二手房买卖
我28万买了一个二手房，开始被一个中间人拿了2万块的定金，等我把剩余房款26万付给房主后，中间人负责把房产证过户给我了，但是房主发现少2万后不肯把土地证过户给我，我手上有中间人2万收条、有房主26万的收条，并且房主当我和中介公司人的面说委托中间人卖的，但是没有委托书。还有一点就是当时为了少交税我和房主定的购房合同价格是23万。现在我有房产证但是没有土地证该怎么办？没有土地证会有什么后果啊？
1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定，我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证，房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。
因此，你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准，如果现在房产证登记的是你，那么房屋所有权就是你的。
2、《物权法》规定了“地随房走”的原则，物权法147条规定，建筑物所有权变更，其所占有的土地随之变更。
你的情况，你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万，你已经给了26万，按照协议你已经履行了海豚义务，现在你可以要求对方办理土地过户手续，并要求对方返还3万元。
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1、根据我国《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记管理条例》等法律法规的规定，我国的房屋所有权的取得和变更是以登记为生效要件的。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法登记凭证，房屋产权证书登记的房屋所有权人拥有房屋的合法所有权。
因此，你所说的房屋的所有权人应以房屋产权证书登记为准，如果现在房产证登记的是你，那么房屋所有权就是你的。
2、《物权法》规定了“地随房走”的原则，物权法147条规定，建筑物所有权变更，其所占有的土地随之变更。
你的情况，你可以拿着房产证和房屋买卖协议到房管局办理新的土地证。你也可以将中间人和房东作为共同被告向人民法院提起民事诉讼。因为你们的协议签订的是23万，你已经给了26万，按照协议你已经履行了海豚义务，现在你可以要求对方办理土地过户手续，并要求对方返还3万元。
你可以主张最早口头协商为26万，后在签订书面合同时双方协商23万。这样不但可以办理土地过户，还可以要求对方返还3万元。收起
那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊！ 你现在又这个房子的产证了吗？
那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊！ 你现在又这个房子的产证了吗？收起
哈哈，没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门，要求办理国土证过户，国土部门会给你办个新证的，因为这个房屋是你的了，商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来，你就找个办证的串串，给个几百元钱很快就给你办好了。
哈哈，没有国土证没关系的。你拿你的房产证到当地的国土部门，要求办理国土证过户，国土部门会给你办个新证的，因为这个房屋是你的了，商品房是“地随房走”。很容易就办好的。如果你们当地的国土部门必须要求原房东来，你就找个办证的串串，给个几百元钱很快就给你办好了。收起
都是由买卖双方协商确定。 国家明确规定的是个人所得税、营业税由出售方交纳，但是出售方往往是将税费加入房款，例如业主报价很可能是含税价格51万元，不含税价格50万元。
1、转让的难度在于无法办理产权过户，除非开发商可以配合办理“改底单”业务，但是如果开发商已经将购房合同在房地局办理备案手续的，就不能够改底单了； 2、如果改底单就不需要交纳契税了，如果办理过户还是需要交纳的，而且房产证填发之后2年内转让房产并且办理过户的，业主需要交纳成交价格全额的5.5%的营业税。 3、无产权证房产转让难度在于不能办理过户，但是无法过户的话大家轻易不敢购买，因为中间还是蕴藏不少风险的，没有十全十美的办法
首先应该持当时的合法拍卖取得的相关证明包括你手中的文件、资料到房地局先过户到自己名下然后才能转手并且过户
你说的土地交易费应该是土地出让金吧,因是划拨地,所以在转让房子时要补交出让金,具体补交的金额要看你房子所在地的土地级别,你可以到房交所去查。
没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
