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开发商半途不前,后继乏力,业主该咋办?

开发商半途不前,后继乏力,业主该咋办?

由于开发商把钱挪用,造成买了六年的房子,土地证还差85万契约税交不起,该证办不了,啥也进行不下去。还有:城市建设配套费,天然气。暖气接入费,工程验收,面积测量费等等几十种费!现在,这样的情况在全国多如牛毛!现在,小区业主主张,撵走开发商,业主自己管理自己,但不知还会遇到哪些问题?遇到后又该如何处理?咋样何政府对接?等等。

全部答案

  • 胖哥哥 :你好! 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用,当地房地产管理部门监管不力!应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救,并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。

    胖哥哥 :你好! 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用,当地房地产管理部门监管不力!应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救,并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。收起

    箭箭4819

    2006-11-19 10:23:13

验收

  • 毛坯房验收的注意事项有哪些呢?

    1、想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2、检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 4、一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。 5、在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

  • 房子全装修房验收细节有哪些呢?

    一般来说,业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。因此,当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,应在购房合同中明确确定,比如在全装修房中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明。交房时,消费者可以按下述攻略逐一对照验收。 地板:留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍。看看地板是否起翘、是否空心,角位及近门位置的地板铺设修边也不容忽视。 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上门锁是否会自动关上或打开,四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡明显色差。 厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。 卫浴:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否水顺畅,看看排水效果,如有"咕咚"的声音则是正常。与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板是否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落。

  • 买房子开发商需要出具的收房验收文件有什么?

    在交房验收过程中,我们不能只顾着验收房子本身是否有问题,也要对开发商提供的文件进行检查验收,有时候部分文件不正规会严重影响到收房入住的手续办理。下面就是开发商需要提供的文件整理,大家一定不要忽视这个方面。 一、开发商交房法规 《建筑法》等相关法律规定,一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 二、开发商应当出具文件 开发商交付的房屋必须符合法定交房条件,具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。 1、最重要的三书一表:《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 2、主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。 3、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 4、配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 5、用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 6、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。 7、已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。 只有在确保了开发商以上证件都齐全并且盖章也正规的情况下,才能在验收房子完成之后缴纳相关费用并签合同。

  • 在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么呢?

    一、空气检测最重要 随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。 二、 隐蔽工程要精心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 1、水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京(楼盘)市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。 2、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 3、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。 4、防水 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。 5、细节体现品质 除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精 装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。 墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 三、核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。 四、 保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 房屋电工施工规范及验收标准是什么?

    电工施工规范及验收标准: 1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。 2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。 3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。 4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布紧,并在接头处留有检修口。 5、检查所有灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。 6、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。 7、验收无问题签字后用水泥砂浆把所有线槽、暗盒封闭好,以确保瓦工正常施工。

  • 房屋改造水路施工规范及验收标准是什么?

    1、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时,应凿孔填实水泥砂浆后再行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时,应在墙体内设后置埋件,后置埋件应与墙体连接牢固。 2、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。 3、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。 4、各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。 5、管道敷设应横平竖直,管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 6、嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护,其厚度应符合下列要求:墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm,嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。

  • 如何验收装修材料清单?

    验收装修材料清单的方法:(一)通知合同另一方材料验收的时间 材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。 (二)材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,笔者曾经建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。 (三)验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。 (四)合同中规定的验收人应在验收单上签字 如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,笔者遇到过这样的事情,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,业主又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。

  • 水电改造如何验收?

    (一)给水水路验收1、家装水路改造验收是参照建筑给水验收标准演化而来的,行业内没有对家装水路验收进行具体明文规定,一般普通住宅通行的验收方法是:通过软管连接室内所有冷热水给水管,使之成为一个回路,管道内充满水(空气),关闭户控制总给水阀开关(必需关严实,否则数据不准确,如总阀门渗水则另法处理),用手动或自动试压泵试压,实验压力超过工作压力1.5倍,一般情况下为0.8MPa,30分钟之内掉压不超过0.05MPa同时检查各连接处不得渗漏为合格。如遇复式或多层别墅实验水压,实验时间可以适当延长。(二)排水水路验收1、新做下水管进行灌水实验,排水畅通,管壁无渗无漏合格2、下水管做完注意成品保护,防止人为异物二次撞击造成损失(三)电路验收测试1、强电验收新房局部电路改造,插座采用显屏式或数字式测电器测试通断。照明采用亮灯测试对于室内完全重新布线的家居,如别墅,老房(二手房)强电系统,需要用500V绝缘电阻表测试绝缘电阻值。按照标准,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。2、弱电测试弱电测试可采用指针式或数字式万用表测试信号通断对于网络等多芯信号线测试,可用专用测试仪进行测试

  • 电工验收的标准是什么?

