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购买房的相关相关事宜

购买房的相关相关事宜

 去年10月份,我家和房主协商买下他家那栋房子,看房后满意,写了合同,因为那时之前的租户还没到时间搬,合同中说好预付一半的钱,等今年5月份那租户租屋合同到期,我家就再支付另一半的钱,房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房,而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧,现在房价又都在涨,于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷,要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了,房东就想卖更高价格,租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理,在协调下,房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了,现在那都没房买了,我爸答应又多加5千块钱红利,为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了,违约会怎样,条条例例很多,清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题,多次跟租户协商,但顽固不搬,说他家有这个“优先购买权”。没办法下,只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师,交了资料去法院起诉,但至今一直没开庭。我想了解下,请问是否真的租户有优先购买权呢?是不是租户有优先购买权后他决定要优先买,那我们家跟房东签的买卖房的合同,会不会失效,得不到法律的认可呢?打官司的话胜算有多大呢?请求广大的专业人士的帮助解答,谢谢!(第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样,我爸才决定在后来协商时接受房东的意思,加5千块钱的份上写下买卖房合同,此房已属于我家,但租户不搬需我家自己去解决。)

全部答案

  • 你这个问题涉及到房屋买卖合同的对抗效力 第一,依据合同你有权利得到这套房屋的购买权。主要是先后合同内容是否有自相矛盾之处。不然,前一合同失效,后面合同见效。 第二,买卖不破租赁在此还不能真正发挥作用。因为,买卖没有最后完成,即使原房主不违约,也要等到房屋过户后才算完成交易。当然,你可以想办法促成交易的最后完成。 第三,不管是原房主是否借故不交房屋,还是不去办理房屋过户手续,时至今日,依你的介绍,他已经违约在先,你可以要求赔偿损失,并促成交易完成。 第四,打官司关键是打证据,所以你应当尽可能地保留原始证据和搜集于你有力证据。 简单说,房屋买卖没过户交易就没完成,合同有效违约一方应当承担交易没成的不利后果。

    你这个问题涉及到房屋买卖合同的对抗效力 第一,依据合同你有权利得到这套房屋的购买权。主要是先后合同内容是否有自相矛盾之处。不然,前一合同失效,后面合同见效。 第二,买卖不破租赁在此还不能真正发挥作用。因为,买卖没有最后完成,即使原房主不违约,也要等到房屋过户后才算完成交易。当然,你可以想办法促成交易的最后完成。 第三,不管是原房主是否借故不交房屋,还是不去办理房屋过户手续,时至今日,依你的介绍,他已经违约在先,你可以要求赔偿损失,并促成交易完成。 第四,打官司关键是打证据,所以你应当尽可能地保留原始证据和搜集于你有力证据。 简单说,房屋买卖没过户交易就没完成,合同有效违约一方应当承担交易没成的不利后果。收起

    南青侠客

    2010-05-28 15:04:34

  • 同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.

    同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.收起

    127650...

    2010-05-28 19:43:37

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