外部环境对企业的影响:行业边界的变化、客户行为的变化、供应商的变化、替代品. 一、企业外部环境分析PEST 1、政治法律环境:国家或地区的政治制度、行政体制、法律法规,政治团体态度,社会重大政治事件. 对企业的影响特点:直接性、难预测性、不可控制性. --影响企业长期的投资行为 2、经济环境:构成企业生存和发展的社会经济状况和国际经济政策. 构成:社会经济结构、经济发展水平、经济体制和宏观经济政策. 3、社会自然环境:社会环境:企业所处的社会结构、风俗习惯、宗教信仰、价值取向、生活方式、文化传统、人口状况、教育程度.自然环境:企业所处的自然资源和生态环境(土地、生物、矿产、能源、水) 4、技术环境分析:分析本企业产品有关的科学技术的现有水平、发展趋势及发展速度,跟踪掌握新的技术、材料、工艺、设备,分析对产品生命周期、生产成本及竞争格局的影响.
答：对商业地产项目的可行性报告中的外部环境的分析，主要包括以下3个事项。(1)城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响。例如，交通捷运系统的规划与建设、城市功能规...详情>>
