开发商无限时推迟交楼怎么办?
你好!我于今年一月份买了一套房,购房合同写明8月31日前交楼,但到现在我连一个电话一条短信都没收到。到楼房现场去看,主体、内部两个月前已搞好,差外围:车库、通道、围墙、绿化等几个月来都是只有几个人在慢吞吞的施工。问他们原因,他们说开发商拖欠他们将近两千万的费用。找售楼小姐,难得找到一次,只说要推迟交楼,其他一问三不知。直接找开发商,他们大人物不肯露面,小人物互相推托。还有,本来管理处已经进驻了,但现在也撤走了,只剩几个保安。 现在我都不知道怎么办好?请大师出个主意!谢谢!
只能按合同执行,合同里应该有延期交房地违约条件,和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。
只能按合同执行,合同里应该有延期交房地违约条件,和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
17年8月是5年。但是有一个月查不到,准确17年9?才能购买
如果是婚前,双方都可以.但在婚后,另一方就不能再申请福利房了.
你在郑州取得郑州市户口满五年或五年以上就可以购买经适房,这是郑州市政府规定.和你老婆是哪户口没有关系,只要一方或双方是郑州市户口满五年或五年以上就可以了.
1.首先规定是你必须是本地户口才可以<br/>2.申请人可以以家庭为单位购买经济适用住房,比如你和你妻子还有孩子就属于一个家庭,就可以以你3口人申请,即使你父母有400平房子和你也没有关系!<br/>3.人均收入不能超过保障标准<br/>4.让社区出证明证明你在本地住满3年<br/>5.提供你户口本首页的房产证复印件,证明此处房屋是不是你的名字。<br/>6.拿这这些东西到社区填写收入和房产证明表<br/>就ok了。<br/>本人专业人士!看答案给分吧!
你们都是一家人啊,而且,你跟你老公都是独生子吧,将来,你父母有需要你们帮助和孝敬的时候,你们能不管吗?你们俩,你的父母,你的公婆,都是一家人,现在你们有需要,你的父母和你的公婆都全力支持你们,只不过,你的公婆能给予的支持少些,不过,我相信即使拿出了0元,也是全部了,心意是一样的。 <br/>你也说了,你老公有孝心有能力,你们还年轻,日子会一天天好起来,而将来,你的父母和公婆年纪大了,需要你们的关怀,甚至需要大批钱来维护健康的时候,你会算给谁花了多少钱吗?那时候只会想怎么能让老人更健康,更开心。 <br/>放轻松,只要你爱他们,就别有这样的负担,钱可以慢慢还给父母,毕竟老人还是要有些钱傍身的,但是,亲情不是还了钱就两清了。
既然是买了,那就没有得后悔,如果你是后悔了,可以退掉,但是你要缴纳一定的违约金,这个你就要去衡量了.所以不管做什么事都好,都要三思而后行.