    电视我们日常家居的重要能源之一,做好家居电工的验收,能确保家居供电安全,利于我们使用稳定的供电,杜绝用电安全隐患。  1、设计布线时,执行强电走上,弱电在下,横平竖直,避免交叉,美观实用的原则。 2、开槽深度应一致,一般是PVC管直径+10MM。 3、电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。一般情况,照明1.5平方,空调挂机及插座2.5平方,柜机4.0平方,进户线10.0平方。 4、暗线敷设必须配阻燃PVC管。插座用SG20管,照明用SG16管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒。天棚上的灯具位设拉线盒固定。5、PVC管应用管卡固定。PVC管接头均用配套接头,用PVC胶水粘牢,弯头均用弹簧弯曲。暗盒、拉线盒与PVC管用锣接固定。

  • 电工验收的程序是怎样的?

    1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。 2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。 3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。 4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布?紧,并在接头处留有检修口。 5、检查所有灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。 6、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。

  • 电工验收的规则是怎样的?

    家居用电安全非常重要,做好电工的验收,有利于我们拥有安全稳定的供电。在电工验收的时候要注意验收的规范。   1、进行各种线路移位改造时,应首先确定线路终端插座的位置,并在墙面标画出准确的位置和尺寸,然后向就近的同类插座引线,引线的方法如下。 2 、电路改造工程的施工规范。开槽深度应一致,槽线顶直,应先在墙面弹出控制线后,再用云石机切割墙面,人工开槽。线路安装时必须加护线套管,套管连接应紧密、平顺,直角拐角处应将角内侧切开,切口一侧切圆弧形接口后,折弯安装。 3、电线应使用铜线,并按用电容量进行配置。不可太细。建议空调的线径用4平方毫米电线;插座用2.5平方毫米电线;普通照明灯具用1.5平方毫米电线。

  • 吊顶要怎么验收?

    一、吊顶验收的规范 (一)金属吊顶工程验收规范 适用各种金属板(条形板、方板、格栅)吊顶工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 1、保证项目 2、基本项目 (二)纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收规范 适用各种金属板(条形板、方板、格栅)吊顶工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 1、保证项目 2、基本项目 ? 二、吊顶验收的程序 (一)混凝土基层无吊顶 1、按操作顺序要求进行施工。 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓。 (二)木质天花吊顶 1、按操作顺序施工。 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固。 (三)板条、钢丝网抹灰吊顶 1、木龙骨网架要求同木质吊顶。 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢。 (四)轻钢龙骨吊顶 1、选用的轻钢龙骨应符合设计要求,保证质量。 2、所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 ? 三、吊顶验收的标准 适用于以木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等为骨架,以各类石膏板、胶合板、玻璃、PVC扣板等为罩面板的吊顶工程的安装验收。 1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固,固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与罩面板接触的一面必须刨平。 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 5、 各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。 6、 穿孔板的孔距应排列整齐,胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 7、 胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-120mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。 8、 胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似。 9、罩面板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5cm 。

  • 地板验收的标准是什么?

    家居装修的时候,必须细致检查地板的装修质量,做好验收工作。   1、看地板的颜色是否一致 如果色差太大,直接影响美观,可以要求调换;如果颜色过于一致,几乎没有色差,那就要看地板表面的花纹是否一样。 2、看地板是否有声响 验收时在地板上来回走动,脚步须加重,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动,确定声响的具体位置,做好标记。碰到这种情况,可以要求拆除重铺。 3、验收地板是否变形、翘曲 验收的方法是用2米长的直尺,靠在地板上,平整度不应大于3毫米。 4、踢脚线的验收 踢脚线与门框间隙≤2毫米;踢脚线拼缝之间间距≤1毫米;踢脚线与地板表面的间隙应该在3毫米到5毫米范围内;踢脚线扣口的高度差应≤1毫米。 5、门扣条的验收 门扣条应装在门的正下方,关闭门后里外都不留边为宜,扣条和门的底部间隙在3毫米7毫米之间,门能开闭自如。扣条的安装要牢固、稳定,可以用脚踢一下扣条的中间部位,检查扣条两边是否翘起或松动,有无异响。 6、最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕 常见的是由于地龙骨未经处理,里面有蛀虫。

  • 隐蔽工程验收有什么样的程序?

