请问，今后房子是2个人还是一个人的？
请问，我去年5月买的房，房产证要到明年才能下来，现在我登记结婚了，今后房子是2个人还是一个人的？我去年5月份买的房签的合同，（一次性付清房款）房产证明 要到明年才能给我！在这期间我和男朋友登记结婚了，请问 以后房子是属于我一个人的财产还是2人共有财产！
这样的房最好别买.怎么办都无法保证你的权益.
如果房产证或购房合同上已经有了前女友的名字，那么不管是由谁付钱该房产都有她的一份。 比较棘手。 最好可与协商解决。
根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释> 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 现在关键是合同上有把发展商的这种主张写进去吗? 没有的话默认第十四条按面积误差比绝对值在3%以内(含3%) 由发展商补你钱 条款签在合同上了 也没什么说签的合理不合理的 如果真的想通过法律解决问题 那<合同法>第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:（二）在订立合同时显失公平的。<民法通则>第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（二）显失公平的 。但你能出据发展商利用你的无知 签立不公平合同吗? 所以就算再厉害的律师也很难赢
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 合同中没有约定面积和房价？那不符合《合同法》的要求，可以考虑认定为无效合同 2005-04-07 11:24 网友“负资产制造者 ”的提醒很对，你们之间是存在重大误解的，撤销合同应予支持。
没有关系的，你有买房的发票噻，那个保管好了也行的，而且开发商会把合同还给你的。不用担心。
房产转让手续如何办 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
向阳律师回复： 在你和开发商签定的商品房买卖合同中，对开发商逾期交房的违约责任作了约定，可以依据约定要求退房并赔偿损失，你是应该可以胜诉的。
如果您是贷款买的房产权证原件有可能送到银行去了，请咨询银行抓紧办理抵押登记手续后原件就能拿回来
1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产权”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话，那么只能改作商业贷款了。
现在房屋和土地仍应属于你父母,你姐姐没有权利处理父母在农村的宅基地,她处理宅基地应得到你母亲的允许.现在购房人将你母亲告上法庭，你们一是还钱,二是与购房人做公证,将使用权给人家.
露台的面积不记入销售面积，也就是说您的房价里面不包含露台，所以您当然没有露台的所有权。露台的面积也不记入开发商的大产权，严格的说开发商也没权利承诺露台归谁所有或归谁使用。但露台只与您的房产相连只有您能够上去（只是上去），但并不意味着您可以任意使用和改变用途，必须要考虑广大业主的利益和安全。开发商的做法没有错，更谈不上黑不黑。
撕毁协议那么就要双倍返还定金。否则就只能出售了。但是如果已经过户那就没有办法了
现在的开发商，买卖房屋合同都是格式合同，且大部分内容都是限制购房者的条款，这个问题比较普遍。反正他也不愁房子买不去。卖方市场不太好办。
你能得到赔偿 在买卖合同里不是已约定了？？ 开发商还有多少时间能交房？？ 能交房吧？？ 能的话最好等等吧 如果你是一次性付款当然好办 但是你这种情况退房只是理论上可以 实际风险和手续都很麻烦 首先你跟发展商解除合同后就表示放弃了对住宅行使占有的权利 而且银行又已经把贷款发放给发展商了 就好象买了东西给了钱没拿货一样 你的首期和银行的贷款别想发展商轻易吐出来 万一期间发生什么意外 你可是两头不到岸 最好要求发展商按合同支付延期违约金 不要退房了 真的要退房的话 请聘请律师帮你操作吧 牵系到一大堆解除合同的法律问题 谨慎啊
现在的高层住宅楼基本都是剪力墙结构，大部分售楼人员都会说是一样的，其实也没什么大问题。但严格的说钢筋混凝土是指建筑物的构筑材料，比如钢混、砖混、砖木、全钢结构等这些都是说建筑材料。而剪力墙结构是指建筑物的承重形式，比如剪力墙结构，框架结构，筒结构等都是说明建筑物是怎样承重的。 不知道我解释的您明白吗？也就是说钢筋混凝土构成的建筑又分为剪力墙结构，框架结构，筒结构等这些都是钢混的一种。 售楼人员应该说“钢混剪力墙结构”更严谨。
贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
1、身份证、结婚证和户口本。 2、有北京合法有效的暂住证。 3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。 4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。) 6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
限价商品房是具有很强的人身属性的房屋，是国家给予某一特定群体购房的优惠政策，不具有普惠的性质。实践中，各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制，可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时，也并非“一一对应”的关系，甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。
北京市2007年保障性住房和两限房分布图两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
（1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 （4）特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）二、手续程序 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行，在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险
