2015年到底适不适合买房？
说实话 ，今年适合不适合买房？还是要看个人情况，如果连首付的钱都没再好的政策有能如何？有了首付的钱还要算算后面支出和现在的收入是否能保证正常生活，所谓适合不适合只是针对那些有能力买房，而且不是急等房用的那些亲，如何能利好政策去选好合适自己的房，那就是最适合的。
1.货比三家
一般情况下在年末买房子都是业界比较认可的.因为有很多开发商需要在年末回笼资金,所以房子的价格还是适当合适的.
6.楼层跟价位的选择
一分价钱一分货,用到哪里都是合适的.好点的楼层跟方位都是很多业主疯抢的.所以在基本上都认可这个楼盘的情况下,房子的位置也是很重要的.
7. 往往现在买房子都不单单是一个人的问题,都需要好几代人共同对待.所以我们在买房子的时候,一定要多多对比,多多查资料.毕竟这个投资是很大的.
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事收起
现在衙门口五环边上那盖的是两限房吧 等信息吧 如果是排号的话 到你了会给电话通知吧
你的作法违反学校的规定，不好处理。如果该老师自愿将购买权让给你，建议你通过学校将购买人由那位老师变更为你。
你可以向地税局申请查看你的税金缴纳情况及纳税详情，查看税务系统中你的工资情况。如果登记有误，你可以持你的工资单，要求税务机关变更你的纳税数额及向经适房主管部门上传的工资情况。如果税务机关拒不变更，你可以向上一级机关或向同级人民政府申请行政复议。
没有转按揭这种业务了<br/>把他的贷款给结了，再去申请贷款，再过户，流程中介知道。 <br/>如果没钱结案，最好想办法两家人借也要借点，这边贷款下来之后就可以还了，不然不保险。<br/>有法律效应，只有是成年人在理智情况下签的。关键是没保障，时间太长，不确定因素太多了。<br/>如有帮助，请采纳！<br/>不是这样， 先签合同 然后借钱把按揭了，然后你向银行申请房屋贷款，贷款审批通过之后去过户，过户后银行放尾款，你再拿尾款去把借的钱还了。 是房屋按揭贷款，不是抵押贷款哈。
你问她 要是没房就不结婚了么?她到底是跟你结婚啊?还是跟房子结婚?要人还是要房子叫他选择一个~实在不行成的话就分吧~这样的女的 也没有什么值得留恋的~剩下的 我不说什么了 你懂的~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
当然是一次付清,按接会多付很多钱.如果你选择的小区物业管理好的话,不管哪种方式都会给你解决问题;如果物业不好的话,就算你是按接也不会给你解决的及时.
你好，合同有效。我认为卖方不需要承担违约责任。我，欢迎联系。
如果法院这样判决的,就有误了。<br/>黄老伯的女儿在“九十年代初，女儿因为结婚将户口迁出。外孙出生后，由于报读就学的原因，女儿又将户口迁回这套房屋”，这一事实说明，她当时只在此寄居，不是共有人。并且，该是原产权单位卖给黄老伯的，产权人登记为黄老伯一人。根据物权法的相关规定，房屋的产权以产权登记为准，这房从法律上应该是黄老伯的。更准确地说，由于这房是在黄老夫妻关系存续期间购买的，根据婚姻法的相关规定，这属于夫妻共同财产，应该是黄老伯和他的妻子的。<br/>如果法院这样判决的,就有误了。如果该判决刚刚下来还在十五日的上诉期限内，黄老伯应该提出上诉。如果已经生效，则可以向检察院申请抗诉，或向法院提出申诉。黄老伯的妻子，也可以主张自己的权利，就该房产权问题提起诉讼。
问题是你是否能证明该出资是你老公的出资（亦即是你们的共同财产出资），若能证明，则该出资若是赠予的话，你可主张撤销，若是供货的话，你可主张对方偿还，或提供担保。
可以过户。 <br/>但贷款的房子过户 一般是要结清银行贷款才能过户。。成都的银行还没实行转按揭。。但听说一些商业银行（除4大行）在做类似转按揭的。你可以问问。。<br/>如果是你们的爸，可以看情况 在产权证上增加共有人就行了撒。始终是一家人的嘛。。<br/>腾讯蓝房网成都站编辑 沉默味道 为你解答
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及(在诉讼期限内除外和规定除外)，所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及（在诉讼期限内除外和规定除外），所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
你好，这种情况尽量先和卖房协商。如果协商不一致，那就按照合同的要求房东赔偿了。他要是不同意，那你只能起诉他了
要看你是不是要买房子结婚?如果是,那就要买!如果不是,那就暂时不要买,因为结婚后重点对象是宝宝,宝宝是大投资.顺便建议你看一下采访王石那期节目.手机回答,打字少.
