办理预售许可证需要准备以下材料：
  
1。
 
填写商品房预售申请表；
 
2。
 
营业执照（副本）
；
  
3。
 
固定资产投资项目核准证（副本）
；
 
4。
 
开发企业的资质等级证书；
 
5。
  
 
建设用地规划许可证；
  
6。
 
国有土地使用权证（其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注）
；
 
7。
 
建设工程规划许可证；
 
8。
 
建设工程施工许可证；
  
9。
 
施工进度计划（由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章）
；
 
10。
  
 
按
申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的
25%
以上的
证明（由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章）及由中介机
构出具的财审结论（一份交市场科、一份交项目科）
；
  
11。
 
预
售方案，包括
:
①预售商品房简介②市场分析及销售策略③详细
预售价格表
  
12。
  
 
预
售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面
图（用红△标注预售部位和栋号）
  
13。
 
使
用规定的预售合同示范文本和执行“两书”
（
《商品住宅质量保
证书》
、
《商品住宅使用说明书》
）制度的承诺书；
  
14。
  
 
新
建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业
管理办公室出具的物业管理方案备案通知书；
  
15。
 
已
设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押 
权人同意预售的相关证明文件；
  
16。
  
 
与
银行签订的预售款监管协议（监管银行应与抵押权人一致）
；
 
17。
 
建
筑工程施工合同；
  
18。
 
申
请地下部分预售的，提供项目所在地人防工程管理部门出具的
《秦皇岛市人防工程认定情况通知书》
；
  
19。
  
  
 
销
售人员资格证书（包括房地产经纪人或房地产经纪人协理资格
证书，无响应资格的，提供《商品房销售人员培训合格证》
）
。委
托代理机构预售商品房的，还应提供代理机构资格备案证书；
 
注意：以上材料均需同时提供原件和复印件，原件审验合格后退回，
复印件一律制作成
A4
规格，并在左侧留出不少于
2cm
的装订线。