《民法通则》所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商说，“市政府限电限水，使他们不能正常施工，这是不可抗力的因素造成的”这是狡辩。因为限电限水与施工建设不是的唯一途径，他们可以自己发电，抽水，所以说不能按时交付是开发商自身主观原因，造成，而不是客观情况。 如果说这也是不可抗力，那么没有钱、工作人员的失误等等情况都是了。所谓客观情况，应该是天灾、地祸，或像03年的“非典”等情况才是。 你们组织更多的业主一起行动，法律会支持你们的。
如果房产做了抵押。。在房产证上会有抵押的章。在看房产有无抵押的同时，还要辨别房产证的真伪，到房管所去咨询，看看此房产证是否为报失房产证，看看房产证上面的名字是不是卖房人。这点一定要经过确认！
物业广义包括房产和地产 应该是没有陷阱
你说的情况有点不明确! 第一:你说的房产证是在你结婚前就办好了，而且房产证是你先生的名字，所以这套房是属于你先生的个人财产。 第二：你说银行的抵押合同找不到，那你手头上的抵押合同呢？你应该会有一本在手上。 第三：就算银行的抵押合同找不到，银行电脑也会有存档的，用你先生的身份证号码就可以在银行的电脑里面查到。 第四：如果银行需要你们重新办理，那是办理什么手续？如果是重新办理抵押手续而又要求你们作办共同债务人，那房产证也要重新办理，加上你的名字，即你先生的《房地产权证》上显示有你名字的共有证，一共有贰本房产证，此时，这套房子才是你们共有的。
你所说的情况应该是顶楼吧。政策规定只要是高于2.2米的房屋都可以算销售面积。
1、如果是开发商包租你的房子，没有按时交房，只要按时给你租金就行了，你不能两者都要求。这是从道理上来说的； 2、但如果你合同上有约定的按合同约定。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售，但是必须在合同里面写清楚，因此格式合同都有各自的选项。
你要看开发商的五证是否齐全，——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的，也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。看是否有预售许可证，如果没有，那就有问题了，如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金，至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同，那还要看合同上是怎么约定的。
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳
应该不算二手房 根据你说的情况，我认为他是顶债房，或者是单位内部人买下转手出售的，这是存在一定风险的，如果房产证已经办下来了，根据国家相关政策是要交纳一定税金的；相反如果还没有办下来，存在一房二卖的风险的，所以最好手续一定要谨慎了
应该明确；1 租赁房屋的基本情况（位置、楼层、面积等）； 2 租期（年月日————年月日）； 3 租金及支付方式（预付季度、半年、一年）； 4 押金； 5 物业费、水电费对方交； 6 ；甲方义务： 出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内，非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务：按合同交付租金及有关物业费等；未经甲方同意不得转租；不得擅自改动屋内设施； 等等等等，，，，，，
关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
和房产公司联系----签定买卖合同----交纳税费－－－－房产过户----物业交接
国家规定经济适用房一定要满5年才能上市交易的.若未满5年交易的将不受法律保护的.所以请三思而行.
第一，银行应该给你改正借款合同、借据以及所有涉及年限的资料。因为这样省去很多不必要的麻烦。改正的方式是从新签定或让银行、借款人、担保人三方同时在错误的地方划红线盖章。 第二，房地局在做抵押的时候也要年限的，因为他要依据合同进行确认抵押的年限，如果你是还10年而抵押20年，肯定不合适。所以要改。 第三，银行不会多要你的利息。这不要担心，因为只要系统里是10年就可以。 第四，提醒你一个很重要的事情。按照10年的贷款，你的月供肯定出现了逾期，也就是你所说的还款违约，这是要登记到人民银行的个人信用记录的，因为这是银行的责任，所以你可以要求银行对其进行申请更改，这是非常重要的，涉及到你以后所有的信用
可以到房产所在地的房地局办理更名手续，只需要交纳工本费即可，但是应该先办理配偶方的经济适用房资格审批
如果没有首付3成以上是无法购房的，即使银行按揭，现在国家已经禁止零首付购房，银行还要审核你的收入证明，证明你有合法的收入和充分的还贷能力。办理购房合同的登记备案和产权手续都需要本人或者授权委托人亲自办理，房地产交易中心要核对证件、照片的。
不知道你在哪个城市，因为地理环境对你的投资有很大影响，比如北京，那么肯定就不是卖房子了，因为北京的房价还有上升的空间，但是偏远的城市就不一定了。虽然房价也上涨，但是幅度一般不大，等到房价要大涨的时候，可能全国的地产环境不好了，价格又下降了，因此最好您能说明你在哪里
按揭贷款啊，有住房公积金的可选择住房公积金贷款，利息相对低一点，没有公积金只能选择商业住房贷款。可选择5年或10年，期限短一些好。 需要提供收入证明、户口证明、结婚证明（或单身证明）。 可选择女友得方式来贷款买房手续办理较方便，但房产证上的产权得事先协商好。
最好考虑一下如果结婚了住新房 你工作的地点变了 收入还稳定吗?
