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排屋在交房前后,开发商销售商应该给我一些什么证件?

排屋在交房前后,开发商销售商应该给我一些什么证件?

我刚买的排屋是现房,11月30日交房, 请问我需要向开发商销售商索取哪些合理的证件?  另外怎么验收新房?因为我前天看房发现入户的楼梯已经有裂缝了(可伸进手指),他们说是因为房子建好后浇筑的才这样,这样解释我觉得不合理。  请有经验的人给些建议!

全部答案

  • 开发商需提供"三书一表",即商品房竣工验收合格登记备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房验收合格证书。此外还应该提供房管局对小区单位面积实测后出具的“房屋面积测量报告”,根据该报告进行合同面积补差;楼梯出现裂缝说明建筑质量存在问题,和是否现浇没有关系,请相关单位来进行责任鉴定.

    开发商需提供"三书一表",即商品房竣工验收合格登记备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房验收合格证书。此外还应该提供房管局对小区单位面积实测后出具的“房屋面积测量报告”,根据该报告进行合同面积补差;楼梯出现裂缝说明建筑质量存在问题,和是否现浇没有关系,请相关单位来进行责任鉴定.收起

    冰茱

    2006-11-14 13:18:48

验收

  • 石景山商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、石景山商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、石景山商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、石景山商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 新房墙面该如何验收?

    新房墙面 验收方法:1、 墙面空鼓的检查技巧。用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。  2、 墙壁漏水的检查技巧。要检查墙壁是否漏水,在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。 3、 墙壁裂纹的检查技巧。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的, 4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧。在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查技巧。可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。   6、墙面腻子是否防水的检查技巧。检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  • 瓷砖铺贴如何验收呢?

    1. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙角是否平整。用方形物件的直角对比,其要检查将来安装橱柜的墙角,因为不是直角的话,橱柜安装会留下缝隙,影响美观; 2. 瓷砖铺贴验收技巧??检查阳角是否直角。用两块瓷砖互相对比。 3. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙砖是否有空鼓现象。重点敲打瓷砖的边和角,这些部位容易发生空鼓现象。 4. 瓷砖铺贴验收技巧??检查有无跳瓷现象。“跳瓷”就是在检查碰阴、阳角,切割瓷砖时把瓷砖边缘是否切割整齐。 5. 瓷砖铺贴验收技巧??墙砖是否平整。主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整,如果瓷砖的四角汇合处是平整的,中间有凸凹现象,可能就是瓷砖本身的问题了。

  • 白盆窑商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、白盆窑商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、白盆窑商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、白盆窑商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 通州商品房房屋综合验收合格证,包括哪些?

    1、三通。即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费。 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。 3、通州商品房的房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收,包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。 4、特别提醒大家,特别要看开放商的通州商品房房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 地面验收技巧有哪些呢?

    一、地面外观验收 在铺贴地板和地砖后,有可能出现表面被刮花、损坏的情况,因此,对地面进行验收时首先需要对地面的外观进行检查。 对于地面外观的验收,首先需要我们在两米以外的地方,观察颜色的均匀程度,以及是否存在色差、刮痕以及其他异常污染。之后要近距离检查地板或地砖的表面,看是否有裂纹、裂缝以及破损。在检查地面外观时,需要在光线充足的情况下进行。 二、地面平整度验收 地面平整度的检查十分重要,如果地面的平整度误差明显,那么很有可能是房屋本身的机构有问题,或者是在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。 检查地面平整度需要用到垂直检测尺,测量前,必须对测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。检查时要将测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,记录测量尺上的刻度显示,一般来说,地砖铺贴表面的平整度允许误差值为5mm,而地板平整度偏差为3mm。 三、地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该达到不泛水、不积水的要求。如果地砖坡度不合要求,那么会影响到正常的去水,导致地面积水,严重影响生活。 检查时,需要在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水,并观察水是否向下水口流去。之后停止洒水一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,那么表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以用乒乓球进行测试。 四、检查地面空鼓情况 地板与地砖很可能出现空鼓,如果不加以处理,很容易导致松动脱落。因此,检查出空鼓位置后,必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓,如果声音有明显的空洞感觉,那说明有空鼓的情况出现。一般地砖空鼓不超过砖面积的20%即为合格,空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位,再重复走动,确定具体位置后做好标记,一般有松动的地板都需要重新铺贴。

  • 装修完了验收有哪些流程?