按照国家购房政策。首先你要确定你是哪里的户口，若是本地买房，而且是首套，那么你说的那个单身买房就要首付50%，那是不可能的。就算你是外地户口，但是能符合国家购房政策，都是可以首付30%的。你说的那些不成立。若是还有什么问题再说详细点。
你好！ 可以！然后申请公积金贷款或者组合贷款。
不算违约！中介有失诚信在先，另你们在法律上不是同一个权利主体。不用担心
10月12日开盘。一切都还没开始，具体能建到什么样要看开发商了
这个问题一般的租房交易中都会有的，一般租房子都是押一付三的，但是我们中伟置地在这方面，应该做得挺不错的，我们交易方式是这样的，客户一般交付费用的时候都是押一付三的，您如果想走的话，提前一个月告诉我们，然后我们双方都找下家客户，您的合同跟他（她）转接一下就可以了，押金是一定得退给您的
海淀也太大了，不知你要租哪的，租什么价位的..
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年（有的地方是50年）。而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄“买”下的房子，画上一个大大的“拆”字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个“钉子户”的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： [以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！] 这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？？？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是“成功人士”才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是“出人头地”才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候。还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：“白领一族新标准”，“成功人士新选择”X环X路小户型，X环X路商住型。其实都是狗屁。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了
你好！ 你是否记清楚了，当时电器的品牌。如果真的是你说的那样，你可以找出对你有利的证据，可以找仲裁来解决。
看电视了吗？知道有个节目著名主持人徐滔主持的《法治进行时》吗？我给你找到了，希望能帮到你！ 《法治进行时》栏目热线：010-68429230 010-68429226 免费法律咨询热线：010-51293315 网址：
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
您买的二手商品房如果是140平米以下的普通住宅,需交纳的费用有:契税1.5% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 如果是140平米以上的非普通住宅,需交纳的费用的: 契税3% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 1%的土地增值税 (如果该房产已满三年,土地增值税按0.5%交纳)
我觉得如果可以还是用公积金贷款.很简单的道理,公积金是自己工资中扣掉的,单位再补助,但如果不买房是拿不到的,说白了不用白不用,用了以后可以减轻相当大的一部分负担.如果选择商贷的话,虽然说一年以后就可以提前还贷,但高额的月供和利息,对于收入不高的人来说是很累的.所以我认为如果公积金够高,就用公积金贷,如果不够,至少也要选择公积金和商贷混合贷款的方式,这样可以让自己不那么累.