1、南京购房限购,也就说限制外地人购买(需缴足一年社保才可以购买)<br/>2、你的户口在河北,和你老家是没有关系的<br/>3、目前,你不能在南京购房<br/>4、你可以先在南京工作一年才可以购买或者户口签到南京才可以<br/>5、目前有些中介提供社保证明,如果可以开出来,你就可以购买
全部给儿子,女儿不是很吃亏?他已经有能力自食其力了,做父母的只能说是帮忙而不是什么都依靠父母来做。这个钱如果是我的话,我会分成四份,一份给女儿,一份自己养老,剩余两份赞助儿子买房。这样已经是很偏向儿子了,我只希望女儿不要有太大的意见。毕竟现在这个社会对男性的压力还是要大于女性的。<br/> 你说的够买一套房的钱,分给儿子两份就相当于有了半套了,首付足够,还能还几个月的贷款。我都给出了首付了,你自己还个贷还不可以?养老都没指望你这个做儿子的了,还有什么意见。换作旧时代,儿子成年后就该为家庭分担了,而不是靠父母帮忙,否则就是不孝了。 <br/> 是啊,我自认为这是我能给出的最好的方案了 <br/> 是的,这也是考虑到社会对男女的不同压力给出的分配方案 <br/> 你是儿子还是女儿? <br/> 哦,那么你可以先和哥哥商量一下。就说你也是父母的孩子,现在讲究的是男女平等,作为妹妹(姐姐)也希望能得到一个公平一点的待遇。将来我嫁出去了,自己手上有点钱也不至于太过受婆家欺负。再把这个分配方案讲一下。然后许诺一下,以后赡养父母的责任你也会相应的义务。再考虑到近期哥哥(弟弟)你要买房,然后还要还贷,经济方面可能会比较困难。如此,近几年内如果父母出现了什么疾病,我也会相应的多出一份力,等以后你的经济条件好转了,我们再尽同等义务。 <br/> 诸如此类的好话多说一说,先搞定了兄弟,然后你们再一起去找父母说这个分配方案。跟父母也说一下一样二老手上留点钱,以备不时之需。 <br/> 毕竟都是一个家庭,只要大家品性不坏,我想这个方案应该能通过吧 <br/> 这个也是要分家庭经济能力的嘛。我们不要一味跟别人攀比,自己家过得和睦就好了呀 <br/> 你的婚房总不是你父母全款帮你买的吧 <br/> 对啊,那是你老公那边的能力。而且这房贷也是你帮着一起还的,弟弟为什么就一定要全款买,不能与他未来妻子一起努力呢。
被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案,您只能根据需要选择其中一种方式,若货币补偿,则要12万,若产权调换则安置政策办理。
首先,贷款需要准备的资料主要有以下几点:<br/>1、身份证及复印件。<br/>2、户口簿及复印件。(需加复户主页。)<br/>3、单身证明或者结婚证(单身证明户口所在地的派出所开具)<br/>4、收入证明(你们双方都是需要的)<br/>你的情况其实也不困难,你们做一份假的收入证明,具体盖什么章看你们的方便,然后告诉盖章单位,一般最好是办公室或者财务室的熟悉人员,因为银行在放款前可能会核查你们的工作情况,不要露馅了就可以。<br/>收入证明开具的每月收入一般至少是你们贷款每月还款的双倍,简单说就是每月你们还2000,你们两个的收入证明加起来最好是4000以上。<br/>如果四大国资银行批贷审核手续过于严格,没有做成贷款也不要灰心,你们可以转到小银行去做。<br/>随便说一句,你男朋友还是不错,你不出钱肯加你名字,比较通情达理,好好珍惜彼此的爱情,希望你们幸福。如果还有问题可以给我留言。如果我的回答你比较满意,分不给也没关系,留着你悬赏下个问题吧。
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅,与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以,等您纳税满5年之后,买普通商品住宅,是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问,如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的,具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策,规范的是个人的住房,而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋,不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的,你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字,现在就算是一家人,感情再好,假如以后条件好,不在乎房子的话无所谓,一旦将来你弟弟条件差一点,找个女朋友一定要求要房子的话,你们两兄妹肯定是有得争得了,到时候会影响到你的个人利益不说,最重要是影响家庭和谐,如果想要大家都公平的话,现在的房子是可以写几个人的名字,占有的比例都可以不同,至于这个比例你们都可以平分或商量,但是办贷款的时候会麻烦一点,要考虑好写哪些人的名字,需要的手续等都会麻烦一些,
购买经济居住房,应符合下列条件: <br/>(1)上一年度市区居民家庭年收入在享受住房标准的房价收入比4倍以上的无房户和现住房面积不到房改标准下限的未达标户; <br/>(2)坚持“户均一套”的原则。凡申请经济居住房准购证的居民必须是取得结婚证书的或年龄35周岁及以上的单身者; <br/>对引进外地特殊人才、出国留学来杭创业人员、军转干部、公务员等符合购买经济居住房的人员,按有关规定执行。
如果是正规的购房合同,都要到房管部门备案。<br/>合同更名需要得到开放商的同意,将原合同撤销,再和你重新签订合同。
贷款好像只能以一个人的名号去贷,以你妈妈现在的年龄,即使贷到款了,偿还的期限也会很短,所以还得以你的名号贷款,可以让你妈妈把钱给你,由你来还款。
很高兴为你解答 你找他QQ:(1925不良记录28832)注:去掉(不良记录) 9位数字的QQ 希望可以帮到你 1、信用 卡记录只显示近24个月的情况,以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡,及时银行催你销卡 也不要理会。 2、银行也是会以人为本,只要在不良记录未被上传到系统上,一般为90天,持卡人主动积极的连续办 卡行,说明原因并采取适当的补救措施,银行通常也会帮助客户消除...