    一、隐蔽工程验收 1.水管验收 在装修期间水管的密闭性已经验收完毕,在收工时,要打开的水龙头测试水龙头是否能出水,热水管有无问题,标准的水管接法是左热右冷。 有没有外接的龙头接口漏水,如果有检查接口处是否垫了橡皮垫。 2.煤气验收 用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况(在开的时候,煤气公司有卖),打开燃气灶,看看是否能够点火,打开热水,看看热水器是否运作正常。 3.电工验收 请在验收时打开灯具开关,确认开关的连接方法是否与设计是一致,并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收:请在验收时带一个插座灯(就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯),检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工验收 1. 检查木工的完工作品与初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确,请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直,有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整,请用手触摸,这样比较容易感知,如果有不平,可能会造成柜子门板不平。 5.检查的柜子门是否平整,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边沿的接缝,是否上下缝隙一致,如果有明显不一致的地方,必须要求木工返工(这项工作好在木工进行过程中进行,以免浪费油漆将的感情) 6.?拉开每个抽屉,检查抽屉导轨是否安装平行,并确认导轨是否润滑。 7. 检查应安装的隔板是否安装完毕,免得工人走了还要再来返工。 三、泥水工验收 1.检验瓷砖的平整程度,请用手触摸四片瓷砖交界处,感受是否平整,如果每个交界处都平整,那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损,如果有,必须要求返工。 2.检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致,这是为了美观的要求。 3.检查是否的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。 四、油漆工验收 1.请自己检查自己家中的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料 2.检查墙壁涂料是否均匀,有否这边深那边浅的问题存在,如果有,一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直,有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀,踢脚线比较容易深浅不一,请一定要注意。打开每一扇橱门,检查橱门内部是否与表面一致,油漆将比较容易在这里偷懒。 3.检查顶面直角部分是否平直,挺刮。 4.检查不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后,显得密合,如果不密合,建议后用硅胶将接缝填合,又漂亮,又整齐,还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、安装工程检验 1.请打开已安装的物品,检查电器是否正常运行,龙头是否有漏水,开关和插座是否安装平整。 2.镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。好在安装时本人在现场,以避免不必要的麻烦。

  • 精装修的房子怎么验收?

    关于精装修房的收楼验房事项,以下几个比较简单的验收题点: 1、门窗:用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁:环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,好反复多次的进行排水试验。另外,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。 如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的,购房者应立即向开发商指出,开发商有义务进行维修。

  • 精装房验收有哪些需要注意的事项呢?

    1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利; 2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换; 3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管; 4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。

  • 毛坯房验收标准有哪些?

    毛坯房验收标准:1、门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 2、在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 3、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 4、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 墙面验收标准是什么?

    墙面验收标准:1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓,咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实,那么就要做好符号,并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前,下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地,假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查,在对墙面裂纹进行检查时,咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出,假定不平要从头补腻子刷漆,假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上,以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时,能够带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,假定手上有泥浆,则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在,国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量,过失赢在正负3mm以内。假定过失较大,在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问,在后期贴砖过程中,很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。

  • 家装验收注意事项有哪些?

    一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束,在收工时,要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水,热水管有无疑问,规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水,假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),翻开燃气灶,看看是不是可以焚烧,翻开热水,看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验:请在查验时翻开一切灯具开关,承认开关的衔接办法是不是与规划是共同,并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验:请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯),查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确,请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直,有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦,请用手接触,这么对比简单感知,假如有不平,可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边缘的接缝,是不是上下缝隙共同,假如有显着不共同的当地,有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行,防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉,查看抽屉导轨是不是装置平行,并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束,以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度,请用手接触四片瓷砖交界处,感触是不是平坦,假如每个交界处都平坦,那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损,假如有,有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同,这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀,有否这边深那边浅的疑问存在,假如有,必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直,有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀,踢脚线对比简单深浅纷歧,请必定要注意。翻开每一扇橱门,查看橱门内部是不是与外表共同,油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直,挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后,显得密合,假如不密合,建议最后用硅胶将一切接缝填合,又美丽,又规整,还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品,查看电器是不是正常运转,龙头是不是有漏水,开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场,以防止不必要的麻烦事。

  • 新建承重墙的验收标准是什么呢?

    1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。

  • 给水管验收的方法是什么?

    1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡并且安装必须牢固。 4、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。 5、 水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外,强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

  • 装修时水电验收的注意事项有哪些?

    1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

  • 装修水电验收注意事项有哪些?

    1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

  • 新房验收有什么小?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 新房验收有哪些注意事项?

    1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  • 新房验收关键工具有哪些推荐?