1、首先你要搞清楚那个县城能不能办理按揭贷款，现在好多县城是不能办理贷款的； 2、如果可以的话，你至少要交30%的首付，你现在只有2万元必须再借钱交首付； 3、你工作在外地只能办理商业贷款； 4、银行规定月收入不能高于月供的50%； 5、你可以选择的贷款期限是6年以上，建议选择10年，每月还款848元左右，不会影响到你的生活质量。
1、首先你要搞清楚那个县城能不能办理按揭贷款，现在好多县城是不能办理贷款的； 2、如果可以的话，你至少要交30%的首付，你现在只有2万元必须再借钱交首付； 3、你工作在外地只能办理商业贷款； 4、银行规定月收入不能高于月供的50%； 5、你可以选择的贷款期限是6年以上，建议选择10年，每月还款848元左右，不会影响到你的生活质量。
是不是直接过户给他人,如是不交税,如是通过你本人,而且又不满一年的,是不是你唯一的商品房,出售,如是,那肯定要交税的,要交的话要交营业税和个人所得税,土地增值税,具体的税率问一下房地局吧
你几乎没有胜诉可能。 房产已经作为抵押物，那么说明当初办理房产证时候的程序是合法的，如果贷款是违法的，那么就有骗贷嫌疑，这就不再是经济纠纷，而是金融诈骗。 所以，先起诉是没有什么胜算的。 由于你给出的可以参考的资料以及整个过程的具体资料很少，所以，建议还是找专业的律师详细咨询。
分两个问题回答：一是有没有资格买经济适用住房的问题。经济适用住房的入住对象是城市中低收入、而又人均居住面积低于规定的最低面积的居民，你原来住的是单位的房改房，又是被拆迁人，一般来说你应该属于经济适用住房的安置对象。二是拆迁协议书是对被拆迁的房屋所有人进行补偿的协议，补偿对象是被拆迁房屋的所有人，在很多城市凭拆迁协议，在购买拆迁人商品房或购买政府经济适用住房时享有很多优惠。但是你亲戚如果不是被拆迁房屋的所有人的话，拿你的拆迁协议是不能享有这些优惠的。
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题.
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交回个人原来的福利分房而参加集资建房可以理解为参加集资建房的交换条件，所以是合法的。
如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的相关合同也是效力很低的，所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的，如果没有本的话以后就会有麻烦，到时候不知道政策会变成什么样，万一你给了钱以后变成内部流通的话，你就会永远都没有本了．
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我朋友是老上海，帮你问了一下他，LOMO公寓很不错。 2008年10月18日开盘,主力户型为33平米一房精装,起价5808元/平米,2010年底交房,物业费1.2元/平米/月 详情请点击 业主论坛请点击
经常去看房肯定打扰人家的正常生活啊 况且 我想如果你们去看房的时候礼貌点 或者多为别人考虑点 人家也不会故意为难你们吧 或许由于你们的看房方式没有尊重租客 人家才会那样对你们的 事在人为 没有什么别的途径能解决 只能你们之间协调
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.