您要是办理公证就一定要办理全权委托公证，就是您把房款一次性交清，到公证处办理公证，业主手中的一切相关票据及房本都会给您留存的（原件除了身份证原件）办理全权委托公证此房就和原业主没有任何关系了，前提是你不贷款并且此房合乎上市要求，双方签署正规的买卖协议．
事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。 房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。 办法有三： 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户； 2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决； 3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。 房产转让的税收是按照全部销售额度征收。 此外，该房产需要有房产证
根据房款总价才能准确算出来的。 主要费用有： 1、图纸费 2、产权登记费 3、印花税 4、契税 5、工本费 6、他项权利费（仅适用于贷款购房客户）
记得以前我在房管所咨询过办房产赠与手续。那个工作人员还说，只有不在的人才能办理。 估计各个地方不一样。最好还是到所在地房管所咨询。
那就要看对方能不能证明你的“欺骗行为”了。 如果你的朋友一串通，自然就把你推向不利境地。 而且使用权公房是不可以自由交易的，也就不能够设定抵押，所以你们的抵押行为自始无效。
不会的，既然合同中没有详细说明，你可以随时要求买受人支付余款，但应该给买受人一个合理的准备时间，那就是贷款所需的合理时间，是有法律依据的。
.国管中心的公积金往往是过户后2个月左右.时间不等,长的话有3个月的
56万二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。<br/>满意请采纳<br/>谢谢
主要看发企业否《商品房预售(销售)许证》<br/>发商没该证则要;需要发企业沟通毕竟初买候偶已经说没达贷款条件发企业销售员承诺办现结办自发企业问题<br/>发企业涉嫌虚假宣传像2 1房处理应该结
不可以，因为是你父亲生前就写了你哥哥的名字，而且身后也没有立遗嘱。只能看你哥哥的态度来协商。法律上是不保护的<br/>还要看你哥哥的态度，毕竟是兄弟，也未必会靠你那么苦。<br/>这不是你爸爸的问题，他或许也没想到你哥哥会这么对你，老人已经去世了，死者为大。你和你哥哥也要坐下好好谈一下怎么解决。
不承认。<br/>这样做是违规的。<br/>是的，因为各家的家庭情况相对的申请资格和享受面积都不一样，所以只有轮候摇号到你才是你的。<br/>不能，因为你说的那种方式等于是插队，即使是有路子瞒过上面，将来出现问题也不会受法律保护的。
可以，不过申请的经济适用房面积要减去原有房面积后，才可以以经济适用房价格购买。如:申请120平方-原有56平方=64平方，就是说你能以经济适用房价购买64平方，剩下的56平方要以开发商定的原价购买。
如果你们还没有结婚，房子归她，那么她应该还给你所有你已经为房子支付的所以款项，并且余下的未还贷款由她个人偿还。<br/>如果你们已经结婚后离婚，那么房子应该二人共有，进行财产分割，债权与债务都进行分割，例如房子作价评估，所卖款项二人进行分割同时余下的未还贷款由二人共同承担。如果离婚后房子归她，那么她应该补偿你现在房子实际价值的一半减去未偿还贷款的一半金额。否则你可以向人民法院立案庭提起立案，然后由民事庭开庭审理。
按规定是不能再重复享受了，但多数情况可以悄悄的搞，可以先把一方房子弄到手，再找机会卖了，另一方再去申请，再买，不过要找找人，通通路子，实际上国内办事只要路子通了，什么事办不了？规定有P用。没有关系，你即使处处符合规定，人家也不给你办成。
买房，要用车的话打车或者叫黑车。换我就这样。我家也一直 想先买房在买车，有了 孩子之后也是趁车。不过最近老公厂里入股的钱买个二手的80平方搓搓有余。所以现在什么都不指望了，老公让我过虱多不痒，债多不愁的日子了。说等债还了，厂里稳定了就能买房了。
现在的二套房认定，是认房又认贷ycg银行和建委共同核查。你以前虽然是全款买的，但是只要房子在你的名下，再买房，都是二套房。而且，认定的范围是以家庭为单位。用你的爱人名义买，也是二套房。 也有特殊情况，比如说你第一套房和现在要买的房子不在同一城市很有可能不被认定为二套。
男人的尊严不是你想得那样简单,基本上男人都好面子,如果取个老婆都还要哥帮忙,可以想象,他在他哥哥面前,老婆面前,亲人面前是不敢直着腰做人的,因为会自卑,觉得自己没能力(最少觉得没哥有能力)当然不好过了.在亲朋友面前连硬话都不敢说,牛都不敢吹.要是我我是不会要的.另外,如果是要先有房和车才要嫁给我的女人,我是不会要的,(不是我买不起)因为这样的女人太追求物质,日子过得也不爽.岂容易出轨....如果我说错了请见谅
肯定买房重要啊，买房怎么都升值的，买车，新车落地就打折了，买车能全款肯定全款啦！