    1、垂直检测尺 用途:垂直度检测,水平度检测、平整度检测,家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直,检测地板龙骨是否水平、平整等。 2、游标卡尺 用途:测量长度、内外径、深度,是一种被广泛使用的高精度测量工具,由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。 3、响鼓锤 用途:主要用于房屋墙面是否空鼓。 4、万用表 用途:测试各个强电插座及弱电类是否畅通,由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。

  • 客厅吊顶施工后要怎么验收?

    一、轻钢龙骨(含配件)和石膏板材质、品种、规格应符合设计要求。 二、轻钢龙骨安装位置正确必须牢固,连接方法正确,无松动,吊杆做防锈处理 三、石膏板应牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。 四、轻钢龙骨、吊杆及配件安装方法及位置正确、平直无弯曲、无变形。 五、石膏板表面平整,洁净、颜色一致,无污染,反锈等缺陷。 六、安全、美观、耐用,是客厅吊顶的基本要求。而要实现这一目标,关键的是确保装修材料的质量及施工质量。

  • 样板间隐避工程如何验收?

    1、水电检查是验收比较重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主尽量亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。 2、电力也是重要项目:业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。 3、墙面平整很重要:墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射,如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

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装修准备

  • 收房验房有哪些要知道的?

    对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。 但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。 第一部分:验房准备与程序 一、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应做以下准备 :1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第二部分:毛坯房验房程序 第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题:1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。 第2招:不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。  如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图,就是某户业主家的防水不合格现象:????检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。? 第6招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。? 第7招:打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。? 第8招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。? 第9招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。 第10招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。 第11招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。? 第13招:厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。? 第14招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。? 第15招:插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了? 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有,肯定有问题。 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。 毛坯房新房验收的说法很多,以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话,如果感觉有问题,建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。 不过,关于商品房(毛坯房)的工程质量验收,目前大致有两种观点: 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查;二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面,只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看,我看都不重要,重要看什么呢? 如果房价已经升值了呢??除非有重大质量问题,否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收,或者让开发商能免费修一修就修一修。? 第三部分:精装房验房程序 购买精装修房是一个不错的选择,但这并不意味着房屋绝对的安全,精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,精装房验房注意事项有哪些?精装修验房先看房屋结构是否与约定相符,然后检测装修材料是否与合同承诺一致。以下是精装房容易出现的问题,让你在验收过程中,更轻松,更安全。 客 厅 1、墙体: 与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。 2、地面: 木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、户门: 着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就要及时通知更换。 4、门禁系统:  现在很多门禁系统都是可视对讲的了,验收时要从单元门进行一次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。 5、插座: 客厅内的各种插座很多,检查一下各个插销的电路是否正常可用,重点要看一下电话线的位置是否合理(因为有些小区属于ADSL上网签约小区,电话线位置不对会给上网造成麻烦)。

  • 收房验房时如何查验房屋质量?

    1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时,业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题,应尽快要求开发商修复。 2、过了质保期能否要求修复 如在保修期内,开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。 虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定,但即使经过验收、超过质保期,也不必然免除开发商的损害赔偿责任,对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的,仍可以要求对方承担民事责任。

  • 精装房收房验房注意事项有哪些呢?

    工程项目的施工质量 购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终地进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 装修各类建材及设备 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼,但很多投诉都是因此而起的。 专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示:对于准备购买精装房的准业主们应该注意,首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视,有人认为找人保修太麻烦没必要,但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。 专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。值得注意的是,目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年。

  • 收房时要注意什么呢?

    一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  • 收房哪些事一定要做?

    1、查看文件 新房验收时,有三个文件是一定要看的,这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房,对房屋的细节上检验,主要把握这几点:面积上对不对,可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分;如果是精装修,检验是否合格,这个可以咨询专业人士进行专业的检测;如果遇到质量问题应该怎么办,是否要退房,清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题,可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题,根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外,在交房时还有几个费用需要交纳:契税:1-3%*网签价;公共维修基金:房款的2%-3%;物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》,就可以领取住宅钥匙,办理入住手续。

  • 收房哪些事一定要注意?

    1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明,如果要后期装修或者改造,这个是必须查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,同时也是一个质量保修的约定,如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题,会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙,签字验收 这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了,就意味着你已经验收了房子,如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷,而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定 如果在验房的过程,发现了质量、面积等方面的问题,一定要和开发商在纸面上约定清楚,承诺解决的时间和责任,不要给开发商扯皮的机会。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房收房验房时需要注意哪些事项?

    问题一:未能按时交房 按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 问题二:开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。 问题三:先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。 问题四:开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 问题五:小区配套不齐全 验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六:巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

  • 收房验房的大概是怎么样的步骤?