去鲁能领秀城看过没?那边最近的评价都很好,里边的各方面措施都做的很完善。附近很多名校什么的,身边好多朋友在那边买房子,你可以带家人一起去参谋参谋。
融侨城的周边有世纪金花、金鹰国际、香格里拉大酒店、高新一中、高新医院、易初莲花超市、大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、新纪元公园、丰庆公园等生活配套设施一应俱全,环境优雅宁静,高尚住宅林立,居住氛围成熟,已形成了高新一个大型高尚居住生活圈。
既然是有孩子,肯定是选学区房比较合适。我刚刚买的鲁能领秀城的房子,就是考虑到孩子上学的问题,这里周边有胜利大街小学、育英中学。我家孩子在育英中学上,我感觉师资力量和升学率还不错。当然,主要我们也看中了鲁能领秀城的生态环境比较好,不管是对孩子的成长还是老人养老都有利。
跟租客说8月分不能租给,租期一到就得搬走。你现在就可以发布消息,可以在消息上注明要到8月入住。
如果以你的名义贷款,那么房产的承购人只能是你,换言之,将来的房产证也只能是你的名字,因为银行提供的是“住房抵押贷款”,也就是说以所购住房作为抵押物,如果房产不是你的名字那自然不能贷款了。 如果顾虑婚姻状况有变时出现房产纠纷,那做一个婚前财产公证是最稳妥的办法。和你的配偶说明白此举是为了打消老人顾虑相信她应该能理解。 公积金问题:你可以自主选择是否动用公积金,可以选择这次使用而自己买房时不用,也可以选择这次不使用。
再买了房或装修的情况下公积金是可以提取的,各地大同小异。也可以申请公积金贷款而少付利息。
建立住房公积金???我不太明白,您是以单位名义开户还是以个人名义缴交? 如果是开公司,那么带着您公司的营业执照原件,公章,财务章,身份证等去公积金中心开户即可。(具体咨询当地公积金管理中心) 如果是后者,规定是不允许以个人名义缴公积金的,必须先有单位账户,才能有个人账户。 请您提供详细情况!
没有办理过公积金贷款,支取后公积金余额有两个月的交存数即可。但是你如果商业贷款数额较大,公积金管理中心在审核评估时可以贷给你的额度会有影响。
一般购房时才能将公积金取出来,象你这样的情况一般没有。你不妨到房产交易中心咨询以下。
您好!下面的内容供您参考: 智囊团: 我如果买二手房,买房手续已到房产交易中心办妥了,要办理公积金贷款,这手续怎么办不找中介公司能办吗如非要中介公司担保的话,一般费用要多少国家有没有具体规定:望能一一告知为盼。 读者刘先生 刘同志: 你好来信已经收到,现作如下回复。 借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。 房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。 3.委托担保费:按贷款金额1%计收。 另附上相关费用收取标准,供参考。 1.抵押登记费收取标准按总房价分段计算: 100万元以下含100万元,按0.1%计收;100万元以上,按0.04%计收。 2.房屋保险费收取标准: 公积金贷款按总房价0.5‰/年计收,商业性贷款按总房价的1‰/年计收。
二手房的首付是由买卖双方协商确定的,不存在合理不合理的问题.至于贷款合同中的规定,那不是强行规定必须照办,而是可以修改的.因为银行是不管首付问题的.