    由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格的,方可进行隐蔽工程。实践中,当工程具备覆盖、掩盖条件的,承包人应当先进行自检,自检合格后,在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后,应当在要求的时间内到达隐蔽现场,对隐蔽工程的条件进行检查,检查合格的,发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字,承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的,有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求,发包人检查合格后,发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的,在实践中可视为发包人已经批准,承包人可以进行隐蔽工程施工。

  • 隐蔽工程验收有什么样的标准?

    1、电路质量验收标准  强弱电分别布管穿线,线管内无接头、扭结,接头在接线盒内,如需分线,必须用分线盒。导线连接坚固,接线不受拉力,包扎紧密,不露线芯。 2、水路质量验收标准 管道安装应横平竖直,紧贴墙体、顶面走,铺设牢固、无晃动,每隔800 mm加固定卡1个或吊杆1个。

  • 隐蔽工程验收有哪些规范?

    1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。 2、基底工程所选用的材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。

  • 木工验收的程序是怎样的?

    1、看缝隙:是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、看结构:构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 3、看转角:转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4、看拼花:拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度:弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 6、看柜门:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

  • 木工验收的标准是什么?

    1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 木工验收的规范有哪些?

    (一)一般规定 适用于细木制品、木隔断、花饰和高档固定家具的制作与安装工程。 细木制品所用木材应符合以下规定: (二)细木制品 适用于暖气罩、窗帘盒、窗台板、筒子板和各种木制装饰线的制作安装工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总量的20%。 1、保证项目 2、基本项目 (三)木栏杆、扶手 适用于各种类型木质栏杆、栏板和扶手的制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目 (四)木隔断 适用于组装式、博古式木隔断和玻璃隔断、折叠式和可拆式活动隔断制作安装工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总量的20%。 1、保证项目 2、基本项目 (五)木花饰 适用于木制花饰的制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目 (六)高档固定家具 适用于木制高档固定家具制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目

  • 油漆验收的标准是怎样的?

    1、油漆工程使用的油漆品种、色泽、性能应符合住户要求,产品质量应符合现行国家标准及地方标准。 2、油漆工程使用的腻子,应根据油漆品种、性能要求配制,应与基体结合坚实牢固,不得起皮、粉化及裂纹。 3、对木地板、厨房间台柜、吊柜及吊顶,应使用具有耐水性能的腻子。 4、油漆的工作粘稠度,应以其在涂剧时不流坠、不显刷纹为准,施涂过程中,不得任意稀释。 5、施涂油漆,每遍应施涂均匀,各层必须结合牢固。 6、对于细木装饰制品,工厂在制作组装时,其涂料宜在生产制作阶段施涂,最后一遍涂料,宜在安装后施涂,现场制作组装时,组装前应施涂一遍底子油(干燥油),安装后再施涂涂料。 7、油漆施涂应按产品说明书的温度要求进行。 8、施涂工具使用完毕后,应及时浸泡在相应的溶剂中,不得混色浸泡。

  • 油漆如何验收?

    (一)混油涂刷的施工及验收 1、顶部油漆的施工规范 2、木质表面混油的施工规范 3、混油涂刷的验收 4、混油涂刷常见质量问题及处理才法 5、混油涂刷的工期概算 (二)清油涂刷的施工及验收 1、清油涂刷的内容 2、清油涂刷的程序 3、清油涂刷前的基层处理 4、清油涂刷的施工规范 5、清油涂刷的环境要求 6、清油涂刷的验收 7、清油涂刷常见质量问题及处理方法 8、清油涂刷的工期概算 (三)乳胶漆涂刷的施工及验收 1、顶棚乳胶漆的施工规范 2、墙面乳胶漆的施工规范

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装修准备

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拆改

  • 房屋户型注意事项有哪些?