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

  • 收房验房时发现开发商证书不全怎么办?

    遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。

  • 买房如何做好预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 收房验房有哪些技巧?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 收房验房有哪八件套?

     1 乒乓球   乒乓球圆圆的,放在平地上就会往低处滚,拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度,稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面,窗台、飘窗台都可以,卫生间和阳台出水处则不求平整度,卫生间要求地漏处要稍低于周边,将乒乓球放置在卫生间,滚至地漏处说明地漏出水没问题。      2 “人”字铝梯   “人”字铝梯携带方便,检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查,因此这个工具很必要,有了梯子各处爬高也很方便嘛。   3 小镜子   镜子在验房时可是大有用处的,入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板,底部是不是和外面一样,这些都只有镜子反射才能看到。      4 插页式文件夹   验房时要记录很多数据和验房情况,开发商的票据、证书、材料也有一大堆,这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的,但带了它单据、材料的摆放就很方便,寻找也很便捷。   5 备忘贴纸   这一物品和上一物品一样,也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现,在相应问题上记录问题的详细情况很有必要,以方便事后和开发商交涉,备忘贴纸这时候就能派上用场了。   6 小锤子   验房带小锤子大家应该不会疑惑,敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子,使用小锤子时要拿捏好力度,不然会把墙面敲坏了。      7 电笔   大家都知道验房时要看室内的电源通电情况,打开电闸检查所有电源是否有点,关上电闸所有电源是否断电,这些都需要用电笔一个一个测,因此电笔是必须的啦!   8 矿泉水      矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后,因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上,尽量多倒些水,一方面可以检查出地面的平整度,另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查。

  • 收房时我们都要注意些什么呢?

    一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  • 室内装修预算表如何制定?

    1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次,来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档 40~100元/平方 厨卫砖高档 100~300元/平方 2)吊顶 埃特板吊顶(人工费+材料费) 70.67元/平方 防潮石膏板吊顶 30~70元/平方 塑钢板吊顶 30~100元/平方 铝扣板吊顶(人工费+材料费) 50~150元/平方 3)墙纸 低档 10~100元/平方 中档 100~300元/平方 高档 300~500元/平方 1

  • 装修预算清单需要注意的问题有哪些?

    1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的,完整的图纸以及预算报价的必备基础,所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,如果图纸不准确,预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全,我们要非常注意预算表上面的项目,看有没有漏掉的项目,如果漏掉没有写,我们必须补办增加项目,当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时,各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜,有的公司用延长米,而有的用平方米。这时我们要注意,因为按平方米计算的家具不论是多高多宽,都会按平方米数乘以单价去计算,而使用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 验房收房怎么避免被坑?

    毛坯房检验项目 查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘) (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; 第七、墙面 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平) (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内; 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词:净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查) 1、房间成品门,2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材,)6、木地板安装,7、厨房设备安装,8、卫浴设备安装,9、电气配置。 验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水; 3、入户门关系安全要重查强度; 4、墙面地面空鼓、开裂最常见; 5、门窗关闭要严密,使用要方便; 6、上下卫生间是否渗漏最关键; 7、路通、水通、电通、燃气通; 8、管道要完好排水通畅无堵塞; 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固; 10、空调机位孔每个房间不能少。

  • 想问一下在上海寸土寸金,建个恒温恒湿实验室,50平米左右,大概需要多少预算啊?

    看精度咯,一般的恒温恒湿就20多万,高精密恒温恒湿的话四五十万。

  • 买房收房验房要注意哪些呢?

    收房验房看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水,那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道,指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口,收房验房时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  • 买房中收房验房步骤有哪些呢?

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

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  • 铺复合地板前注意事项有哪些?

    铺复合地板前注意事项有:1、量好房间宽度,计算出需要多少块地板(宽),如所需的后一块板窄于50?,将这个宽度从块板上切除(沿长切宽)。 2、复合地板安装铺设时,需根据各气候和天气情况来从实际出发,注意地板和天气的度,一定要注意自然因素和地板因素之间的反应。 3、铺设地板需打钉时,用地板专用钉斜向打入,不得采用汽钉复合地板安装,属于自然材质,且全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异,须请专业人员进行施工。 4、复合地板安装宽度方向铺设长度大于等于6M时,或地板长度方向铺设长度大于等于10M时,必须采取合理间隔措施,设置伸缩缝并用装饰条过渡。 5、在门口、拱道和长超过10m或宽超过8m的房间,尤其是铺设两面互相连接而中间又没有门槛的房间时必须使用T形过桥。靠墙四周要凿8-10?伸缩槽。 6、一般12-15?地板企口需要用胶水0.5L。在每块地板的每面施胶时需注满企口的1/3,操作时正面向下,保证胶水在地板条压紧时能溢出表面,若接缝上浮现稍许胶水,应及时用布擦去。 7、各种复合地板在出厂前已经过严格的质量测试,在注胶前,还是要检查地板块间是否相配。复合地板铺贴时,绝不能用锤子直接敲击地板企口侧面,要隔着木楦敲。底垫铺设方向必须与地板方向一致,也可以对角线来铺设,地垫也要留收缩缝。

