我在08年按揭买了套二手房，现在由于对户型和房子的新旧程度不是很满意，我现在能出售这套房子吗？ 答:能够出售，没有问题。 能出售的话，需要办些什么手续呢？ 答：1、先去你的贷款银行查询你的贷款本息余额； 2、归还你的贷款本息余额。资金来源途径有几种：一是你自己的钱；二是买方的首付款；三是通过中介公司或者担保公司为你垫资归还，这种方式需要支付一定的费用，按垫资额的一定比例收到，各地收到标准不太一样，中介公司垫资一般收到垫资额的2%，担保公司一般为6%； 3、贷款本息还清后，取回你的房产证原件； 4、找到买主，与买方办理交易过户手续，你可以自己找买主并办理交易手续，也可以委托中介公司找买主及办手续，按你所说的情况对交易不熟悉，建议你找大的品牌中介公司来做，可以减少风险并提高效率； 5、收到全部房款：到此你的手续完了。
我在08年按揭买了套二手房，现在由于对户型和房子的新旧程度不是很满意，我现在能出售这套房子吗？ 答:能够出售，没有问题。 能出售的话，需要办些什么手续呢？ 答：1、先去你的贷款银行查询你的贷款本息余额； 2、归还你的贷款本息余额。资金来源途径有几种：一是你自己的钱；二是买方的首付款；三是通过中介公司或者担保公司为你垫资归还，这种方式需要支付一定的费用，按垫资额的一定比例收到，各地收到标准不太一样，中介公司垫资一般收到垫资额的2%，担保公司一般为6%； 3、贷款本息还清后，取回你的房产证原件； 4、找到买主，与买方办理交易过户手续，你可以自己找买主并办理交易手续，也可以委托中介公司找买主及办手续，按你所说的情况对交易不熟悉，建议你找大的品牌中介公司来做，可以减少风险并提高效率； 5、收到全部房款：到此你的手续完了。收起
要归还贷款，注销了房屋他项权利后才可以卖。
要归还贷款，注销了房屋他项权利后才可以卖。收起
首先，按揭中的房产原则上不允许买卖的，但是如果你打算出售的话，可以先寻找买家，等签署协议之后你将剩余贷款全部还清就可以过户给买房人了； 其次，如果自己全部还清剩余贷款有压力的话，可以选择一家担保公司帮你办理相关手续包括垫资还款转按揭。
首先，按揭中的房产原则上不允许买卖的，但是如果你打算出售的话，可以先寻找买家，等签署协议之后你将剩余贷款全部还清就可以过户给买房人了； 其次，如果自己全部还清剩余贷款有压力的话，可以选择一家担保公司帮你办理相关手续包括垫资还款转按揭。 收起
你可以买了，让对方的首付够你还清银行的贷款就行了，或者就要求全款卖
你可以买了，让对方的首付够你还清银行的贷款就行了，或者就要求全款卖收起
答:能够出售. 1.建议你找大的品牌中介公司来做，可以减少风险并提高效率,自己也省心省力; 2.若成交须: A.签定 B.收取定金----小于房价的20%; C.如有贷款跟银行预约还贷,1).自己还贷,2).借买方的首付款还贷. 到房产交易所注销并过户; D.如买方要按揭,须开银行卡到信贷部签字; E.收取余款并交房
答:能够出售. 1.建议你找大的品牌中介公司来做，可以减少风险并提高效率,自己也省心省力; 2.若成交须: A.签定 B.收取定金----小于房价的20%; C.如有贷款跟银行预约还贷,1).自己还贷,2).借买方的首付款还贷. 到房产交易所注销并过户; D.如买方要按揭,须开银行卡到信贷部签字; E.收取余款并交房收起
没有什么手续 多个税而已 1.挂牌 2.定金协议 3.购房合同（首付）并同事预约还款 解除抵押 买家办贷款 审批下来-过户——新产证出来—（放款）交房
没有什么手续 多个税而已 1.挂牌 2.定金协议 3.购房合同（首付）并同事预约还款 解除抵押 买家办贷款 审批下来-过户——新产证出来—（放款）交房 收起
你好！ 要归还贷款，解除抵押后才可以卖。
你好！ 要归还贷款，解除抵押后才可以卖。收起
不需办什么，这跟做生意一样，只不过这是不动产，你先找到买主后签了协议后，让买主分期或一次性付清债务就行，然后办理房产登记手续。
不需办什么，这跟做生意一样，只不过这是不动产，你先找到买主后签了协议后，让买主分期或一次性付清债务就行，然后办理房产登记手续。收起
火车站附近最大的缺点就是太吵，如果你或者家人是一个对声音比较敏感的，那么建议你不要买，不要搬了住进去后又为晚上失眠而烦恼。 虽然在火车站旁边，但火车对房屋的影响较小，如果房屋建造质量很好，这点可以放心。 买房其他应该注意的问题： 二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，目前市场大致价位情况分析。 不过，并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况： 1．以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。 （1） 一看房屋所有权证第一页或第二页有"成本价出售住房"、"成本价出售住宅"或"私更成"等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 （2） 二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如："单位有优先购买权"、"出售转让需经原产权单位同意"或"五年之内不可以上市"等条款约定。 2．以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。 （1）一看房屋所有权证第一页有"*私优"、"*私标准"、"优惠出售"或"标准出售"等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。 （2）二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。 房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要办理居间担
如果自己住,就不要买了,火车站附近流动人口多,治安不好,还有就是嘈声大;如果投资可以买,因流动人多,好租,不愁租不出去.