取暖费是按整个供暖季度收. 其实现在基本已经不能装修了,不妨先不去办入伙,拖到3月再去,这个冬天的取暖费就不用交了,还可以少交好几个月的物业费.但拖的一定要有水平哦.别叫js找你麻烦 good luck
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属职工个人所有。 职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利,有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。
像您这样的情况你可以与开发商协商,只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房:1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让,而且过户还要多付很多的费用。
没有中介照样买卖房屋 你可以与房主直接到房管局直接办理有关手续 当然由于政府职能还没有完全转到“服务”上来 更由于贪官勾结不法中介为其鱼肉百姓人为设置障碍 办起来费力费时还得遭白眼儿生气上火 若要烦人疏通不只欠人情也省不下多少钱 这是黑中介泛滥治理不绝反复回潮的一大原因 建行有专点办理公积金贷款
房产证要到整个小区全部设施竣工验收合格后才能逐步办理。包括辅助设施,绿化等。我的小区在最后一期交钥匙后10个月才天始办房产证,办证时间也要2个月!
建议不要购买无产权的房屋。商业贷款的利率很高,不是我辈能承受的,而且还款期限很短。
这许多的利益关系各方中,业主是最应该受保护的,其它关系各方都有各种法律条文对其进行约束,比如银行或公积金中心在放贷过程中如果向业主违规收取费用或故意刁难,你就可以向银监会投诉。物业公司乱收费,你可以向房产管理局举报。属于开发商和承建商造成的房屋质量问题的,可以向质监部门或建设局举报投诉。律师就有司法局管了。所有的一切都直接可以规法院管,就是任何问题都可以直接向法院起诉。当然,业主也有义务,就是不断地交钱、交钱,上述的哪个部门都是要你用钱的地方,用了钱也不一定保你太平。
首先说一下什么是住房公积金,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等注册单位及其职工缴存的长期住房储金。 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。 只要是公积金缴存的职工,按公积金贷款的有关规定,即可申请公积金贷款,其利率较低,贷款一般有上限。个人住房商业性贷款,是我国公民购买商品房而向银行贷款。 个人住房商业性贷款利率虽比个人住房公积金贷款利率高一些,但比一般商业贷款利率要低。对于贷款利率,商业性贷款和公积金贷款的利率分别是,个人住房公积金贷款:1-5年期,年利率3.78%;5-30年期,年利率4.23%。 个人住房商业性贷款:1-5年期,年利率4.95%;5-30年期,年利率5.31%。 希望我的回答对你有帮助,呵呵!
有的开发商欠公积金管理中心的钱,所以强制不允许公积金贷款。只要开发商允许,个人又连续12个月缴存公积金,就可以办理公积金贷款。
只要是买房,都可以用公积金的。2手房手续也不难,有中介的话,叫他们办,只要准备自己和配偶的身份证和户口簿还有结婚证和印章,如果没有中介的话,自己都用一点时间也能做好的,准备以上的资料,让房屋出让方也准备以上的资料和房屋的2证(土地证和房产证),没有2证不得交易,你一定要注意哦。首先因为是2手房,所以要进行价值评估,你到房屋评估中心及能办理,(需要交评估费用),如果要贷款,要事先向评估中心讲清,如贷款就去银行,(需要付保险费用),如公积金贷款,就必须先到公积金中心审批后,再去指定银行。办好以上手续后,去房屋产权登记中心,双方都要去,在那里当场填好表格后,大概2小时就可完成手续,在7日后就能拿到你的名字的房产证了,贷款实际拿到钱是10天后,你入户后,可再去国土局办土地证,手续全部完成。
公积金是强制性的,必须得交,但政府管得不严,基本属于民不举官不究的状态,所以你得到公积金办公室咨询一下