交了购房意向金后，买主如改变主意就视为违约，意向金不予退还？近日，孝感人夏先生就陷入了这样的纠纷中。 前日，夏先生介绍，他在汉打工多年，一直梦想能在武汉买套房子。6月中旬，他到沌口开发区一房产中介公司登记购买二手房。7月初，工作人员介绍了一套90余平方米的房子，他看房后比较满意，根据工作人员要求交了5000元意向金，并签订了委托购房合同。工作人员称，如到时不想买房，将退还意向金。 一周后，工作人员称房主无法联系，又为夏先生介绍了另外一套80余平方米的房子，并征得他同意，将5000元意向金转至该房。几天后，公司安排夏先生到外地工作，他便向工作人员说明暂不买房，要求退还意向金。但工作人员称，夏先生违约在先，意向金不能退还。 记者随后与该中介公司杨姓业务员联系，她说，夏先生与公司签订的合同规定，一旦房主同意按购买人的条件卖房，购买人就必须购买，否则视为违约。经协调，昨日下午，中介公司致电记者，称已与夏先生达成一致，将于本周退还意向金。 记者了解到，目前武汉二手房市场普遍存在交纳“意向金”之事。湖北阳阳律师事务所秦于海律师对此表示，国家有关房地产法律法规中，只有“定金”或“保证金”，没有“意向金”之说，这实际上是房产中介商玩的文字游戏而已。他提醒，买房人做决定前应慎重，最好请专业人士把关。
你好！ 是哪里的？不同的省市自治区契税税率不同，一般是3-5%，普通住宅减半征收。普通住宅的标准各地也不一样，一般面积是144平方米，但是北京是140平方米。 房屋销售面积一般都是由两部分组成： 一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量 目前楼市比较常用的高层分摊系数一般在0.16-0.26之间,多层分摊系数则在0.11-0.18之间，你的在这个范围
你好！ 合同如果有约定，按约定办。如果没有约定，双倍返还定金！
你好！ 如果合同已经备案，在为交付取得房产证之前不能办理！交付后办理也很麻烦！ 一般要还清贷款或者转按揭。这30%还要按二手房赠与或者买卖，到交易所办理。要交营业税、契税、印花税、个人所得税、交易手续费、登记费、工本费等，至少是转让房屋价值的12%。
开发商要退只能是退房款，贷款肯定是没办法，已经还了的贷款更没办法拿回来，损失肯定是有的，我个人建议是你这套房别退，因为现在各个地方的房价都在涨，与其退了还不如等产权证下来后再卖，这样的话你不会有损失，应该还能有盈利。
当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.
你好！ 一起到房地产交易中心，一起签订了买卖申请表，交易所审查受理了就可以付。
合同是要到当地房产管理局备案的.只有备案的合同和房产才有保障. 另外备案后合同最后页加盖了房产管理局备案章.而后售楼中心会将备案后的合同给您一份. 如果只是为了生气没有必要退房. 如果实在要退房的话您是要交违约金的.至于多少就看你们在合同中的约定了.一般不会太少.建议如果不是真正意义上的房子有问题或者开发商不正规,还是不要生这样的气.买房是件高兴的事儿. 如果感觉不踏实可以到当地房产管理局(也就是购房合同备案的地方)咨询一下,此开发商是否正规划开发,合同是否已备案. 如果合同尚未备案,并已超出了90天(自购房之日起后推90天).你是可以告开发商的.因为国家有规定.商品房出售后必须在90天内将购房合同送至当地房产管理局进行备案. 最好.还是心平气和的解决问题.因为买房是件大事.对于个人有利的事就别太在意一些小事儿. 祝你一切顺利.
你好！ 1、同意自考有路的意见：不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加，可以办理共有权证，共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费！
你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，合同可以公证。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司？真是见识短啊！！！
你好！ 如果存在下列情况,车库没有产权证！ 1、层高没有达到2.2米以上； 2、层高虽然达到2.2米以上，但是没有经过规划批准，或者虽然经过批准，但是批准的高度是2.2米以下。
《物业管理条例》规定：物业服务费用的构成，一般包括以下几项， 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费． ４、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。
经济适用房一般是限条件申请的，只要达到条件都可申请，不在二级市场进行流通。 你遇到的，我估计是开发商与政府联建楼房，部分用于做经济适用房，部分属普通商品房，中介与开发商达成协议，另多收“所谓的买号费”。价格合理也可以买，但要查看房屋手续是否齐全，检查五证，了解房屋是否办理了初始登记（可直接去当地房管局问），买卖合同约定清晰，办证.交付违约条款多做留意~~
正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.