一、查找房源 1.房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等） 2.交通，出行（公交车站，地铁规划线） 3.地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场） ? 二、实地看房 （一）整体结构 1.格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜； 2.布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）； 3.面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便； 4.防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。 （二）细节把握 1.客厅与尽量与卧室隔开 2.卧室面积不宜过大，储物空间适宜 3.厨房、厕所采光通风要好 4.屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话 （三）配套设施 1.交通?? 公交、地铁、的士站 2.生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带 3.物业??物业公司、安保、停车场地/费用 4.邻里??无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里 ? 三、产权调查 （一）卖房提供 （1）房屋产权证； （2）房主身份证； （3）其它购房证件或个人证件。 （二）查验房屋产权记录 （1）房屋所有权人的姓名； （2）档案文号； （3）登记日期； （4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。 （三）查验房屋有无债务负担： （1）抵押贷款合同； （2）贷款额度和偿还额度； （3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。 ? 四、签署合同 1.确认房主真实身份； 2.必须明确双方违约责任； 3.必须标明付款过户时间； 4.必须注明费用交接时间； 5.必须有代理费明细单； 6.买方必须见房主； 7.必须学会使用补充协议。 ? 五、按揭贷款材料 （一）卖方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2.房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。 （二）买方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2.个人收入证明； 3.所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 ? 六、过户 1.签订《买卖合同》→2.送评估→3.交首付款，办理贷款手续→4.银行批贷→5.交纳相关税费及其他尾款→6.过户→7.银行放贷→8.物业交验→9.支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证 ? 七、收房入住 1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用； 2、买方与物业签订物业、供暖协议； 3、交钥匙
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心 2. 房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》 办理地点：销售接待中心 所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。 凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。 律师服务费：300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 所需资料：身份证明、交款收据原件。 5.办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6.办理《房地产证》 办理地点：销售接待中心 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7.领取《房地产证》 办理地点：销售接待中心 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 外地人买房要了解该城市的落户条件，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备*押条件。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。 买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
买房的时候，首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为，可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说，每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。 1、首付：郑州限购区内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为40%。 2、月供：以首套房为例，首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行贷款来解决。贷款分为商业贷款和公积金贷款，而且利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。而关于银行贷款，也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。 具体以总价100万房子为例，首付三成后，剩下70万，选择纯商贷方式。 等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。） 等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。） 简而言之，等额本息法适宜于年青人，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人（年龄相对较大），因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 3、税费：新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费，交易手续费等。 4、装修款：根据实际需求来定，普通装修标准为500-1500元/平，即使是精装修房子，也会涉及到软装部分的费用。 5、面积补差费：收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。 注意：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
