提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款：是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款：是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
需要注意的是，申请提前还款需要支付一定比例的违约金，违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。 关于提前还贷利息和违约金，一般在贷款合同中就会有相关说明，购房者们要仔细阅读合同条款，同时也可咨询银行信贷人员。
答：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。 等额本息计算公式。 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中...详情>>
答：详情>>