    复式户型的不足:复式住宅看起来面积宽大进深小,如过采用内廓式平面组合必然导致一部分房间朝向不佳和自然采光较差。 跃层式户型的不足:跃层式户型住宅不足之处是户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于房屋二层之间只有一个出口,如果是发生火灾的话,家里人员不易疏散,消防人员同样是不容易迅速进入。 复式的上下层楼面往往垂直投影,所以上下楼层面积一致,房屋楼层较大。 错层式是多个引楼面并不是垂直相叠的,而是多的引楼面互相以不等高形式错开。 如果跃层式住宅是完整的两层的话,跃层式住宅的建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

  • 签订二手房买卖合同注意事项有哪些?

    签订二手房买卖合同注意事项 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。 3、一般来说,军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 6.、观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再房款转入卖方的账户。 保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

  • 家装交底的注意事项有哪些?

    一、交底材料必须齐全 家底是装修施工的第一步,俗话说“好的开始就是成功的一半”,所以做好交底准备工作十分重要。首先交底应到场的人员有四方:业主、工长、设计师、工程监理。其次,交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图,除此之外还要有大样图、立面图和节点图。这些图纸是设计师需要提供的,若是图纸不全,那么施工人员就无从理解施工工艺等,譬如滴定施工没有节点图和立面图的话,施工人员只能凭经验来做,那么到时候效果不好,也只能重做或凑活了。为了避免这种情况的发生,业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸,避免交底材料不全。 二、走马观花易留陷患 其实交底过程中设计师是很重要的角色,若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花,那么在施工时施工工人就也是没有对施工工艺完全理解,施工时只能凭经验办事,装修效果会大打折扣。交底时,设计师需要全面细节性和工长交流,关于设计细节,结构拆改,特殊造型进行先期交代。工长和设计师交底时,用词可能很专业、业主听不懂就可能发蒙得跟着设计师粗略在房子里走一圈就在交底单上签字了,这是为装修纠纷埋下了隐患。 三、不懂就问 对于业主来说,不是从事装修行业的专业人员,看不懂图纸、听不懂专业词汇很正常,但是绝不能因听不懂就沉默以对,一定要积极发问。你可以直接拿着预算书在每个房间都看一下,哪项不明白就直接问设计师。你需要关注在设计师与工长交流的时候,工长有没有哪些地方是向设计师发问的,这些问题你可能看不出,但是涉及施工问题,工长会问设计师设计是否合理。水电部分和结构拆改部分一定要重点关注,因为这两部分设计师可能不会去现场,所以设计师需要向工长细致讲解电路强弱电布置、冷热管道布置等等,业主还需要向监理和工长徐闻是否线路走向合理、结构拆改有没有安全隐患等。 四、口头承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题,工长和设计师会向你承诺的条款,你需要落实到字面上,写在交底单的意见栏上,否则后期出此案问题,口说无凭,装修纠纷就会因此产生。

  • 房屋买卖应注意事项有哪些?

    1、买卖双方购房违约金必须约定明确,有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大,有些业主为了能够将房产更高价出售,选择毁约,因此为了保护买方的权益不受损害,应在签订房屋买卖合同时明确说明。 2、购房者需尤其明白一个常识:直系亲属并非业主的当然委托代理人。 相关介绍说,在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例:妻子拿着房本进行房屋出售,而购房者认为户主的妻子理应可以代理,于是签订相关合同,支付了房款,结果到后户主并不承认该行为,导致购房者损失惨重。 3、付款时间,房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的话,一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;而中介公司作为居间人,在买卖双方就上述问题产生纠纷时,可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 若未明确约定相应时间,出现纠纷后,再让双方达成一致,比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确,买卖双方履行其义务有了明确的期限,即使出现纠纷,也可知道是何方的责任。 4、有必要记录并保留双方的有效联系地址。介绍说,在二手房屋买卖合同签订后,以下情况时有发生: (1)合同签订后,购买人的购买意愿转变,不愿继续履行合同,与之联系,其人已不知踪影。想要走法律程序,因不知买家去向,无法追讨。 (2)房屋过户后,业主收到尾款,未做物业交验或未做土地使用权的转移,就拿钱走人,找不到了。 5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先,要看有无代理时限,若委托书已超过代理时限,则需要其重新提交委托书;其次,看代理权限,看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。 6、在二手房屋的买卖过程中,买卖双方都要了解一个很重要的细节,定(订)金;不能超过交易总价款额的20%,否则超过部分也是不能适用定金罚则的,是无效的。 房屋买卖常见纠纷 (一)逾期交付房屋纠纷。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。 (三)一房二卖纠纷。 (四)房屋质量纠纷。 (五)房屋面积误差纠纷。