  • 卫生间换气扇安装注意事项有哪些?

    卫生间换气扇安装注意事项有:1.扇安装必须可靠、牢固,换气扇与地面相距2.3m以上; 2.换气扇要与屋顶之间的距离必须达到5CM以上; 3.吸顶式换气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源; 4.带风扇的壁式换气扇既可在各场所通风换气,也可用于抽油烟; 5.提醒大家当利用插座供电时,换气扇的电源线应配接符合安全标准的插头; 6.换气扇的电源尽量要接全极开关; 7.天花板顶部必须设置检查孔; 8.不得将管道弯成V字形、扛铃形等形状而阻碍空气流通; 9.房间里必须开设有除换气扇之外的进气孔,以保证新鲜空气进入。

  • 美的电饭煲使用注意事项用哪些?

    1.电饭煲内胆应轻拿轻放,不要经常磕碰电饭煲,电饭煲内胆受碰后容易发生变形,变形后底部与电热板就不能很好吻合,导致煮饭时受热不均,易煮夹生饭。 2. 忌将电饭锅的电源插头接在灯头或台灯的分电插座上,因为一般台灯的电线较细,载流量小,并且容易老化,或遇热溶化.而电饭锅的功率较大,电流也大,会使灯线发热,造成触电、起火等事故。 3. 电饭煲在煮粥之前,应该在锅内多加一点水,煮粥则一气呵成,这样才能达到水米交融、柔腻如意的特点,煮粥的米事先可以先泡几分时间,也可以淘洗后直接下锅。如果先浸后煮,可缩短煮粥时间,但浸泡易导致养分流失。 4.清洗内胆前,可先将内胆用水浸泡一会,不要用坚硬的刷子去刷内胆。清洗后,要用布擦干净,底部不能带水放入壳内。外壳及发热盘切忌浸水,只能在切断电源后用湿布抹净。 5.使用时,应将蒸煮的食物先放入锅内,盖上盖,再插上电源插头,取出食物之前应先将电源插头拔下,以确保安全。 6. 因为电饭锅内胆是铝制品,用它煮太酸太咸的食品会使内胆受到侵蚀而易损坏.另外,煮饭、炖肉时应有人看守,以防粥水外溢流入电器内,损坏电器元件.

  • 地板踢脚线有哪些注意事项?

    1、踢脚线与房间大小的尺度比例:家装设计中要有适当的尺度和比例,如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。楼层的高度2.5米以下别吊顶,否则空间尺度压下,人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大,空间2.8米的高度,踢脚线则高150mm,若空间低于2.5m,踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的,其感性理解强于理性认识,这是有目共睹的,家装中有千千万万个尺比例失当的例子,只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。 2、装饰木条踢脚线与石材地面不相配:由于要完成对地面和门框等工程的收口工作,尽管显得有些累赘,家装中还是免不了使用踢脚线。现在普遍使用的是专门的装饰木条踢脚线,有宽有窄,十分方便。 3、选用大理石或花岗岩铺设地面的家庭,再用木条踢脚线或装饰板收口,就显得有些突兀。如果用天然石材踢脚线,由于尺寸限制做踢脚线必须得拼接,踢脚线接缝处会影响整体美观。 以上就是对“木地板的踢脚线尺寸及地板踢脚线注意事项”的相关介绍。踢脚线主要作用是保护墙体,以免因为外部撞击或者其他碰撞情况导致墙体变形,踢脚线的安装要注意的地方还是蛮多的,其中,装修之前,踢脚线颜色的选择就很重要,至于踢脚线的尺寸规格也不可以忽视。

  • 美式乡村风格装修有哪些注意事项?

