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父母的经济适用房能改到我名下么?

父母的经济适用房能改到我名下么?

2001年入住,经济适用房,全款一次付清,写的是我父亲名字,改到我名下需要什么手续?需要多少费用?急问。

全部答案

  •    建议你按经济适用房的存量房(二手房)转让的方式进行;请注意而不是按经济适用房的存量房(二手房)的赠予进行。 其原因主要是如按赠予办理,公证费用相当高(是按房屋总价的一定百分比征收的)不划算。 而按经济适用房的存量房(二手房)转让的方式进行,而可不必办理公证,首先去原购房人持有的《中华人民共和国房屋所有权证》的颁发的市或区国土资源局领取相应办理的经济适用房的存量房(二手房)转让的表格;原购房人(转让人)和现购房人(受让人)须签署简单的经济适用房的买卖合同(有房屋坐落、实测面积、双方约定的房屋单价及总价等即可);届时双方须共同到上述或区国土资源局办理相关过户手续。
       现购房人所在单位须出具其符合购买经济使用房的相关证明材料; 应该没有补交土地出让金; 契税是肯定要缴纳的(只要有房屋交易,...全部

       建议你按经济适用房的存量房(二手房)转让的方式进行;请注意而不是按经济适用房的存量房(二手房)的赠予进行。 其原因主要是如按赠予办理,公证费用相当高(是按房屋总价的一定百分比征收的)不划算。 而按经济适用房的存量房(二手房)转让的方式进行,而可不必办理公证,首先去原购房人持有的《中华人民共和国房屋所有权证》的颁发的市或区国土资源局领取相应办理的经济适用房的存量房(二手房)转让的表格;原购房人(转让人)和现购房人(受让人)须签署简单的经济适用房的买卖合同(有房屋坐落、实测面积、双方约定的房屋单价及总价等即可);届时双方须共同到上述或区国土资源局办理相关过户手续。
       现购房人所在单位须出具其符合购买经济使用房的相关证明材料; 应该没有补交土地出让金; 契税是肯定要缴纳的(只要有房屋交易,就一定会有契税;契税金额应该为你的新的经济适用房买卖合同上约定的房屋总价的1。5%,契税不按3%征收的原因是经济适用房的单价通常会在9432元每平米之内;但公寓或住宅的维修基金则不必缴纳);此外双方还应分别缴纳新的经济适用房买卖合同上约定的房屋总价万分之五的印花税。
       祝你过户顺利。收起

    清莲雨荷

    2005-09-25 11:21:05

  • 交很少的过户费(各地略有区别)即可。

    交很少的过户费(各地略有区别)即可。收起

    johnwo...

    2005-09-29 13:53:48

  • 不可以。因为它是父母的财产。

    不可以。因为它是父母的财产。收起

    qwe欠

    2005-09-26 08:36:56

  • 可以 但是继承要交财产税

    可以 但是继承要交财产税 收起

    宝贝

    2005-09-26 07:34:59

  • 建议等你父母百年过后再说。

    建议等你父母百年过后再说。收起

    105325...

    2005-09-25 22:26:47

  • 可以的

    可以的收起

    枪手

    2005-09-25 21:07:24

  •   二手经济适用房应如何买卖? --------------------------------------------------------------------------------   2005-06-17 09:05:02   自部分经济适用房符合住满5年期限上市交易条件以来,再上市交易的经济适用房房源量增长幅度较明显,涨幅56。
     ...全部

      二手经济适用房应如何买卖? --------------------------------------------------------------------------------   2005-06-17 09:05:02   自部分经济适用房符合住满5年期限上市交易条件以来,再上市交易的经济适用房房源量增长幅度较明显,涨幅56。
      3%;客户需求量增长幅度较大,涨幅近1。3倍;成交量小幅上扬,增长15。7%,二手经济适用房买卖市场逐渐摆脱了冷淡局面。不过,一些业主和消费者对经济适用房再上市交易的政策并不十分清楚,本刊请“我爱我家”的房产专家就经济适用房如何再上市进行买卖的问题进行了如下解析:   如何出售已购经济适用房   目前, 在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。
      对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。   已经住满5年的经济适用房   相关规定:对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
         解析:一套面积为95平方米、原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需补交34200元的综合地价款。   出售提醒:业主按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
         尚未住满5年的经济适用房   相关规定:对于尚未住满5年的经济适用房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
      若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。   解析:例如同样一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,在未住满5年的情况下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平米的价格进行出售。并且,购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。
         出售提醒:以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件的,持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》,到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买他处的经济适用住房。
         以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。   关于出售经济适用房涉及到的营业税问题,待相关细则出台后方有定论。   如何购买二手经济适用房   已经住满5年的经济适用房   购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。
      购买此类二手经济适用房除正常缴纳1。5%的契税、0。5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米、现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为342000元,除购房款外,购房人还需缴纳5130元的契税以及171元的印花税。
      所购房屋将按商品房产权管理。   尚未住满5年的经济适用房   购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件,即购买者首先必须具备北京市常住户口,其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。所购房屋仍按经济适用房产权管理。
         另外,符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。例如:某购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后,只具备购买最高280000元的经济适用房。若其想购买一套尚未住满5年、总价为318000元的已购经济适用房,因其购房总价超过了所审核的280000元的购房标准,则超出部分需补交10%的综合地价款、即补交(318000-280000)×10%=3800元的综合地价款后才可购买此套房屋,并且此房仍为经济适用房,下次出售仍参照经济适用房标准执行。
       。收起