  • 合同中注意事项有哪些?

    二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房,并有由市房屋土地管理局颁发的房屋权有效证件,业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订合同应注意以下几个方面: 1、当事人的姓名、住所,不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。 2、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况,也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。 房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间。房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。 3、写明交房时间、条件,办理相关手续的过程,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理,违约责任及如何承担违约责任,违约金如何计算与给付,在什么情况下可免责等。 ①明确规定当丙方发生无正当理由解除合同;与他人或其中一方私下沟通,损害委托方利益;其他因丙方过失,导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任,全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料,同时规定赔偿金额或比例。 ②当甲、乙方发生无正当理由解除合同;相互或与他人私下沟通,损害丙方利益;为按照合同约定提供必要的文件资料和手续,造成丙方无法履行合同;其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时,甲、乙方对丙方承担违约责任,全额退还所收取各项费用、文件资料,同时由违约方支付佣金给丙方,同时约定追加赔偿方式。 4、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 看了上面这些与签房屋买卖合同有关的事项我们是不是觉得很重要,希望我们精心整理的内容能对大家有所帮助,毕竟这些合同类的问题程序繁琐又不是容易解决的事。所以希望大家仔细查阅,这样在签合同的时候就可以容易些。

  • 装修烘焙厨房的注意事项是什么?

    1、地面装修 地面这块是卫生间,由于卫生间比较潮湿,买地砖时一定要选择防滑防水材质的。每一批次地砖都会有所不同,购买时要多买几块,以免不够了下次商家没有同批次的货。 2、墙面装修墙面 这块很重要,尤其卫生间与厨房是特殊的,卫生间要防潮,而厨房要防火。因此卫生间的墙面要防潮,建议整个墙面要做防水的;厨房的墙面,一定不能木质或是墙布。 3、顶面装修 顶面相对比较简单,但厨房这块的顶面一定要将电线预留好,厨房位置的顶面一定不能是木质产品。现在顶部装修还是比较方便的,去商家定了产品,商家就会帮您全部装好。 4、门安装前现在的门基本上买的都是成品,这里就有一个细节,装门前一定要确定门的高度,到底是门先装还是地板先安装,都要提前确定掉,不然可能会导致门的尺寸不合适而安装不了。 5、家里电器安装 电器是房子装修完成后才搬入的,所以电器的尺寸空间一定要跟装修师傅提早打好招呼,在施工时留出足够地空间。

  • 装修保洁注意事项有哪些?

    1、稀释剂的使用,稀释液具有腐蚀性的作用,所以在开荒保洁时稀释剂不要滴到地板上,这样会将腐蚀地板的保护膜;当然也不要装有稀释剂的桶直接放于地面上。 2、开荒保洁中,玻璃的擦试得十分注意其人员安全。 3、玻璃保洁。在保洁员擦玻璃与窗套的时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁;而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤。 4、橱柜保洁。在橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分应该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫。 5、灯具保洁。在保洁中,灯具的擦拭要格外的注意,有时会因灯具不是牢固,还有就是一抓就会脱落等等现象的发生,所以需要格外小心。 6、挂件保洁。在打扫厨房、卫生间挂件时,也得注意挂件托板的牢固性,不要让它掉下来,以免磕坏地砖等现象。 7、木质家具保洁。木制品因受潮后主很容易发生变形等现象,所以在擦拭得注意,不可以用湿的抹布擦拭,以免变形与发霉腐烂等现象发生。

  • 汗蒸房装修注意事项有哪些?