到公积金中心提出申请，凭公积金中心出具的提前还款通知书到银行就可以办理。 可以部分提前还贷，还可以提前全部还清贷款。 提前部分还款后可以选择一：保持月供额缩短贷款年限 二：保持贷款年限减少月供额
首先，这是肯定不行的，住房公积金的钱只能以现金的方式从银行提取出来，北京是一个季度提一次，提款时还需购房合同、发票及购房人的身份证原件。我自己是商贷，所以我自己公积金的钱就是一个季度提一回的，再打入月还房款的银行卡上。
国家有政策，但政策很多，我曾见看过，不熟悉的，会看晕。 是否彻底社会化，要看企业法人代表的决心。因为企业员工的观念转变，总需要时间，特别是涉及个人利益的敏感问题，处理起来难免会暂时产生抵触情绪。如果你是国有企业，为了稳定，可以慢慢过渡，不必操之过急，否则，员工对你的意见反映上去，你会吃不消。现在很多国企都是采取这个办法。 研究文件，我觉着大可不必。你可以找当地房改办了解情况，还可以找律师事务所的律师咨询。
北京公积金月交存上限：上年度北京市职工月平均工资的300%，分别乘以单位和个人住房公积金交存比例，执行期为1个年度，既当年7月1日到次年6月30日，例如，2005年交存上限按照2004年职工月平均工资（2004年度为2362元/月）的300%，分别乘以单位和职工交存比例，就是2362×300%×10%×2＝1417元；
如果你父亲的名字改到你名下以后,你可以拿着新的产权证把你全部的公积金提取出来,绝对没有问题.我的客户就是这样做的. 只要房产证写着你的名字就可以了
按照规定，单位应该为员工交纳住房公积金和社会保险。 可以到劳动保障部门反映
提前还贷要根据自己的实际情况，这4万元对你的生活没有太大的影响，还了也就还了，下次要提前还贷时就要算算，选择对你有利的方式还贷。银行的确是盈利单位。
ni你最好去房产中介问一下,因为也分地区和银行
.国管中心的公积金往往是过户后2个月左右.时间不等,长的话有3个月的
不行,住房公积金帐户里的钱虽然是你的,但是帐户要归住房公积金管理中心统一管理,不能存钱。连取钱出来都要有一些必要的手续。
如果使用男方公积金的话产权人只能也必须是他，否则公积金担保中心是不会受理贷款的。 你们可以考虑办理婚前财产公证手续来保障权益
公积金贷款为住房资金管理中心使用政策性住房公积金通过商业银行发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房贷款。 公积金贷款与商业贷款优势： “公积金与商业贷款比较要视具体情况而定。”北京市住房公积金管理中心政策法规处副处长潘峰表示，由于公积金贷款是担保委托贷款，因此办理过程中发生的费用与所采用的担保方式有直接关系，即采用不同的担保方 式其费用是不同的。 ■应在同种担保方式下比较两种贷款费用 住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。其中最常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。 目前银行商业贷款有三种担保方式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保” 和“连带责任保证”，一般采取“抵押加连带责任保证”担保。潘峰刮凸鄣乇冉瞎鸫钣肷桃荡畹姆延糜υ谙嗤１７绞降那疤嵯?Br> 进行。仅从费用多少考虑，当公积金贷款和商业贷款都采用“抵押加连带责任保证” 担保时，公积金仍具有相当的优势。 以借款人年龄40岁，房屋总价60万元，10年期30万元贷款来计算，住房公积金贷款本息及费用总和比银行商业贷款少17219．2元。