新房交易流程是怎么样的？

签订合同

• 二手房延期交房我8月底买了一套二手房，已过户，合同约定9月12日交房，同时约定逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金，现在因房东与现在承租人出现纠纷，要求10月31日交房，房东要求给我一月房租，我认为房东应该按合同约定给我千分之一每日的违约金，我的要求合法吗？房东可能在出卖房屋未通知承租人，以致出现纠纷，而我之前并不知情，而且我们是通过中介买卖房屋的，承租人能否要求买卖无效?我有无责任?中介有无责任?

  要求合法 是房东的责任

  房东 承租人 交房
• 二手房出售过程中二手房出售过程中,买方信用低下,银行无法批贷,卖方是否能无责节约卖房合同签订数月,更换2家银行,仍因买家信誉无法批贷,标准合同及补充协议里均未对交易时间进行限制,请问此种情况如何处理,卖方是否有权无责中指合同.

  如果你收取了定金,又不想退给买方,又想良心舒服一点,那么你可以补充合同条款,将房款交纳时间约定完善,再给买方一次机会,时间一到他没交清全款,你就可以安心扣下他的定金了;如果你没收取定金,或是定金交在中介手里,那么你可以咨询一下律师,看合同是否有效,大部分中介是没有资质,在中介签的合同通常是无效的.

  批贷 卖方 二手房
• 我在鸿基买房改房的麻烦我在鸿基买了房改房。当时卖房是一个代理的人身份（现房东）跟交易，后来才知道他是炒房的人。我买的面积是49。91平方。私建20多平方。是在青山路立交桥派出所旁边，是7楼的1楼，230000我是一个打南昌市打工为生的人，买房什么也不懂在过户时我一家人明明看见原房产证上有房改房字样，当时我就与鸿基中介的人反映了，她当是这样回答我的“房改房买给我就成了商品房了，房改房与商品房没有什么分别。当时我没有在意。然后就交了首附给这个房东，中介也没有说要签什么合同几内的话。大约过了30多天就在9月30号我去办低压时我就跟她说我买的是房改房，维修金不样啊~~她的回答就与上一次不一样了啊！！她说你买的是商品房啊。她就在房管所的电脑查了，那里面没有查到有房改房字样，我要求再看原房产证，最后没有看成，在办低压时签名时我要求原房东给我约匙。因为我的老婆10有7日要生小孩子，我好急啊！中介的就给房东打电话，房东也答应了，鸿基中介的人也是说你办了低压今天下午一定就可以约匙。我想她说了这个话我也就签名化压了，她没有这样承诺我是不会办低压的，因为我也有好多的问题没有明白，我心又想我是通过中介的，不会有什么问题。我签名化压了。我签名化压后又问她几时可以拿到约匙，她就回答“我打电话问一下房东。打完电话她就给我说‘房东叫你打电话到他。”那我就打了。我就问你几时给我约匙啊！房东就说；他没有拿到钱，在没有拿到钱他是不会给我约匙的，我听好气啊！！那我就找中介说啊！！中介说我也没有办法，房东不给，那我就问她了啊！你不是说今天下午可以拿到约匙啊！那你知道她说什么吗？她说她没有这样答应我，大家说说这气人吗然后就是打了N电话到鸿基公司。到后房东说要跟我签合同。意思就是在一定时间之内要无条件放款给房东。这时我非常的气啊！！我当时就发火啊！！要是我当时手上有一把刀我会给她一刀啊！！我不知道要你中介做什么的啊！我是一个穷人啊！！！买房不易啊！！是我吃苦挣的汗水钱还是首附啊！没有读什么书啊！！法律对我来说好陌生。我现在不知道怎么办大家帮帮忙啊！我好心急啊~！！我今晚被气的饭也没有吃啊！！

  你好！ 房改房有标准价房和成本价房两种。前者，对方要卖，要经过单位，而且单位有优先购买权；后者，满5年，对方可以自由买，但是要补交土地出让金，作为买方，你买了，就和商品房一样。