一般来说，决定因素是地段，其次考虑的就是内在的比如楼层、户型、开间、朝向、通风等等，但是内在的大多因个人喜好以及对于舒适度的要求而定
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
开发商需提供"三书一表",即商品房竣工验收合格登记备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房验收合格证书。此外还应该提供房管局对小区单位面积实测后出具的“房屋面积测量报告”，根据该报告进行合同面积补差；楼梯出现裂缝说明建筑质量存在问题,和是否现浇没有关系,请相关单位来进行责任鉴定.
建筑面积=使用面积+公摊面积 从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小 公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等 砖混结构公摊系数为13%左右。 框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！！！
胖哥哥 :你好！ 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用，当地房地产管理部门监管不力！应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救，并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。
房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”）,所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价（或标准价）购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这种房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款（具体须交纳的其他费用下面会说）. 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用（小区容积率在1.0以下，平均售价高于当地综合水平1.2倍以上）.而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用： 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费，但是要花一些灰色费用，如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同，大概2-3万
毋容置疑：欺诈！你的猜疑是有道理的。你的同学大概也是一“中介”，要么他不该给你积极提出借高利贷的。现在杀熟的事很多。更可疑之处是：房主“出远门”了，在这个节骨眼上他怎么能“弃金而走”呢？建议：放弃此房，索要定金，但损失定金的可能性大一些。
首先说一下，五年后的保证就算有律师保证也是无效的，不受法律保护。房价是否过高，可参考周边房子的价格来比一下，二手房按揭一般是总房款的60%，过户费其实就是各项税费的总和加上工本费。而工本费只有300元左右。内部转名是行不通的，房产证在房产登记部门有登记，就算是赠与，税费也不少。这是国家为了防止买卖双方逃税而设立的新规。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
动迁办理产权人，是根据动迁协议上填的是谁的名字，如果你们动迁协议上写的是你公公的名字，那么产证上就不能做其他人的名字，如果要做你老公的 名字上去，就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得：首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价，有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差，如果老房子的评估价大于新房子的价，那么你们就不用交契税了，如果是小于的话，你们差价部分交15％。除此之外还要交产证成本费，印花税，交易费，这些费用是不多的。
在宝鸡最热闹的经二路上就有不少符合您的需求的房子呢, 关键是要您亲自到现声去看看才有保证呢.您说是吧.
1952:你好！ 根据房地产开发经营管理的有关规定，你所列的收费项目除非在《商品房买卖合同》中约定了由购房人出外，都应该是包括在房价内的。你可以向当地物价管理部门反映，通过物价管理部门处理。
看你的房子都差不多，东山多风雨，西山多日晒．但一般人还是选东边．认为东为上，而且你东边有河，风水很好．唯一不好的就是远处的小工厂估计影响不大，按照我经验，你这建了小区，那边也差不多要拆了建小区了．
还是租给学生好,现在的学生家长好多伴读的,为了孩子的成长贵也舍得花只要看好了房子,租给学生没有别的麻烦,省心
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