请专业人士解惑出售二手房的相关事宜
我的二手房是 96年的建成的,当时是拆迁所得不是购买的商品房,2002年8月办成的房产证。 此房面积83.5平方,目前的成交价在59.5万元左右。无贷款无抵押无拖欠任何费用。 有书面票据等证明此房是96年归我所有,以及入住。 对于现在的5年不到交5.5%营业税的规定,我是不是需要缴纳营业税呢? 此外,针对这个现状,我和买家不通过中介进行房产交易,会有哪些费用支出呢? 等等情况 请专业人士或者有类似经验的朋友赐教,谢谢。 如果大家的回答真实专业有利于我的操作,我会另外给分。谢谢
我的朋友是做房产中介的,你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的,如果你走回迁房的路线,那么比交营业税还不核算。这个是大头,其他的只是零星开支,问题不大,契税也是买家承担的。 根据你现在的情况,一个办法:和买家私下签定协议,在07年8月开始办理交易,现在可以先支付一部分定金(当然价钱合适的话可以先让他们入住,户口当然暂时不迁) 另一个办法是:先出租,等到期再出售,我的朋友可以帮你挂牌 还有一点,你们是私人对私人,跳过中介的,很多事情比较繁琐和麻烦,如果可以,我为你推荐一个有经验的经纪人,只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜(可以面谈,也可以电话) 有问题再给我留言吧,希望你满意
我的朋友是做房产中介的,你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的,如果你走回迁房的路线,那么比交营业税还不核算。这个是大头,其他的只是零星开支,问题不大,契税也是买家承担的。 根据你现在的情况,一个办法:和买家私下签定协议,在07年8月开始办理交易,现在可以先支付一部分定金(当然价钱合适的话可以先让他们入住,户口当然暂时不迁) 另一个办法是:先出租,等到期再出售,我的朋友可以帮你挂牌 还有一点,你们是私人对私人,跳过中介的,很多事情比较繁琐和麻烦,如果可以,我为你推荐一个有经验的经纪人,只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜(可以面谈,也可以电话) 有问题再给我留言吧,希望你满意收起
补充一下,上面那个人说土地出让金是(成本价*建筑面积*1%)这是不对的,你的房子属于回迁经济适用房,应该缴纳的土地出让金是(成交价*3%)
补充一下,上面那个人说土地出让金是(成本价*建筑面积*1%)这是不对的,你的房子属于回迁经济适用房,应该缴纳的土地出让金是(成交价*3%)收起
你的房属于回迁房,经济适用管理。走经济适用房买卖,5年内也没有营业税的问题,按你说的契税发票是96年的,属于5年以后经济适用房,走商品房买卖流程,按国家规定你要出万分之5的印花税和综合地价款(成交价*10%)。如果你不通过中介,自己交易,由买方出手续费,工本费,测绘费,还有国家的契税(1.5%),印花税(5/10000),土地出让金(成本价*建筑面积*1%)如果贷款,评估费(3/1000),律师费...全部
你的房属于回迁房,经济适用管理。走经济适用房买卖,5年内也没有营业税的问题,按你说的契税发票是96年的,属于5年以后经济适用房,走商品房买卖流程,按国家规定你要出万分之5的印花税和综合地价款(成交价*10%)。如果你不通过中介,自己交易,由买方出手续费,工本费,测绘费,还有国家的契税(1.5%),印花税(5/10000),土地出让金(成本价*建筑面积*1%)如果贷款,评估费(3/1000),律师费(300),保险费(评估费*0.5415%)但无法保证房屋过户和买方贷款的成功,出售以后为商品房收起
是上海的吗?你这个算是比较简单的问题了。税、费,包括营业税问题,这里都有明确答案的。 这也是我自己的网站。如果有什么不清楚,你尽管咨询我。联系方式在这个网站的首页或者“律师介绍|Lawyers ”栏目。 如果不是上海的,以上信息也可以供参考,税费种类都大致差不多的,税率和税费的数额或许有一定的差别。各地的房地产交易中心(或者叫国土局)网站一般都有类似的信息。
是上海的吗?你这个算是比较简单的问题了。税、费,包括营业税问题,这里都有明确答案的。 这也是我自己的网站。如果有什么不清楚,你尽管咨询我。联系方式在这个网站的首页或者“律师介绍|Lawyers ”栏目。 如果不是上海的,以上信息也可以供参考,税费种类都大致差不多的,税率和税费的数额或许有一定的差别。各地的房地产交易中心(或者叫国土局)网站一般都有类似的信息。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
公摊面积太大了,一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。你这都30%了吧,不划算。
如果没有本人委托书等证明的东西时是无效的,且委托书需本人签字画押才行。这之后还得当时签字的人写明是代签,画手印
①各自承担违约责任。②按合同约定,各自承担违约金。③权利义务对等原则,公平公正原则,不合理。
可以向规划国土委的信访部门投诉,也可以依法向法院提起诉讼。
这是两回事,只要买房签“房屋买卖合同”就具有法律效力,外地户口需办理缴费记录是政府出台的一个行政手段,目的的限制炒房,如果你买房不具备购房资格,以后房屋管理部门不会给你办理房产证。
一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合. 二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。 三、二手房质量上的瑕疵。 四、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
如果签署了正式购房合同,明确了价格和首付交付时间,并在约定时间内缴纳首付,即可,即使房价上涨开发商也不能因此而加价,但如果没有签署正式合同那就存在很大风险,定金有可能被没收.祝这几天中大奖,什么问题都没了.我看好你幺
关于这个商住型商品房土地使用年限,可以看一下房地产权证,土地用途如果写的是商业,土地使用年限就是40年;土地用途如果是综合,土地使用年限就是50年。从你写的数据来看,可能是综合用地(50年土地使用年限),但中间可能由于闲置期长、开发较晚或者开发期过长以及土地转让纠纷、诉讼等原因致使房地产建成时间拖后,而导致了上面你说的情况。
卖家是没有道理的,显然是想敲诈点钱,在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心,建议你还是在中介处商议,一切应以合同为准,试问:如果是房价降了,卖家也会主动谈降价吗?他提出涨价,那是他方违约了,怎么能说你违约呢?中介干什么吃饭了?另外,如果谈不成,还不如拉倒,别让这种小人在你的手上得逞,买房也是大事,遇到这种房主是一种不幸,远离之为好!开心才是重要的!
交房后开发商将大产权证分割为小产权证过户给业主一手交易才真正完成,所以要从业主的产权证办理完成的日期算起。