    美式乡村风格装修注意事项 在家具搭配方面,美式风格装修也是非常讲究的,一般都会使用专门的美式家具,比如福溢家居,而且是对应风格的房子要买匹配风格的美式家具,豪华装修要买美式豪华家具,田园装修要买美式休闲家具,我遇到过一些客户,如果是做了豪华的美式装修,一般都会到福溢家居的店里订一套“华盛顿”系列的豪华款,反之,如果是田园风格,自然就是“阳光海岸”这个系列的美式休闲家具。 2.小户型美式乡村风格装修要节省空间,可以给人明亮的感觉,装修装饰要实用,规划合理,颜色搭配温馨,装修材料要采用环保耐用的材料,首先地板可以采用现在流行的软木地板,乐得仕软木地板还不错,我们刚装修就采用了乐得仕软木砖,非常具有田园风格,也可以根据自己喜欢定制不同风格。 3. 美式家居的书房简单实用,但软装颇为丰富,各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全,被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔,即使是装饰品,这些东西也足以为书房的美式风格加分。 4.美式家具本身就是体积宽大、造型厚重、坐卧舒适,如果有朋友去过福溢家居的店里,或者买过他们的家具,就深有感触。美式风格对色彩要求也比较特殊,自然色调为主。

  • 惠而浦洗衣机使用有哪些注意事项?

    惠而浦洗衣机使用注意事项 1.洗衣机对于水压和电压有一定的要求,电压要保持在180v-230v之间,水压则要保持稳定,否则会影响进水阀及电机的使用寿命; 2.家庭日常洗涤时,除脏的、厚重织物和比较贵重的、易损织物外,并不按质料分类,而是将各类织物放在一起洗涤,这时应选择化纤织品程序或标准洗涤程序。在夏季洗涤各类不脏的比较轻薄的织物,选择羊毛织品程序或弱洗程序即可。 3.怕洗一次洗不干净,可以按加漂洗,可以加漂洗三次。洗的时间可能会长一些,滚筒洗衣机洗的时间都很长,但洗净比十分高。 4.洗衣机底座或机箱两侧通常都开有水管出口,出厂时为了包装方便,将排水管集缩在机箱内部,使用时,可以根据地漏位置,选择排水管位置,并用手将排水管全部拉出。注意,底座上设有固定排水管的卡钩,水管拉出后,在机内的一部分管应卡在卡钩内。 5.新购置的冰箱在使用一段时间后,就应进行内部清洗,否则会给食物带来不良影响(用温水、少许洗涤剂洗后,用清水擦净)。应经常清洗、清扫压缩机、冷凝器,以保证良好的换热效果以及节能效果。清洗时,应取下电源插头。 6.将颜色进行分类,此外应尽量把新买的有色衣物分开洗涤,查看其是否褪色;洗衣干衣机的干衣容量是洗涤容量的一半,所以在烘干时要注意不可放置过多的衣物,避免烘干后衣物变皱;

  • 平谷商品房买卖合同签订的注意事项有哪些?

    平谷商品房买卖合同签订注意事项:(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)签订平谷商品房合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 (3)平谷商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 (4)所售平谷商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。

  • 高层装修注意事项有哪些?

    高层装修注意事项 ①装修材料运送 水泥、沙石是常见的装修材料,在运输过程中容易撒落,电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯中,导致安全隐患,在装修时要注意,不要使用电梯运送装修材料。 ②物品坠楼 高层住宅由于离地面高,风力较大,所以物品坠落的机会更大,而且后果很严重。尤其在夏季,裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。 ③窗户安全 检查窗户是否安全的一个简单方法是,抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下,如果很稳,则说明窗户安装质量较好;如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜,则存在安全隐患。检查窗户时发现窗户一抬就可以拆卸下来的,一定是不合格产品,要么修补或换掉。 二:多层住宅怎么选楼层? 多层,指“多层建筑”。住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅。 1.多层住宅的特点: ①多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高; ②在建设上不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、公共走道、高压水泵等,得房率比较高; ③多层住宅通常采用砖混结构,因而建筑造价一般较低。

  • 勾缝剂使用注意事项有哪些?

    勾缝剂使用注意事项: 1、瓷砖贴完后不要立刻填勾缝剂,通常勾缝剂都是装饰终究才填,填早了,很简略脏。 2、勾缝剂的黏度既不能过大,也不能过小,黏度过大,很简略来不及整理,终究留在瓷砖表面;黏度过小,就会很简略坠落。假如瓷砖的缝隙较大,能够掺一些108胶来添加黏度,使勾缝剂不易坠落。 3、勾好勾缝剂12时内,要常常喷水,坚持沟缝剂湿润,可加强与瓷砖的黏性,勾缝剂日后不易干裂坠落。 4、勾缝剂干后可在其表面上涂一层薄薄的木漆器清油,这么可使沟缝剂不易沾尘垢,便于日后清洁。 5、假如勾缝剂沾到瓷砖上,能够到超市收购瓷砖清洁剂擦洗,假如沾得多或瓷砖是深色的,比较佳用草酸。

  • 房屋验收注意事项有哪些?