    1、合理利用空间,在汗蒸房内放一些装饰品,使汗蒸房更加高大上 1)、可以放一面大镜子,用灯光点缀,方便顾客在做完汗蒸后感受自己的皮肤变化。 可不要小看这面镜子,尤其是在冬天,顾客进门的时候通常脸色会因为冷而变得有些青紫,而从汗蒸房出来后,脸色会因为汗蒸房里的温度、远红外灯、负离子等因素综合作用下变得红润有光泽,这样一来,汗蒸的效果就立马体现出来了。 2)、在汗蒸房内摆上几本养生杂志以及汗蒸房知识画册,方便宣传汗蒸知识。 这是因为顾客在做汗蒸的时候,常常会没有事情可以做,这样可以边做汗蒸边欣赏宣传册,可起到事半功倍的效果。 3)、在走廊上设计活动的装饰画框,通过更换图片,给汗蒸房顾客以新颖之感。 走廊上的设计应考虑可移动性,如果能再配备灯光,个性的托玛琳产品点缀,具有现代感的流行线条等,就会给顾客一种美的享受。分享来自祥臻桑拿泳池设备公司。 2、根据季节以及颜色的变化突出个性,营造更好的氛围

  • 房屋公证协议注意事项有哪些?

    1.房屋公证协议要在房管部门评议批准的基础上给予证明。房屋买卖价格要按质论价,买卖房屋估价的办法要根据国家的价格政策,参照现在房屋实际造价,买卖房屋新旧程度及市场房价而定,并且经当地房管部门批准。 2.产权人死亡的房屋公证协议,其家属在办理房屋继承权公证前不得处理房产。 3.房屋买主如其户口不在房屋所在地的房屋公证,则要按当地政府或房管部门的规定办理。 4.房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者,须等房内住户腾交后再行成交和办理公证,以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房,造成多方面纠纷。

  • 泥工装修的注意事项有哪些?

    1、 水泥超过出厂期三个月就不能用了 2、 不同品种、标号的水泥不能混用 3、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了 4、注意表面的平整度,纹理清晰,色泽均匀一致,无歪斜翘曲,粘贴无空鼓;饰面块材之间的缝隙均匀一致,填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确,非整砖使用部位适当,排列平直;凸出物应用整板套割,边缘吻合、整齐、平顺,突出厚度一致。 5、瓷砖泡水别泡过了,时间为砖体不冒泡为准,捞出待面上无水方可贴。建议施工多少泡多少不要一次性都给泡了,要结合工人的施工进度。 6、铺贴瓷砖,必须做到平整、垂直、横竖缝整齐,不得有空鼓。操作时应随时用靠尺检查平整度,不平、不直的需取下重贴。 7、瓷砖铺贴必须做到能够让门套线压住,而不能跟门套线平口接。厨、卫移门上口等木工定位后再铺贴,做到门套线不与瓷砖脱开。 8、瓷砖的留缝不能太小,瓷砖在经过热胀冷缩时挤裂釉面。建议无论是有缝瓷砖也好还是无缝瓷砖也好在施工时一定要留缝。 9、碰阳角,较好采用45度角,这点工人的技术相当重要,技术好的工人,就可以减少浪费

  • 入宅搬家有哪些注意事项?

    一、入宅搬家前注意事项 1、通知搬家公司来人评估 在搬家之前,应该先找好搬家公司,提前打电话过来进行评估,然后尽早做好准备工作,开始购买包装材料以及部分打包。 2、清理家俱橱柜 清理家俱橱柜,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通,天花板和墙面是否漏水,是否还有需要补修的地方。 3、准备搬家时需要的物品 入宅搬家时需要准备的物品有:米:用米桶,装八分满; 红包:放于米桶上面; 畚箕和新扫帚一对:上面需绑上红布条; 水:用水桶装三分满; 碗筷:双数较好,放在水桶中; 火炉。 二、入宅搬家中注意事项 1、新宅移出物由他人经手 在搬家的时候应该注意,要搬出物品好经他人之手,搬进新宅的物品好亲自动手,避免全家人有人空手进入新宅。 2、入宅搬家时间 入宅时间应该在早上、中午或在日落之前,应该避免夜间入宅。 3、床的安放 如果入宅当日无安床吉时,可先将床安放在位,等到安床吉时再移去定位。 4、贵重物品随身携带 贵重物品应该注意要随身携带,要注意叮嘱工人,结账的时候记得对物品进行清点,然后索要或者收据。 三、入宅搬家后注意事项 1、如果出现贵重物品损坏的情况,应该请有关部门估价后进行赔偿; 2、入宅后一周内闹房,可以举办一次家神拜祭,在家里放串鞭炮,另外可以请亲戚朋友来家里聚聚,越热闹越好。

  • 新房验收有哪些注意事项?