  房东 房改房 中介
• 帮帮我吧我在鸿基买了房改房。当时卖房是一个代理的人身份（现房东）跟交易，后来才知道他是炒房的人。我买的面积是49。91平方。私建20多平方。是在青山路立交桥派出所旁边，是7楼的1楼，230000我是一个打南昌市打工为生的人，买房什么也不懂在过户时我一家人明明看见原房产证上有房改房字样，当时我就与鸿基中介的人反映了，她当是这样回答我的“房改房买给我就成了商品房了，房改房与商品房没有什么分别。当时我没有在意。然后就交了首附给这个房东，中介也没有说要签什么合同几内的话。大约过了30多天就在9月30号我去办低压时我就跟她说我买的是房改房，维修金不样啊~~她的回答就与上一次不一样了啊！！她说你买的是商品房啊。她就在房管所的电脑查了，那里面没有查到有房改房字样，我要求再看原房产证，最后没有看成，在办低压时签名时我要求原房东给我约匙。因为我的老婆10有7日要生小孩子，我好急啊！中介的就给房东打电话，房东也答应了，鸿基中介的人也是说你办了低压今天下午一定就可以约匙。我想她说了这个话我也就签名化压了，她没有这样承诺我是不会办低压的，因为我也有好多的问题没有明白，我心又想我是通过中介的，不会有什么问题。我签名化压了。我签名化压后又问她几时可以拿到约匙，她就回答“我打电话问一下房东。打完电话她就给我说‘房东叫你打电话到他。”那我就打了。我就问你几时给我约匙啊！房东就说；他没有拿到钱，在没有拿到钱他是不会给我约匙的，我听好气啊！！那我就找中介说啊！！中介说我也没有办法，房东不给，那我就问她了啊！你不是说今天下午可以拿到约匙啊！那你知道她说什么吗？她说她没有这样答应我，大家说说这气人吗然后就是打了N电话到鸿基公司。到后房东说要跟我签合同。意思就是在一定时间之内要无条件放款给房东。这时我非常的气啊！！我当时就发火啊！！要是我当时手上有一把刀我会给她一刀啊！！我不知道要你中介做什么的啊！我是一个穷人啊！！！买房不易啊！！是我吃苦挣的汗水钱还是首附啊！没有读什么书啊！！法律对我来说好陌生。我现在不知道怎么办大家帮帮忙啊！我好心急啊~！！我今晚被气的饭也没有吃啊！！

  你好！ 房改房有标准价房和成本价房两种。前者，对方要卖，要经过单位，而且单位有优先购买权；后者，满5年，对方可以自由买，但是要补交土地出让金，作为买方，你买了，就和商品房一样。

  房东 房改房 中介
• 这样的合同生效吗房产证是我的名字，我老公以他的名字跟人家签了卖房合同。并收了押金5000元（其中，中介抽取2500的中介费，实收2500）。合同签字是老公的名字。合同规定，如果违约需支付双倍赔偿金。请问这样的合同生效吗?

  对于这套房子而言，这份合同无效。 但单从这份合同而言，合同有效，如果你老公违约的话，那么要担负相应的违约责任。

  名字 老公 生效
• 购房贷款09年8月签的合同,首付20%,到现在贷款还下不来,房产商给的解释是银行下半年任务完成了,不想放了.现在建委不让他们再卖房子了.问题是这个房产商的大老板出车祸死了,现在股东之间闹矛盾了,而且闹的很厉害,而且这个房产公司是个小公司,售楼处只有一个经理在值班现在.现在我很犹豫,是继续等贷款下来呢还是现在就退房,退得话现在房价据说还要上涨,很矛盾.

  据我个人的经验来看，如果你还满意这套房子地话，你就这么耗着，因为既然合同都做了首付也较了，那么贷款手续也做了的话，其他不是你个人的问题了，放不放款是银行和KFS之间的问题，你就安心等吧，你看看你的合同中是否有这项说明，我们这里都有的，只要我把手续昨完，放不放款不是我的责任。你明白了吗？

  房产商 贷款 出车祸
• 怎样知道我的房子巳解冻？我的房子因在二手交易合同出现争议，买家申请了法院冻结我的房子并起诉了我，官司了结了，判决合同继续履行，现在我不想卖房给他，但又怕我的房子还被他冻结着。怎样知道我的房子巳解冻？

