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2018-05-27 17:51:35

•   城市新建住宅小区管理办法
  第一条　为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。
  第二条　本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
  本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区（含居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。
    
  本办法所称住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。
  第三条　房地产行政主管理部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。
    
  第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。
  第五条　房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。
  住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
    
  第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
  管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
  第七条　管委会的权利：
  （一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
  （二）决定选聘或续聘物业管理公司；
  （三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
  （四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
    
  管委会的义务：
  （一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；
  （二）协助物业管理公司落实各项管理工作；
  （三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；
  （四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
    
  第八条　物业管理公司的权利：
  （一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
  （二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
  （三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
  （四）有权制止违反规章制度的行为；
  （五）有权要求管委会协助管理；
  （六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
  （七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
    
  以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。

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  动***

  2018-05-27 17:51:35

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