    1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  • 实木地板使用的注意事项有哪些?

    1、日常使用时要注意避免金属锐器,玻璃瓷片、鞋钉等坚硬器划伤地板; 2、勿使地板接触明火或直接在地板上防止大功率电热器; 3、禁止在地板上放置强酸性或强碱性物质; 4、禁止长时间水浸。如果不慎发生大面积水浸或局部长时间被水浸泡,应立即用布吸干,并让地板自然干燥。严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒; 5、家中家具好勿放置在地板一边;移动家具时应抬起挪动并轻放。

  • 新手必知的注意事项是什么?

    1.二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.在选购二手房时应注意:要看总价和看单价,要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较;要看房龄和质量,须仔细考察房屋的质量;要看房子和物管,要注意物业服务的质量;要看小区和周边环境,小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要;要看眼前和将来;对所购二手房眼光要放长远一些才行。 3.二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。

  • 油漆使用注意事项有哪些?

    1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。

  • 家里的风水摆放的注意事项有哪些?

    1、家居镜子风水摆设禁忌 大门的正前方,千万不可放镜子,这会让门神和财神一起被镜神吓跑,是阻挡财神之意。另外如果你是生意人,则会导到事业不顺,金钱超贷。 2、家居装饰画风水摆设 建议西方的油画尽量不要挂,要挂就挂一些画景画,尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。 3、家具风水摆设 房子,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。 4、家居鱼缸风水摆设 在家内养鱼的人,多半是认为可以旺财,真正认为是美观的人并不多,是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好,但是也是有条件的,不是谁家都能养鱼。 5、家居厨房风水摆设 厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶忌被水龙头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。

  • 装修改水电有什么注意事项?

    1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 3、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,不超过2米。

  • 二手房合同变更有哪些注意事项?

    (1)原则:协商。如果在二手房交易过程中,一方提出变更合同的需求,那么需与对方协商并签订新的协议,否则单方面变更合同是属于违法行为的。 (2)效力:合同变更要以书面形式为准,口头变更是没有法律效力的。 (3)补充:在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。 (4)改动:如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动,那么必须在改动处进行各方签字。

  • 二手房装修注意事项是什么?

    1、寻找合适的装饰公司: 由于现在很多二手房都是老式,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。 2、拆除及清理: 因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。 3、水电改造: 拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点:水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天,而且在施工时大家也应注意以下几点: (1)、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。 (2)、弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。 (3)、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。 (4)、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。 4、墙地砖铺设: 等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。 5、墙面处理: 瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。 6、安装: 刷完墙漆,或者在刷一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,在安装灯,面板,洁具等。

  • 客厅壁画摆放的风水注意事项有哪些呢?

    1、选择适当的位置,挂在引人注目的开阔处。 2、注意采光,窗处的自然光源与字画上的光源方向应想互呼应,和谐统一。 3、注意字画的高度,为便于欣赏,高度应以字画的在人站立时视觉平行线稍高处为宜。4、所挂字画数量不宜过杂,使人眼花缭乱,品味俗气。“触目横斜千万朵,赏心只有三两枝”,可精挑两幅体现主题,起点缀作用的字画挂上。 5、字画色调尽量与室内陈设相仿,给人以清新淡雅的意境和整体高雅的感觉。 6、画的内容应根据主人的性格来选择,性格内向者可选择开阔的大海和草原之类的风景画,以求和谐舒畅,性格开朗者,应选择沉稳的森林,寂静的田野,以求陶冶性情。 7、画框的选择。挂字画时,要配与字画相近的边框,大小比例要合适,以求取得整体美的效果。

  • 电烤箱有哪些注意事项?

    1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。

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水电

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