  最简单的方法是带上房产证上当地房管局查档，一查就知道你房屋的现状是正常还是查封。

  房子 二手交易 卖房
• 土地证未领能买卖房屋吗我与别人签定了房屋买卖合同，预付了定金，但对方的土地证还未办理下来，请问我能否取消合同，要回定金

  《城市商品房预售管理办法》规定： 商品房预售应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

  土地证 定金 房屋买卖
• 二手房买卖咨询你好，想咨询关于二手房合同的事。我前几天签订了一个二手房买卖合同，合同签订方有中介（附记方）、买房代理人（甲方）和我（乙方），合同虽然签了，但是因甲方代理人并非房主本人签订，而是由其母亲代签，甲方签字这样写“房主名（XX代）”（房主本人在外地，没有正式委托书，但是中介当场打电话确认，房主同意由其母亲代表售房，这点中介可以证明）。签订合同证明文件有房产证、土地证、房主的身份证、户口薄、他母亲的身份证、户口薄等。我付给甲方2万定金。现在甲方代理人以甲方不想卖房，想毁掉合同。请问：1、我签的合同有效吗？2、如果对方违约，我可以按照合同要求支付双倍定金吗？从签订合同到他违约之间我的其他损失可以追讨吗？3、如果对方耍赖，说他儿子没同意过买房，我可以告他诈骗吗？

  一般没有业主本人签订的委托书的情况下是无效的，你可以试试看向他母亲拿回定金。

  甲方 房主 代理人
• 可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

  进来学习一下。以后有用。

  身份证 相貌 过户
• 请高手解答房屋买卖问题房地产买卖合同NOxxxxxxx卖方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）经纪方：（XXXXXXXXXX）买方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款：一，买卖双方通过经纪方出售及购入某市（XXXXXXX）单位物业<下称该房地产>建筑磁积为（90）平方米，房地产证号（XXXXX），<以上均以房地产证或相关法律文书记载为准>。二，该房地产产权现状为以下。。。。。。省略三，该房地产成交价为人民币（贰拾玖万）元整<小写：290000元>。<此价不因。。。。。。省略>付款方式如下：<一>定金为人民币（贰万）元整小写：20000元>为第一部份楼款。卖方须将房地产证原件。。。。。。省略<二>人民币（贰拾柒万）元整<小写：270000元>为第二部份楼款。付款方式为第（1）种：1，一次性付款：上述第二部份楼款须在（做公证当天）付清，买卖双方须于（2010）年（3）月（10）日或前签署《某市房地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。2，银行按揭付款。。。。。。省略四，买卖双方同意，上述。。。。。。省略五，税费承担：1查档费2调档费3契税4印花税5产权登记费6贴花7房地产交易服务费8营业税9城建维护税10教育附加费11个人所得税12土地使用费13土地增值税14评估费15按揭或过户手续费16赎楼费用17合同交易工本费18公证费19测绘费20提函费21合同印花税22交易委托费23劳务费24盖章费25其它（相关费用）其中买方支付上述（全部）款项，按交易程序依次自行缴纳或在支付楼款之时预付人民币（杠掉了，没填）元整交由经纪方或指定但保公司代管代缴。。。。。。省略六，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。。。。。。省略七，卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全。。。。。。省略八，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方应向经纪方支付人民币（杠掉了，没填）元整<小写：杠掉了，没填>作为佣金。。。。。。省略买方应向经纪方支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为佣金。支付时间：签订本合同时支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。。。。。。省略九，违约责任1，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。2，如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。3，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为违约金，若买卖双方在未得到经民方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。十，本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称。。。。。。省略十一，本合同一式三份，内容必须一致，任何。。。。。。省略十二，特别委托：买卖双方提供并确认以下帐号。。。。。。省略十三，买双方此后签署的国土局版本《某市房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的以本合同为准。十四，备注<备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准>备注（1，买方须在2010年3月10日之前做公证）（2，附带家私清单一份）卖方：已签认经纪方代表：已盖章买方：已签认兹收到买方（XXX）交付上述规定之定金人民币（贰万）元整<小写：20000元>收款<卖方>（XXX）收款日期。。。。。。省略此份是我与买方签的合同，此间“<>”为原合同上的括号，“（）”为空格填空栏，省略部份都正常。现在想请高手来帮忙仔细看下本合同后解答问题：现在双方签署合同后过了数日买方称已筹好款，我们就一起到了中介，中介拿出买方的《全权委托书》让我签并要去公证，公证内容（1，全权办理转让上述房产有关手续，代为签署转让合同及收取楼款。2，到房地产管理部门办理过户手续。3，代为接受上述房地产管理部门的调查询问，并在《XX省XX市房地产登记申请书》上签名。4，代为交纳相关税费。5，办理水，电，煤气，电视等过户手续。6，办理出租手续，代为签署租赁合同及收取租金。7，办理装修及物品出入手续。8，协助买家办理银行按揭贷款手续，签署相关文件及收取款项，并同意将楼款转入受委托人XXX（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的任意银行帐户。受委托人XXX在其权限范围及代理期限内签署的一切相关文件，我均予以承认。委托期限从本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。受委托人XXX有转委托权。）。我是卖房子给买方，我要收款然后过户给买方，但买方现在不过户，我查过网上有类似的事情，这个全权委托书我签了后收到了款，但房子一天没过户，房主还是我，买方拿我的房子去炒房，出了任何问题都是我承担（因为我是全权委托），网上有报道有业主以为拿到钱了就没事了，其实这样操作买方拿房子去卖，收了第一家的定金，然后第二家的出价高买家就把房子卖给第二家，然后第一家要求赔违约金就落到业主的头上了。现在我想问的是，这个委托书我不签，上述合同上的有三处：1，第二部份楼款须在（做公证当天）付清，2，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用，3，备注：买方须在2010年3月10日之前做公证。这个公证是什么，我了解了下，有买卖合同公证，还有提存公证，但现在中介和买家说委托书不公证我就违约了，请问我不答应这份委托书的公证，只合同公证，是我违约还是买家违约？请详细解答为谢