    业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先,业主要了解房屋的性能、结构、标准,并且做出一定的标识。其次,业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题,放屋里的水电是否通畅,管道的走向是否合理,房屋内的基础设施是否完善,通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患,室内的装修是否存在一定的问题。最后,业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。

  • 装修工程竣工时,地面验收标准有哪些?

    一、地面外观检验 地面外观查看,首要须在两米以外的当地,对光目测地面色彩是不是均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是不是有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前,必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准,保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面,调查水泡移动的方位,以及丈量尺上的刻度显现,断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm,而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓,假如地砖空鼓,动静有显着的空泛感受,发现空鼓砖,应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求,达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源,然后关闭水源一段时间,调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退,标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时,可以在木地板上来回走动,仔细听地板发出的动静,在查看的时候要刻意加重脚步,屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位,再重复走动,断定具体方位后做好标记,通常有松动的地板需要施工方重铺。

  • 住宅小区物业接管验收标准有哪些?

    住宅小区物业接管验收的标准主要有5条。第一,验收标准应该符合国家的规定。第二,技术方面的验收工作应该参照行业规范。第三,制作标准可以参照建筑设计的要求。第四,如果出现了一些变动,接管双方要做好沟通工作。第五,接管验收标准应该具有可实施性。

  • 施工项目竣工验收标准有哪些?

    施工项目竣工验收标准: (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等,均已悉数完结,即只要技术设备没有装置者,可视为房子承包单位的工作到达竣工规范,可进行竣工验收,这种类型修建工程竣工的基本概念是:一旦技术设备装置结束,即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线),均已悉数完结,电梯等设备亦已完结,到达水到灯亮,详细运用条件,即到达竣工规范,能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是:房子修建能交付运用,住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目,亦可按到达竣工规范处理: 一是房子室外或小区内管线现已完结,但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结,因此形成房子尚不能运用的修建工程,房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结,仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置,或虽已装置但不能与房子一起运用,房子承包单位亦可处理竣工验收手续。

  • 毛坯房验收有哪些注意事项?

    毛坯房验收10大注意事项: 1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装饰押金、废物清运费)。 2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量; 3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收; 5.顶棚验收; 6.门、窗装置质量及配件验收; 7.进行渗漏实验; 8.电路绝缘、接地检查; 9.给、排水装置质量验收; 10.别的细部构造的检查。

  • 交房验收标准程序有哪些?

    1.看三书一证一表:修建工程质量认定书、住所运用阐明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳查验合格证、修建竣工查验存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 留意:三书一证一表是收房时的必要材料,如果开发商不能供给这些材料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现疑问后更不能交费、签字。应先修房,一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好基础,格外保留好自个那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积增加的状况更多(实得面积削减,吃亏的仍是业主)。 此外还有一些需求业主签字的查验表格,记载该套房子的查验状况,例如验房交代表等。据了解,有些开发商为了简化查验流程,一起也为了避免查验胶葛,会在其工作人员伴随业主看房查验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示,这么做对业主是很没有保证的,业主无论如何都必须在看完房今后才干签字查验。 3.房子无缺。签业主条约、前期物业管理合一起,看好条款,不能放弃自个的权力。

  • 买房挑选楼层的注意事项有哪些?

    1、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 2、噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 3、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 4、视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 5、风水 根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 6、民俗 中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 那么,32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层较好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。

  • 微波炉使用注意事项有哪些?

    微波炉使用注意事项 1、微波炉要安放在平整、通风的台面或搁架上。后面、顶部和两侧与壁板的距离,一般要求在10厘米以上,带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉的顶部与壁板的距离至少要有15厘米。 2、单一微波加热功能的微波炉,烹饪时会有水蒸气的冷却风排出,一般不影响环境清洁,这样的微波炉放置在厨房、卧室或起居室都无大妨碍;而带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉,在烹调时会有油烟排出,则不宜放置在环境清洁条件要求较高的房间内。 3、微波炉的电源线带三机插头,墙壁上的电源系统中的接地应良好。微波炉必须单独使用一个三眼插座。 4、微波炉放置的位置要离电视机、收音机、音响设备远一些,一般有2~3米左右就可以了。不要离水源或水池太近,以免溅上水。

  • 欧式装修油漆验收标准包含几个重要细节?