(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。; （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。 房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 开发商 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 房型 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 临街问题 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。 期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。 优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。 贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。 地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗？他说：画圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。 房屋质量 顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。 我忽略的好房 就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。 手里的钱 除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。 还款方式 分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。
一般情况下，你与中介签订的合同是有时间限定的，一般情况下是三个月，三个月后合同自动废除。 如果没有时间限定的情况下，就要看其他的条款了，比如说：在合同时效期内还可以与其他中介身公司达成协议成交后合同自动解除等等！ 实在不行你可以进行录音后，进入诉讼程序。
新建小区一般都会在一年内陆续的装修，你家的小区也一样，你不装，别人也会装，将来还会有比如运料的、剔凿的、噪音啊什么一系列问题。这也是无奈的事。新买的楼，送的装修一般都比较粗糙，质量和样式比较一般。如果你觉得无所谓只要能住就可以，那就不用装。如果你要求更高一点，最好还是按自己的需要装一下。 装修的时候，肯定会产生很多建筑垃圾，其中用剩的胶水啊、油漆之类的会有比较大的气味，而且含甲醛，确实对人的健康不好。好在在室外，威胁应该不大。如果确定那个垃圾场是装修用临时的话，要和物业确定其清运时间，以北京市的规定为例，建筑垃圾应该装袋包装好，存放垃圾的场地要进行必要的围档，并每天都要清运、消纳、处理。那个垃圾场只是临时放一放，不能一堆堆好几天。至于垃圾的清运则是物业公司和装修公司签订协议。如果由装修公司负责清运，则物业公司应该要求装修公司做到垃圾每天清运（他们的协议里应该有这条）。如果物业公司负责清运，应该督促其每天及时处理。总之一句话，放放垃圾可以，要装袋、做围挡、并且每天及时清运出场。 以上说的是个人家装的情况，如果是建筑公司的工程上用的垃圾，说明其工程尚未完工，活完脚下清。垃圾没处理干净就表示工程还没结束，你完全可以告他们拖延工期。 如果这个垃圾场不是建筑类的（可能性不大），而是生活垃圾，那麻烦就大了，首先根据规定，小区内有垃圾处理站的，应该建在室内，就是我们常说的垃圾楼。另外，在你购房的时候，房产公司应该事先告之小区平面布置。如果在你家楼下弄这么个露天的垃圾场。他们则不符合市容管理、及相关的环保规定，你完全可以告到消协或者市环保局去。既是欺诈行为，也是不符合规定的。
我是做房地产的，建议你还是选择b楼盘97平米的吧，因为b楼盘较a楼盘的升值空间大很多，不管你是打算永久性居住还是投资，都是b楼盘较好，虽然目前单价是比a盘的贵，但绝对是物有所值！居住环境的便利也能让你在生活中节省很多开支。其实买房子居住环境很重要！
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
房主主要是为了避税，想少掏钱。 我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。 5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。 建议慎重这样购买。 或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。
个人建议： 现在的钱越来越不叫钱了，也越来越不值钱了，您把119平的房子卖了吧，留71平的。理由： 1、房子虽小，一家人的幸福和快乐不会因为房子小一点而降低质量。布置得合理，同样很舒服。 2、不知你119平的房价又是多少，可能两处房子的地段不一样，但与其每月花几大千去月供，不如卖了，买车或提高全家人的生活品质。 3、现在乃至以后的经济形势，不适合月供，很不划算。不如把银子用到刀刃上。
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的，国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始，也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话，那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同，这个合同的文本和预售合同的文本是一样的，只是不符合国家规定。停车位直接买就好了，有些开发商是送停车位的，但是每月要像物业费一样交钱。 还有，预售房的面积和实际面积会有些偏差，高层更是这样，你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少，像电梯间，走廊什么的，这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话，国家也有一个百分之三的相关规定，你可以在百度里边查一查。
我们这叫接锅底，意思就是庆祝搬新家开新灶，生活越过越好！ 一般关系好的朋友都送些小家电，（如：微波炉，电磁炉，油汀，加湿器等）日用品，工艺品，艺术品摆件等！
我想从以下几方面为你做个分析和参考： １，按照你们现在的经济状况买一套６０多万的房子，是完全有能力的，负担并不重； ２，你用公积金贷款买这套房子，能办下来。除了你帐户的余额一次性作为首付，以后每月还可提取作为分期还款； ３，你老公的公积金可使用后，能提出来还这套房子的贷款； ４，“92年建的，要全部重新装修”，这很正常。如今的潮流是不要人家以前的装修，即使上家刚弄好的装修，下家也会全部拆除。 ５，“现在买，还是再等等、时机成熟了吗？”，这很难回答。现在全国的房价都太高，超过百姓承受能力，按理会下降。但各地政府都在保房价，房价又很难下降。这个问题还是你们自己下决心，别人无法给你正确的答案。 ６，对于贷款，我个人一向认为：多贷些、还款期限长些，是明智的选择。别光看利息付的多，其实还是合算的。物价总是在涨的，钱总是越来越贬值的。就说去年物价涨１０％以上，与贷款的利息比，贷款的人是赚了。 ７，你要是决定买了，建议你用组合贷款：公积金贷款30万，期限10年、商业贷款２５万，２５年分期还款。自己的存款拿部分出来做首付和装修，留部分存款以备急用。