  首先从你这份合同中能看出买家是个炒房客，首先来说，如果是一房二卖的话，责任是要由卖方也就是你来承担的。第二，你要做的是全权委托公证，不是什么买卖合同公证，也不是什么提存公证。建议你还是考虑好在做吧。如果实在不行，你就要求进行过户手续。这样和你就没有任何责任了。 在你这份合同中，如果你不答应做公证的话，可以要求进行过户手续。或者说做你诫产的买卖合同公证，但里面不能要求对方有转委托权和不能帮你代收房款，代办任何事项。

  买方 本合同 省略
• 我的定金能要回来吗我与中介和卖房者签订购房合同。约定房款41万。我交了定金和中介费。后来在交谈中，卖方和中介都说不可能给我开41万元收款收据，只能开31.6万元。我不同意，拒绝交房款。拖了几天后，我提出不开41万我就不买了。他们不退给我定金和中介费。说我不买就是违约了。我认为是他们违约，但不知道他们违反的是什么法规。请您帮忙指导一下。越具体越好。谢谢！！

  首先你购房如果只要是房款收据的话，卖方应该会给你开的，但不会是正规收据，因为卖方也没有资格开，但如果要发票的话，那么卖方也开不出来，楼上说的想避税是没有道理的，因为所有的税费是由买方也就是你来承担的，卖方应该配合，你先发一个履行合同通知书，然后如果对方不配合你过户的话，那么你可以起诉，要求拿回定金，并赔付一倍的额度。现在如果你说你不买的话，那么是你违约在先。

  定金 中介费 房款
• 二手房出售一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。

  1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话，你的房子应该不低于27万，房子属于特殊商品具有唯一性，你的地角楼层是不可以复制的，因为不了解你实际情况，所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？”这是不可以的，如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字，一定要注意先后顺序，70%的人前，不可签反。这样办理产权就是两个产权证，且产权证上会注明共有人，具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行，我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金，然后你来申请你的贷款提前还款，结清贷款，注销抵押之后就可以给买方申请贷款，同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助

  银行贷款 房产证 房子
• 房产纠纷大家好！我想咨询一件事情，在09年我低价。买了一套动迁号房子3万5买的。牵合同时双方都是同意的，有见证人我是以合法的形式买的房子。签完合同对方吧房票给了我，合同中签有押金协议.留下了他的押金3500元，这笔钱具体可能是用来以后办理过户手续以后给他的.后来卖房人以自己没钱花了的名义像我所要了2000千，因为卖房人人无所事事他说没钱花了，我给了他，此事也签有协议。但是剩余的钱他还想要，他可能后悔卖我房子了不想卖了，先是以过户要挟我说不给就别想找到我办理过户，可是我给了他，他还是不会和我过户，他就是想用这个事情牵住我好没完没了的要钱。现在放票在我这里，是他母亲的名字。我想咨询我应该如何维护我的权益，要是现在我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?现在有合同，房产手续也在我这里我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?

