首先，我们要了解最新的贷款政策。 1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房： 用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4。9% 用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3。
25% 用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。 2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用： 纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5。39% 纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3。
25% 公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5。39%，公积金部分执行基准3。25% 3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用： 纯商业贷款，可按首套，首付25%贷75%，利率执行基准利率，即4。
9% 4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房： 用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10% 5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。 若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。
目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2。75%，5年以上是3。25%;而商贷的利率是4。9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。 若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。
举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。 第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4。64%，利息总额是512481。29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。
贷款利率是3。25%，利息总额340045。65元。两套房加起来利息总共是852526。94元。 第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3。25%，利息总额340045。65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1。
1倍，没有任何折扣，也就是5。39%。利息是611558。54元。两套房的利息总额加起来951604。19元。利息比第一种方法多花9万元多。 在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。
答：一、贷款方式巧选择 买房后，最重要的是选择什么样的贷款方式，直接影响到月供多少。选择最适合自己的经济状况，从而保证日常生活品质。 目前，银行贷款方式有三...详情>>