    知围一博

    2005-09-25 21:05:21

  • 你父亲的经济实用房改名到你,有2个方法(1)继承给你,要交税,有规定。(2)赠送给你不交税,但你不能出售,要出售就要补税。你父亲购买的经济实用房有一定的资格限制,可能经济实用房在五年内不能转让或更名。不过, 要知道你的父母还没死啊!急什么!

    你父亲的经济实用房改名到你,有2个方法(1)继承给你,要交税,有规定。(2)赠送给你不交税,但你不能出售,要出售就要补税。你父亲购买的经济实用房有一定的资格限制,可能经济实用房在五年内不能转让或更名。不过, 要知道你的父母还没死啊!急什么! 收起

    拖鞋到处飘

    2005-09-25 19:06:36

  • 可以

    可以收起

    liuliu...

    2005-09-25 17:21:44

  • 1楼就对了

    1楼就对了收起

  • 你也太急了吧!是不是为了讨未来的岳母娘喜欢?要知道你的父母还没死啊!急什么!

    你也太急了吧!是不是为了讨未来的岳母娘喜欢?要知道你的父母还没死啊!急什么!收起

    zgx200...

    2005-09-25 15:29:44

  • 2个字-----------可以!!!!!!!!!

    2个字-----------可以!!!!!!!!!收起

    cat智慧猫

    2005-09-25 15:12:31

  • 可以

    可以收起

    阿媛

    2005-09-25 14:10:03

  • 可以呀!有两种途径: (1)继承或遗嘱;(2)赠送

    可以呀!有两种途径: (1)继承或遗嘱;(2)赠送收起

    疏而不漏

    2005-09-25 13:06:23

  • 可以!可以继承!

    可以!可以继承!收起

    山丁子

    2005-09-25 13:04:10

  • 很简单,只要到你所在的区县房地产公司办理下过户就可以了.手续也是很方便的.如果有什么问题,你可以在咨询当地的房地产相关部门.那里会给你详细解答的.

    很简单,只要到你所在的区县房地产公司办理下过户就可以了.手续也是很方便的.如果有什么问题,你可以在咨询当地的房地产相关部门.那里会给你详细解答的.收起

    109655...

    2005-09-25 11:25:11

  • 过户吧

    过户吧收起

    东湖龙

    2005-09-25 09:57:17

  •   经济适用房过户要出售按下列通知办 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 京国土房管住[2004]486号 各有关单位:   为进一步加强我市经济适用住房的管理,体现经济适用住房作为政策性商品住房的保障性质,根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的关于《经济适用住房管理办法》请示的有关精神和《北京市人民政府办公厅转发市建委关于进一步加强本市经...全部

      经济适用房过户要出售按下列通知办 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 京国土房管住[2004]486号 各有关单位:   为进一步加强我市经济适用住房的管理,体现经济适用住房作为政策性商品住房的保障性质,根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的关于《经济适用住房管理办法》请示的有关精神和《北京市人民政府办公厅转发市建委关于进一步加强本市经济适用住房建设和管理意见的通知》(京政办发 [2003]62号)的规定,现就已购经济适用住房上市出售等有关问题通知如下:   一、本通知适用于政府批准集中建设对社会公开销售或定向销售并取得经济适用住房产权的房屋;住宅合作社向社员集资建设并取得经济适用住房产权的房屋。
         二、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的,可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购,出售单价不得高于购买时的单价。   三、已购买经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售。
      由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。   四、以不高于经济适用住房原购买单价出售给符合购买经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门收购的家庭(包括已住满5年的),出售后仍符合经济适用住房购买条件的,可再次申请购买经济适用住房。
         以市场价格出售已购经济适用住房的家庭,不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。   五、购买按本通知第二条规定出售的经济适用住房时,购买人仍需按《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》(京政办发[2002]53)等文件有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续,超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款并按经济适用住房产权管理。
         六、已购经济适用住房以市场价格上市出售时,成交价格明显低于市场价格的,可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。   七、经济适用住房再上市的家庭已为所售住房超标部分补交的综合地价款,在交易时可予以核减、退还,具体办法另行通知。
         八、本通知由北京市国土资源和房屋管理局负责解释,通知自2004年5月20日起执行。 北京市国土资源和房屋管理局 北京市建设委员会 北京市发展和改革委员会 北京市财政局 二○○四年四月三十日 。收起

    义工

    2005-09-25 09:11:09

  • 你最好找专业律师咨询。

    你最好找专业律师咨询。收起

    morse

    2005-09-25 08:53:24

  • 绝对可以

    绝对可以收起

    myster...