公积金是按每个人的全额工资分个人和单位2部分组成， 比例是按国家政策计提的， 但是也分 公司的情况：外商独资的企业属于高新技术企业和软件技术企业的，计提比例是个人和公司各20％，我们公司就是按照这个比例计提的，所以福利相当好，并且可以合理的避税（个人所得税）
需要看缴费年限、个人综合资信等等才能判断。此外，对于贷款上限各个地区还有不同规定。 至少需要连续缴费6个月，账户建立1年以上才能达到申请资格（部分地区要求连续缴费1年无中断）
一般情况下最高额度是40万,如果《个人信用评估报告》为AA的话可以申请上浮15%，为46万，如果是AAA的话可以申请上浮30%，为52万。但是这种情况不多。5年(含)以下贷款为4.14%，5年以上贷款为4.59%。
第二套住房贷款各个银行执行政策不同，少数银行采用的是提高首付款比例的方法；大部分银行是对第二套住房执行上限利率（高利率），也有既执行上限利率，也要求提高首付款比例的，这要看个人的综合资信状况。 此外，很多公积金管理中心是不允许使用公积金贷款购置第二套住房的
员工可以申请住房公积金贷款,也可申请商业贷款,如果要办理支取 手续,则需提供: 购房合同复印件,贷款协议复印件,发票复印件,身份证复印件,支取授权书原件(附件 中),工行存折复 印件或联名卡复印件.如果购房合同上只有配偶的名字,则还需提供:结 婚证复印件和配偶的支取记录单或单位没有为其建立公积金的证明. 配偶可以支取住房公积金
将手中的转移证明交回原单位,即可办理转移公积金. 购买自住住房时可以支取 采取一次性付款购房的职工，可凭购房合同，发票或合法收据和《北京市住房资金管理 中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公 积金支取记录单》办理转账支取手续，每年可支取一次； 采取贷款或分期付款购买住房的，凭借合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中 心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续)，按每季度 或每年、每半年一次支取。 ◆建造自住住房时也可支取 住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取录单》，到归集部门办理支取手续。 ◆大中修自有住房时也能支取 住平房者需持产权人提出的修缮申请。修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房 公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。 ◆交房租也可用公积金 房租超出家庭工资收入5％的部分，需持单位开具的收入证明。户口本及租赁合同(指经 房屋管理部门认可的有产契约)。
一、支取条件 新政策 原政策 （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （四）出境定居的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5％的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 无 （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 无 （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 无 （十）在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 无 （十一）死亡或者被宣告死亡的。 无 二、支取期限 新政策 原政策 （一）贷款购买商品房和未使用住房贷款购买自住住房的，职工及其配偶每年可以支取一次；办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （一）采取一次性付款购买自住住房，可每年支取一次； （二）贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （二）采取贷款或分期付款方式购买自住住房，可以每季度支取一次； （三） 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。 （三） 房租超出家庭工资收入的规定比例，每年3、4月份支取一次。 三、贷款的政策 新政策 原政策 （一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 （一）申请个人贷款的前六个月，须持续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上；且目前正在缴存住房公积金。 （二）购买经济适用房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的90％；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的80％。 （二）个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的90%，且单笔贷款金额不得超过40万元，贷款期限最长30年。 （三）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 （三）贷款期限最长为30年，且不受借款申请人的年龄限制。
你可以去房管科去查一下确认一下房主是谁，有没有做抵压贷款。然后找个律师帮助你和房主来签合同，这样比较保险些，你就不会上当了。。。。
这样交易风险太大了，如果房屋产权不过户的话，以后的纠纷会很多。 第一房子的价格要根据房子所在的位置、周遍的环境、配套、物业，楼层、质量等等条件来看的，最好是考察一下周围房子的价格。 第二要确认房屋的所有权人的话到当地房管局查一下就可以了 第三个问题很有可能发生的，那要看房主的信任度的。还有到时就算到公证机关公证也是没用的，那只能证明你付了钱给房主，不能证明房屋所有权人是你，如果房屋将来增值了，房主反悔了，你只能拿回首付款。我建议你还是要谨慎，不如到银行办理贷款买房，这样没有风险。
提前还贷是否需要违约金，我看你与银行签属的购房合同里面关于提前还款的约定是什么样的。像我签的购房合同，是有一次允许部分提前还款，第二次就必须一次付清，不需要支付违约金的。而且提前还款部分不需要再支付利息了。 你目前属于公积金按揭情况，按下述第2点办理：(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 经审核符合提取条件的，你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
可以但不是所有的公司都可以做，北京鑫尊地产就是一家可以办理公积金和商贷的贴息贷款。 个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息
二手房可以使用公积金贷款，但是由于贷款审批时间相对于商业贷款来说要长一些，很多业主尤其是急于用钱的业主不同意购买方使用公积金贷款。 至于军官，要看当地规定，很多银行是不批准军官贷款的
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