几千啊 我才不到两千呢 昨天刚听说我的同学现在当狱警 一个月一万多 当时我就觉得人比人真是没法比 心情很暗淡 不过还是想开了 自己活自己的吧 看开店 哥们 可以买个二手车先
我很理解你，我也很理解你对象，我想将来我也会也面临这个问题，我是男的，如果他爱你，你就跟他诚恳的谈一次，让他做决定！结婚是两个人的事，不是一方付出就行的，你要是这样就妥协了，以后你就等着老婆婆家压你吧！还有，我不知道你们的文化教育程度怎么样？你们两家的家庭背景差多少！<br/>不是吧！最担心的就是这事，教育程度不同不好沟通啊~！我还是建议你和他单独谈谈，你可以这么说：“老公，我今天是想跟你谈谈结婚的事，我全心全意喜欢你，爱你，愿与你共度一生，我也相信你会很好的照顾我一生，我们都是父母的宝，父母把我们养大、再到我们结婚生子很不容易，谁的父母不想让自己的子女找一个好的对象？你父母如此，我父母也如此，但老人考虑问题要远，要比我们深，毕竟结婚是我们两个人的事，结婚的筹备（房子、装潢等你们涉及到的问题）都需要我们共同努力，我知道婆婆也很喜欢我，我以后也很很孝顺她，你放心，对于刚才提到那些问题，我的父母也都考虑过了，他们只是想让你们家象征性的付出些，要不咱结婚以后也会有人笑话我们是不是？再说我父母你也是知道干什么的，他们也不想咱结婚后有人说你是倒插门吧？到时候他们就能理直气壮的说我女婿买房了，而且我家又不是不出，老人都愿意看到对方拿出诚意，都愿意我们共结连理、白头偕老对不？婆婆也是这么想的吧！你放心你老婆永远是你的，我们婚后好好工作，努力挣钱，这点钱早晚挣回来，我父母也能在你的事业上帮助你，咱千万别还没结婚就考虑离婚怎么分财产的事，多晦气呀！我们一心想结婚，我们都回去劝劝父母，你作为男人，是家里的顶梁柱，以后我们母（女）可都托付给你了，你得给老婆一个温暖的家不是？你说好吗？老公！<br/>你看这么说行不行，然后根据你自身情况，自己改！
关于经济适用房承继问题 让你妈写一份遗嘱，说这房归你一人所有，不就好了吗
楼盘网最近在搞活动啊。11月21日本周日开福区看房活动报名啦！ 还不错。我朋友也是通过楼盘网买的，他现在很喜欢啊。
你可以登陆常德赶集网，在上面发布一条这样的求房信息，包括你的要求什么的，会有人和你联系，也可以到你想要的地方看看中介公司，他们手里的房源比较全面。如果看好房子想装修的话可以看看京广华艺公司网站，里面有图片及知识是个不错的选择。
有啊，上个礼拜天我就和我老婆一起去开福区看了，是长沙楼盘网组织的，好像是第一次组织这样的活动，感觉还可以，现在每周都有这样的活动，这个星期好像是去天心区看房。你去他们的网站上面看看咯，先报名好一些，是免费的，不买房没关系。长沙楼盘网： 里面有报名的网页。
当然买，如果你想在公司干下去！不住固定资产投资也行啊！5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题！卖了再买套喜欢的！
楼主放心，西子.一间毗邻沃尔玛超市、通程奥特莱斯、广州服饰城，旺旺医院、五一小学也近在咫尺，知名餐饮、娱乐、休闲等配套俱全，数个品牌家居、建材卖场林立周边。交通也是方便的很！
有的地方规定，买学区房的户口要居住三年以上，才可以在学区房就近入学。所以，买房以前必须了解清楚！
如果真的想买还是去售楼中心咨询一下吧，如果不方便去，可以电话咨询，我在网上查的电话是0531-81215199/88350999
现在购房还需有缴纳配套费和契税吗？ 契税是肯定要交的。 配套费的收取各地不尽相同。有的地方是以“代扣”的形式收取，另开发票，可以不包括在房价内，合理避税。
您好，伟嘉安捷解答：如果您手头有余钱的话，那么提前还贷肯定是比继续按揭节省利息的，如果钱不多的话，还是不要选择提前还贷了，因为还了钱之后，如果日后还款出现问题逾期的话还有可能影响个人信用。
新购买商品房子应该是只交纳水、电、气、广电通讯等初装费用。 不存在什么其他费
您好！ 这个费属于违规的。应该到当地物价管理部门或者房地产管理部门投诉。
现如今，很多企业都比较重视职工宿舍的条件。针对现在的企业对职工宿舍需求，合肥旅商公寓专为合肥企业打造了一批方便,舒适,安全,实惠的职工宿舍。合肥旅商公寓有完善的配套设施,合理的套屋格局。旅商公寓内布局结构合理,采光,通风条件极佳;公寓内每个房间配备有储物柜.写字台.书柜.高低床.电扇.日光灯.晾衣架等。旅商公寓公共区域均配备有:全自动自助洗衣机、电视房、电子阅览室.、便利店、4小时开水、热水淋浴、篮球场、乒乓球台等,方便职工宿舍员工的生活起居，丰富职工宿舍员工的业余生活。
不着急。 1.在一处买房的需要贷款的所有人需一起办贷款，可能还有些人手续不全。 2.同开发商签了买卖合同后，还有一次购房款一次缴清日期，其余是贷款。可能你们还没结算清到底付款多少。 祝愿你们早日乔迁新居。
太和还没有电梯房，新医院那边那个小区的房价应该在3500以上吧！
当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.
