爱问知识人 爱问共享资料 医院库

二手房买卖

二手房买卖

我28万买了一个二手房,开始被一个中间人拿了2万块的定金,等我把剩余房款26万付给房主后,中间人负责把房产证过户给我了,但是房主发现少2万后不肯把土地证过户给我,我手上有中间人2万收条、有房主26万的收条,并且房主当我和中介公司人的面说委托中间人卖的,但是没有委托书。还有一点就是当时为了少交税我和房主定的购房合同价格是23万。现在我有房产证但是没有土地证该怎么办?没有土地证会有什么后果啊?

全部答案

  •   1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定,我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证,房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。 因此,你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准,如果现在房产证登记的是你,那么房屋所有权就是你的。
       2、《物权法》规定了“地随房走”的原则,物权法147条规定,建筑物所有权变更,其所占有的土地随之变更。 你的情况,你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万,你已经给了26万,按照协议你已经履行了海豚义务,现在你可以要求对方办理土地过户手续,并要求对方返还3万元。
      ...全部

      1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定,我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证,房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。 因此,你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准,如果现在房产证登记的是你,那么房屋所有权就是你的。
       2、《物权法》规定了“地随房走”的原则,物权法147条规定,建筑物所有权变更,其所占有的土地随之变更。 你的情况,你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万,你已经给了26万,按照协议你已经履行了海豚义务,现在你可以要求对方办理土地过户手续,并要求对方返还3万元。
      你可以主张最早口头协商为26万,后在签订书面合同时双方协商23万。这样不但可以办理土地过户,还可以要求对方返还3万元。收起

    笨笨兔

    2010-09-18 23:00:31

  • 那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊! 你现在又这个房子的产证了吗?

    那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊! 你现在又这个房子的产证了吗?收起

    过程

    2010-09-14 22:34:45

  • 哈哈,没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门,要求办理国土证过户,国土部门会给你办个新证的,因为这个房屋是你的了,商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来,你就找个办证的串串,给个几百元钱很快就给你办好了。

    哈哈,没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门,要求办理国土证过户,国土部门会给你办个新证的,因为这个房屋是你的了,商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来,你就找个办证的串串,给个几百元钱很快就给你办好了。收起

    随波逐流

    2010-09-14 15:22:56

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):