二手房买卖
我28万买了一个二手房，开始被一个中间人拿了2万块的定金，等我把剩余房款26万付给房主后，中间人负责把房产证过户给我了，但是房主发现少2万后不肯把土地证过户给我，我手上有中间人2万收条、有房主26万的收条，并且房主当我和中介公司人的面说委托中间人卖的，但是没有委托书。还有一点就是当时为了少交税我和房主定的购房合同价格是23万。现在我有房产证但是没有土地证该怎么办？没有土地证会有什么后果啊？
1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定，我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证，房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。
因此，你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准，如果现在房产证登记的是你，那么房屋所有权就是你的。
2、《物权法》规定了“地随房走”的原则，物权法147条规定，建筑物所有权变更，其所占有的土地随之变更。
你的情况，你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万，你已经给了26万，按照协议你已经履行了海豚义务，现在你可以要求对方办理土地过户手续，并要求对方返还3万元。
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1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定，我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证，房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。
因此，你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准，如果现在房产证登记的是你，那么房屋所有权就是你的。
2、《物权法》规定了“地随房走”的原则，物权法147条规定，建筑物所有权变更，其所占有的土地随之变更。
你的情况，你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万，你已经给了26万，按照协议你已经履行了海豚义务，现在你可以要求对方办理土地过户手续，并要求对方返还3万元。
你可以主张最早口头协商为26万，后在签订书面合同时双方协商23万。这样不但可以办理土地过户，还可以要求对方返还3万元。收起
那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊！ 你现在又这个房子的产证了吗？
那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊！ 你现在又这个房子的产证了吗？收起
哈哈，没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门，要求办理国土证过户，国土部门会给你办个新证的，因为这个房屋是你的了，商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来，你就找个办证的串串，给个几百元钱很快就给你办好了。
哈哈，没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门，要求办理国土证过户，国土部门会给你办个新证的，因为这个房屋是你的了，商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来，你就找个办证的串串，给个几百元钱很快就给你办好了。收起
首先看看是否在建委过的户，如果是，就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积，一切的费用房主不会掏得，均要求你来付账。
根据买卖不破租赁的原则，原来签订的租赁协议如果没有经过合法的途径解除的话，这份协议对新产权人依然有效，新的产权人应当按照该协议执行，原来的合同条款应继续执行，新的产权人承受原来业主的权利。 不过完成房屋产权过户手续后的房屋租金应当归新产权人所有。
molly:你好！ 根据商品房销售管理办法，因为规划的原因，开发商又书面在10天内告知了就没有赔偿责任，只有补偿责任。 补偿应该相当于存款利息
根据建设部《商品房销售管理办法》的有关规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。如果是按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若与开发商签订的《商品房购销合同》中没有约定这一处理方式，依照有关规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分房价款由开发商返还购房人；面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。面积误差比绝对值超出３％，购房人还有权请求解除合同，返还已付购房款及利息。如果你反映的情况符合上述规定，可以先与开发商协商，协商不成，通过法律手段解决这一问题。
UC17562395:你好！ 1、地方没有取得商品房预售许可证之前，随时可以退还； 2、如果房产质量不合格，可以要求双倍返回。
小空:你好！ 契税9月1日后要收滞纳金是传言，但是不及时（3个月)办理房产证，可以处以登记费3倍的罚款。
第一，在签房屋认购书的时候有没注明定金是否可退反 第二，如果没有，就先不要表露要退房的意愿，在继续签合同的过程中提出一些补充协议，让卖方先有无礼的表现
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.开发商一份.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件. 银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后.业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商.由开发商再下发到各业户.以现在的情形来讲.你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书. 如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你.因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章.如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册. 现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据.如果有的话.你可带购房票到当地房产管理局进行咨询.看是否正在备案中.如果是的话大可放心.如果没有备案.必须到开发商处进行影印.或再签订一份原件给你. 祝一切顺利.
你好！ 1、房屋是所有权，是永久的。没有使用期限！只有土地是使用权，有使用期限。 2、住宅用地使用期限满后自动续期，基本上也是永久的了。 3、其他用地使用期限满的前一年，要申请续期，得到批准后，缴纳土地出让金后继续使用。
按照定金法则就是不退了，现在很多网上房地产的城市在官方定的认购协议里都是给你一定时间期限，到时间你不来，算你自动退房，也是全额没收定金． 他们给你扣１０％可能你闹的太厉害了，不过不扣以后定金就没有用了，不过你再搞下去，２万块钱你这样的官司可以打１８次．而且每次都赢．
你可以上建委或向法院起诉，只要你们签定了定金协议，你肯定能获得两万的违约金。
这肯定是违规的，我在北京，不过好多人都通过这种方法买到的，中介手里的号的来历就不说了（。。。。。。）。 如果能和开发商（要确认是不是真的开发商）签合同，我个人觉得如果你觉得合适（中介加的钱合适）就可以签。 买了以后，开发商如果受到处罚，应该不会影响到你，只要你不是抄房的，你也要有购买经纪适用房的真正的资格。 买套房真的不简单啊，愿你能买到好房。（多问问中介和开发商细节，别上当）
这个不好说，我认识的人有人用这种方式买到了，但也有人受骗了，建议你最好不要买这样的房，出了事肯定对你有影响。
你好！ 是哪里的？不同的省市自治区契税税率不同，一般是3-5%，普通住宅减半征收。普通住宅的标准各地也不一样，一般面积是144平方米，但是北京是140平方米。 房屋销售面积一般都是由两部分组成： 一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量 目前楼市比较常用的高层分摊系数一般在0.16-0.26之间,多层分摊系数则在0.11-0.18之间，你的在这个范围
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