你好！ 一起到房地产交易中心，一起签订了买卖申请表，交易所审查受理了就可以付。
合同是要到当地房产管理局备案的.只有备案的合同和房产才有保障. 另外备案后合同最后页加盖了房产管理局备案章.而后售楼中心会将备案后的合同给您一份. 如果只是为了生气没有必要退房. 如果实在要退房的话您是要交违约金的.至于多少就看你们在合同中的约定了.一般不会太少.建议如果不是真正意义上的房子有问题或者开发商不正规,还是不要生这样的气.买房是件高兴的事儿. 如果感觉不踏实可以到当地房产管理局(也就是购房合同备案的地方)咨询一下,此开发商是否正规划开发,合同是否已备案. 如果合同尚未备案,并已超出了90天(自购房之日起后推90天).你是可以告开发商的.因为国家有规定.商品房出售后必须在90天内将购房合同送至当地房产管理局进行备案. 最好.还是心平气和的解决问题.因为买房是件大事.对于个人有利的事就别太在意一些小事儿. 祝你一切顺利.
你好！ 1、同意自考有路的意见：不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加，可以办理共有权证，共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费！
你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，合同可以公证。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司？真是见识短啊！！！
你好！ 如果存在下列情况,车库没有产权证！ 1、层高没有达到2.2米以上； 2、层高虽然达到2.2米以上，但是没有经过规划批准，或者虽然经过批准，但是批准的高度是2.2米以下。
《物业管理条例》规定：物业服务费用的构成，一般包括以下几项， 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费． ４、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。
经济适用房一般是限条件申请的，只要达到条件都可申请，不在二级市场进行流通。 你遇到的，我估计是开发商与政府联建楼房，部分用于做经济适用房，部分属普通商品房，中介与开发商达成协议，另多收“所谓的买号费”。价格合理也可以买，但要查看房屋手续是否齐全，检查五证，了解房屋是否办理了初始登记（可直接去当地房管局问），买卖合同约定清晰，办证.交付违约条款多做留意~~
正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.
现房销售是看现售证，该证没有时间限制，房屋竣工验收后才可办理，一直有效，凭证购房。
这属于小产权房,和商品房本不是一回事.. 房地部门提醒广大市民,不要购买集体土地性质的房屋,否则承购人所应享有的购房合法权益将无法得到保障..
合同上写的赔款是按已付款的万分之二按日赔款 从5月16日开始到贷款办下来时每天陪28元，之后到交房时每天陪64元.
合同条款中有你须办理按揭购房的字样吗? 合同条款中有售方必须保证你按揭购房字样吗? 如有售方应退款,反则可不退. 最好问房管局或律师事务所
你好！ 可以！ 办理了房产过户手续，凭房产证办理土地使用权变更手续！
你好 这是木工头吃回扣了,并且可以肯定在买回漆后他要回去拿钱.所以退比较难,定金肯定会没有的.那个木工头也会给脸色,故意找茬的.吸取教训吧,你只当什么也没发生.毕竟干活要紧,万一你强退后他推说买回其他的漆不好用,你反而损失更大了. 你那个鳄鱼漆是上海货,相信不会太差的.
什么都不会你还开中介?建议你在别的中介挖几个熟点的人,再慢慢教你吧 !
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