因此，当两种贷款采用同种担保方式时，公积金贷款仍有相当优势，而购买综合险实际上是 公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保方式。 ■公积金比商贷多了一个评估费 住房公积金贷款比商业贷款多了一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同。银行商业贷款的评估是从开发商项目入手的，直接针对项目，评估合格后与开发商签订协议，个人办理贷款时就不用评估了。 而住房公积金贷款的评估针对个人，每个人做住房公积金贷款时需要到评估事务所做评估。住房资金管理中心也在考虑是否可以参照银行对一些大的项目进行统一评估，这样个人在购买这些项目的椒看钍本涂梢允∪テ拦勒?Br> 一环节了。另外，将来办理抵押登记时如果贷款时没有评估是否需要再评估也应该加以考虑。 ■公积金比商贷少一个律师费 由于公积金贷款与商业贷款两者调查方式不同，所以公积金贷款比商业贷款少了一个律师费。银行办理商业贷款时委托律师事务所进行借款人资信调查，律师收取借款人千分之四律师费。而住房公积金贷款是住房资金管理 中心委托银行进行调查，住房资金管理中心向银行支付手续费。 ■公积金比商贷多一种担保方式 抵押加购房综合险是委托贷款4种担保方式之一。购房综合险为那些找不到保证单位的借款人提供了一条贷款渠道。 由于商业贷款准许借款人贷款购房的项目，都是与银行签了协议的项目，开发商须为在银行贷款购房人提供担保。而公积金贷款则没有与开发商签订协议，即用公积金贷款买房，开发商可提供保证，也可不提供。开发商不提 供保证的，借款人可以找自己单位或其他单位为自己的贷款做保证，如果找不到担保单位的借款就需要购买综合保险。 借款人购买太平洋保险公司的房屋财产险和寿险后，保险公司收取保险费即承担相应的保险责任，保险的费率是根据出险的概率精算出来的。虽然保险费使贷款总的支付费用比单位保证方式多，但相应减少了借款人将来的 偿付风险，比如，借款人失业、死亡、残疾，保险公司经审查确认后替借款人偿付剩余的贷款本息，而且保险公司不再向借款人或借款人的继承人继续追偿代为偿还的贷款，也不会因此而处分房屋。当然，如借款人重新就业后 仍需偿还贷款。 而在单位保证的担保方式下，一旦借款人不能偿还贷款，保证单位将为借款人清偿贷款，但保证单位相应获得了对借款人的追索权，即借款人有责任向保证单位偿还保证单位代借款人偿还的贷款，如果借款人无力偿还，保 证单位可以按照法定手续处理借款人所购住房。所以购买综合保险后，当将来出现保险责任内的偿付风险时，可以在不降低借款人或借款人的继承人的收入和生活水平的基础上清偿债务。很多国家即使在抵押能够成立(即国内我 们所说的抵押登记完毕)的情况下也为贷款进行保险来分散借款人本人的风险。到1999年底，北京市已经有6例贷款出现失业、死亡等保险事故，保险公司已进行了赔付。 ■购房综合险的保费可以退还 借款人用住房抵押进行贷款，需要到房管部门办理抵押登记手续。借款人在办理完这个手续后，按照规定保险公司将扣除一定手续费后退还借款人剩余期限的寿险保险费。举例来说，借款人按照规定购买5年的保险，当他在 第二年抵押登记办下来后，保险公司将扣除一定手续费后将剩余3年的保险费退还借款人。抵押登记一般要交纳登记费，但费用不高，一般每建筑平方米在0.3元左右，假如借款人购买100平方米的住房，他的抵押登记费用将是0.
我刚办完抵押货款，可以告诉你，但具体到你那，可能不太一样。（公积金货款不太清楚。） 1、评估费：房屋原值（非货款额）的5‰。（如原值200000元，这个钱约1000多元）。 2、房产部门的抵押手续费：一般都是80元左右。 3、货款公证费：货款额的3‰。（如货款100000元，这个钱约300元）。 4、房货险：有很多算法，一般货100000元，15年的话，这个钱在800元左右。