买房详细流程 看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
一、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款。 （一）首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。 （二）要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 五、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
合同里写着不能转租 但现在你只是想转租，但还没有跟他人签订转租合同，所以还没有达到违约。 如果和他人签订了合同，房子才是真正转租出去了,那时才算违约。
没合适的不买，住房子毕竟是一辈子的事，别花钱买个一辈子的不愉快，房价如下调，就更不开心了。市场摸不准，但国家在调控，这是一个事实。
没听说过啊，我都是直接跑楼盘看房，想当房奴还真不容易啊
想要一套合适的居所又哪是那么简单的事情啊。我近期也正在研究这个越秀地产的网上实景看房服务呢~这个网上看房是真的不错，网上销售中心，打破了传统的看房模式，更是建立起一种新型、时尚而又便捷的方式，我是登录了那个越秀地产集团主页,然后直接点进各项目的虚拟售楼部的，里面可以了解越秀地产旗下各楼盘的详细情况啊，看房超轻松啊。 而且在它的网上销售中心还能直接点播各楼盘的3D宣传片,360度看样板房及在虚拟园林中漫步等等。很有意思，像虚拟人生的场景一样，不仅可以了解到售楼情况，选自己适合喜欢的，还可以同时娱乐一下啊~~很好玩。还有一个，你可以在看的同时，和那里的在线客服联系一下，那里是有问必答哦~~还能在网上和同样在看房的购房者聊天交流。 对了，一定不能错过的是，想要省下一笔的，一定要留意，就是在注册网上销售中心成功注册了以后，还可下载打印1万元购房优惠券哦，用于购买越秀地产旗下主要在售物业。 我省下的这一笔，就可以和老公开开心心的去个旅游了啦~~回来就能新房入住了~！哇咔咔~~~
公积金贷款有明确的房屋性质、面积和总金额的限制，这些硬件你要合格。其次，是否能够按时批下来，有些人说难，但我们单位同事办了都很容易的，不过我们是机关，不知道你的情况。
高氏集团旗下鹤问湖壹号6月26日开盘了，之前国际明星杨紫琼都出席了这个楼盘活动，开盘当天人山人海，呵呵 当然我也是其中之一了，当天活动力度也挺大的并且只接受vip会员的认购签约，后续也有些优惠活动。以下是我当天看到的优惠信息：1、 VIP卡3万抵5万；2、 一次性付款95折，按揭付款97折；3、 开盘当日每平米优惠100元；4、 七日内签约每平米优惠100元；5、 凭驾照每平米优惠100元；6、 签约前提供一张八里湖美景照或项目周边配套实景照(电子版和冲洗版各一)，每平米优惠100元。
金沙洲那边现在N多个楼盘，二手的有城西花园、金域蓝湾、四季花城、恒大绿洲等；一手的有越秀星汇金沙，看小区配套和房子朝向，二手楼均价大概是在1万6左右，配套和朝向好的自然就不是这个价了，一手的话比较少，越秀星汇金沙刚好前几天开始发售，你可以着重留意下，开发商搞了个3D网上销售中心，能在网上3D实景看楼，你可以上去直接跟客服人员在线沟通，跟用qq一样非常方便，上面还能直接打印万元购房现金优惠券，还有其他一些优惠，具体你自己搜索下吧。
气候啊，和广州一样啊。楼价啊，6千以上，城东就贵些，最贵的也有一万多，离广州坐大巴的话要2个钟，肇庆市一就要搬到城东了。
我刚办完抵押货款，可以告诉你，但具体到你那，可能不太一样。（公积金货款不太清楚。） 1、评估费：房屋原值（非货款额）的5‰。（如原值200000元，这个钱约1000多元）。 2、房产部门的抵押手续费：一般都是80元左右。 3、货款公证费：货款额的3‰。（如货款100000元，这个钱约300元）。 4、房货险：有很多算法，一般货100000元，15年的话，这个钱在800元左右。
公证处现在不受理没有产权证的房产公证，至少北京如此。 公证只能证明你们双方曾经有过这样一个交易行为，只能说是留下了一个证据而已。
已经办理备案的，不能更名。只能等房产证下发之后办理产权过户
公积金管理中心最后会综合评判你的个人资信,然后确定贷款比例和金额.
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额/（除以）申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％十申请人配偶公积金月缴存额÷中请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距退休年龄(男6()，女55)的年限，若申请人首付款比例超过40％。额度计算年限可延长5年。额度计算年限最长不超过30年，而且你们贷款的最高限额不能超过你们购房总房款的70%
要必须在交房后，还要缴纳契税、印花税、公共维修基金（厦门市不用），然后大约3个月到一年内一般可以拿到。关键交款后必须买卖双方共同去登记备案合同才生效，如果不能登记，说明房子有问题，就以后拿不到产权证。
公积金贷款未对贷款年龄作出明确限制性规定，一般执行上都是允许退休年龄届满之后继续贷款5年。 贷款申请人和产权人必须是同一个人
你父亲现在53岁，不到法定退休年龄，法定退休年龄是男60岁。 住房公积金贷款期限原则上不得超过借款人自贷款发放之日起至国家法定离退休年龄后5年。也就是你父亲如果贷款最长可以贷12年，即到65岁。 是的，房产证必须是贷款人的名字。 55？
不算的！那不会管你曾经卖过几套！最主要的是你手上有几套房子！二次置业现在还没有任何的费用出来！以后也许会出来一个物业税！是针对炒房的人的！现在还没有最终确定下来！物业税好象是3%-8%。
已经使用商业贷款购置房产，那么该套住房不可变更为公积金贷款。但是再次购房、装修还是可以提取或者使用的
.到房地局办理产权过户手续. 需要交纳评估价格(或者房地局指导价)的1.5%的契税(非普通住宅为3%),0.1%的印花税
在办贷款时有影响.必须先将名字改过再申请贷款. 先由原单位开具证明,再到公积金管理中心办理.(具体手续需联系管理中心,看其如何规定.)
1、这算第二套房；2、可以再组合贷款，名字你和你爱人都可以；3、额度一是根据你提供的经济实力证明或公积金余额来定，再就是根据你上次购房的信用度来定，如果正常的话，应该是各20万。不知你 满意吗？
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