总房产证的取得需要先取得建筑用地规划许可证，办理建筑工程规划许可证，进行设计图纸；找好施工单位，再办理建筑工程施工许可证；预售许可证需要房屋结顶才能领取；房屋竣工准备好所有的施工资料进行验收备案后，进行房产测绘就可以取得房产证。
简单通俗一点就是一个是国家同意你建房间工厂的许可，另外一个是国家同意使用这块土地的许可，两者需要同时具备。
您好，这个网站中有您需要的一些信息，您可以参考一下http://www.yingtan.gov.cn/gzcy/zxzx/sghj/201301/t20130129_226660.htm
（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件
出让土地:建设用地规划许可证 -土地使用权证-建设工程规划许可证划拨土地:建设用地规划许可证- 建设工程规划许可证- 土地使用权证
不可能的，办理规划许可证时必须要提供国有土地证的，这个是必备条件， 南京是这样的!一般情况下是颁布到的。 能办到规划许可证的情况： 1、开发商提供的是假国有土地证来办规划许可证。 2、建设工程规划许可证是假的 3、开发商有关系 哦，还有就是开发商是分期建设的，会不会是把一期的证拿来忽悠二期业主？
有了销售证，其他四证基本可以不看了。因为办理销售许可证，除了需要用地证，土地证，规划证，施工证这四证之外。还需要施工合同，资质证，营业执照等一系列资料。另外，关键的是看一看，你所购买的房屋是不是在预售证所列的房屋之内。
一般是建设用地规划许可证面积小些，有的建设用地规划许可证只有地上建筑面积，建设工程规划许可证经常会面积大些。
可以办理集体房产证。是否能办理独立房产证这个要问申请办理这个集体房产证的相关人员，关于你们的拆迁补偿，集体（整体肯定是有的），能不能补偿到各家各户（或得到此房屋产权的形式）直接关联。比如福利形式的待遇居住房屋，有年限，且土地产权不在个人，那补偿就相当低。
lxh972556:你好！ 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
有的哦 谢谢
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期的规定都出自各个省份的地方法规,目前为止,建设部还没有一个统一的规定.建议你根据你所在地的省份,查找某某省实施《中华人民共和国城市规划法》办法或者条例。一般都是1年或是半年。
【答案】D【答案解析】《城乡规划法》第五十条规定，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。以上所称的“选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证”经常被统称为“一书...