  您好，如果您与对方所签订的合同合法有效，则双方应该按合同约定严格履行。如卖方不协助办理过户手续，则您可以合同约定为理由，以诉讼方式要求对方履行合同并承担相应的违约责任。法院可依法判决对方履行过户义务。届时您可以以法院生效判决书及协助执行通知书单方直接到房管局办理过户手续。 具体情况可咨询房产百事通法律咨询热线：400-606-6969（每周五上午9点—12点）

  房票 过户 卖房
• 房屋交易纠纷我有一套住房是向房开商买的（产权证还在办理之中，有合同），但是现在这套房子我不喜欢，所以委托二手房交易中心出售，不知道是我没有说清楚的原因还是二手商没有听对的原因，总之二手商将房屋地址找错了（到了隔壁单元），因为双方没有一起去看房，所以二手商以为我卖的房子是那里（其实是错的），后来，一个买主看上了那套房子（不是我的那套），通过二手房中心谈好价格以后，我和买主签订了购房合同，合同上的住房地址写的是我的住房正确的地址，款项基本付清。后来可想而知，买方到了装修的时候才发现错了。问题是：买方要求退房。二手房中心也要退房，并说是当初我给他讲错了住房的地址，说我有责任承担。但是我现在不可能退房啊，卖房的钱已经投入了，现在该怎么办，如果打官司的话，请大家帮我分析下，有没有胜算，因为我对法律不懂，望大家帮忙。

  如果你有足够的证据证明你当初给了中介明确清晰的指向,那么你不需承担任何责任. 如果中介方有足够的证据证明你给出了错误的指向,那么你需要承担全部的责任. 照目前的情形看,很可能你与中介方都没有足够的证据,那么法院可能会判决你们双方各承担50%的责任.退房并返还房款,承担购房人的损失.

  地址 住房 二手房
• 购买房的相关相关事宜去年10月份，我家和房主协商买下他家那栋房子，看房后满意，写了合同，因为那时之前的租户还没到时间搬，合同中说好预付一半的钱，等今年5月份那租户租屋合同到期，我家就再支付另一半的钱，房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房，而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧，现在房价又都在涨，于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷，要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了，房东就想卖更高价格，租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理，在协调下，房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了，现在那都没房买了，我爸答应又多加5千块钱红利，为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了，违约会怎样，条条例例很多，清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题，多次跟租户协商，但顽固不搬，说他家有这个“优先购买权”。没办法下，只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师，交了资料去法院起诉，但至今一直没开庭。我想了解下，请问是否真的租户有优先购买权呢？是不是租户有优先购买权后他决定要优先买，那我们家跟房东签的买卖房的合同，会不会失效，得不到法律的认可呢？打官司的话胜算有多大呢？请求广大的专业人士的帮助解答，谢谢！（第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样，我爸才决定在后来协商时接受房东的意思，加5千块钱的份上写下买卖房合同，此房已属于我家，但租户不搬需我家自己去解决。）

  同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.

  租户 房东 优先购买
• 税费甲方房产是赠与得来，甲方卖房给乙方，合同签约写明一切税费由乙方承担，甲方还需要支付之前赠与的费用吗？

  你好，不需要，甲方只需要承担买卖双方交易过户所产生的费用即可，谢谢

  甲方 乙方 税费
• 我可以收回房子吗六年前本人前调离低价卖房给买方，无买卖合同，并口头约定买方办理过户手续，本人提供了相关证件。现在买方突然要求本人再次提供相关证明去办理过户手续，原来六年期间他一直没有办理过，还是用的我的房产证。请问他这种行为妥当吗？我可以退回房款收回房子吗？

  理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备

  买方 办理 过户
• 有关房屋租赁问题我刚租了一间屋子开美容院，才一个月，房东说他不是原房东，他也是租来的，现在原房东带人看房子，并且要卖房子，还不让我们租了。当时的一切合同都是与第一房东发生的，这样的情况合同还有效吗？如果原房东执意要我们搬出，那么我的装修费用，人工费用，耗时费用等等，找谁去赔？（合同上注明：“非房屋出卖不得在合同期解除合同”，这句话有效没有？）

  如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了，与原房东没关系的。

  房东 费用 房屋
• 买房时这种情况算违约吗?我们该在怎么办?9月底买了个房也签订了认购合同，当时交的两层的首付，10月国家出了个什么新规定，卖房的说必须改交三层的首付，这时家里就拿不出多的钱来支付了。那么当时签订认购合同时支付的2万订金可以退吗?应该不算是违约吧?国家才出的规定的嘛.

  在10月国家出新规定你以经签订了认购合同,那就按当时的交两层的首付,应该不算是违约,那么那2万订金应该要退还给你.

  个房 订金 卖房
• 卖房是商品房，结婚后买的，但户主是我的，现在还在银行抵押按揭，如果出售，找不到买卖合同了，有房产证复印件，可不可以卖？谢谢！

  不行.结婚买的房子必须有双方带房产证,身份证,买房合同才能办房屋买卖手续.

  户主 房产证 卖房