    2005-09-25 08:45:48

  • 可以

    可以 收起

    zjw8

    2005-09-25 07:36:46

  • 当然能

    当然能收起

    流年大吉

    2005-09-25 05:36:01

  • 父母的经济适用房可以改到你的名下。 根据你所说的情况,建议采用赠与的办法:写一个拆分书,然后办完公证就可以去房管局办理,只需交手续费,不用交税,但不能出售(正好你暂不出售)。到要出售时要补交税的。你父亲所购的经济实用房时间该超或满五年了吧!(你是2001年入住的)祝你房屋改名顺利!

    父母的经济适用房可以改到你的名下。 根据你所说的情况,建议采用赠与的办法:写一个拆分书,然后办完公证就可以去房管局办理,只需交手续费,不用交税,但不能出售(正好你暂不出售)。到要出售时要补交税的。你父亲所购的经济实用房时间该超或满五年了吧!(你是2001年入住的)祝你房屋改名顺利! 收起

    116849...

    2005-09-25 05:22:51

  • 可以的,只要办个赠与或者继承。 好象是要写一个拆分书,然后公证就可以去房管局办理,只需交手续费

    可以的,只要办个赠与或者继承。 好象是要写一个拆分书,然后公证就可以去房管局办理,只需交手续费 收起

    豆豆妈

    2005-09-24 19:27:36

  • 无论是哪种类型的房子,也无论是赠与还是继承,过户或更名都和买卖房屋一样。 不用交土地出让金。办继承还不如办买卖,继承要交一个公证费用而买卖只需交一个契税就可以了。

    无论是哪种类型的房子,也无论是赠与还是继承,过户或更名都和买卖房屋一样。 不用交土地出让金。办继承还不如办买卖,继承要交一个公证费用而买卖只需交一个契税就可以了。收起

    一帘幽梦

    2005-09-24 17:21:41

  • 可以

    可以收起

    sally

    2005-09-24 16:34:06

  • 公证 继承或者是等到五年以后允许交易了再过就行了

    公证 继承或者是等到五年以后允许交易了再过就行了收起

    suny13...

    2005-09-24 16:00:00

  • 可以,只要你想办法就可以,中国法律的空子大了去,就是法律规定不能也可以想出办法解决的, 老子世界第一博学,有问题找我,全懂

    可以,只要你想办法就可以,中国法律的空子大了去,就是法律规定不能也可以想出办法解决的, 老子世界第一博学,有问题找我,全懂收起

    uu凌霄

    2005-09-24 15:14:00

  • 可以

    可以收起

    柳星辰

    2005-09-24 13:41:40

  • 可以改,但是主要是不能出售.

    可以改,但是主要是不能出售.收起

    股坛常青树

    2005-09-24 12:48:40

  • 你父亲的经济实用房改名到你,有2个方法(1)继承给你,要交税,有规定。(2)赠送给你不交税,但你不能出售,要出售就要补税。你父亲购买的经济实用房有一定的资格限制,可能经济实用房在五年内不能转让或更名。

    你父亲的经济实用房改名到你,有2个方法(1)继承给你,要交税,有规定。(2)赠送给你不交税,但你不能出售,要出售就要补税。你父亲购买的经济实用房有一定的资格限制,可能经济实用房在五年内不能转让或更名。收起

    2005-09-24 12:41:58

  •   不好意思,我不知道。 有空看看这个吧: 广告分红的首选----Myfreeshares公司 是一家网络广告公司,其经营理念超越传统的广告公司,它让我们每一个广告观众参与分配广告经营利润。众所周知,一个“完整的广告”,是需要观众配合的(甚至在将来可能还需要实际消费行为的配合)。
      这里, 就通过扣除合理费用(及标准行业利润)后,把超额...全部

      不好意思,我不知道。 有空看看这个吧: 广告分红的首选----Myfreeshares公司 是一家网络广告公司,其经营理念超越传统的广告公司,它让我们每一个广告观众参与分配广告经营利润。众所周知,一个“完整的广告”,是需要观众配合的(甚至在将来可能还需要实际消费行为的配合)。
      这里, 就通过扣除合理费用(及标准行业利润)后,把超额利润拿出与广大受众分享。随着人数的增多,广告价格也会上升,这是个双赢的策略。该站信誉没得说,本人已多次收到支付。注册就赠送1股,现在 每日每股盈利0。02美金,这个金额你注册后隔天就能看到。
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      5美分左右,这里保守一点,以每股每天能得2美分进行估算: 时间 │ 直接下线│下线的下线 │ 从下线所得总股份│ 从下线所得收入 第一个月: 20 0 20 20*0。02*30=12美元 第二个月: 20 20*20=400 440 440*0。
      02*30=264美元 第三个月: 20 400*20=8000 8460 8460*0。02*30=5076美元 以上还不包含offer和点击股份,也只是理论计算,与实际还是有出入的。心动了吧, 马上加入 : 。
      收起

    shi684...

    2005-09-24 12:40:58

贷款办理