    第一、欧式装修上家具清漆的表面是否厚度一致是极为重要的,且需要一起看看油漆的表面是否饱和、干净,没有颗粒,这样的油漆使用才是最为重要的,最为安全的。 第二、欧式装修上墙面乳胶漆是否表面平整、是否反光均匀,也是验收油漆的重要标准。若是油漆施工环节上,没有空鼓、起泡、开裂现象,才是最为标准的验收效果。 第三、欧式装修上的木质和石膏板天花上也使用了诸多的油漆的。一般状况下,这些都是乳胶漆,应该保持表面平整,板接处没有裂缝才是最佳处理标准。 第四、欧式装修上的天花角线接驳是否处理顺畅,也是油漆验收标准的重要标准之一,而油漆使用妥当,是没有明显对纹和变形的情况的,希望我们对此知识要加以认识,才能保证油漆验收标准顺利完成。

  • 申请经济适用房注意事项有哪些?

    申请经济适用房除了要看好申请条件外,还需要准备好相应的材料。想要申请经济适用房的居民可以提前到有关部门了解相关的信息,然后根据有关部门提出的条件准备好材料。小编还要提醒大家,申请人在申请经济适用房时不可以填写虚假的信息,一旦被查出来,就会影响申请人的信誉,当然,申请人也无法顺利申请到住房。

  • 百味移门的选购注意事项有哪些?

    1、要注意规格 暗装的百叶窗帘(即百叶窗帘镶挂在窗户口里面)的长度应与窗户高度相同,宽度一般要比窗户左右各缩小一厘米;明装的百叶窗帘(即百叶窗帘挂在窗户外面)的长度应比窗户高度长10厘米左右,宽度比窗户两边各宽5厘米左右。一般来说,小房间适用暗装的百叶窗帘,大房间适用明装的百叶窗帘。 2、注意色彩协调 若墙壁为奶黄色或白色,可配用象牙色百叶窗帘。墙壁是浅绿色的,可配用灰色或绿色的百叶窗帘。棕红色的家具,可选用粉红色或香槟色的百叶窗帘。这样,冷暖色调相互协调,可使居室显得雅致而不落俗套。 3、图案选择 布置衣帽间用的百叶窗帘,应选用带有瀑布山水图案的,可使人如同置身于诗意画境之中。布置卧室,一般可选色彩柔和、图案清雅的植物画、静物画或几何图案画等,以显示出和谐温馨的家庭气氛。 4、质量检验 1)、叶片:选购时,先触摸感觉一下叶片是否平滑均匀,是否会起毛边。一般来说,质量优良的百叶窗帘在叶片细节方面的处理较好,若质感较好,那么它的使用寿命也会较长。 2)、调节杆:调节杆有两个作用,一是调节百叶窗帘的升降开关,另一个是调节叶片的角度。在检验调节杆的时候,先将百叶窗帘挂平试拉,看升降开关是否顺滑,然后转动调节杆看叶片的翻转是否也同样灵活自如。

  • 购买瓷砖胶注意事项有哪些?

    1、查看瓷砖外包装瓷砖的产品包装箱上应该有详细的商标名称、产品名称、规格、数量、生产日期、产品执行标准、厂家名称、厂家地址、售后服务电话等等,因为只有正规厂家生产的合格产品,才能较终保证瓷砖的美观性和耐用性。 2、仔细查看瓷砖外观质量好的瓷砖釉面应该平滑、细腻,光泽度好。在充足的自然光线或日光灯照射下,把瓷砖放在1米远的地方再垂直观察,应该看不到明显的釉面缺陷。同时质量上乘的瓷砖背面的底纹、商标等应该清晰完整,无明显的损坏和缺失。 3、查看拼接效果好的瓷砖尺寸偏差较小,将几块产品垂直放在一个平面上看看有没有高度参差不齐的现象;再看平整度,可将两块瓷砖紧密的拼接在一起,看看接缝是否平整;同时查看瓷砖的色调是否统一,有没有色差,这样才能保证瓷砖贴结出来的美观性。 4、敲击瓷砖听声音辨别轻轻敲击瓷砖,细听其声音,质量较好的瓷砖听上去声音清脆悦耳。质量差的瓷砖因原料配方不当,烧制周期短,烧成温度低等因素,敲击时会发出“空空”的沉闷声音。5.通过对比瓷砖的重量掂一掂瓷砖的重量,一般来讲,相同尺寸的瓷砖,瓷砖越重,那么瓷砖密度就越大,瓷砖质量自然就更好了。

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