜商同时宜居.地段幽雅,适合经营百货,服装,家居用品,礼品,办公用品等.谢绝涉及经营许可证的经营项目(如房产中介,餐饮,美容娱乐等),房东长期在广西南宁市,合则约见.也可以直接联系电话:123黄小姐,非诚勿扰.

  商铺信息最好是发到相关的商铺网站。

  商铺 临街 西路
• 二手房租赁我买了一套二手房,答应原来的房主让租客继续承租,直到一年期满,在重新签订租赁合同时要注意什么?

  根据买卖不破租赁的原则，原来签订的租赁协议如果没有经过合法的途径解除的话，这份协议对新产权人依然有效，新的产权人应当按照该协议执行，原来的合同条款应继续执行，新的产权人承受原来业主的权利。 不过完成房屋产权过户手续后的房屋租金应当归新产权人所有。

  二手房 租客 房主